Exposé - Immobilien Freistaat Bayern

Exposé
Bebautes Grundstück
91522 Ansbach, Am Drechselsgarten 2a
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Mittelfranken
Kobergerstraße 62, 90408 Nürnberg
http://www.immobilien.bayern.de
Luftbild
Lageplan
Bebautes Grundstück
91522 Ansbach, Am Drechselsgarten 2a
Objektart:
Grundstück:
Grundbuchstand:
Lage:
Bebautes Grundstück
Fl.Nr. 2605 mit 2.217 m²
Amtsgericht Ansbach, Gemarkung Ansbach
nördliche Randlage von Ansbach
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung:
Bebauung:
Planungs- und Baurecht:
Derzeitige Nutzung:
Erschließung:
Baujahr des Gebäudes:
Denkmalschutz:
ehemalige Polizeifunkstation, teilunterkellertes
Gebäude, Flachdachmassivbau
Baujahr 1955, im Jahr 1971 teilweise modernisiert
Kein Bebauungsplan vorliegend, nach § 35 BauGB
dem Außenbereich zugeordnet. Im
Flächennutzungsplan als "Fläche für
Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Sicherheit"
ausgewiesen.
Funkstation, Werkstatt und Büro
voll erschlossen
1955
nein
Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot
Schriftliche Angebote werden bis zum 31.05.2016 erbeten.
Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen.
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Mittelfranken
Frau Ute Blank
Kobergerstr. 62
90408 Nürnberg
Tel: 0911- 760 801 26
Fax: 0911- 760 801 50
E-Mail: [email protected]
Standort
Das Grundstück liegt in nördlicher Randlage der Stadt Ansbach. Ansbach ist
flächenmäßig die fünftgrößte Stadt Bayerns und Sitz der Regierung von
Mittelfranken. Durch den Sitz der Bezirksregierung, überregionaler Behörden
und Gerichte hat Ansbach einen hohen Anteil an Beschäftigten im
öffentlichen Sektor.
Verkehrsanbindung
Ansbach liegt ca. 40 km südwestlich von Nürnberg an der Bundesautobahn
A6. Die Bundesstraßen B13 und B14 verlaufen direkt durch die Stadt. Mit
dem Auto erreicht man Nürnberg in ca. 1 Stunde. Durch die S-Bahn ist
Ansbach an das Verkehrsverbundnetz des Großraums Nürnberg
angeschlossen. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg beträgt ca. 1
Stunde.
Grundbuchstand
Amtsgericht Ansbach
Gemarkung Ansbach, Blatt 5896, lfd. Nr. 28
Fl.Nr. 2605 mit 2.2.17 m² Grundstücksgröße: Am Drechselsgarten 2a;
Funkstation mit Werkstatt und Hofraum
Abt. I : Eigentümer Freistaat Bayern
Abt. II
Auflassungsvormerkung für die Stadt Ansbach
Die Auflassungsvormerkung betrifft einen ca. 1 m
breiten Streifen an der westlichen Grundstücksgrenze. Der Stadt Ansbach wurde mit UR
1623/1956 eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit eingeräumt, diesen Grundstücksstreifen als
Teil des öffentlichen Weges zu benutzen.
Für den Fall des Verkaufes des Grundstücks Fl.Nr.
2605 steht der Stadt Ansbach ein Vorkaufsrecht für
diesen Grundstücksstreifen zu. Dieses Vorkaufsrecht ist nicht befristet und bleibt im Grundbuch
bestehen, auch wenn die Stadt Ansbach von ihrem
Recht in diesem Verkaufsfall nicht Gebrauch machen wird.
Abt. III
keine Eintragungen
Verkaufsgegenstand
Es handelt sich um ein ca. 2.217 m² großes Grundstück, welches mit einer
ehemaligen Funkstation bebaut ist. Das Grundstück hat leichte Hanglage.
Die Grundstücksgrenzen sind begrünt. In unmittelbarer Nähe, an der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich auf dem Nachbargrundstück ein
Funkmast.
Das aufstehende Gebäude wurde 1955 als Flachdachmassivbau errichtet
und ist teilunterkellert. Das Gebäude ist nicht zu Wohnzwecken geeignet und
wird derzeit als Werkstatt und Büro genutzt. Der Ausbauzustand ist einfach.
Grundstücksbesonderheiten:
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Im Gebäude, unterhalb des Raumes, der derzeit als Gemeinschaftsraum genutzt wird, befindet sich eine alte Werkstattgrube. Die Funkleitungen liegen in Leitungskanälen im Fußboden.
Auf dem Grundstücksgelände befinden sich alte Betonschächte mit
Wasserablauf.
Auf dem gesamten Grundstück verlaufen alte, bereits gekappte Kupferleitungen zum Funkturm des Bayerischen Rundfunks.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Funkturm des Bayerischen
Rundfunks. Entsprechende Strahlenbelastung ist zu berücksichtigen.
Des Weiteren befindet sich der Wasserspeicher der Stadt Ansbach in
geringer Entfernung zum Verkaufsgegenstand.
Der Freistaat Bayern übernimmt als Verkäufer keine Haftung hinsichtlich vorhandener Altlasten bzw. schädlicher Bodenveränderungen
sowie etwaiger Mängel. Der Käufer erhält alle Informationen, die
auch dem Eigentümer bekannt sind. Etwaige Beeinträchtigungen
bzw. o.a. Besonderheiten sind ggf. bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen.
Es ist eine Kanalsanierung angeordnet. Die erforderlichen Investitionskosten betragen ca. 63.000 € und sind vom Erwerber zu tragen.
Dies ist bei der Kaufpreisfindung ggf. zu berücksichtigen.
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Gemäß aktueller Auskunft der Stadt Ansbach ist nicht davon auszugehen, dass Baurecht für das betroffene Areal geschaffen wird. Ein
Bebauungsplan liegt nicht vor. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche für „Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Sicherheit“ ausgewiesen.
Gebäude:
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Baujahr 1955, teilweise modernisiert in 1971
Bruttorauminhalt ca. 883 m³
Nutzfläche ca. 116 m²
Flachdach mit mittigem Hochpunkt, Eindeckung mit Teerpappe
Zentralheizung, einfache Sanitär-, Heizung- und Warmwasserinstallation
keine Wohnraumnutzung
teilunterkellert
einfacher Zustand
Nutzung:
 Das Grundstück ist vermietet. Es besteht ein Mietvertrag. Der Mieter
hat langfristiges Mietinteresse signalisiert.
 Erdgeschoss: Werkstatt, Sozialraum, Büro, Funkraum
 Kellergeschoss: Heizraum
Bau- und Planungsrecht
Kein Bebauungsplan, das Grundstück ist dem Außenbereich nach § 35
BauGB zuzuordnen. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als „Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Sicherheit“ ausgewiesen.
Erschließung
Altlasten
voll erschlossen, jedoch Kanalsanierung
ausstehend
siehe Grundstücksbesonderheiten
Energiedaten laut Energieausweis gemäß § 16 a EnEV 2014:
Art des Energieausweises:
Nicht erforderlich
Sonstige Angaben
Das Grundstück liegt in keinem Sanierungs-, Umlegungs-, Entwicklungs- oder
Landschaftsschutzgebiet.
Es besteht kein Denkmal- oder Ensembleschutz sowie kein Hochwasser- oder
Biotopschutz für das Areal.
Das Grundstück unterliegt keiner Veränderungssperre sowie keiner
Erhaltungs- und Baumschutzsatzung.
Absstandsflächenübernahmen sind keine bekannt.
Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen
ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet
werden.
Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und
vollständigen Registerauszug beizufügen.
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben
gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier „Gebot für Bebautes Grundstück 91522 Ansbach, Am
Drechselsgarten 2a beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:
Immobilien
Freistaat
Bayern,
Kobergerstr. 62, 90408 Nürnberg
Regionalvertretung
Mittelfranken,
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen
und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote.
Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben,
auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend
ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es
liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und
Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt
direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere
stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als
Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden
keine Auskünfte über den Erwerber erteilt.
Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für
den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.
Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung
des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).
Anlagen
Bildergalerie
Ansicht von Norden
Gebäude von Westen
benachbarter Funkmast
Zufahrt zum Grundstück
Ansicht Richtung Norden
südliche Grundstücksgrenze
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Mittelfranken
Kobergerstr. 62
90408 Nürnberg
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
Bebautes Grundstück
91522 Ansbach, Am Drechselsgarten 2a
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen
einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann.
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Name, Vorname, ggf. Firma
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Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
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Telefonnummer, E-Mail-Adresse
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Ort, Datum
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Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände:
Gütertrennung oder Gütergemeinschaft)
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Unterschrift
ggf. weitere Unterschrift

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