Betreibungsamtliche Schätzung einer Liegenschaft

Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft
Eichenweg 12
4410 Liestal
Betreibungsamtliche Schätzung einer Liegenschaft
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Grundbuch
4411 Seltisberg
Liegenschaft Nr
1200
Adresse
Hauptstrasse 65a
Beschrieb
4/z Zimmer
Areal
365 m2
Eigentümer
Pittaro Franco und Pittaro Marina
Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft
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Liegenschaftsschätzer:
F. Roten
1. Allgemeines
Eigentümer
Pittaro Franco und Pittaro Marina
Objekt
Einseitig angebautes, unterkell ertes 4Yz Zimmer Einfamilien haus
Bewertungsgrund
Wertermittlung im Hinblick auf eine Venrvertung
Defin ition betre ibung s-
Es wird hier kein Verkehrswert, sondern ein erzielbarer Wert im
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amtliche Schätzung
2. Objektdaten
Baujahr
1993
Grundbuch
4411 Seltisberg
Zone
W1
Umbauter Raum
710 m3
Anmerkungen
Wohneigentum aus
1 55.L0 Veräusserungsbeschränkung,
beruflicher Vorsorge
689.L0 Veräusserungsbeschränkung, Wohneigentum aus
beruflicher Vorsorge
9888.L0 Veräusserungsbeschränkung, Wohneigentum aus
beruflicher Vorsorge
Vormerkungen
gemäss Grundbuch
Dienstbarkeiten
gemäss Grundbuch
Grundpfandrechte
gemäss Grundbuch
Schätzungsunterlagen
- Situationsplan
- Katasteranzeige
- Grundbuchauszug
- Gebäudedaten-Auszug der Gebäudeversicherung BL
- Besichtigung vom 5. November 2015
Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft
Liegenschaftsschätzer: F. Roten
Gebäudê
(Beschrieb)
Einseitig angebautes, unterkellertes 4/zZimmer Einfamilienhaus mit eingebauter Garage,
Vorplatz, Sitzplatz und Gartenanlage.
Ausbau
lm Rahmen einer betreibungsamtlichen Schätzung erfolgt kein detaillierter Baubeschrieb.
Heizung
Olheizung (Bodenheizung)
Baujahr Brenner: 2014
Boiler
Elektroboiter (3001)
Böden
Parkett, Keram ikbodenbeläge
Wände
Abrieb
Decken
Abrieb
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Treppen
Beton, keramische Platten
Fenster
Kunststofffenster m it lsolierverg lasung
Lammellenstoren, elektrisch und manuell
Dach
Ziegeldacheindeckung
Das Haus wurde 1993 erstellt und befindet sich in guten Zustand. Das Haus ist zweckmässig
eingerichtet und verfügt über ein übliches Grundrisskonzept mit durchschnittlichen Ausbau.
Wohn- und Essräume im EG, Schlafräume im OG und lnfrastrukturräume im UG mit
durchschnittlichen Wohnflächen. Der Hobbyraum im Keller ist beheizt (Bodenheizung).
Das Raumprogramm
Untergeschoss
Treppe, Vorplat/Gang, Heiz- und Waschraum, Luftschutzkeller,
Hobbyraum
Erdgeschoss
EntréeA/orplatz, Toilette, Treppe, offene Küche, Wohn- und
Esszimmer
Obergeschoss
Treppe, VorplatzJGang, Badzimmer, 3 Schlafzimmer
Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft
Liegenschaftsschätzer:
F. Roten
Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in guten Zustand. Es sind Malerarbeiten an den
Dachbalken aussen durchzuführen. Einige Keramikplatten (Treppe Keller und Küchenboden)
sind beschädigt. Reserveplatten sind vorhanden. Sämtliche technische Einrichtungen und
Apparate funktionieren gemäss Angaben der Eigentümerin einwandfrei. Der Garten ist
gepflegt.
Konstruktive Bauteile (Mauenruerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische
lnstallationen, welche nicht frei zugänglich oder sichtbar, sondern verschalt, eingemauert
oder unterputzverlegt sind, können in Bezug auf deren Zustand, eventuelle Mängel oder
Schäden, nicht beurteilt werden.
/)
Vorbehalt
Die Angaben dieser Schätzuirg sind unverbindlich und ohne Gewähr. Abweichungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft
Liegenschaftsschätzer: F. Roten
3. Betreibungsamtliche Schätzung
Berechnung
Grundbuch
Adresse:
Seltisberg
Lieg.-Nr.
1200
Hauptstrasse 65a
Grundstückfläche gem. Grundbuch
abzüglich Bebauungsabschlag
365
m2 x
CHF
750.00 cHF
15% CHF
cHF.232',687.50
Wert Boden
Gebäudevolumen gem. Auszug BGV
abzüglich Altersentwertung
273',750.00
41',062.50
710
m3 x
CHF
820.00 cH F. 582'200.00
8% CH F. 46'576.00
5%
zuzüglich werterhaltende Massnahm en
(gepflegter Garten, Renovationen, allgem. Zustand etc.)
zuzüglich wertvermehrende Massnahm en
(neue Fenster, Heizung, Sanierungen, Ausbauten etc.)
CHF
29'110.00
20Â cHF
11'644.00
Wert Gebäude
cHF.
576'378,00
Gesamtwert
cHF.
809'065.50
Schätzung Gantwert (gerundet)
cHF.
800'000.00
Gemäss den Ausführungen und Berechnungen schätzt das Betreibungs- und Konkursamt
Basel-Landschaft den ezielbaren Gantwert der oben aufgeführten Liegenschaft
auf Fr. 800'000.00.
4410 Liestal, 6. November 2015 / fr
Betreibungs- und Konkursamt
Basel-Lan
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Betreibungs- und Konkursamt Basel-Landschaft
Liegenschaftsschätzer:
F. Roten
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Volkswirtschaf ts- und Gesundheilsd¡reldon
Massstab
Kanton Basêl-Landschalt
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Amt
Auszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft
Liestal, 14.10.2015 09:23 Uhr
Kantonale Verwaltung Basel-Landschafr
PK, SWSSIMAGE, Geolog. Atlas/Spezialkarten: Ouelle swisstopo
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Volkswirtschaft$ und Gesundheitsdireklion
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Kanton Basel-Landschaft
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Auszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft
Kantonale Verwaltung Basel-Landschafl
PK, SWSSIMAGE, Geolog. Atlas/Spezialkarten: Quelle swisstopo
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Volkswirtschafts- und Gesundhettsd¡rêllion
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Amt für Gcoinformatlon
Massstab 1: 2'500
GIS-Fachst.lle
Liestal, 14.10.2015 09:26 Uhr
Auszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft
Kantonale Verwaltung Basel-Landschafl
PK, SWISSIMAGE, Geolog. Allas/Spez¡alkarten: Quelle swisstopo
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Volkswirtschaf ts- und Gesundhertsdireldion
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Amt für Geoinformation
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GlS.Fachstelle
Auszug aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft
Liestal, 14.10.2015 09:27 Uhr
Kantonale Verwaltung Basel-Landschaft
PK, SWISSIIVIAGE, Geolog. Atlas/Spezialkarten: Quelle swisstopo
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Die aus dem Geoinformationssystem publizierten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb
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Volksirtschatts- und Gesundhe¡tsd¡roldion
Massstab l:10'000
Kanton BasoLLandschaft
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Liestal, 14.10.2015 09:27 Uhr
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Die aus dem Geoinformationssystem publizierten Daten haben nur informativen Charakter. Aus diesen Daten und deren Darstellung können deshalb
keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art abgeleitet werden. Auskunfr erteilt die G|S-Fachstelle, Tel. 061 552 52'13.
Grundstück-Nr.
Gùltigkeit
Art
Gemdnde
Fl¿hhe (m2)
Vollståndlgk6lt
1200
rechtskräfrig
Liegenschafi
Seltisberg
365
vollständig
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Næhlührungsg€om
MutatlonsNr.
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Bemortung
27.09.2015
Jermann
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Aktualltät
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Katasteranzeige
Parzelle
Seltisberg
PitaroSager Ghnfranco
PiltaoSager Marina
Parzelle
1200
lndustriestrasse 1
Hâuptsbässê 654
Hauptstrasse 654
Eigentumsart
112
Einbche Gesellscùafl
4411 Seltisberg
1Í2
Einfaclre Gesellschafr
PlanZone
Erwerbspreis
Länd
Gebãude
NuÞung
Antrit
Grundbuch
Status
Grund derÃnderung
Mutation Nr. 899 (HauplsFasse)
Objekt
Standort
Ëlãcle m2
Hauptstrasse 054
89
Steuem gtltig ab
Anteil
4ry.Zwlng?gt
Eigentum StichÞg: 14.1 0.201 5
Bauland bebaut
Brandlagerschäkung
Bau
Datum
Jahr
03.09.1993
Betrag
49200
Katasterschätsung
Grund
Gebäude
%-SaÞ
Bewertung
169'700
1993
34,s.O %
265
Hofraum
Bewertung
15.200
363
363
354
Diese Einschãtzung enrräctrst in Rechtskrafr" softm nicht innert 30 Tagen. wm Dalum der Zustellung an gerechnet,
scf¡rÍfllicfr und begrtlndet ctææen Einspradre erñoben wird. Die Einsprache íst an den Gemeinderat zu richten;
diese Ameþe ist beizufegen.
15'200
42.O9
169'700
Datum der Zustellung
Katæterwert gältig ab
Gemeindevenrualtung
Seltisberg
1200
25.12.2406
l.fl
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Iiqcolrms.
verhöltnis
Gcmeinde
Seltisber6
P¡r¡glle Nr
Franco Pittaro-Sater, IlaupËsErasse 654, 4411 Seltisberg und
Marina PÍttaro-Sag?r, tlauptstrasse 654, 44ll Seltisberg
als Erwerber zu
er Band, einfache Gesellschaft gemäss ArË. 530
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Eigerttümet
Eigentümer
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Stcurrregister
OR.
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Datum
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Grund und Boden
Gebãude
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Hofraum und Garten
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rlagcAcn Eiosplachc e¡hobcn wird.0ie Einsprache isl an den Gemeinder¡l ¿u richten; dicse Anleiga is¡ ùei¡ulegen.
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Police
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Franco & Marina Pittaro-Sager
Hauptstrasse 65a
4411 Seltisberg
gültig ab
1 . Januar 2013
830174
Referenznummer
Eigentümer/in
Franco & Marina Pittaro-Sager, Hauptstrasse 65a, 441 1 Seltisberg
Letzte Schätzung
Parzelle 12OO
Feuer- und Elementarschadenversicherung
Hauptstrasse 65a, 4411 Seltisberg
Versicherungswert CHF
Baujahr
Kubatur
m3
1
993
Gebäudeklasse
Betriebsklasse
llndex 137 Punkte per 01,2O131
Wohnhaus
511'000
Total
511'000
1
710
993
2
710
Freiwillig versicherte Objekte
3'000
Pergola
Wasserschadenversicherung
2
(gültige Versicherungsbedingungen Januar 2010)
Wohnhaus
Pergola
Basisdeckung ja
Wasser P/us
netn
nein
nein
Jahresrechnung
Grundprämie Feuer- und Elementarschadenversicherung (F/E)
Zuschlagsprämie FiE (Betriebsklasse)
CHF
CHF
172.15
0.00
Brandschutzabgaben
CHF
64.65
Prämie Wasserschadenversicherung
CHF
CHF
379.90
Totalbetrag (exkl. 5% Eidg. Stempelabgabe)
1
43.1 0
Grundstückschäden sind obligatorisch mitversichert. Die Prämie wird mit der Jahresrechnung
erhoben. Weitere wichtige lnformationen und Hinweise finden Sie auf der Rückseite und in den
Beilagen.
Ausstelldatum: 30.05.201 3
Gräubernstrasse
18
4410
Lieltal
Tel 061 927
11
1l
Fax 061
927'1212 [email protected] www.bg:.ch
Seite
Eigentümer
Einf. Gesellschaft OR 530 (GBA)
Gesamteigentum, bestehend aus:
- Pittaro Franco, männlich, geboren 09.10.1959, lndustriestrasse 1,4222 Zwingen (ane)
- Pittaro-Sager Marina, weiblich, geboren 10.11.1962, Hauptstrasse 654, 4411 Seltisberg
I von 1
(ARe)
Grundbuch Seltisberg
Liegenschaft Nr. 1200
Plan Nr. 22, Vorsted
365 m'? Einfamilienhaus, Hauptstrasse 65a (89 m")
übrige befestigte Flächen (77 m2), Gartenanlage (199
Mutationsnr. 980, 18.12.2014 Beleg 12554
m'z)
Erwerbstitel
Kauf 22.12.1994 Beleg 12881
Anmerkungen
1 55. L0 Veräusserungsbeschränkung, Wohneigentum aus beruflicher Vorsorge
689. L0 Veräusserungsbeschränkung, Wohneigentum aus beruflicher Vorsorge
9888.L0 Veräusserungsbeschränkung, Wohneigentum aus beruflicher Vorsorge
Vormerkungen
Keine
rund lasten
1 9940 1 1 8.L1 02 RechVLast: Gegenseitiges Grenzbau recht fü r Einfa m lien haus
Zugunsten und zulasten Grundstück Nr. 1199
1994011 8.L1 03 Last: Baubeschränkung
Zugunsten Einwohnergemeinde Seltisberg, Seltisberg (can)
20020226.L107 Last: Gehrecht lt. Anmeldung
Dienstbarkeiten und
G
i
Zugunsten Kanton Basel-Landschaft, lissfsl (oee)
/,
Grundpfandrechte
Pfandstelle 1
Fr. 950'000.-- Franken neun fünf null null null null 00i100
Namenschuldbrief (Grundpfand) Nr. 315
(GBA),
Glaubiger: Raiffeisenbank Birsig Genossenschaft, mit Sitz in Oberwil BL, Obenruil BL
Höchstzinsfuss 9.00 %, Pfandentlassung
Hinweis auf Artikel 103 Grundbuchverordnung:
Mit Ausnahme beim Regisfer-Schuldbrief entfaltet die Bezeichnung einer eingetragenen berechtigten
Pe rson keine G ru nd b uchwi rku n gen.
Arlesheim, 14.10.2015
GRUNDBUCHAMT BASEL.LANDSCHAFT
(GBA)
= Grundbuchamt
Diese Personendaten stammen aus dem EDV-Grundbuch Terris. Für die Aktualität dieser Daten, insbesondere der Adresse wird keine Gewähr
geleistet.
(ARB)
= ARBo-Personendatenverzeichnis
Diese Angaben stammen aus dem Personendatenverzeichnis ARBO, welches laufend mit Daten der Einwohnergemeinden, des
Z¡vilstandsamtes sowie der Kant. SteuerveMaltung aktualisiert wird.
(ulD)
= Unternehmens-ldentifikationsnummer
Jedes Unternehmen im weitesten S¡nne, das in der Schweiz aktiv ist, erhält seit Januar 201 1 eine einheitliche Unternehmensldent¡fikationsnummer (UlD). Damit sollen die vielen verschiedenen Nummern, d¡e in der Verwaltung veMendet werden (2.8. Handelsregisteroder MWST-Nummer), reduziert und durch einen einhe¡tlichen ldent¡f¡kator ersetzt werden.
https://www.terintra.bl.chlwsclient/V/SgbausMSXMl2.asp?ws:GBAUS&gruid:120...
14.10.20I5

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