8 N I K K A N S A N / Ja p an ese Daily Su n S a t urday May 7, 2016 ハワイ不動産の最新情報なら日刊サン ＆データ ニュース ハワイ不動産市場の 動きが分かる コンベンションセンター隣の コンドミニアムは全234室に コンベンションセンター隣、 カピオラニブールバードとア トキンソンドライブの角のスペースに建設予定のマナオラ カカアコのコンドミニアム AEO裏の土地を トレードウインド社が購入 売買の指標に使える アラモアナ・カカアコ ワイキキ 16年3月 15年3月 16年3月 15年3月 中間価格 $400,000 $430,000 $520,000 $380,000 販売戸数 93 81 50 39 売却までの期間（中間値） 40日 35日 51日 45日 在庫数 471 570 192 232 ハワイのアイランドインシュランス社の兄弟会社で、投 ナ・プレイス・ホテル・アンド・レジデンシャルコンドミニア コンドミニアム最新価格状況 3月 出典：Honolulu Board of Realtors / MLS data 資会社のトレードウインド・キャピタル・グループはカカア ムは109戸のコンドミニアムと125部屋のホテル客室を持 コに建設中のコンドミニアムAEO裏の土地を購入した。購 つ全234ユニットの施設となる。開発業者のジェームス・ラ 入額は400万ドル。 トコビッチ＆アソシエイツ社とオーナーの貝島化学アメリ ■ ワイキキエリア価格帯別物件 同社は昨年にカパフル通りのバンク・オブ・ハワイの跡地 カ社が合意、署名した。 ■ アラモアナ・カカアコ価格帯別物件 中間価格帯参考物件 などを購入し、積極的な投資姿勢を見せている。 中間価格帯参考物件 Airbnb経由の旅行客、 2015年の消費額総額は 3億5300万ドル カパフルに飲食店向け 商業ビルの建設計画 カパフル通りのシェルガソリンスタンド跡地に新たに商 業用ビルの建設が計画されている。ウォン・レオン・ビルと 民間宿泊検索サイトAirbnbを利用した観光客の1日 名付けられ、 2017年に完成予定だという。 あたりの消費額が274ドルで他の宿泊施設利用者よりも 計画ではビルは5つに区画され、向かいのピザハットや焼 高く、昨年の合計が3億5300万ドルだったことがホスピ き鳥Gladが入居するビルように、 テイクアウト飲食店など タリティ・アドバイザーズ社の調べで分かった。宿泊施設 のテナントを想定している。 順に見ていくと、ホテル宿泊客が230ドル、 コンドミニア ムが166ドル、タイムシェアが138ドル、B&Bが169ド ヨットハーバータワーズ #503 Monte Vista #801 $395,000(FS) 2BR/1B MLS 261601061 最安値価格帯 $530,000(FS) 1BR/1B MLS 201601778 最高値価格帯 最安値価格帯 最高値価格帯 アラモアナホテルコンド #1048 ホクア at 1288 アラモアナ #PH-B $28,888,000 (FS) 4BR/3B MLS 201604435 ル、 レンタルハウスが161ドルだった。Airbnbの利用者 は旅行中の平均消費額が1302ドルで、飲食費が363ド 毎週土曜日は 不動産物件売買のための ハワイ不動産 最新情報が満載！ ハワイ不動産 ルで最も多く、宿泊費は336ドル、娯楽費に73ドル、交通 費に236ドル、買い物188ドル、 その他が105ドル。 同社によれば、Airbnbの利用者は滞在日数が短いた め、旅行中全体の総額が少ない代わりに、1日あたりの金 額が多いのではないか、 と分析している。 ●全物件が土地所有権のコンド ●全物件が借地権のコンド（インオンザパーク、ディスカバ リーベイなど） ●土地所有権と借地権の物件、 両方が存在するコンド （ワイキ キバニヤン、 ハワイアンモナークなど） ひとくち メモ 土地所有権物件と 借地権物件 ハワイの不動産には、土地を所有している物件と土地を借 りている物件があります。 土地所有権の物件をフィーシンプル (Fee Simple)、 借地権の物件をリースホールド （Leasehold） といいます。 オープン間近のリッツカールトン、 アラモアナのパークレー ン、 ワード地区ハワード・ヒューズのコンドなど、今話題の新 規プロジェクトの多くは、 土地所有権で販売されています。 しかしながら、 中古コンドは以下のように千差万別です。 なお、 借地権物件であっても、 土地所有権を購入できること もあります。土地所有権購入可能をフィーアベイラブル(Fee Available)といいます。 また、土地所有権を購入し、借地権から土地所有権になっ た物件の中には、サンドイッチリースというリースの一部が 残ったままの土地所有権物件もあります。 以下は、 同じコンド内で、 様々な種類の物件が混在している コンドの一例です。 ハワイアンモナーク #704 [一例] ●借地権(Leasehold)の物件 ●土地所有権購入可能(Fee Available)な物件 現在借地権の物件だが、 所有権購入が可能 ●土地所有権 （Fee Simple） でありながら、 サンドイッチリー スの支払い義務がある物件 ●土地所有権 （Fee Simple） で、 サンドイッチリースを購入可 能な物件 ●土地所有権 （Fee Simple） で、 サンドイッチリースなどが全 く無い物件。 サンドイッチリースなどが残っている土地所有権物件と差 別化し、 完全な所有権物件（Complete Fee Simple）、所有権 （100% Fee Simple） などと表記されることがあります。 100％ 日本では、 このようなマンションが存在しないので、 なかな か興味深いと思います。 賃貸 ヒルトン・カリアタワー マップビジョン不動産 岩佐健司 808-971-0101 マップビジョン不動産 杉原ルミ 808-971-0117 2ベッド/2.5バス/1駐(屋根付き) 長期契約（1年 ∼）家具付。海・山絶景、DHビュー。基本ケーブル TV、電気$200/月まで含む。禁煙、ペット不可。 アラ モアナ、 ワイキキ至便。 プール、BBQ、 フィトネス他付 ハワイと日本、双方で サポート体制を 完備しているので 帰国後も安心です！ 野田省三 (R) ハワイ 808-551-3250 1888 Kalakaua Ave. Suite C312 Honolulu, Hawaii 96815 樫原明宏 株式会社タイムシェアハワイ www.timeshare-hi.com 1ベッド／1バス 高層階、 オーシャン/ダイアモンド ヘッドビュー。インターネット、電話（島内通話の み）、 日本語放送、 ウォシュレット完備。デイリーメイ ドサービス込み。 マップビジョン不動産 あい子／ちあき 808-971-0107 タイムシェア アイランド・コロニー $1400/月＋税金∼ スタジオ、 長期契約 （1年∼） 家具付。 改装済。 電気 （$50/月迄） 、 水道、 ケーブルTV （基本） 、 インターネッ ト含む。 セキュリティー、 コインランドリー、 エレベー ター有り。 駐車場無し、 禁煙、 ペット不可。 マップビジョン不動産 岩佐健司 808-971-0101 タイムシェア オープンハウス情報 5月8日 （日） 時間： 2PM - 5PM ヒルトン・ラグーンタワー $27,000 2ベッドルーム プラスOV プラチナ 8400ポイント 毎年利用 34固定週 リゾートハワイ不動産 野田省三 808-551-3250 売物件 ヒルトン・カリアタワー $10,000 スターツ特典あり！ ！ 詳しくはお電話でお問合せください。 ベレタニア通りに面したガラス貼りの1階。 ワイキキ・ダウンタウン至便、H1入口すぐ。 576sf、3∼5年契約 $4.00/sf/Mo. CAM $1.12/sf/Mo. トランプタワー・ワイキキ イリカイ優良物件お持ちのお客様へ #2404 美しい客室に蘇った2、 22、 25階のラナイ 付きホテルコンドが売り出し！フロアプラン のご紹介もできますのでご一報を！ $198,000（借地権）1寝/1浴/1駐 ロイヤルクヒオ 2寝室 $800,000∼（所有権） 札幌のおすすめ物件 #1051 今回は札幌支店より収益物件となる１棟賃 貸マンションのご紹介。地下鉄南北線 「北 24条」 駅より徒歩２分。 $175,000（所有権）0寝/1浴/1駐 アラモアナホテル 9,700万円（税込） 詳しくはお電話でお問合せください。 2018年6月完工 アルーアワイキキ #2102 $938,888（所有権）2B/2B/1P センチュリー21ハワイアンスタイル 担当：タカコ・マクミラン／TEL 382-6551 リゾートハワイ不動産 野田省三 808-551-3250 リテールスペースレンタル $780,000∼（所有権） $2,280,000（所有権）2寝/2浴/0駐 時間： 9:30AM - 12PM 2ベッドルーム プレミアOF プラチナ 毎年利用 32固定週 リゾートハワイ不動産 野田省三 808-551-3250 A E ‘O トランプタワー・ワイキキ #2502 5月11日 （水） ヒルトン・ラグーンタワー $49,000 1ベッドルーム プラスOV プラチナ 6200ポイント 毎年利用 32固定週 WARD VILLAGE 2015年に改装され一新された内装。海も 見え、 ショッピングセンターにも直結する人 気のホテルコンド 賃貸 ワイキキ・バニヤン $1,150.00／週 税別 1ベッド、オーシャンビュー、 プラチナ、隔年、6200 ポイント、$3,000∼ 1953 S. Beretania St. アラモアナホテル 塩澤りつ （RA） 賃貸 でおなじみの不動産会社 ラグジュアリー物件からお手頃物件まで！ Starts Plaza ワイキキ内の便利な立地。コンドすぐ前に バス停があり、買い物やレストランへのア クセスも便利。家具付き。 ベターホームズアンドガーデンズ・リアルエステート アドバンテージ・リアルティ センチュリー21ハワイアンスタイル 担当：タカコ・マクミラン／TEL 382-6551 約1000件の 物件情報はホームページにて ロイヤルクヒオ 上記の様なコンドの場合、同じ間取りやフロアであっても、 土地所有権・借地権により、販売価格が大きく異なります。借 地権物件は、土地所有権物件に比べ低価格ですが、月々の地 代(Lease Rent)を払う義務があります。 ハワイ不動産は、 １０００万円以下のお手頃物件から１０億円 超のラグジュアリー物件まで、幅広い価格帯の物件が次々と 市場に出ています。 ロケーション、広さ、間取り、階数、駐車台 数、 改装状態、 設備、 売主の意向、 市場動向など、 価格決定の要 因は多々ありますが、 なかでも土地所有権・借地権は、物件の 価格に影響する最も大きな要因の一つです。 土地所有権・借地権それぞれに、メリット・デメリットがあ り、条件・規約なども各種多様です。 ご興味のある方は不動産 業者にご相談されることをお勧め致します ナウルタワー #1806 $1,320,000（所有権）2B/2B/1P 日本 03-4590-2805 オアフ唯一の５つ星。ホテルの一室として貸 出し、ハワイ滞在時には自己使用もできる 物件。 $155,000 (FS) 0BR/1B MLS 201515021 タイムシェア ウィンザー $3200/月 税込み タイムシェア売買実績1600件以上 リゾートハワイ不動産 TRUMP TOWER WAIKIKI#3801 $12,360,000(FS) 2BR/2.5B 2156sqf MLS 201522834 $155,000 (FS) 0BR/1B MLS201511369 商業不動産・ハワイ事業進出の お手伝いもしております 初回相談 賃貸又は購入かの是非、立地の選定 選定エリアに関わる市況の確認と物件の整理 候補物件の絞り込み、貸主又は売主との交渉 賃貸または物件売買契約の締結、物件引き渡し 必要な場合は弁護士 （移民法、会社法、商慣習法） や会計士 （経理、税務） の 紹介、プロジェクトチーム （設計士、ゼネコン他） 組成のコーディネイトを致します。 ハワイ不動産相談会 毎週水曜日9:30 ワイキキにて実施中 ●東京本社でも毎週火曜日にご相談を受け付けております ＊事前にお問い合わせ・ご予約ください。 参加無料 スターツ・インターナショナル・ハワイ Starts International Hawaii, Inc. 1953 S. Beretania St. PH-C Honolulu, HI 96826 www.startshawaii.com ▼日本語はこちらからどうぞ [email protected] ☎808.947.2280 畑 華子 (R)（内線201）
© Copyright 2024 ExpyDoc
