vom TRAUM < - > zum RAUM Traun-Traumlage: Ein „HAUS“ zum GLÜCKLICH WERDEN !! Objektnummer: 388 Objektart: Einfamilienhaus WOHNFLÄCHE: ca. 154 m² GRUNDFLÄCHE: 752 m² ORT: 4050 Traun LAGE: Sonnenlage/Sackgasse KAUFPREIS: VB € 388.000,-- Vermittlungsvergütung: 3% zzgl. 20% Ust. Energieausweis: HWB 94, fGEE 1,27 KURZBESCHREIBUNG: Schickes Einfamilienhaus, ca. 154 m² Wohnfläche, 752 m² Grundfläche, inkl. Keller, Garage, Fußbodenheizung, 4 Schlafzimmer… OBJEKTBESCHREIBUNG: Sie suchen ein gepflegtes Haus für Ihre Familie, einen großen Wohlfühlgarten mit wenig Nachbarschaft? Ihr zukünftiges Eigenheim sollte außerdem mit einer guten Infrastruktur punkten? Dann sollten Sie sich Zeit nehmen, weiterlesen und vor allem mit mir eine Besichtigung vereinbaren! Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung. Sie haben zu den 3 Schlafzimmer im Obergeschoß, zusätzlich noch 1 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer im Erdgeschoß. Ein großer Keller, eine Einzelgarage erweitert Ihre Nutzfläche um Wesentliches. Die FUSSBODEN-HEIZUNG wird Sie im gesamten Haus mit angenehmer Wärme verwöhnen. SONSTIGES/AUSSTATTUNG: EG: ein großzügiges in das Obergeschoß offene Vorzimmer, 1 WC, 1 kleines Badezimmer, offene gemütliche Ess-Küche und ein helles Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugängen... OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, von zwei SZ aus kommt man auf einen gemütlichen Balkonbereich. - zzgl. Keller (inkl. Außenstiege) & Einzelgarage und ein bezaubernder Gartenbereich, - Heizsystem: Gaskombitherme & Fußbodenheizung, - BJ 1996, Lecaton-Bauweise, Großer Finanzierungs-Vorteil: Ein Landesdarlehn (ca. 37.000,-- Euro / bereits im Kaufpreis inkludiert) kann bei Erfüllen der Voraussetzungen event. übernommen werden! immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 LAGE/INFRASTRUKTUR: Für viele eine absolute Traumlage: das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, ein kleiner angrenzender Waldbereich, sowie umliegende Felder… grenzen am Grundstück an. Zu Fuß, sind der Bus & die Straßenbahn in einigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie rasch in den umliegenden Nachbargemeinden wie zum Beispiel: Hörsching, Leonding, Linz und Ansfelden sowie auf der Autobahn, Richtung Linz, Salzburg, Wels, oder Wien… Eine BESICHTIGUNG sagt mehr als tausend Worte/Bilder: Nähere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin, unter der Tel.Nr. 0699 / 10 70 60 05 - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Tel., Email, Vor- u. Zuname und bitte nicht die Postadresse vergessen) bearbeitet werden können. Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Der guten Ordnung halber machen wir Sie darauf aufmerksam, dass lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bzw. Kauf/Vermietung dieser Immobilie, die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsvergütung lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht. immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407 immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected] Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
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