Panoramalage im Grünen mit Seeund Bergsicht in Tettnang. Ausführung kann abweichen Wohnanlage, Birkensteige 35, Tettnang planbau-bodensee.de Wohnebenen Stpl. 2 Stpl. 1 Obergeschoss Garage 3 Garage 2 Garage 1 Stpl. 3 Garage 5 Garage 4 Garage 6 Stpl. 6 Stpl. 5 Stpl. 4 Penthouse-Ebene Jalousie FFB = 494,25 RFB = 494,10 +-0,00 Jalousie Jalousie Dachterrasse 36,66 m2 Haus Schöneck Penthouse - Wohnung 1 (Seite 4) 2 | planbau Jalousie Jalousie 4 Wohnen 21,66 m2 Jalousie Jalousie Dachterrasse 33,67 m2 Haus Oberhof Penthouse - Wohnung 2 (Seite 5) Gäste-Bad 4,54 m2 15 14 4 Diele 11,33 m2 Küche 8,79 m2 Gartenfläche 13,24 m2 Jalousie 13 12 11 10 9 8 7 Abst. 3,04 m2 4 Gast/Büro 7,16 m2 Flur 5,97 m2 Bad 10,32 m2 Wohnen/Essen/Küche 43,50 m2 2 17 Jalousie/Roll. 3 3 Keller Whg. 2 8,65 m2 4 16 6 Bad 8,56 m2 Flur 5,36 m2 Schrankraum 5,96 m2 optional Heizkamin Essen/Wohnen 39,08 m2 Jalousie 12 11 10 7 9 13 Jalousie Schrankr. 5,33 m2 optional Heizkamin Eltern 14,72 m2 Wohnung 1 Jalousie Gast 8,55 m2 3 optional Heizkamin Schrankraum 7,09 m2 Diele 12,54 m2 Gäste-Bad 4,55 m2 Keller Whg. 4 8,06 m2 Jalousie Schlafen 12,50 m2 Flur 3,47 m2 Bad 10,65 m2 Abst./Speisek. 5,33 m2 2 5 Jalousie Jalousie Wohnen/Essen/Küche 49,62 m2 Büro 8,56 m2 Keller Whg. 6 8,00 m2 6 1 Küche/Essen 24,53 m2 2 Bad 12,96 m2 Jalousie Jalousie 1 8 6 Kind 17,05 m2 Gäste-Bad 4,06 m2 5 Jalousie Diele 10,07 m2 2 Keller Whg. 5 7,56 m2 18 x 285 x 165 15 14 5 3 Jalousie 4 Abst 1,90 m2 Jalousie/Roll. 1 17 16 Keller Whg. 3 7,29 m2 Jalousie 3 Diele 19,30 m2 Gäste Bad 4,26 m2 Jalousie 2 18 x 285 x 165 Jalousie 1 Treppenhaus Obergeschoss 1 Gartenfläche 10,46 m2 Büro/Gast 13,83 m2 Jalousie Jalousie Keller Whg. 1 12,57 m2 Eingangsbereich Büro/Gast 13,22 m2 Jalousie Müll Jalousie Balkon 23,34 m2 Eltern 11,40 m2 Eltern 11,30 m2 Kind 11,03 m2 Kind 13,19 m2 Jalousie Balkon 21,15 m2 Jalousie Jalousie Haus Schöneck Obergeschoss – Wohnung 3 (Seite 6) Jalousie Jalousie Haus Oberhof Obergeschoss – Wohnung 4 (Seite 7) Wohnen, wo andere Urlaub machen Gartengeschoss Elektro Kinderwagenabstellbereich Treppenhaus Gartenebene Waschen/Trocknen Tettnang Standort N Heizung/Technik Die Bodenseeregion zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland. Tettnang, die charmante Stadt mit hoher Wohnqualität, ist nur 8 km vom See entfernt. In ruhiger Panoramalage entsteht hier mit traumhafter See- und Bergsicht sowie Weitblick über Tettnang diese exklusive Kleinwohnanlage mit nur sechs Wohnungen. 2 3 Diele 12,54 m2 Gäste-Bad 4,52 m2 5 4 17 16 15 14 Jalousie/Roll. 12 11 10 7 9 8 13 Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Kind 13,04 m2 Eltern 11,29 m2 Terrasse Whg.5 23,34 m2 Küche 8,52 m2 6 Schrankraum Flur 5,96 m2 5,35 m2 Bad 10,33 m2 Wohnen/Essen/Küche 43,36 m2 Jalousie Abst. 3,29 m2 optional Heizkamin Bad 8,55 m2 Wohnen/Essen 39,14 m2 Eltern 11,15 m2 Kind 10,89 m2 Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. optional Heizkamin Gäste-Bad 4,54 m2 Gast/Büro 7,16 m2 Flur 5,93 m2 Jalousie/Roll. Schrankr. 5,33 m2 Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Gast 8,71 m2 5 Diele 11,33 m2 6 5 6 Jalousie/Roll. Abst./Speisek. 5,33 m2 18 x 285 x 165 1 Büro 7,65 m2 Jalousie Terrasse Whg.6 21,16 m2 Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Gartenfläche 113,31 m2 Haus Schöneck Gartengeschoss - Wohnung 5 (Seite 8) Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Gartenfläche 109,34 m2 Haus Oberhof Gartengeschoss - Wohnung 6 (Seite 9) Großzügige, variable Grundrisse und hohe Räume mit großen Fenster- und GlasfronGoogle earth ten garantieren ein exklusives Wohngefühl in lichtdurchfluteten Räumen. Das Leben draußen findet auf großzügigen Balkonen und Terrassen statt. Die Wohnungen im EG und OG verfügen zusätzlich über direkt angebundene Gartenanteile. In den beiden nach Südwesten ausgerichteten Baukörpern, die lediglich über einen gemeinsamen Erschließungskern mit Treppenhaus und Aufzug verbunden sind, ist pro Etage nur eine Wohnung vorgesehen, was viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre verspricht. Sechs ebenerdige Einzelgaragen mit Zusatzraum ergänzen die Großzügigkeit. Tettnang selbst bietet – neben der Nähe zum See und intakter Natur – eine perfekte Infra struktur. Alle allgemeinbildenden Schularten sowie gute Kinderbetreuungsangebote machen die Stadt für Familien zur absoluten Wohlfühlstadt. Die hügeligen Wälder in der Umgebung und der Wildwasserfluss Argen sind eine perfekte Kulisse für eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten. Zwei Freibäder, ein Naturstrandbad, die Stadtbücherei, Kinderspielplätze, die historische Altstadt, Cafés, Gaststätten, Kino, Museen oder das schöne Barockschloss bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. planbau | 3 12,57m² Stpl. 3 Garage 4 Garage 6 Garage 5 Stpl. 5 Jalousie FFB = 494,25 RFB = 494,10 +-0,00 Müll Eingangsbereich Jalousie Büro/Gast 13,22 m2 1 2 3 Diele 19,30 m2 1 4 17 18 x 285 x 165 Kellerraum im Obergeschoss 49,62 m² 12,50m² 17,05 m² 12,96 m² 19,30 m² 13,22 m² 4,26m² 18,33m² 147,25m² Jalousie Wohnen/Essen/Küche Eltern Kind Bad Diele Büro/Gast Gäste Bad Terrasse 36,66 m² x ½ Wohnfläche gesamt Stpl. 6 Wohnfläche 147,25 m² | 4,5 Zimmer Stpl. 4 Haus Schöneck Penthouse - Wohnung 1 16 15 14 Kind 17,05 m2 Jalousie Wohnen/Essen/Küche 49,62 m2 Schlafen 12,50 m2 Wohnung 1 Jalousie Jalousie Dachterrasse 36,66 m2 4 | planbau Bad 12,96 m2 Jalousie Jalousie 1 Jalousie 13 12 11 10 9 8 6 Gäste Bad 4,26 m2 7 5 Stpl. 1 Stpl. 2 Haus Oberhof Penthouse - Wohnung 2 Garage 1 Garage 2 Garage 3 Wohnfläche 128,83 m² | 4 Zimmer FFB = 494,25 RFB = 494,10 +-0,00 Eingangsbereich 2 3 17 16 Abst 1,90 m2 15 14 Diele 10,07 m2 2 13 Gäste-Bad 4,06 m2 Kellerraum im Obergeschoss Küche/Essen 24,53 m2 2 21,66 m ² 24,53m² 14,72m² 7,09m² 3,47m² 10,65m² 10,07m² 1,90m² 13,83m² 4,06m² 16,83 m² 128,83m² 8,65m² Flur 3,47 m2 Jalousie Bad 10,65 m2 Jalousie optional Heizkamin Eltern 14,72 m2 Schrankraum 7,09 m2 Wohnen 21,66 m2 Jalousie 12 11 10 9 8 7 5 6 1 4 18 x 285 x 165 1 Jalousie Büro/Gast 13,83 m2 Wohnen Essen/Küche Eltern Schrankraum Flur Bad Diele Abst. Büro/Gast Gäste Bad Terrasse 33,66 m² x ½ Wohnfläche gesamt Jalousie Jalousie Jalousie Dachterrasse 33,67 m2 planbau | 5 Haus Schöneck Obergeschoss – Wohnung 3 Wohnfläche 140,92 m² | 5,5 Zimmer 7,29m² 10,00m² Treppenhaus Obergeschoss Jalousie/Roll. Gartenfläche 10,46 m2 Keller Whg. 3 7,29 m2 3 Keller Whg. 5 7,56 m2 1 Büro 8,56 m2 Abst./Speisek. 5,33 m2 2 Diele 12,54 m2 Gäste-Bad 4,55 m2 3 3 4 17 16 15 14 Gast 8,55 m2 3 Schrankr. 5,33 m2 optional Heizkamin Flur 5,97 m2 Bad 10,32 m2 Wohnen/Essen/Küche 43,50 m2 Eltern 11,40 m2 Kind 13,19 m2 Alternativer Grundriss möglich! Balkon 23,34 m2 Jalousie Jalousie Jalousie 13 12 11 10 9 8 7 6 5 Jalousie 6 | planbau 5 18 x 285 x 165 1 Jalousie Kellerraum im Obergeschoss Gartenfläche ca. Keller Whg. 1 12,57 m2 Jalousie 43,50m² 11,40m² 5,33m² 13,19m² 5,97m² 10,32m² 12,54m² 5,33m² 8,55m² 8,56m² 4,55m² 11,67m² 140,92m² Jalousie Wohnen/Essen/Küche Eltern Schrankraum Kind Flur Bad Diele Abst./Speisek. Gast Büro Gäste Bad Balkon 23,34 m² x ½ Wohnfläche gesamt Haus Oberhof Obergeschoss - Wohnung 4 Wohnfläche 126,71 m² | 4,5 Zimmer Treppenhaus Obergeschoss Keller Whg. 6 8,00 m2 6 4 2 17 16 Gäste-Bad 4,54 m2 15 14 Diele 11,33 m2 4 Abst. 3,04 m2 Küche 8,79 m2 Jalousie 13 4 Gast/Büro 7,16 m2 Bad 8,56 m2 Flur 5,36 m2 Schrankraum 5,96 m2 optional Heizkamin Essen/Wohnen 39,08 m2 Jalousie Jalousie 12 11 10 9 8 7 6 5 Jalousie/Roll. 3 Keller Whg. 2 8,65 m2 4 Jalousie 2 18 x 285 x 165 1 Keller Whg. 4 8,06 m2 Eltern 11,30 m2 Kind 11,03 m2 39,08m² 8,79m² 11,30m² 5,96m² 11,03m² 5,36m² 8,56m² 11,33m² 3,04m² 7,16m² 4,54m² 10,57m² 126,71m² Kellerraum im Obergeschoss 8,06m² Gartenfläche ca. 13,00m² Jalousie Balkon 21,15 m2 Jalousie Gartenfläche 13,24 m2 Essen/Wohnen Küche Eltern Schrankraum Kind Flur Bad Diele Abst. Büro/Gast Gäste Bad Balkon 21,15 m² x ½ Wohnfläche gesamt Alternativer Grundriss möglich! Jalousie planbau | 7 Haus Schöneck Gartengeschoss - Wohnung 5 Kellerraum im Obergeschoss 7,56m² Gartenfläche ca. 110,00m² Alternativ Grundriss möglich! Elektro 2 3 Diele 12,54 m2 Gäste-Bad 4,52 m2 5 4 17 16 15 14 optional Heizkamin Flur 5,93 m2 Bad 10,33 m2 Wohnen/Essen/Küche 43,36 m2 Kind 13,04 m2 Eltern 11,29 m2 Jalousie Terrasse Whg.5 23,34 m2 Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Schrankr. 5,33 m2 5 Jalousie/Roll. Gast 8,71 m2 13 12 11 10 9 8 7 5 6 Jalousie/Roll. Abst./Speisek. 5,33 m2 Gartenfläche 113,31 m2 8 | planbau Treppenhaus Gartenebene 1 Büro 7,65 m2 Jalousie/Roll. 43,36m² 11,29m² 5,33m² 13,04m² 5,93m² 10,33m² 12,54m² 5,33m² 8,71m² 7,65m² 4,52m² 11,67m² 139,70m² Jalousie/Roll. Wohnen/Essen/Küche Eltern Schrankraum Kind Flur Bad Diele Abst./Speisek. Gast Büro Gäste Bad Terrasse 23,34 m² x ½ Wohnfläche gesamt Heizung/Technik 18 x 285 x 165 Wohnfläche 139,70 m² | 5,5 Zimmer Haus Oberhof Gartengeschoss - Wohnung 6 Kinderwagenabstellbereich Wohnfläche 126,46 m² | 4,5 Zimmer Waschen/Trocknen N Treppenhaus Gartenebene 2 3 16 15 14 Diele 11,33 m2 6 Gäste-Bad 4,54 m2 Abst. 3,29 m2 Küche 8,52 m2 Gast/Büro 7,16 m2 Jalousie/Roll. 6 Jalousie/Roll. Schrankraum Flur 5,96 m2 5,35 m2 optional Heizkamin Bad 8,55 m2 Wohnen/Essen 39,14 m2 Eltern 11,15 m2 Kind 10,89 m2 Wohnen/Essen Küche Eltern Schrankraum Kind Flur Bad Diele Abst. Büro/Gast Gäste Bad Terrasse 21,16 m² x ½ Wohnfläche gesamt 39,14m² 8,52m² 11,15m² 5,96m² 10,89m² 5,35m² 8,55m² 11,33m² 3,29m² 7,16m² 4,54m² 10,58m² 126,46m² Kellerraum im Obergeschoss 8,00m² Gartenfläche ca. 110,00m² Jalousie Terrasse Whg.6 21,16 m2 Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. Jalousie/Roll. 13 12 11 10 9 8 7 5 6 5 4 17 18 x 285 x 165 1 Alternativer Grundriss möglich! Jalousie/Roll. Gartenfläche 109,34 m2 planbau | 9 Detailbeschreibung Rohbau + Dach Hochwertige Bauweise mit wasserundurchlässiger Stahlbeton bodenplatte und Kellerwänden. Geschossdecken und Treppen werden in Stahlbeton, die Außenwände mit hochwärmedämmendem Ytong-Mauerwerk ausgeführt. Das energiesparende, hochgedämmte Pultdach erhält eine Dacheindeckung mit einem Kalzip NaturDach. Putz Die Wände werden mit einem 2-lagigen, mineralischen Filzputz oder wahlweise Malervlies und Farbanstrich ausgeführt. Fenster Eingebaut werden Fenster und Fenstertüren mit Dreischeibenverglasung und einem Gesamt-U-Wert von ca. 0,74 W/m²K. Große Hebeschiebetüren führen zu den Terrassen und Balkonen. Sonnenschutz Alle Fenster verfügen über elektrische Aluminiumjalousien oder Rollläden. Türen Die Innentüren werden als erhöhte, weiß beschichtete Holz türelemente mit flächenbündigem Türblatt ausgeführt. Drücker und Rosetten sind aus Edelstahl. 10 | planbau Parkettböden + Fliesen Für die Wohnräume kann ein Landhausdielen-Parkett in Eiche oder ein Fliesenbelag der Schöner Wohnen Kollektion (Ice ground, Mountaingrey oder Sandton, Fliesenformate 30/60 cm oder 60/60 cm) gewählt werden, der auch in den Bädern verlegt wird. Balkone/Terrassen werden mit WPS-Terrassen dielen belegt. Diese sind splitterfrei, barfußfreundlich, rutschsicher, pflegegeleicht und witterungsbeständig. Sanitär Die modernen Badezimmer mit bodenbündig gefliester Dusch zone und Ablaufrinne erhalten zusätzlich eine Duschtrennwand aus Glas. Ein separates Gästebad, ebenfalls mit bodenbündiger Dusche, erweitert den Sanitärbereich. Heizung Installiert wird eine umweltfreundliche, energiesparende Zentralheizung. Die Solaranlage unterstützt die Heizungs anlage und die Warmwasserbereitung. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Elektro Die Wohnungen werden großzügig mit dem Schalterprogramm der Firma Berker, Serie S.1, bestückt. Lüftung Jede Wohnung wird mit einer separat steuerbaren, kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Aufzug Ein behindertengerechter Aufzug für 8 Personen, mit vergrößerter Tür- und Kabinenhöhe, führt von der Penthouse- zur Gartenebene. Außenanlage Gartengestaltung: Die Terrassierung erfolgt durch Winkelstütz wände und Böschungssteine. An den Böschungen sowie den Abgrenzungen zwischen Privatgärten und Allgemeinflächen werden Büsche und Sträucher gepflanzt, ebene Flächen erhalten eine Rasensaat. Beim Eingangsbereich wird ein Kiesbett mit Grasinseln angelegt. Die Zufahrten und Zugänge erhalten einen Betonplattenbzw. Pflasterbelag. Genaue Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung der planbau Bauträger GmbH + Co KG. Lichtdurchflutete Räume für mehr Lebensqualität. planbau | 11 planbau Bauträger GmbH + Co KG Kaltenberger Straße 35, 88069 Tettnang Telefon +49 7542 952288 Ansprechpartner Dipl. Ing. Reinhold Holz [email protected] planbau-bodensee.de
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