イメージ通りのビル管理を可能にする不動産管理

イメージ通りのビル管理を可能にする
不動産管理スケルトンパッケージ
̶ これからのビル管理は「セミオーダー」の時代 ̶ 中部日本ビルティング株式会社様
®
不動産管理スケルトンパッケージを活用したビル管理の効率運用
2．お客様の業務に合わせる高い柔軟性を持った「セミオーダーシステム」
この度、スケルトンシリーズ不動産管理パッケージ（通称「不動産管理スケルトンパッケージ」、以下
コンシスト : SKELETON PMSの最大の特長であるセミオーダーシステムは、
オーダーメイドシステムと
「SKELETON PMS」）
をご導入いただいたのは中部日本ビルティング東京支社様（以下「中日ビル様」）
中部日本ビルディング株式会社
設立：昭和38年7月
本社：愛知県名古屋市中区栄
四丁目1番1号
支社：東京都千代田区内幸町
二丁目1番4号
が管理されているビルである。
これまでも賃貸物件を運営管理されていた中日ビル様だったが、今回、
新たに他社物件の管理業務も引き継ぐこととなった。
中日ビル様は
「品質はそのままだが、
より高い業務効率」
を求め、
高い要求を実現するためのツールとして、
SKELETON PMSをご選択いただいた。そして、
「イメージ通りのビル運営管理ができた！」
と最高の
評価をいただいた。―その決め手と効果とは？
パッケージソフトの双方の利点を取り入れているため
（*2）
、
コストパフォーマンスが非常に優れています。
物件管理・契約管理・請求入金管理・会計連携機能
など、一般的な不動産管理システムの基本項目が
標準装備されている上で、
お客様独自の業務や仕様、
セミオーダー型のパッケージ
価格
オーダー
メイド
予算に合わせた柔軟なシステムが導入できるので、
担当者様が使いやすいように画面や帳票を自由に
デザインしたり、賃貸管理や駐車場や貸倉庫など、
異なる業務にも細かく対応が可能です。
理想のビル管理を可能とするSKELETON PMS
コンシスト担当者紹介
今回も中日ビル様の事情や環境、将来的なメンテ
SKELETON PMSを選択された決め手は何だったのか、
そして中日ビル様にどのような効果をもたらした
ナンスを視野に入れて様々な視点からカスタマイズ
のか。中日ビル様に詳しくお話を伺いました。
し、最も快適な仕様を作り上げました。
既製品型
安価で短期間での
構築が可能だが、
決められた機能し
か利用できない。
パッケージ
/ASP
SKELETON
PMS
オーダーメイド型
高スペックである
が、初期費用、
メン
テナンス費が高価
セミオーダー型
業務に合わせてシステムを変更
する場合、安価で対応可能
機能、拡張性
１．品質の維持と充実したレポート
中日ビル様 : 管理物件の増加によって必然的に管理業務の幅が広がり、内容も複雑になったが、従来の
中部日本ビルディング様（名古屋・栄）
中京地区を代表する新聞社、中日
新聞社のグループ企業として設立。
本社は名古屋を代表する繁華街、
栄のほぼ中心部に位置し、名古屋
市の代表的なランドマークである
３．お客様が納得するまでとことん考え尽くす
品質を損ねることなく、最小限の増員でビルの運営管理を賄うことができ、安心しました。
中日ビル様 : 実はSKELETON PMSを導入するにあたり、システム化しなかった業務もあります。
特に、
これまで使われていた帳票の仕様との互換性は大切なポイントでした。特にオーナー向けに毎月
コンシストの提案を受けて実際の運営を考えた
提出するマンスリーレポートを重視していたのですが、
フィッティング
（*1）作業によって、新システムに
時、業務面でも、時間コストと人件費面からも最適
なっても従来通りの仕様で問題なく提供できるということはとても大切なことでした。
だと分かったため、そのように至りました。
これも
また、業務が属人化されてしまうことを懸念していましたが、
システムの操作も思っていたより簡単で、
コンシストと現状の課題やプロジェクトの進め方、
その問題も解消されそうです。
将来を見越したシステム化構想を共有し、歩み
ソリューション事業本部
第３部課長補佐
飯田卓也
*1 フィッティング
お客様の業務に適合させるため
の画面・帳票のレイアウト変更、
入出力項目の追加等の作業の
こと。お客様独自の管理項目や
出力帳票が多い不動産管理業務
のシステム化にとって非常に重要
な要素である。
コンシストはこれら全てをパッ
ケージ料金に含めているが、それ
は低コストでの業務適合を追求し
たコンシスト独自のシステム基盤
を利用しているため実現可能と
なっており、
パッケージ全体の適正
価格の提供にもつなげている。
寄って進めたからです。
中日ビルの他、
多くの物件を管理・
導入前
運営している。
また、
SKELETON PMSの導入後も、
コンシストは
導入後
*2 セミオーダーシステムの特長
納得するまで担当者がとことん付き合ってくれる
また、東京支社のある日比谷中日
ため、初めて導入するシステムにもかかわらず、
ビルは霞が関駅より徒歩１分の
不安がなく頼もしかったです。
場所に立地し、経済産業省、農林
水産省、外務省などに近く、国会
議事堂も徒歩圏内という、まさに
「コンシストは経営者様の意向や経営計画等も踏まえて、
システム分析や計画立案・予算作成段階から
ビジネスの最前線基地です。
また、
丁寧にご提案させていただきます」
緑豊かな日比谷公園にも隣接し、
豊かな環境に恵まれています。
管理物件の増加に伴うビルの運営管理の複雑化と、
品質を損なうことなく業務が可能に。従来の帳票も
求められる品質の維持
仕様に互換性があり、出力も自動化された。
http://www.chunichi-bldg.co.jp/
05
コンシストポイント
今回の導入で中日ビル様が一番期待しているのは、
SKELETON PMSのベーシック機能である
「ＰＭレポート」
各テナントの請求入金の明細やテナントの契約一覧、
ビル
全体の収支報告など、
ビルの経営に不可欠な情報を自動で
レポートにまとめて出力する機能である。
手作業では手間がかかりすぎて作成することが難しいレポート
だが、SKELETON PMSの導入によって必要な時にＰＭ
レポートを作成し、最新の情報を経営に生かすことが可能に
なりました。
物件マスタ
取引先
賃貸契約
工事
請求
入金
物件マスタ
取引先マスタ
管理物件
入出金
管理物件
管理契約
クレーム
収支分析
会計連携
入出金
精算
検針
承認
支払
中部日本ビルディング株式会社東京支社様のご感想
「プロにお任せしてよかった」
ビルの運営管理の専門家ではありますが、
ソフトの専門家ではありませんので、
導入すると決めた
時もやはり少しの不安はありました。
しかし、
関係する全ての帳票を調べて運営管理する私たちに
とってベストの使い方を考えてくれたり、
私たちがしたいこと、
指示したことをちゃんと汲み取って
作り上げてくれたので不安は杞憂となり、
お任せして本当によかったと思っています。
あらためて、
SKELETON PMSを入れて良かったと感じるのは、
やはり満足できる品質が保たれ
ていることです。
また、
ある程度、
私たちの事情に合わせてカスタマイズされているため、
使い勝手
もメンテナンスにもストレスがないので、
今だけでなく、
将来的に引き継ぐ際の心配がないのも安
心です。
SKELETOM PMSというソフトを一言で言うと、
「現実的ないいとこどりができる不動産
管理システム」
でしょうか。
他の管理の際にも是非応用できればと思う、
頼もしいパートナーのよう
な存在です。
中部日本ビルディング
株式会社
東京支社総務主幹
加藤眞一郎様
帳票
設定
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滞納者検索
精算情報検索
建物帳票出力
入金情報検索
最近使った機能
精算情報検索
請求情報検索
滞納者検索
ユーティリティ使用量情報検索
工事情報検索
収支分析
メッセージ
2
賃貸契約更新が迫っている賃貸契約が、１件あります。
対応中のクレーム１件があります。
ログインユーザー : スケルトンさん　所属部署 : 全社共通
会計連携
選択
賃貸契約更新検索
お問い合わせ
クレーム情報検索
株式会社コンシスト
サポート情報　アプリケーション
ＰＭレポートはメインメニューから簡単に出力
することができる
®
TEL: 03-5295-0571(代表) FAX: 03-5295-0860
E-mail: [email protected] HP: www.consist.jp
セミオーダーシステムは、オーダー
メイドシステムとパッケージソフト
の双方の利点を活かしています。
オーダーメイドシステムは自社の
業務に合わせたぴったりのシス
テムを構築することができます
が、開発期間が長く、導入コストも
高くなりがちです。
また、
パッケージ
ソフトは必要な機能が予め搭載
されており、安価・低予算で導入
することができますが、自社の
業務を変更する必要性もあり、
機能に無いものは新規に開発しな
ければなりません。
セミオーダーシステムは必要な
機能はあらかじめセットしており、
アドオン・カスタマイズで機能を
自由に追加・改変することができ
ます。
オーダーメイドシステムより
早く、安価に。そしてパッケージ
ソフトより、
お客様のニーズにきめ
細かく対応することができます。

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