調査⽉報のデータについて
■ 調査対象地区／東京
東京ビジネス地区： 都⼼５区
（千代⽥区、中央区、港区、新宿区、渋⾕区）
■ 調査対象ビル
東京ビジネス地区内にある基準階⾯積が100坪以上の主要
貸事務所ビル。
※建物全部の⼀括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に
含みません。
東京ビジネス地区
■ 調査対象ビル数
調査対象ビルは、 2,601棟。
ビル区分
棟数
新築ビル
2016年
4⽉ の数値は、
2016年
4⽉ までに竣⼯した貸事務所ビル。
2015年
5⽉ 〜
2015年 以前の数値は、各年1⽉〜12⽉まで
21棟
に竣⼯した貸事務所ビル。
既存ビル
2015年
4⽉ 以前に竣⼯した貸事務所ビル。
調査対象
ビル数
新築ビルと既存ビルの合計
■ 調査対象時期
2016年 4⽉時点。
2015年 以前は、各年12⽉時点。
調査⽉報を読む前に
■ 最新オフィスビル市況・調査⽉報
調査⽉報とは、東京ビジネス地区のテナント⼊居状況、賃貸条件の動向、新築・既存ビル別の賃貸条件の格差、
ビルの供給状況を集計分析したものです。
■ データの読み⽅
１． ⾯積は、全て坪数で表⽰しました。
２． 基準階⾯積は、ワンフロア当たりの契約⾯積としました。
３． 平均賃料は、全て坪単価で表⽰しました。※共益費は原則含まず。
４． 平均賃料は、基準階の新規募集条件を対象としました。
５． 本⽂表内「－」の表記箇所は、次の状態を表します。
①新築ビルの空室率：ビルの竣⼯が無い場合。
②新築ビルの平均賃料：ビルの竣⼯が無い場合、もしくは賃貸条件が公表されていない場合。
６． 新築ビルの空室率は、竣⼯済のビルを対象としました。
７． 新築ビルの平均賃料は、本年竣⼯予定のビルを含んでいます。
2,580棟
2,601棟
調査時期 ２０１６年０４⽉時点
２０１６年５⽉
東京ビジネス地区
４⽉
平均空室率
最新市況
4.23%
前⽉⽐
▼ 0.11 ポイント
3⽉
4.34%
▲ 0.30 ポイント
2⽉
4.04%
▲ 0.03 ポイント
４月は新築ビルに成約進み、平均空室率が低下
● 東京ビジネス地区（都心 5 区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の 4 月時点の平均空室率は
4.23％、前月比 0.11 ポイント下げました。4 月は新規供給に伴う大型解約の影響が出ていたもの
の、新築ビルに成約が進んだことや既存ビルにも拡張に伴う成約の動きが見られたことから、東
京ビジネス地区全体の空室面積がこの 1 カ月間で約 6 千 5 百坪減少しました。
● 新築ビルの 4 月時点の空室率は 23.34％、前月比 6.06 ポイント下げました。4 月は大規模ビ
ル 1 棟を含めた新築ビル 2 棟が高稼働で竣工しました。竣工 1 年未満のビルにも成約が進んだた
め、同空室率が低下しました。
● 既存ビルの 4 月時点の空室率は 3.80％、前月比 0.02 ポイント上げました。4 月は館内増床や
分室の需要など、拡張傾向の成約の動きが出ていたものの、新築ビルへの移転に伴う大型解約の
影響が見られたことから、同空室率がわずかに上昇しました。
【東京ビジネス地区 空室率】
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
2015.4
5
6
7
8
9
10
平均（2,601棟）
平均
新築ビル
既存ビル
11
12
新築ビル（21棟）
2016.1
2
3
4
既存ビル（2,580棟）
2015.4
5
6
7
8
9
10
11
12
2016.1
2
3
4
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
4.03
4.01
4.04
4.34
4.23
▼ 0.11
▼ 1.11
33.21 36.84 39.67 36.14 41.17 38.26 39.75 28.41 27.84 27.24 23.17 29.40 23.34
▼ 6.06
▼ 9.87
▲ 0.02
▼ 0.84
4.64
4.50
4.50
4.34
4.18
4.03
3.88
3.72
3.58
3.58
3.80
3.78
3.80
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 1
調査時期 ２０１６年０４⽉時点
２０１６年５⽉
東京ビジネス地区
地区別平均空室率
４月は都心３区の平均空室率が低下
● 千代田区の 4 月時点の平均空室率は 3.57％、前月比 0.03 ポイント上げました。4 月は新築ビ
ルや他地区への移転に伴う大型解約の影響があり、同空室率が小幅に上昇しました。
● 中央区の 4 月時点の平均空室率は 4.07％、前月比 0.17 ポイント下げました。4 月は解約の動
きが少ない中、新築ビルに成約が進んだことから、同空室率が低下しました。
● 港区の 4 月時点の平均空室率は 5.48％、前月比 0.02 ポイント上げました。4 月は拡張移転な
どの動きが見られたものの、新規供給に伴う大型解約の動きがあったことから、同空室率が小幅
に上昇しました。
● 新宿区の 4 月時点の平均空室率は 4.23％、前月比 0.63 ポイント下げました。4 月は新築ビル
に大型成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。
● 渋谷区の 4 月時点の平均空室率は 2.25％、前月比 0.10 ポイント下げました。4 月は成約が小
規模に止まったものの、解約の動きが極めて少なかったため、同空室率が低下しました。
【東京ビジネス地区 地区別平均空室率】
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
2015.4
5
6
7
8
東京ビジネス地区
9
10
千代⽥区
11
中央区
12
2016.1
港区
2
新宿区
3
4
渋⾕区
2015.4
5
6
7
8
9
10
11
12
2016.1
2
3
4
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
4.03
4.01
4.04
4.34
4.23
▼ 0.11
▼ 1.11
千代⽥区
4.37
4.44
4.46
4.03
3.62
3.38
3.63
3.44
3.21
3.38
3.44
3.54
3.57
▲ 0.03
▼ 0.80
中央区
6.15
5.94
5.67
5.54
5.63
5.58
5.24
5.07
4.92
4.75
4.84
4.24
4.07
▼ 0.17
▼ 2.08
港区
6.57
6.25
6.34
6.17
6.07
5.66
5.46
5.04
4.88
4.57
4.64
5.46
5.48
▲ 0.02
▼ 1.09
新宿区
4.69
4.46
4.59
4.47
4.26
4.20
4.17
3.71
3.74
3.96
3.83
4.86
4.23
▼ 0.63
▼ 0.46
渋⾕区
3.27
3.07
2.42
2.27
2.22
2.40
2.31
2.40
2.15
2.46
2.44
2.35
2.25
▼ 0.10
▼ 1.02
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 2
調査時期 ２０１６年０４⽉時点
２０１６年５⽉
東京ビジネス地区
平均賃料
平均賃料は２０１０年６月以来の１万８千円台に
● 東京ビジネス地区の 4 月時点の平均賃料は 18,061 円。前年同月比 4.66％（804 円）
、前月比
0.49％（88 円）上げました。平均賃料は小幅な上昇が続き、2010 年 6 月以来の 1 万 8 千円台と
なりました。
● 新築ビルの 4 月時点の平均賃料は 28,736 円。前年同月比 8.14％（2,162 円）上げました。前
月比では 1.39％（406 円）下げました。
● 既存ビルの 4 月時点の平均賃料は 17,851 円。前年同月比 4.97％（845 円）
、前月比 0.68％（121
円）上げました。
【東京ビジネス地区 平均賃料】
30,000
27,000
24,000
21,000
18,000
15,000
2015.4
5
6
7
8
9
平均（2,601棟）
2015.4
5
6
7
8
10
11
新築ビル（21棟）
9
10
11
12
2016.1
2
3
4
既存ビル（2,580棟）
12
2016.1
2
3
前⽉⽐
4
前年
同⽉⽐
平均
17,257 17,320 17,401 17,467 17,490 17,594 17,612 17,637 17,692 17,790 17,904 17,973 18,061
新築ビル
26,574 26,388 26,200 26,571 27,722 27,833 28,062 28,647 28,647 28,250 27,913 29,142 28,736
▼ 406 ▲ 2,162
既存ビル
17,006 17,075 17,178 17,275 17,306 17,407 17,440 17,444 17,497 17,511 17,667 17,730 17,851
▲ 121
▲ 88
▲ 804
▲ 845
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 3
調査時期 ２０１６年０４⽉時点
２０１６年５⽉
東京ビジネス地区
地区別平均賃料
４月も全地区の平均賃料が小幅に上昇
● 4 月時点の地区別の平均賃料を前年同月比で見ると、千代田区は 3.79％（712 円）、中央区は
3.22％（518 円）
、港区は 5.42％（953 円）、新宿区は 5.59％（820 円）
、渋谷区は 7.53％（1,412
円）上昇しました。
● 4 月時点の地区別の平均賃料を前月比で見ると、千代田区は 0.15％（30 円）上げて 19,484
円、中央区は 0.80％（131 円）上げて 16,584 円、港区は 0.62％（115 円）上げて 18,524 円、新
宿区は 1.21％（185 円）上げて 15,480 円、渋谷区は 0.07％（15 円）上げて 20,168 円となりま
した。4 月は全地区の平均賃料が前月比で上昇しました。
【東京ビジネス地区 地区別平均賃料】
22,000
20,000
18,000
16,000
14,000
12,000
2015.4
5
6
7
東京ビジネス地区
2015.4
5
6
8
9
千代⽥区
7
8
10
11
中央区
9
10
11
12
港区
12
2016.1
2016.1
2
新宿区
2
3
4
渋⾕区
3
前⽉⽐
4
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
17,257 17,320 17,401 17,467 17,490 17,594 17,612 17,637 17,692 17,790 17,904 17,973 18,061
▲ 88
▲ 804
千代⽥区
18,772 18,791 18,804 18,810 18,872 18,947 19,061 19,172 19,106 19,288 19,442 19,454 19,484
▲ 30
▲ 712
中央区
16,066 16,108 16,132 16,237 16,155 16,296 16,322 16,310 16,375 16,384 16,378 16,453 16,584
▲ 131
▲ 518
港区
17,571 17,613 17,719 17,799 17,827 17,920 17,945 17,984 18,032 18,131 18,319 18,409 18,524
▲ 115
▲ 953
新宿区
14,660 14,788 14,921 14,832 14,815 14,826 14,873 14,928 14,833 15,020 15,106 15,295 15,480
▲ 185
▲ 820
渋⾕区
18,756 18,858 19,052 19,173 19,456 19,595 19,527 19,538 19,993 20,048 20,075 20,153 20,168
▲ 15 ▲ 1,412
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 4
調査時期 ２０１６年０４⽉時点
２０１６年５⽉
全国ビジネス地区
最新市況
【全国ビジネス地区 平均空室率】
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
2015.4
5
6
7
東京
2015.4
8
⼤阪
5
6
7
9
10
名古屋
8
11
12
札幌
9
10
2016.1
仙台
11
12
2016.1
2
3
横浜
2
3
4
福岡
4
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
4.03
4.01
4.04
4.34
4.23
▼ 0.11
▼ 1.11
⼤阪
8.77
8.47
8.42
8.33
8.29
8.12
7.85
7.55
7.45
7.27
7.04
6.80
6.51
▼ 0.29
▼ 2.26
名古屋
7.09
6.91
6.80
6.70
6.62
6.80
6.91
7.03
7.34
7.18
7.25
7.07
7.10
▲ 0.03
▲ 0.01
札幌
6.67
6.38
6.24
6.34
5.99
5.83
5.61
5.45
5.24
5.14
4.99
4.91
4.61
▼ 0.30
▼ 2.06
仙台
10.93
10.65
10.55
10.42
10.16
10.27
10.08
10.00
10.05
10.05
9.81
9.59
9.45
▼ 0.14
▼ 1.48
横浜
7.95
7.87
7.68
7.57
7.34
7.09
7.18
6.95
7.12
6.93
6.70
6.48
6.37
▼ 0.11
▼ 1.58
福岡
7.55
7.24
6.96
6.76
6.71
6.51
6.31
6.35
6.30
6.29
6.19
6.18
6.00
▼ 0.18
▼ 1.55
（単位：％）
【全国ビジネス地区 平均賃料】
20,000
15,000
10,000
5,000
2015.4
5
6
7
東京
2015.4
5
8
⼤阪
6
7
9
10
名古屋
8
9
11
札幌
10
11
12
2016.1
仙台
12
2016.1
2
3
横浜
2
3
4
福岡
4
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京
17,257 17,320 17,401 17,467 17,490 17,594 17,612 17,637 17,692 17,790 17,904 17,973 18,061
▲ 88
▲ 804
⼤阪
11,139 11,131 11,131 11,141 11,141 11,135 11,122 11,116 11,114 11,111 11,094 11,101 11,095
▼6
▼ 44
名古屋
10,764 10,784 10,813 10,801 10,799 10,798 10,798 10,796 10,794 10,796 10,787 10,793 10,770
▼ 23
▲6
▲ 31
札幌
仙台
横浜
福岡
8,161
8,150
8,141
8,144
8,136
8,156
8,161
8,156
8,155
8,164
8,197
8,199 8,192
▼7
9,087
9,090
9,067
9,062
9,067
9,047
9,042
9,017
9,013
9,002
9,020
9,021 9,009
▼ 12
▼ 78
10,436 10,471 10,491 10,507 10,527 10,519 10,551 10,555 10,565 10,605 10,628 10,649 10,674
▲ 25
▲ 238
▲ 17
▲ 11
9,203
9,217
9,217
9,217
9,223
9,222
9,224
9,222
9,217
9,208
9,206
9,197 9,214
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 5

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追加資料