Solbad-Residenz - Ortsvorsteher Bad Westernkotten

deimel
Steuerberatungsgesellschaft
„Solbad-Residenz“
Renditebetrachtungen
Referent: Dipl.-Finanzwirt (FH) Dipl.-Kaufmann Bernd Levenig, Steuerberater
deimel Steuerberatungsgesellschaft, Lippstadt
© 2016 deimel GmbH & Co. KG Steuerberatungsgesellschaft
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deimel
Steuerberatungsgesellschaft
Gliederung
I.
Ausgangslage / Grundlagen
II.
Erlöse
1.
Ferienwohnungen
2.
Erdgeschoss
III. Kosten
1.
Ferienwohnungen
2.
Erdgeschoss
IV. Rentabilität
V.
Ergänzende Hinweise
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Steuerberatungsgesellschaft
I. Ausgangslage / Grundlagen
Solbad Residenz
GmbH & Co. KG
Vermittlungsvertrag
-
GmbH & Co. KG erwirbt das OZ mit 28 Ferienwohnungen
-
Vermietung des Erdgeschosses / Konzeption in Planung
-
Abschluss eines Vermittlungsvertrages für Ferienwohnungen
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Betreiber
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I. Ausgangslage / Grundlagen
Solbad Residenz
GmbH & Co. KG
Vermittlungsvertrag
Folge:
-
Eigentum der Gesamt-Immobilie liegt bei der GmbH & Co. KG
(„Besitzgesellschaft“)
-
Operative Abwicklung durch den Betreiber
-
Besitzgesellschaft erhält die Mieten abzgl. Provision
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Betreiber
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II. Erlöse
1. Ferienwohnungen
Annahmen:
-
200 Vermiettage pro Jahr
-
28 Wohnungen
-
Vermietpreis pro Tag (Endpreis Kunde) 60 Euro
-
Vermietung Ferienwohnung unterliegt 7% MwSt.
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II. Erlöse
1. Ferienwohnungen
Anzahl Wohnungen
28
Vermietung in Tagen p.a.
200
Vermietpreis pro Tag in Euro
60
Miete brutto p.a.
336.000,00
entspricht netto (ohne 7% MwSt)
314.018,69
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II. Erlöse
2. Erdgeschoss
Annahmen:
-
Grundfläche ca. 1000qm
-
vermietete Fläche 600 qm
-
Mietpreis pro Monat und qm: 6 Euro
-
hier: Nettopreis ohne MwSt.
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II. Erlöse
2. Erdgeschoss
Vermietete Fläche in qm
600
Mietpreis pro qm und Monat
6
entspricht netto p.a.*
43.200,00
*Hinweis: Risikobeteiligung Materio
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II. Erlöse
GESAMTERLÖSE
Ferienwohnungen
314.018 Euro
Erdgeschoss
43.200 Euro
SUMME
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357.218 Euro
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III. Kosten
1. Kostenschätzung Ferienwohnungen
Betriebskosten
(Energie, Instandhaltung, etc.)
20%
62 TEUR
Vermittlung/Werbung („Betreiber“)
Versicherungen / sonstige
Verwaltungskosten
15%
47 TEUR
5%
15 TEUR
Gesamtkosten Ferienwohnungen
40%
124 TEUR
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III. Kosten
2. Kostenschätzung Erdgeschoss
vollständige Umlage der
Betriebskosten auf Mieter
Verwaltungskosten
5 TEUR
Gesamtkosten Erdgeschoss
5 TEUR
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Steuerberatungsgesellschaft
IV. Rentabilität
Erlöse:
EG
Ferienwohnungen
43 TEUR
314 TEUR
Kosten:
EG
Ferienwohnungen
5 TEUR
124 TEUR
ÜBERSCHUSS
228 TEUR
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IV. Rentabilität
INVESTITION:
Immobilie*
Inventar
4,5 Mio Euro
0,3 Mio Euro
GESAMTINVEST
4,8 Mio Euro
ÜBERSCHUSS
228 TEUR
GESAMTKAPITALRENDITE
4,75%
* Hinweis: maximale Baukosten, bei Unterschreitung profitieren Investor und Auftragnehmer
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V. Ergänzende Hinweise
-
durch eine anteilige Kreditfinanzierung kann eine bessere
Eigenkapitalrendite erzielt werden
-
Beispiel: 60% Fremdkapital, 1,5% Zins, 3%Tilgung, 5,05% EK-Rendite
-
GmbH & Co. KG: optimale Rechtsform zur steuerlichen Nutzung der
Anlaufverluste
-
Haftungsausschluss: alle Daten sind Prognosewerte, ausschließlich zur
Ersteinschätzung !
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
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