回答書（PDF：95KB）

質問回答書
下記のとおり回答いたします。
※質問内容は、原文のとおり記載しています。
整理
番号
1
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3
4
5
6
7
8
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12
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16
17
18
19
項目名
ページ
２-（１）-①、②
当該土地活用
の基本方針
２-（１）-②
当該土地活用
の基本方針
募集
要項
P４
募集
要項
P４
２-（１）-④
当該土地活用
の基本方針
「・・・、また契約者による10年間の事業継続を担保することがお見込みのとおりです。
募集できる事業とする。」とありますが、不動産業者による建売分譲
要項住宅事業は、この建売分譲の完販をもって本事業完了とし、
P４「10年間の事業継続」は免責されるものと理解してよいか。
２-（２）-③
当該土地活用
の基本方針
３-（１）
売却する土地
の概要
３-（１）
売却する土地
の概要
３-（１）
売却する土地
の概要
３-（３）
売却する土地
の概要
募集
要項
P４
募集
要項
P５
募集
要項
P５
募集
要項
P５
募集
要項
P５
３-（４）
売却する土地
の概要
既存建物の一部において、アスベスト施行されているとの事
事前調査については、予定しておりません。
募集ですが、建物解体工事において既存建物のアスベスト含有質
要項の事前調査が必要です。競争的対話実施前に既存建物に使
P６用されている部分の採取分析等を含めた詳細調査は可能か。
３-（６）
売却する土地
の概要
３-（６）
売却する土地
の概要
３-（６）
売却する土地
の概要
３-（７）
売却する土地
の概要
３-（７）
売却する土地
の概要
３-（８）
売却する土地
の概要
３-（８）
売却する土地
の概要
３-（８）-②
売却する土地
の概要
５-（１）
当該土地の
売却価格
５-（２）-①
当該土地の
売却価格
募集
要項
P６
募集
要項
P６
募集
要項
P６
募集
要項
P６
募集
要項
P６
募集
要項
P６
募集
要項
P６
募集
要項
P６、７
募集
要項
P８
質問事項
回答
記載されている「地域」というのは具体的にどこまでの範囲の旧沼端小学校を中心とした範囲を想定しています。
ことを指すのか。
「地域貢献に資する事業」とありますが、公園の整備など具体地元関係者との意見交換会の中で、「子どもたちがボール遊
びのできる原っぱがほしい」という意見がありました。
的な要望は地域から上がっていますか。
自己利用を考えておりますが「収支計画」を提出する必要は
ありますか。
募集要項P22、「10 応募書類の提出（2）事業提案書9 事業
体制説明書」の欄を参照してください。
当該土地の土質調査データをお示し願います。
土質調査データは、現存しておりません。
合併浄化槽の構造をお示しください。除去については最低売竣工図記載のとおりです。
却価格の経費に含まれているのでしょうか。
また、合併浄化槽の除却費用については、春日部市が見積も
る当該建築物等解体・除却にかかる経費に含まれます。
「３売却する当該土地の概要」公募面積 19,130㎡は参考資土地登記全部事項証明書の地積の合計であり、参考資料中
料２のどこを合計した数値でしょうか。
には示しておりません。なお、全部事項証明書については、必
要に応じて各事業者にて取得してください。
現地において、事前に複数箇所の土壌汚染調査及びガラ・ご
み等の地下埋設物の有無の調査は可能か。
残置物量の確定処理数量はいくらか。
数量は確定しておりません。
敷地及び建物内に残置されている、記念樹や記念作品等の
取り扱い方法についての指導はあるか。
質問の内容については、事業提案内容の一つと考えます。
浄化槽内部は汲取り清掃済みかどうか。
汲取り清掃済みです。
雨水は安之堀川への放流が可能でしょうか。また調整池は必募集要項のとおり開発行為等の手続きのなかで関係機関と
要でしょうか。
の協議が必要です。
当該土地内の公図上の水路・道路は付替え、廃止等の手続
きを経て宅地、道路、又は他の然るべき形態として利用が可能
なのか。
汚水処理は公共下水への接続以外に浄化槽による処理は可
能でしょうか。その場合既存の浄化槽の使用は認められるで
しょうか。
当該地に口径100m/mの上水道メーターが設置されておりま
すが、この水道管分担金相当額の権利は無償譲渡されるもの
と理解してよいか。
公共下水の接続についての記載がありますが、戸建分譲住
宅を前提とした場合、公共下水道ではなく合併浄化槽を設置す
る形でもよろしいか。
最低売却価格は税込みでしょうか。また、当該土地の不動産
評価額と解体除去費用の見込額をお示し願います。
樹木の伐採抜根処分費など当該土地に存する一切の占有物
の撤去処分費と記載されておりますが、当該敷地外周の樹木
募集だけでも残すことは出来ないのでしょうか。既存緑化保護と防
要項風林の役割もあると思いますが。
P８
お見込みのとおりです。
募集要項のとおり開発行為等の手続きのなかで関係機関と
の協議が必要です。その他については、質問整理番号19の回
答を参照してください。
お見込みのとおりです。
募集要項のとおり開発行為等の手続きのなかで関係機関と
の協議が必要です。
募集要項P8、「5 当該土地の売却価格（1）最低売却価格」、
なお書き以降を参照してください。
質問の内容については、事業提案内容の一つと考えます。
事業提案内容については、募集要項Ｐ13、「8 募集の手続き等
（12）提案内容等の詳細確認」によって、双方での確認を行いま
す。
なお、買受希望価格については、応募者が同一の基準で提
案できるように、見積時には、募集要項Ｐ8、「5 当該土地の売
却価格」のとおりとします。
20
５-（２）-①
当該土地の
売却価格
21
５-（２）-①
当該土地の
売却価格
22
５-（２）-①
当該土地の
売却価格
23
６-（４）-⑨
契約条件等
24
１１-（２）
その他の
注意事項
25
１３-（５）
参考資料
（別添）
募集現地盤から1.5mの深さまでの基礎等の除去については、経質問整理番号19の回答を参照してください。
要項費の算定範囲を示しているのみで、購入者の義務ではないとい
P８う解釈でよろしいでしょうか。
当社は、当該敷地利用にあたって、春日部市の活用方針の質問整理番号19の回答を参照してください。
内、特に地域環境を保全しながら、住民の皆様に憩いの場を提
募集供することを企図しております。敷地周辺を拝見したところ、記
要項念樹木、外周の樹木等を残して遊歩道を設置し、散歩コース
P８（敷地外周を回れるようにする）を設けることを検討しておりま
す。よって当該樹木を極力剪定の上残す事で提案は可能でしょ
うか。
募集要項中、解体費用の内訳として、構築物も全て含むと解質問整理番号19の回答を参照してください。
募集釈できますが、例えば、プール等耐震基準に抵触しない範囲
要項で、再利用を検討しております。提案次第で公募要領の要求水
P８準に抵触しないと判断可能でしょうか。
周辺住民への説明とありますが戸建分譲住宅を前提としての前段については、質問整理番号1の回答を参照してください。
募集「周辺住民」とは具体的にどの範囲までを指すのでしょうか。ま後段については、募集要項Ｐ9、「6 契約条件等（1）契約及び
要項た、周辺住民への理解が得られず、反対運動等により提案事売買代金の支払等」を参照してください。
P１０業が履行できなくなった場合はどうなりますか。
募集「開発の準備・計画段階では関係部署や関係者、及び地元と
要項の事前協議等を十分に行ってください。」とありますが、具体的
P２５にどこまでの形の事前協議を行えばいいのか。
地上屋外高圧盤内のPCB、今工事範囲外と考えて宜しいで
募集すか。また、見込む場合は、移設先住所・設置階数・場所等の
要項指示ください。
P２６
募集要項のとおりです。
募集要項P5、「3 売却する当該土地の概要（5）ＰＣＢ（ポリ塩
化ビフェニル）含有物」を参照してください。
なお、移設先については、春日部市役所敷地（春日部市中央
六丁目2番地）内に存する2階建て建物1階部分の保管庫になり
ます。
―
確定図は大きく分けて3つに分かれており、中央が128-1、右敷地確定図のとおり128-1、128-15、128-18、264-1、264-12
参考が264-1のように見えますが面積は128-1が12921.04㎡で264- の5筆で構成されています。それぞれ筆界によって独立しており
資料２ 1が5653.66㎡であることから、左部分も128−1でよいのでしょうますのでご確認ください。
か。
27
―
右端の「運動場」は赤線で囲まれていますが、この部分は売運動場は、売却対象ではありません。
参考却の対象なのでしょうか？参考資料２の面積にも入っていない
資料３ようですが、この「運動所」部分は希望すれば購入することはで
きるのでしょうか。
28
３-（４）
売却する土地
の概要
29
３-（４）
売却する土地
の概要
30
―
26
参考資料4の階段裏以外の含有建材（レベル3、レベル2相
募集当）の調査は、行われていますか。また行われていない場合、
要項調査はこちらで行うことになりますか。（Pタイル・ケイカル板・吸
P６音材等）
募集旧沼端小学校跡利活用事業者提案競技参考資料内参考資
要項料4（市ホームページに記載）に記載の石綿のみが、石綿除去
P６範囲と考えてよろしいか。
屋上の排煙、排熱塔躯体内部に石綿パイプφ125と記載があ
りますが、これはアスベスト成形管除去処理になるのでしょう
竣工
か。また、各階教室等の暖房用煙突石綿セメント円筒管も共通
図書
処理でしょうか。尚、各階横円筒管及び屋上管頂部まで石綿管
A-１３
に接しているコンクリート躯体の骨材も同様の処理になるので
しょうか。
竣工石綿管（アスベスト）の撤去は施工済でしょうか。改修工事等
図書で施工済か回答願います。
A-１３
現地見学会において、小学校校舎施設等の内装、天井、間仕
切壁等、幅広い部位に使用されているフレキシブルボード等は
― アスベストが含有していますか。含有しているとなれば、アスベ
ストとして廃棄処理するのでしょうか。
31
―
32
―
33
―
―
34
―
―
現地見学会において、小学校校舎施設等の外壁塗装にはア
スベストが含有していますか。含有しているとなればアスベスト
として廃棄処理するのでしょうか。
階段裏以外での調査結果の資料はありますか。他調査の結
果報告書の開示をお願いします。
本市が行っているアスベスト調査については、募集要項P5、
「3売却する当該土地の概要（4）アスベスト」に記載のとおりで
あり、募集要項P4、「2 当該土地活用の基本方針（3）法令等の
遵守」に記載のとおり、関連法令や基準などを遵守し適正に処
理してください。

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