Lageexpose Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Inhalt: Lageprofil ......................................................................................................... B 03 Wohnumfeld auf Karte ................................................................................... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) ........................ B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) ..................................... B 07 Gastronomie und Ausgehen ........................................................................... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung ................................................................... B 11 Kunst und Kultur .............................................................................................. B 13 Sport und Freizeit ............................................................................................ B 15 Ärzte ................................................................................................................. B 17 Medizinische Versorgung und Therapie ......................................................... B 19 Öffentlicher Nahverkehr ................................................................................. B 21 Grünflächen und Erholungsräume ................................................................. B 23 Wohnfläche ..................................................................................................... B 24 Prognose Wertentwicklung ............................................................................ B 25 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Grünflächen und Erholungsräume Wohnfläche Prognose Wertentwicklung Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt über 2 km: - Drogerie: 2,4 km © LAGEPROFI B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Bäckerei-Konditorei HOLLANDER Zotlöterer Feinkost & Trafik Martinstraße 79 3400 Klosterneuburg (1,97 km) Hauptstraße 16 3420 Kritzendorf (1,81 km) Tausendgut - Mag. Bettina Parapatits Berger HandelsgesmbH Albrechtstraße 40 3400 Klosterneuburg (2,18 km) Bäckerei Dacho Stadtplatz 35 3400 Klosterneuburg (2,39 km) Stadtplatz 29 3400 Klosterneuburg (2,44 km) Supermarkt Drogerie Penny Drogerie zur Muschel Kierlinger Straße 67-71 3400 Klosterneuburg (1,12 km) Stadtplatz 8 3400 Klosterneuburg (2,38 km) Billa dm Markt Martinstrasse 189 3400 Klosterneuburg (1,58 km) Stadtplatz 32 3400 Klosterneuburg (2,42 km) Hofer Bipa Hauptstraße 189 3400 Kierling (1,67 km) Stadtplatz 33 3400 Klosterneuburg (2,43 km) Herold Business Data © B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik © LAGEPROFI B 07 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postpartner Tankstelle BP Tankstelle Trafik Hauptstraße 155 3400 Kierling (1,41 km) Kierlinger Straße 31d 3400 Klosterneuburg (1,76 km) Kierlinger Strasse 31d 3400 KLOSTERNEUBURG (1,75 km) Hauptstraße 121 3400 Kierling (1,04 km) Oberbank Postpartner Spielwarenhandel Turmöl Tankstelle Trafik Kierlinger Straße 31D 3400 Klosterneuburg (1,75 km) Hauptstr. 16 3420 Kritzendorf (1,79 km) Kierlinger Straße 1 3400 Klosterneuburg (2,33 km) Volksbank Stadtplatz 11 3400 Klosterneuburg (2,40 km) Stadtplatz 38 3400 Klosterneuburg (2,37 km) Trafik Stadtplatz 36 3400 Klosterneuburg (2,39 km) Herold Business Data © B 08 Gastronomie und Ausgehen Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Weinlokal über 2 km: - Gasthaus: 2,5 km - Restaurant: 2,3 km - Pizza/Snack: >5 km - Café/Eis: 2,3 km - Bar/Lokal: >5 km - Kino: >5 km © LAGEPROFI B 09 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Wirtshaus Blumenstöckl China Restaurant PANDA Hermannstraße 5 3400 Klosterneuburg (2,45 km) Kierlinger Straße 6 3400 Klosterneuburg (2,27 km) Stadtbeisl Hofkirchnergasse 15 3400 Klosterneuburg (2,35 km) Restaurant Frey Stadtplatz 14 3400 Klosterneuburg (2,43 km) Café/Eis Cafe Ribisel - The Redcurrant Cafe Hauptstraße 56-58/4 3420 Kritzendorf (2,25 km) Eissalon Leonardelli Hofkirchnergasse 14 3400 Klosterneuburg (2,33 km) Weinlokal Fanta Johann Feldgasse 1 3400 Kierling (1,16 km) Weingut Chateau Kierling Hauptstraße 252 3400 Kierling (2,32 km) Katzmayer Hans, Dipl.-Ing. Kardinal Piffl-Platz 10 3400 Klosterneuburg (2,36 km) Herold Business Data © B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Kinderbetreuung - Volksschule über 2 km: - Schule: 2,2 km - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km © LAGEPROFI B 11 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule NÖ Landeskindergarten II Volksschule Neue Mittelschule Reißgasse 1 3400 Kierling (1,05 km) Kierling Hauptstraße 152 3400 Klosterneuburg (1,34 km) Langstögergasse 15 3400 Klosterneuburg (2,19 km) NÖ Landeskindergarten Kierling I Hauptstraße 163a 3400 Kierling (1,46 km) NÖ Landeskindergarten Hauptstraße 22 3420 Kritzendorf (1,91 km) Volksschule Hauptstraße 22 3420 Kritzendorf (1,90 km) Bundesrealgymnasium Buchberggasse 31 3400 Klosterneuburg (2,28 km) Volksschule Hauptstraße 63 3420 Kritzendorf (1,99 km) Herold Business Data © B 12 Kunst und Kultur Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bibliothek - Kirche über 2 km: - Museum: 2,4 km - Theater/Oper: 2,1 km © LAGEPROFI B 13 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche Stadtmuseum Klosterneuburg Kellertheater Wilheringerhof Öffentliche Bücherei des Kierlinger... Kardinal Piffl-Platz 8 3400 Klosterneuburg (2,37 km) Albrechtstraße 61 3400 Klosterneuburg (2,10 km) Hauptstraße 114 3400 Klosterneuburg (0,99 km) Galerie Gugging bibliothek st. martin Am Campus 2 3400 Maria Gugging (2,42 km) Martinstraße 38 3400 Klosterneuburg (2,10 km) Neustifter Pfarrkirche (1,12 km) Art/Brut Center Gugging Am Campus 2 3400 Maria Gugging (2,42 km) Herold Business Data © B 14 Sport und Freizeit Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Sportanlage über 2 km: - Schwimmbad/Therme: >5 km - Kino: >5 km - Videothek: >5 km - Freizeitzentrum: >5 km - Fitnessstudio: 2,4 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km © LAGEPROFI B 15 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Sportanlage Fitnessstudio Tennisplätze Strandbad Klosterneuburg Easy Line Frauenfitness Promenade 154 3400 Kierling (0,92 km) Stadtplatz 15 Tor 3 3400 Klosterneuburg (2,43 km) Tennis Riviera Strombad Tennisplatz 1 3420 Kritzendorf (2,22 km) Herold Business Data © B 16 Ärzte Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Kinderarzt über 2 km: - Facharzt: 2,0 km © LAGEPROFI B 17 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Heinz-Peter Ebermann Kierlinger Straße 112 3400 Klosterneuburg (0,90 km) Dr. Gudrun Kaspar Hauptstraße 140 3400 Kierling (1,23 km) Dr. Friedrich Ehrenreich Käferkreuzgasse 44 3400 Klosterneuburg (1,26 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Günther Freysinger Dr. Christian Sulovsky Dr. Heide Winterleitner Friedrich-Sacher-Gasse 1 3400 Klosterneuburg (0,88 km) Hölzlgasse 60-62 3400 Klosterneuburg (2,04 km) Neidhardgasse 6-8 3400 Klosterneuburg (1,81 km) Dr. Judith Kampelmühler Dr. Heinz Spitz Kirchenplatz 7 3400 Kierling (1,32 km) Hölzlgasse 60-62 3400 Klosterneuburg (2,04 km) Dr. Birgit Benedikt Dr. Kurt Neuwirth-Riedl Hölzlgasse 64-68 3400 Klosterneuburg (2,04 km) Kierlinger Straße 19 3400 Klosterneuburg (2,10 km) Dr. Veronika Himmelbauer Hauptstraße 56-58 3420 Kritzendorf (2,26 km) Herold Business Data © B 18 Medizinische Versorgung und Therapie Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Psychotherapeut 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt © LAGEPROFI B 19 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Die Blaue Apotheke Hauptstraße 153 3412 Klosterneuburg-Kierling (1,39 km) Stadt-Apotheke Albrechtstraße 39 3400 Klosterneuburg (2,20 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Rehabilitationszentrum 'Weißer Hof'... Holzgasse 350 3400 Klosterneuburg (1,98 km) Geriatriezentrum Klosterneuburg Apotheke "Zum heiligen Leopold" Martinstraße 28-30 3400 Klosterneuburg (2,28 km) Stadtplatz 8 3400 Klosterneuburg (2,37 km) Landesklinikum Klosterneuburg Seniorenheim Marienheim Betriebs GmbH Kierlinger Straße 124 3400 Klosterneuburg (0,84 km) NÖ Landespflegeheim Klosterneuburg ... Dietrichsteingasse 16 3400 Klosterneuburg (1,84 km) Alten- u Pflegeheim Barmherzigen Br... Kreutzergasse 12-14 3400 Klosterneuburg (2,47 km) Physiotherapeut Gastinger Alexandra Feldgasse 14 3400 Kierling (1,03 km) Schano Maria Lamberggasse 13 3400 Klosterneuburg (1,35 km) Kinzl Helga Wigandgasse 8 3400 Klosterneuburg (1,52 km) Psychotherapeut Univ.-Prof.Dr.med. Stephan Alexande... Hans-Pühringer-Gasse 3400 Klosterneuburg (0,50 km) Dr.med. Ines STEINKOGLER P. Rosegger-Gasse 3400 Klosterneuburg (0,86 km) Dr. Sonja BISI Schauergasse 3400 Klosterneuburg (1,00 km) Tierarzt Reitner Monika, Mag. Reißgasse 17 3400 Kierling (0,87 km) Tierambulanz Kierling Reißgasse 17 3400 Kierling (0,87 km) Rille Roland, Dipl.-TA Ziegelofengasse 55 3400 Klosterneuburg (1,58 km) Hauptstraße 20 3420 Kritzendorf (1,90 km) Herold Business Data © B 20 Öffentlicher Nahverkehr Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km www.openstreetmap.org/copyright © LAGEPROFI B 21 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Eichberggasse 30 Unter Kritzendorf (0,17 km) (1,96 km) Klosterneuburg Am Ölberg 99 (0,29 km) Klosterneuburg Max-Poosch-Gasse (0,32 km) Herold Business Data © B 22 Grünflächen und Erholungsräume Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 39,9% bietet "Klosterneubg-Innen" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. © LAGEPROFI B 23 Wohnfläche Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Ergebnis Mit 50,6 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Klosterneubg-Innen" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Niederösterreich". © LAGEPROFI B 24 Prognose Wertentwicklung Am Ölberg 135, 3400 Klosterneuburg Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Klosterneubg-Innen" ist mit einem Indexwert von 9,03 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung © LAGEPROFI B 25
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