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Einfamilienhaus Kauf - Vorarlberg - Bregenz - Schwarzach
Agent-ID: 113026
Neuwertiges Wohnhaus in Ruhelage
6858 - Schwarzach , Frühlingsstraße
DHI Dorothea Hammer Immobilien
Dorothea Hammer
Dr. Griß-Strasse 1
6830 Rankweil
05522/46429
http://www.dh-immobilien.at
05522/46429
Allgemeine Daten:
Vertragsart:
Kauf
Objektart:
Einfamilienhaus
Zustand:
Neuwertig
Grundfläche:
600 m²
Wohnfläche:
164,10 m²
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
Anzahl Zimmer:
5
Wohnzimmer:
1
Schlafzimmer:
4
Küche:
1
Badezimmer:
3
Toiletten:
1
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
30 m²
Garten:
Vorhanden
Stellplatz:
Doppelgarage (2 x)
Stellplatz 2:
Parkplatz
Besichtigung:
nach Vereinbarung
Beziehbar:
nach Vereinbarung
i-Terminal GmbH www.immoagent.at – Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten – Agent-ID: 113026
Kosten:
Grunderwerbsteuer:
3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr:
1,1 %
Vermittlungsgebühr:
€ 3,00 exkl. MWSt.
Energie:
Heizung:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Heiz-Klasse:
C
Heizwärmebedarf:
55 kWh/m²
Sonderinfo
In den Jahren 2010/2011 wurde das Einfamilienhaus von der Baufirma Erath in Ziegel Massivbauweise und Sichtbeton auf der Gp.Nr. 11/24 im Flächenmass von ca. 600m² in der KG
91121 Schwarzach mit inkludierter Doppelgarage und großzügigem asphaltierten Vorplatz errichtet.
Erstbezug Sommer 2011.
Spezifischer Heizwärmebedarf von 55 kWh/m². Beheizt mit einer Erdwärme-Pumpenheizung. Die
technischen Vorbereitungen für die Installation einer Solaranlage auf dem Dach sind vorhanden.
Das Wohnhaus ist großzügig eingeteilt und bietet einer Familie ausreichend Platz und
Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Architektur ist sehr modern, lässt aber Spielraum für jeden Geschmack und Ansprüche. In allen
Räumen sind die Decken abgehängt und mit Einbauspots ausgestattet.
Geräumige Abstellflächen und eine für zwei große PKW`s nutzbare Garage mit elektrisch
bedienbarem Garagentor (Funkfernbedienung), zusätzliche Parkplätze vor dem Haus, ein schöner
umlaufender Garten, die weite überdachte Sonnenterrasse auf der Südwest-Seite des Hauses
lassen Platz für viele Verwendungsmöglichkeiten.
Lage
In ruhiger Wohnlage von Schwarzach, mitten im Grünen, unweit des Ortszentrums, an einer
Sackgasse gelegen.
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Die Zufahrt vom Mühleweg in die Frühlingsstraße erfolgt über ein Geh- und Fahrrecht und ist in
einem Dienstbarkeitsvertrag geregelt und grundbücherlich sichergestellt.
Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, bietet die Wohnlage für Familien mit Kindern
absolute Sicherheit und hohen Lebenskomfort.
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