Haus auf sonnigem Traumgrund in Traumlage

Haus auf sonnigem Traumgrund in Traumlage:...
3133/151, Haus in 1220 Wien, Donaustadt
Detailinformationen
Preise
Grundstücksfläche:
727,6 m²
Kaufpreis:
€ 579.000,-
Wohnfläche:
145 m²
Vermittlungshonorar:
3 % zzgl. Ust
Nutzfläche:
195 m²
Betriebskosten:
€ 260,-
Verbaut:
130 m²
Keller:
7,5 m²
Heizwärmebedarf:
210 kWh/m² pro Jahr, Klasse: F
fGEE:
2.46
Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner
Fa. IRT Immobilien Management GmbH
RE/MAX Top, Tandelmarktgasse 1, 1020 Wien
Tel: +43 1 375 000 2
E-Mail: [email protected]
3133/151
Haus auf sonnigem Traumgrund in Traumlage:...
Einmalige Gelegenheit: Sonniger Traumgrund mit großem Haus nur 50 Meter vom Schillerwasser
Sie suchen ein sonniges Eigengrundstück bzw. Haus in naturnaher, absoluter Ruhelage und doch
verkehrsgünstig gelegen?
Dann ergreifen Sie diese Chance: Immobilien in dieser exklusiven naturnahen Lage zwischen Schillerwasser
und Mühlwasser, nur einen Steinwurf von der Lobau und Donauinsel entfernt, kommen nur sehr selten auf
den Markt!
Diese Fakten sprechen für sich:
- Großer sonniger (südwestlich ausgerichteter) Grund: 727m2, 20m breit!
- EIGENER Brunnen: derzeit für die Gartenbewässerung genutzt, kann aber jederzeit als
Trinkwasserbrunnen umgerüstet werden
- Absolute Ruhelage!
- Top gepflegter Garten
- 2 Garagenplätze + Abstellmöglichkeiten draußen
Das Haus:
- Großzügige Wohnfläche: ca. 145m2
- Für die ganze Familie: 6-7 Zimmer!
- Viel Platz für Stauraum
- 70ies Style!
- Riesige Garage mit mehr als 41m2
Die Lage:
- Ein Katzensprung zum Schillerwasser - ein naturnahes Badeparadies
- Ein Steinwurf zur Lobau und zur Donauinsel (Steinspornbrücke)
- Spar-Supermarkt in 100 Meter Entfernung
- Mit dem 93A in 10 Minuten bei der U2 Donaustadtbrücke
- Mit dem Auto in 7 Minuten auf der Südosttangente
Das Haus wurde 1973 erbaut und zuletzt 1993 modernisiert. Je nach persönlichen Anforderungen bedarf es
einiger kosmetischer Modernisierungen oder einer grundlegenden Sanierung.
Die Bebauungsbestimmungen erlauben bei Bauklasse I eine Höhe bis zu 6,5m (ohne Dachgeschoß) und
eine maximal bebaubare Fläche von 250m2 (derzeit rund 130m2)
Richtpreis: € 579.000,Der Richtpreis kann sich im Laufe des Verkaufsprozesses, abhängig von der Nachfrage nach oben oder
unten verändern (Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer).
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM
EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN
BEARBEITEN KÖNNEN!
Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider
Vertragspartner.
Alle Daten beziehen sich auf Angaben des Abgebers.
Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• ca. 1,5% +20% MwSt Vertragserrichtungskosten
• 3% +20% MwSt Vermittlungshonorar
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
210.0 kWh/(m²a)
3133/151
Haus auf sonnigem Traumgrund in Traumlage:...
Klasse Heizwärmebedarf:
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
3133/151
F
2.46
D
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3133/151
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3133/151

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