（１） 相続した実家など手が付けられない ☆住まいる倶楽部☆ ２０１６年 春号 買取します！ ひまわり会報 管理・買取・売却します まずはご相談ください！ 【ネット・ゼロ・エネルギー住宅（ＺＥＨ）のポイント】 《創エネ》 太陽光発電システムや家庭用 日本政府は、「2 0 2 0 年までにネット・ゼロ・エネルギー・ハウス 燃料電池（エネファーム）など を標準的な住宅にする」と目標を掲げています。その流れは日本に限 でエネルギー( 電気) をつくりま ったことではなく、『パリ協定』の採択もあり、世界の至る所で低炭 す。 素社会を目指したネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの推進がなされ CO 2 削減効果も高く、発電 と売電で地球環境と家計にやさ ています。まさに、日常生活において無駄なエネルギーを排し節約に しいクリーンエネルギー住宅で 努めることは世界基準となってきています。 【太陽光発電】 す 。 政府では、必要性などについて十分に検討した上で、2 0 2 0 年まで に省エネ基準をすべての新築住宅に義務づける方針を掲げています。 また同じく2 0 2 0 年には標準的な新築住宅をネット・ゼロ・エネル 《節エネ》 発電効率の高いエコキュートやハイ ギー・ハウスとし、2 0 3 0 年には新築住宅の平均でネット・ゼロ・エ ブリット型給湯器・ＬＥＤ照明・高断 ネルギーを目指す計画です。 熱浴槽・節水型トイレ・ＥＣＯ水栓な つまり住宅を取得するなら、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスが どの採用に加えて、光や風を取り入れる 当たり前になる時代が、もうすぐそこまで来ているということになり 【パッシブデザイン】によりエネルギー ます。 消費を節約します。 【断熱サッシ】 １年間の消費 エネルギー収支を 《夢のような光熱費０の家》 省エネによって 消費する ｴﾈﾙｷﾞｰ量を 減らすこと + 消費した ｴﾈﾙｷﾞｰと 同等のｴﾈﾙｷﾞｰ を作り出すこと 《省エネ》 断熱樹脂サッシ+ＬＯＷ－Ｅペアガラ スや高性能断熱材で、建物の中は魔法瓶 の様になり、夏は涼しく冬は暖かい家に ０ ≒ 【ｴｺｷｭｰﾄ】 なります。室内の温度差を少なくするこ とで、室内での突然死（ヒートショック） 防止に有効です。 (ゼロ)にします。 ゼロエネ住宅（ZEH）を建てたい人に・・・ 耳よりなセミナー開催！ 光熱費が０になる！ゼロエネ住宅に 興味を持った方は是非ご参加下さい。 ５月７日(土)開催 時間：PM１３ ：００～１ ６:００ 場所：ＪＲ Ｃセミ ナー ル ー ム ☆ ゼロ エネ 住宅 のメ リッ トや 建築 のポ イン トを １年間の消費エネルギーを０( ｾﾞﾛ) 以下にするＺＥＨ（ﾈｯﾄ･ｾﾞﾛ･ｴﾈﾙｷﾞｰ ・ﾊｳｽ）、この機会に建替え等をご検討の方に耳寄りな情報です。 ＺＥＨを建築希望のお施主様にモニター募集といたしまして、【限定２ 棟】に限り太陽光発電４ＫＷ２００万円相当をサービスでお付けします。 分か りや すく 説明 いた しま す。 ☆ H28年 度ZE H補 助金 125万円 (予 定) を利 用し て、 ・完成後１か月間、モデルハウスとして ご利用させていただきます。 ・広告媒体（ＨＰ・雑誌等）にてＰＲ活動 にご協力ください。 ・敷地や屋根形状等の条件により、ご希望 に添えない場合がございます。 ・詳細はＺＥＨモニター募集でお問合せ 下さい。 お得 に建 てる 方法 を教 えま す。 ☆ 蓄電 シス テム の利 用に も補 助金 導入 予定 ！ 上限 ５０ 万円 又は 販売 価格 の１ /３ 未満 (予 定) ☆ ZE Hモニ ター 募集 相談 も同 時に 受け 付け ます 。 ☆ 予約 は5月7日開 催ゼ ロエ ネ住 宅セ ミナ ー宛 まで ご連 絡下 さい 。 ＪＲＣひまわりの会 ☆イベント スケジュール☆ 4月 04/23（土) ※時間：①10時～16時 ②13時～16時 ③13時半～16時半 「家を持つ」住宅セミナー③ 5月 【無料・予約制】 05/01（日）デザイナーズ賃貸住宅 完成見学会①（5P）座間市入谷 05/07（土）ZEHってなんだ？建てたい！勉強会②（1P） JRCｾﾐﾅｰﾙｰﾑ 05/08（日）成功する不動産投資セミナー①（5P） 海老名文化会館 JRCｾﾐﾅｰﾙｰﾑ 05/08（日）成功する不動産投資セミナー③ ﾕﾆｺﾑﾌﾟﾗｻﾞさがみはら 05/15（日）得する最新情報の住宅ﾛｰﾝｾﾐﾅｰ②（3P） 04/29（金祝）LIXILリフォームバスツアー①（着17時：2P）JRC本社ビル集合 05/15（日）成功する不動産投資セミナー③ ﾊｰﾓﾆｰﾎｰﾙ座間 04/30（土） デザイナーズ賃貸住宅 完成見学会①（5P） 座間市入谷 05/21（土）「家を持つ」住宅セミナー③ 大和生涯学習ｾﾝﾀｰ 05/22（日）成功する不動産投資セミナー③ 湘南台文化ｾﾝﾀｰ 04/24（日） 成功する不動産投資セミナー③ ※イベントの詳細は各ﾍﾟｰｼﾞにございます。不明点はお尋ね下さい！ 予約： 046-261-6234 JRCｾﾐﾅｰﾙｰﾑ 大和生涯学習ｾﾝﾀｰ 不動産住宅セミナ海老名文化会館 ー.c o m 05/28（土）成功する不動産投資セミナー③ 05/29（日）「家を持つ」住宅セミナー③ 湘南台文化ｾﾝﾀｰ ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ （２） 八十才！なんのまだまだ役に立つ 第二回 栗 城 博 Ｊ Ｒ Ｃ が 『 住 宅 セ ミナ ー 』 を 始 め た の は 平 成 ７ 年 で 、 お蔭 様 で 今 も 続 けて や っ て い ま す 。 阪 神 淡 路 の 大 震 災 の 後 で し た か ら 、 お決 まりの 「 資 金 計 画 と住 宅 ロ ー ン 」 の ほ か 、 「地 震 に 強 い家 の 見 分 け方 」「地 震 に 強 い家 づくり」を 中 心 に 行 っ ていまし た。 震災５ 年後の 平成１ ２ 年に 、阪神淡路大震災を 教訓に建築基準法の 一部が改正さ れ、同 時 に 『住 宅 品 確 法 』が 施 行 さ れ「新 築 住 宅 １ ０ 年 保 証 」を 業 者 に 義 務 づけまし （金・祝） た。こ れら の 新 し い基 準 に そっ た「１ ０ 年 保 証 とその 家 づくり」を 理 解 し ても ら う ため に 、地盤 ・基 礎 ・構造 ・耐 震 金物 の 効 果 が分 かるモ デ ルを 作り、セミナー会 場 に 持 ち 込 ん で解 説 し まし た 。こ の モ デ ルは 今 でも 時 々 使 っ ています 。 平 成 ２ １ 年 に 住 宅 瑕 疵 担 保 履 行 法 が ス タ ー トし まし た。こ の 法 律 は 、資 力 の 乏 し い 中 小 業 者 が 、新 築 住 宅 １ ０ 年 保 証 の 瑕 疵 補 修 を 円 滑 に 行 わなか っ たの で 出 来 た法 律 です 。住 宅 専 門 の 保 険 会 社 を つくり、中 小 業 者 は そこ に 加 入 し 、瑕 疵 補 修 等 は その 保 険金 で行 う よ う に し まし た。業者 の 廃 業 や 倒産 があ っ た場 合は 、取 得 者に 直接 保 険 金 が 支 払 われる 制 度 なの で、こ の 保 険 に 加 入 し て保 証 し てくれる 業 者 なら 安 心 で す か ら 、業 者 選 び の 参 考 に し て下 さ いと話 し まし た。 ５ 年 前 の 東 日 本 大 震 災 以 後 、 阪 神 淡 路 とは 異 なる 家 づ くりの 質 問 が 増 えまし た 。 津 波 や 原 発 が 原 因 で家 族 の 離 散 を Ｔ Ｖ や 新 聞 等 で 見 た人 達 だと思 います が 、津 波 の 被 害 を 受 けない、家 族 の 離 散 が 起 き ない「家 族 が 安 ら げ る 家 づくり」です 。 また、シ ェルタ ー の よ う な頑 丈 な家 づくりが 出 来 ないだろ う か という 質 問 を 受 けたこ とも あ りまし た 。木 造 でも 警 察 署 や 消 防 署 級 の 頑 丈 な建 物 （耐 震 等 級 ３ ）の 家 づくり も 出 来 る と答 えたら 驚 いていまし た。 節 電 への 意 識 も 強 く「部 屋 の 採 光 を よ くし て節 電 でき る よ う な間 取 り」「冬 暖 か く、 ご予約は、 Q Rｺ ｰ ﾄ ﾞで ！ 29 メール [email protected] H P www.jrc6101.com 046-261-6101 ※道路事情により到着時間が遅れる場合が ございます事をご了承下さい。 夏 涼 し い高 断 熱 の 家 」「太 陽 光 発 電 を 採 用 し た低 炭 素 ・ゼ ロ エネ 住 宅 」の 家 づくりの 質 15：45 東京ビックサイト出発 ↓ 17：00 Ｊ Ｒ Ｃ 到 着 問 も 沢 山 受 けまし た 。 時 間：10：00集合 10：10出発 定員 集合 場所：ＪＲＣ店内（大和東3－9－3） 30名様 見学 場所：東京ビックサイト 先 日 、 発 展 途 上 国 を 含 む 世 界 196カ 国 の 国 ・ 地 域 す べ て が 参加して温暖化対策に取り組む初めての枠組みとなる『パリ 協定』が採択され、産業革命前からの温度上昇を２度未満に 抑える事を【目的】に掲げました。 J RC ではリフォームにおいてもZEHと福祉住環境を組み 合わせた家づくりを提案していきます。 快適でエコにするリフォームのポイントは、遮熱で夏を涼 しく、蓄熱で冬を暖かく過ごせることです。 ～～東京ビックサイトへ行こう！！～～ 夏の暑さの大きな原因となっているのは日射熱です。夏はこの熱を遮るこ とで、家の中を涼しくすることができますし、冬はこの日射熱を取り込む ことで暖かく暮らせます。断熱性を向上させるのもエコリフォームには効 果的です。暖かい家だと光熱費も医療費も軽減するのです！ 充実したテーマごとの提案や夢を 広げるリフォームの体験をしていた だけます！GWの連休のお子様も楽 しめる充実のイベント♪ 鈴木典子さんの特別セミナー、リ フォーム実例解説などご来場者だけ の特典も多数ご用意しております！ リフォームをもっと見たい、知り たい、確かめたいお客様をご招待い たします！ご家族みんなででかけよ う！そうしよう！ 10：00 集 合 10：10 出 発 11：45 東京ビックサイト到着 昼食：ご用意しております。 （ご自由に見学下さい） 最 近 では 、不 動 産 購 入 か ら 建 築 ・リフ ォー ム・売 買 ・賃 貸 経 営 ・資 産 形 成 ・相 続 と多 岐 に わたり、開 催 場 所 も 当 社 セ ミナ ー ルー ムだけで なく、大 和 ・瀬 谷 ・藤 沢 ・海 老 名 ・ 座 間 ・ 相 模 原 市 等 の 公 共 施 設 を お借 りし て 、 月 ６ 回 開 催 を 目 標 に 行 っ て います 。 最近の セミナーでは、「消費税増税」が近いせいか、増税前の 取得を 計画している人 が 多 いよ う に 感 じ ます 。又 、日 銀 が マ イナ ス 金 利 政 策 を 始 め たせいか 、不 動 産 投 資 の 相 談 が 多 くなりまし た。その よ う な方 に は 、小 額 投 資 で出 来 る 戸 建 て 貸 家 や マ ンシ ョ ン 賃 貸 を お勧 め し て います 。 こ れ意 外 と利 回 りが い いの で す 。 こ ん な調 子 で「まだ役 に 立 つわい」と自 画 自 賛 し なが ら 日 々 を 送 っ ています 。 つづく ～～【招待制30名限定】JRCスペシャル企画～～ 無料 昼食付 《随想》 4/ 《安心・安全》で快適に！ 住み続けるためにリフォームを！ ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ 売出物件をいち早く売却する ホームステージングとは？ 「ホームステージング」とは？ 売却物件に家具や小物でインテ リアコーディネートを加え、モデ ルルームのような施しを行い、演 出することです。 買主様にとっては実際に住まう イメージがしやすく、とても喜ば れているサービスです。 アメリカでは1 9 7 2 年から ホームステージングをして売却を 行うことが主流となっており、 一例）マンションをホーム 当社では昨年より本格的なホーム ステージングしました。 ステージンに取り組んみ始めました。 お薦めする理由とは・・・ ホームステージングによって好感を持っていただけると同時 に適切な価格で売却でき、大幅な値引を防ぐことができます。 また、アメリカのコールドウェル銀行の調査によるとホーム ステージングを行って売却する家は、ホームステージングを行 わない物件の半分の時間に売出期間が短縮でき、買主様の希望 額より6 ％以上高く売却できているというデータもあります。 ご相談下さい！ 売却を検討されている方や売り出してはいるけれどなかなか 売却出来ずお困りでしたら、まずはご相談下さい。当社ではホ ームステージングを行うホームステージャーの有資格者がおり ますので、住みながら行うホームステージングの方法などもご 提案させていただきます。 整理収納アドバイザーに 相談してみませんか？ 快適な生活を送るために整理整頓や使いやすい収納を維持する ことは難しいと思っていませんか？ 整理収納アドバイザーは「片付かない原因」や「問題点」をお 話させていただく中でモノとの関わり合い方から見直したり、解 決をさせていただきます。 ご家族皆さんがその時々で柔軟に今の暮らしに合った最適な収 納環境を整えることが出来るようになります。 この機会に整理収納アドバイザーと一緒に考えてみませんか？ お気軽にご相談下さい。 ◎頑張って片付けても、すぐに散らかってしまう ◎週末は掃除と片付けに時間を取られてゆっくりできない ◎子どもの成長と共に物が増えて困っている ◎ 何 と か した い と 思 っ て も 、 ど う手 を 付 け て い い の か わか ら な い ◎引越し前に整理して次はスッキリした暮らしをしたい ◎収納スペースが少ないため物が溢れかえって困っている ◎新築・リフォームで片づく収納をつくりたい 整理・整頓・収納美人になりましょう。 ◎「片付かない」「片付けられない」原因がわかる ◎原因がわかるので解決策がみつかる ◎自分に合ったモノとの関わり合い方がわかる ◎暮らしに合った収納システムが完成するのでキレイが続く ◎探し物がなくなり、スムーズに行動できる ◎維持管理が楽になり、あらゆる無駄にさよならできる ◎毎日の家事や仕事が効率的にでき、楽になる ◎家族それぞれが片付けに参加できるようになり、自立できる ◎快適空間で時間にも気持ちにもゆとりができる 超低金利の今だからこそ！主要金融機関の比較ができる。 ５月１５日(日) 時間：PM１３:００～PM１６: ００ 場所：ＪＲＣ３Fセミナールーム 家は欲しいけど、まだ先の話かな…頭金が貯まるまで… 消費税が10％になるまでには買いたい等、各家庭では色 々とお考えがあると思います。 マイナス金利の影響もあり、現在は住宅ローン金利が低 いうえに住宅ローン控除などさまざまな税制優遇があるこ とも耳にしたことがあるのではないでしょうか。 しかし、住宅ローンは金融機関ごとに同じ内容ではあり ません。より良い住まいで幸せな暮らしを実現するための 【人生・お金に困らない家の買い方】 【２０１６年”得する”最新住宅ローン事情】を【公開】 します。家を買った後にこんな筈では無かったと【後悔】 しない為にもこの機会に是非ご参加下さい。 【セミナー内容一例】 ①住宅ローンの借入先は、自分自身で選びましょう。 主要金融機関の特徴を比較して、ご家庭にあった最適な住宅ロ 大和市Ｓ様邸完成お引渡式 1 月1 2 日に上棟させていただきましたＳ様邸が無事に完成し 3 月2 5 日お引渡式を行わせていただきました。 Ｓ様は当社のホームページを ご覧いただいたことを、きっかけに お手伝いさせていただくこととなり ました。 ご家族のご要望通り、収納が多く、 将来は一部賃貸に出来るように 間取りを作らせていただきました。 また、Ｓ様は都内に賃貸物件を 2 戸所有されており、今までのお住 まいも賃貸にする予定で、当社に 管理をお任せいただきました。 Ｓ様、工事期間中は現場に何度も差し入れをしていただき ありがとうございました。 これからも、よろしくお願いいたします。 ーンが見つかります。 ②ご自身で住宅ローンを計算して、無理のない資金計画をたてられます。 住居費、光熱費、教育費、生命保険、家計簿に占める割合を見 直すことで、住宅ローンの不安を解消出来ます。 ③住宅ローン控除やお得な税制優遇、知らないと損をする情報公開。 住宅ローン控除でいくら税金が戻る？住まいの給付金や補助金 を上手に利用して、お得なマイホーム購入をご提案します。 ご予約はこちらへご連絡下さい。【5月15日開催住宅ローンセミナー宛】 ール[email protected] TEL：046-261-6101 メ H P www.jrc6101.com （３） ↑ お引渡式にて… 恥ずかしがり屋さん の奥様が撮ってくだ さいました。 ← こだわったキッチン！ 2階リビングからの 眺めがとてもきれい で、お天気が良いと ランドマークが見え るんです。 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ （４） デザイナーズ賃貸で不動産投資に 成功している皆様をご紹介します！ 相模原市緑区橋本 テラス 利回り１５．３％ 今まで駐車場としていた土地を、もっと上手に運用できない かと考えていました。 土地が４０坪なので、貸家の提案が多かった中でテラスハウ スタイプの提案は初めてでしたが、建築費と２世帯からの賃料 を検証するとかなりの利回りが期待できる為実行しました。 他物件との差別化できるものが欲しかったのですが、固定階 段の小屋裏収納の提案もあったのが良かったです。 完成から１か月もたたないうちに２棟とも入居者が決まり、 今では本当に建てて良かったと思っています。 平成27年11月新築 県央デザイン 貸家にしていた建物 の老朽化が進んできた ので建替えることに。 正直かなりの費用が 掛かってしまうのでは ないかと心配でしたが 外構工事込みで１００ ０万円前半！とても良 い建物だったので自分 で住んでしまうか悩ん だほどです。現在は１ ２万で貸しています。 綾瀬市落合北戸建 利回り１２．８％ 平成23年10月新築 横浜デザイン 平成24年 1月新築 泉区 中田南 戸建 利回り 10.9％ 自宅敷地の空いている所に建築。 横浜という立地の為、なるべくシックでモダン な建物を希望しました。 想像よりもはるかに良い出来で、完成前に入 居者も確定しました。 不動産投 鎌倉デザイン 資はローリスク、 ロングリターンが 良い所ですね。 予想以上の利回 りに驚きつつ、こ れからも長期にわ たって収入がある という先々の安心 感を購入できた ことで大満 ですよ。 鎌倉市手広 戸建 利回り 10.2％ 平 成 2 4 年 2 月 新 築 相続した土地に貸家一棟とテラスハウス一棟の、合計3世帯の貸家を建築しました！ 座間市入谷 ﾃﾗｽﾊｳｽ 利回り１２．８％ 座間市入谷 戸建 利回り12.7％ 相続した実家の土地に２世帯のテラスハウスと貸 家の計３棟建築しました。 完成してすぐに入居者が決まり、本当に驚きです。 設備もとてもよく、私が住みたいと思う程でした。 貸家業はまだ始まったばかりですが、収益がとて も楽しみです。 平成27年3月新築 現在建築中の賃貸物件も続々登場！ 湘南デザイン 座間市入谷 ﾃﾗｽﾊｳｽ 利回り13.0％（予定） 平成25年1月新築 藤沢市辻堂 ﾃﾗｽﾊｳｽ 利回り18.0％ 藤沢市辻堂 戸建 利回り14.0％ 相続対策にテラスハウス1 棟と、戸建住宅1 棟を建築しました。 エリア的に海に近いこともあり、若い夫婦の需要があるからと、提案頂 きましたがその通りで、全室若い世代の入居者がすぐに決まりました。駅 徒歩３分でも各室に専用の駐車場を作れるプランだったのも決め手になっ たようです。 4/30・5/1 見学会開催！ 詳細は 5 Pへ → 2 世帯のﾃﾗｽﾊｳｽを建築中です。 他物件との差別化をと、太陽光発電 を搭載して、各世帯で利用してもら い、余った電力は入居者にて売電し てもらう形にしました。完成が待ち 遠しいです。 大和市下鶴間 戸建 利回り12.4％（予定） 先日デザイナーズ賃貸住宅をお願 いすることにしました。 これから入居者が早期に決まるよう なプランや設備をご提案いただき、 検討していきたいと思っています。 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ （５） ～マイナス金利を上手に活用する～ 自己資金ゼロで１０％以上の利回りを出す方法 今、不動産投資を行う方が増えてきています。 親から相続した遊休地を有効活用したい方、マンション の一室を購入して賃貸経営をしたい方など、内容は様々で すが、実際に想像していた利回りよりもはるかに良い利回 りが確保できてとても喜んでいる方もいらっしゃいます。 また、マイナス金利を受けて、各銀行とも長期固定金利 を一斉に引き下げました。今までアパートローンにあまり 前向きではなかった金融機関も、若干ではありますが、前 向きに動き出してきており、融資を受けるにも今がチャン スだと思います。 何のために行うのか、そして出口をどう考えるのか、ま ずはそこの解決の糸口を探しに いらっしゃいませんか？ 相続した実家を有効活用するＨ様 初めての不動産投資 H様は、相続した実家（土地1 0 0 ㎡ 築4 0 年建物有）について、売却したほうが 良いのか、何か良い活用方法はないのかと考えていた時に、弊社のセミナーをひまわ り会報で知り、参加されました。 12：00 ～ 12：40 昼 食 （当方で準備しております） その後個別に相談を賜り、貸家を建築することで、表面利回り１０％を確保するこ とができる戸建賃貸の建築を決断されました。 もうすぐ７０になりますがアパートローンも低金利で組めた事も決断の一つです。 12：40 ～ 14：50 建築中の戸建賃貸と 完成物件をご覧いただきます 14：50 ～ 15：30 不動産投資まとめ 10：00 ～ 11：50 思い出深い家ですが これから解体します 投資セミナーに参加し、建て替えを決断したＹ様 Ｙ様は、貸家を既に所有しており、弊社にて管理をさせて頂いておりました が、間取りの使い勝手が今の入居者の希望に沿わない事、建物も老朽化してき たことを悶々と考えていました。 そこで、建替えをすることで得られるメリット等を詳細にご提案し実際の貸 家を見て、「他の物件にはない差別化されたプランで、これなら入居したい人 はたくさんいるし、予想される家賃や利回りも今までよりずっと良いよ」 と建て替えを決断！ 終了後には、個別相談を賜ります 4 月3 0 日（土）5 月1 日（日） ＡＭ10：00～ＰＭ16：00 会場：座間市入谷5-2392-31 座間市入谷にて完成したテラスハウス型の戸建賃貸住 宅（1 棟2 戸）の完成現場見学会を開催します。 人気の３ＬＤＫに固定式階段で上り下りが出来る約8 帖の小屋裏収納があります。 収納としてご利用いただけるだけでなく、お子様の遊 ぶお部屋やご家族皆さんの図書室といったようにいろい ろな用途に活躍してくれると思います。 また、Ａ棟については車種に制限がありますがお車を 2 台駐車いただけます。 その他にも、賃貸物件では採用されていない設備がご ざいますので是非この機会にご来場下さい。 戸建賃貸なのに充実のフル装備 ◎ 1坪 サ イ ズ の 広 々 浴 室 ◎テラス ◎ 浴 室 暖 房 ・ 乾 燥 機 付 き ハウス型！ ◎ リ ビ ン グ エ ア コ ン 付 き （1棟2戸） ◎各室カーテンレール付き ◎駐車場無料 ◎Ｊ－ＣＯＭネット使い放題 ◎固定階段で上がる小屋裏収納 ◎カラーモニター付きインターホン 来場者様プレゼント 1 日先着5 名様 に木材をプレゼン トします。 会 場 ： 座 間 市 入 谷 5-2392-31 3 ＬＤＫ ＋小屋 裏 収納（8 帖） Ａ棟1 3 5 , 0 0 0 円／Ｂ 棟1 2 5 , 0 0 0 円 ソーラーパ ネル 搭載物件 発電した電気は自己使用でき て 余っ た電気は買い 取っ てもらえ ます 。 お 小遣い 付き のエ コ 賃貸住宅です 。 お問い合わせは T E L ：0 4 6 - 2 6 1 - 6 1 0 1 ﾒ ｰ ﾙ i n f o @ j r c 6 1 0 1 . c o m H P w w w . j r c 6 1 0 1 . c o m （６） ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ 創業して31年間、たくさんの方たちの住宅のお手伝いをして参りました。31年の中で培ってきた経験と 知識をもって、もっともっと多く、幸せのお手伝いをすることが今まで支えて頂いた皆様へのご恩返しだと 思います。知人の方で何か私たちにお手伝いできることがありましたらぜひご紹介ください。 ◎貴方からのご紹介を心よりお待ちしております◎ 《創業当時から不動産取引や仲介を行っています》 不動産仲介って買う時だけ？ 不動産の住替え、建て替え、空き家の買取などの ご相談を数多くいただいています。 不動産仲介とは、意外と購入する場合と思いがちですが、以下こんなこと も不動産仲介業として行います。 今の時代、現在のお住まいが手狭になった、子供の学校、親の介護、住環 境の問題など、家族に合わせた、より良い暮らしを求めて住替えや建替えを する方が増えてきています。しかし自宅の売却金額が住宅ローンの借入残高 を下回る場合や自宅を売るタイミングなどテクニカルな部分があるのも事実 です。不動産業と建築業者であり、お金のプロの私たちにお任せください。 また一戸建て・土地・中古マンションなど売却情報、空き家で困っている など有りましたらご連絡ください。皆様からの情報お待ちしております。 □新築一戸建て・中古戸建、マンションの購入 □一戸建てやマンションを売却する場合 □アパート等の賃貸物件の購入や売却 □土地だけの購入や、売却 □相続対策の提案など不動産にかかわること全般 仲介ならどこの会社でも同じでしょ？ 私たちの仲介はただ物件を引き渡すだけではありません。 購入する方に対しては「我が家だけの本当の資金計画」を行っていただいて おります。各世帯で収入や支出 家族構成もすべてまちまちなのに「年収○ ○円なら○○万円借りられます」なんていうのは、間違った資金計画です。 間違った資金計画でせっかくの住宅を手放さなければならない方もいらっし ゃるのも事実です。 住宅を購入しても、旅行や外食など家族で楽しむことが出来る資金計画をご 提案しています。 コンサルティング業務・住宅ローン代行手続き、 借り換え、返済にお困りの時などお手伝い出来ます。 そのほかには？ 例えば、相続した不動産の売却に関するアドバイスや、相続前の相続対策 のご提案、借地物件のアドバイスなど住宅に関する様々なアドバイスとその 実行をいたします。 どんな事案でもご相談は無料です。住宅ローンの支払いが辛くなってきた など少し話辛いような内容でもプライバシーに配慮して賜りますので、 どうぞご利用ください。 また弊社には宅地建物取引士やＦＰ、不動産コンサルティング技能士など の有資格者がおりますので、複雑な相続の事、資産運用の事、資産の処分の 事など多岐にわたってご相談いただけます。 住まいる倶楽部会員 誌ひまわり会報創刊 平成1 1 年 上級セミナー 「住宅大学校」初開校 平成1 0 年 住まいる倶楽部設立 会員１０００名超 平成 9 年 同所、大和東３- ８ - ６の１階に本社移転 ＦＰ（ファイナンシ ャルプランニング）業 開始 開発分譲施工開始 賃貸管理戸数１５０ 戸突破 平成 8 年 建設業（一般）の 県知事許可取得 平成7 年 リフォーム会社 アサヒホーム㈱設立 （現㈱ジェー・アール ・シー設計事務所） 住宅ローン申込 事務代行開始 平成3 年 ○木本 史晴 入社 住宅購入に失敗しな い為に一般ユーザー向 け不動産セミナー開催 阪神淡路大震災発生 平成2 年 不動産コンサルティ ング業務開始 積水ハウス㈱と 業務提携開始 平成1 年 損保 代理店対抗 コンテスト第１位獲得 全国表彰される 建売住宅販売開始 昭和６３年 大和市大和東３- ８ - ６ ２階に本社移転 賃貸管理に伴い損害 保険代理店加盟 旧日 産火災海上保険上級代 理店（現、損害保険ジ ャパン） 投資用不動産購入者 の増加と、第２の住宅 購入者増加に伴い賃貸 管理部門設立 ○田代 陽子 創業 ○栗城 博 創業 売買仲介業を主に 大和市大和東２- ５１２にてＪＲＣ創業 昭和６０年 昭和６２年 住宅ローンの事前審査申込や、本申し込み手続きが弊社で出来るので、土 日のお休みの日に手続きが出来ます。 わざわざ平日休むことなく、金利の優遇までもが、銀行に行かなくても分 ります。ぜひ当社の住宅ローン代行手続きをご利用ください。 勤務先の倒産やリストラ、あるいは病気で勤務が出来なくなったりして、 収入が減って住宅ローンの返済に困った時は「前もって相談に行く」「督促 状が来る前に銀行に相談に行く」これが原則です。困ったことがありました ら一人で悩まずにご相談ください。 平成1 2 年 １００万円の資金で 一億円の資産をつくる セミナー 初開校 低炭素住宅で町田市 認定第１号で許可獲得 ○藤原 和 入社 長期優良住宅建築 創業３０周年 ○清水 豪 入社 東日本大震災発生 資本金６０００万円 に増資 建築士事務所登録 二級神奈川県知事登録 第１０３９７号 戸建賃貸事業開始 ○大橋 幸一 入社 ○藤井 翔子 入社 大和市大和東３‐８ ‐６から現在地３‐９ ‐３に本社移転 安心な家づくりを目 指して着工式開始 リクルート注文住宅 ナビカウンター開始 リクルート発行 神奈川で家を建てる 掲載 ○陳 萌 入社 栗城健が代表取締役 社長に就任。栗城博が 取締役会長に就任 ○小日向 昭弘 入社 ○木村 幸美 入社 資本金５０００万円 に増資、自社施工によ る注文住宅、リフォー ム事業スタート 平成1 3 年 平成1 5 年 平成1 6 年 平成1 8 年 平成1 9 年 平成2 1 年 平成2 2 年 平成2 3 年 平成2 6 年 平成2 7 年 H13年【注文住宅事業】 H22年【戸建賃貸住宅】 初期投資を 抑えて安定し た家賃収入を 【安くてい い 家を 造る ！】品質は下げず価格を 下げる 。 過剰なサー ビ スを 見直し 、 得る こと が賃貸経営の鉄則です 。 住宅の 必要なサー ビ スを 厳選し 、 施工会社内の組織の在り 方や施工技術の制度化、 材料 質を 落と す こと なく、 よ り 入居者が生活し 費を 下げコスト ダウ ン を 行い 、 住宅設備の仕入れを 見直す 事など 、 お 客様のご要望 やす い 設計を 行うと 共に 合理化を 重ね、 に き め細やかに お 応え出来る 様、 自社施工に よ る 注文住宅、 リ フォー ム事業を スタ 1000万円を 切る 本体価格を 実現い たし ま ー ト い たし まし た。 H26年【長期優良住宅から認定低炭素住宅、 ゼロエネルギー住宅（ZEH）へ】 H 26年に は社有の物件で長期優良住宅を 建築し 、 H 27年 に は認定低炭素住宅の技術審査で町田市第1号で許可を 獲 得し まし た！今後はゼロ エネルギー 住宅（Z E H ）を 標準と し 、 光熱費0で地球に 家計に 優し い 家づ くり を 提案い たし ます 。 し た。 そのこと に よ り １ ０ ％以上の利回り が可能と なり ます 。 本体価格【895万円：税抜】 また、 定年退職後のご夫婦の住まい と し シングルキュービック３Lタイプ １階床面積：40.57㎡（12.27坪） ２階床面積：40.57㎡（12.27坪） 延床面積 81.14㎡（24.54坪） てもち ょうど 良い 大き さ であ る と 、 建て替 えのご相談を い ただい てお り ます 。 H18年神奈川で家を建てる掲載 H19年着工式・引渡式 自社施工の注文住宅事業を スタ ー ト さ せて約５ 年、 リ クルー ト 発行の住宅雑 H 19年よ り 、 従来行ってい た建物完成時の引渡し 式に 加えて、 工事を 開始す 誌【神奈川で家を 建てる 】（現、 神奈川の注文住宅）に 掲載さ れる までに なり ま る 前に 着工式を 開催さ せてい ただくよ うに い たし まし た。 し た。 認知度が広まる と 共に 工事に も熱が入り ます 。 事前に 大工や施工業者、 設備メー カー のご紹介を さ せてい ただくこと で、 お H21年リクルートで表彰されました！ リ クルー ト が運営し てお り ます 【注文住宅ナ ビ カウ ン タ ー 】 （現、 スー モカウ ン タ ー ）と い う無料の家造り 相談所に お い て、 神奈川県の登録店１ ０ ８ 社の中で表彰を い ただき まし た。 『お 客様に 選ばれた会社/契約率』部門 銀賞 『ミ ー ティ ン グ 後も会い たい 会社』部門 銅賞 施主様に 工事に かかわる 人々の思い を 伝える こと ができ 、 よ り 一層安心な家 づ くり を ご提案さ せてい ただい てお り ます 。 《着工式》 《引渡式》 ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ （７） ～～JRCのショールームへいらして下さい！～～ 【3階ｾﾐﾅｰﾙｰﾑ】 3階は多人数収容可能なｾ ﾐ ﾅ ｰ ﾙ ｰ ﾑ です。貸しﾎ ｰ ﾙ として 公的な会議、ﾐ ｰ ﾃ ｨ ﾝ ｸ ﾞの場 としてでも使用されていま す。私的な会合や集まり、ｶ ﾙ ﾁ ｬ ｰ ﾙ ｰ ﾑ としてもご使用い ただけます。 【2階ｼｮ ｰﾙ ｰﾑ】 【大和のJRCビル＆ショールーム】 2階ｼ ｮ ｰ ﾙ ｰ ﾑ では写真以外にも実 物の耐震金物や家づくりの流れ などを紹介する写真ﾊ ﾟﾈ ﾙ などさ まざまなｱ ｲ ﾃ ﾑ が展示されてい ます。いつでも見学可能です！ 【1階打合せｽﾍﾟｰｽ】 【2 階外壁材ｺ ｰ ﾅ ｰ 】 1階はお客様窓口と打合 せｽ ﾍ ﾟｰ ｽ 、事務所を兼ね ています。ｶ ｳ ﾝ ﾀ ｰ でお気 軽なお話から具体的な打 合せまで対応可能です。 ｷ ｯ ｽ ﾞ ｽ ﾍ ﾟｰ ｽ が完備ですの で、ご家族揃って遊びに いらしてください！ 【1階ｷｯｽﾞｽﾍﾟｰｽ・ｶｳﾝﾀｰ】 【2 階構造・接合部のｺ ｰ ﾅ ｰ 】 【2階床材ｺｰﾅｰ】 【2 階断熱材ｻ ﾝ ﾌ ﾟ ﾙ 】 【ｷｯﾁﾝとﾄｲﾚと洗面】 1、2、3階と各ﾌ ﾛ ｱ には全部違うｷ ｯ ﾁ ﾝ 、ﾄ ｲ ﾚ 、洗面台が設置してあります。また 扉から窓まで、ﾋ ﾞ ﾙ 全体が家づくりの為 の造りになっておりますので、いつでも ご来社下さい。お待ちしております。 代表取締役 栗城 健 お金のプロとして、『お客様のライフ プランを考えた家づくり』を第一に考 えております。まずはお気軽にショー ルームにいらして下さい。お待ちして おります。 ■電車でのアクセス 小田急江ノ島線・相鉄線 「大和」駅。 相鉄口より徒歩6分 ■駐車場 建物横に2台、 第2駐車場に 計8台ございます。 ご案内しますので お声をお掛け下さい。 《docomoｼｮｯﾌﾟ隣》 〒 242-0017 大 和 市 大 和 東 3-9-3 046-261-6101 メール [email protected] H P www.jrc6101.com ☆ 住 ま い る 倶 楽 部 2016年 春 号 ☆ 【マイナス金利とオリンピック景気で変わる不動産投資と住宅建築】 （８） そしてもう一つ重要なのは『ゼロエネルギー住宅（ＺＥＨ）』の 確立です。住宅業界では国策として2020年、オリンピックの年ま 気持ちも軽やかに新年度となりました！ でに新しい省エネルギー基準を適合義務化し、標準的な新築住宅で ゼロエネルギーを実現。2030年には新築住宅の年間平均でゼロエ 数年前より【デザイナーズ戸建賃貸】をお奨めするようになりま ネルギーを達成させる事を施策としていることです。 して、昨年度も多くのオーナー様からご注文を戴きました。 今までの家造りは【耐震強化】一辺倒でしたが、耐震等級の制定 『普通のアパートではなくて、もっと格好いい建物』『オーナー で構造的な安全値は充分に高まりました。 の手間暇がかからないもの』『ハウスメーカーのような高い金額で 国土交通省、経済産業省、環境省がそれぞれ声高々に【ゼロエネ は無く、もう少し安くて早く資本回収できるもの』『賃料収益がき ル ギ ー 住 宅 】 を 推 進 し て い ま す 。 CO2 削 減 だ け で は な く 、 今 後 ま ちんと確保できるもの』『相続（争続！）に適した建物』等々。様 だまだ上昇する高齢社会における【健康】というキーワード、疾病 々なオーナー様からご相談を戴き、ご提案させて戴きました。 予防などにもこの【ゼロエネルギー住宅】が効果あると期待されて います。 直近では【発電所付き賃貸物件】も提案させて戴き、オーナー様 又、私たちの生活に視点を合わせると実際には電気料金やガス料 だけではなく賃貸入居者様も最大限ご満足戴ける様な取り組みも始 金がじわりじわり上昇しています。電力自由化がなされ、電気料金 めました。おかげさまで今現在弊社が管理させて頂いている【デザ を下げたい希望が有る一方、電気料金明細票に小さく記されている イナーズ戸建賃貸】の入居率は１００％、平均利回りは１０％を超 【再エネ発電賦課金】が今後大きく上昇（値上げ）するとも発表さ えております。 れました。【ゼロエネ】にする事で光熱費ゼロを目指し、外部要因 から普段の生活費上昇を防がなければなりません。日本は景気浮揚 表題で記した【マイナス金利】の昨今、利回りの高さとリスクを 策としてインフレターゲットを設定し、2020年のオリンピックを 天秤にかけても良い結果が出ると思います。もちろん、この成功の ひとつの機軸として戦略化しています。 法則は建物の良し悪しだけではなく、人口統計などの市場分析や経 済状況などの環境変化も影響されます。 この【オリンピック景気を最大限活用する 金融機関からのサポートも重要で、【マイナス金利】が賃貸経営 不動産投資セミナー】や【美容と健康のため 事業で利用する【ローン】に直結されますし、何と言ってもオーナ の住宅セミナー】をパワーアップして展開さ ー様の心理的作用が大きく変わります。 せて戴きますので、是非受講してみて下さい。 管理のあり方も重要で、これらの複合的な事柄を上手に組み合わ 今後とも宜しくお願い申上げます。 せて【賃貸経営勝利の方程式】を構築しなければなりません。 ～ これから着 工 します ♪ ～ 大和市I様 大和市Y様 《土地+注文住宅新築》 《ご自宅の建替え》 I様は、弊社専務田代の娘ご夫妻 です。南林間駅近くで、ご実家にも 近い所に土地が出たため、すぐに 購入を決断しました。 南道路なので、太陽の日差しを取 り込み明るいﾌﾟﾗﾝになりました。 お子様の入学時期に合わせて、 計画を進めてきました！いよいよ 着工いたします！ Y様は2013年9月に”住まい購入の 秘訣”住宅ｾﾐﾅｰを受講いただきまし た。講師の栗城博の大ﾌｧﾝになって いただきました！（笑） 家の耐震診断を行い、ﾘﾌｫｰﾑか建 替えか検討の末、ご自宅の建替えを 決断されました！ ﾎｰﾑｴﾚﾍﾞｰﾀｰ設置など快適で安全 なこだわりの家になりそうです！ 《家族構成》ご夫婦+お嬢様お二人！ 《家族構成》ご夫婦+お嬢様♪ 大和市M様 戸建賃貸住宅：大和市H様 《生家を建替え マイホームに》 《相続した土地に 戸建賃貸住宅を新築》 M様とは、お母様がﾘﾌｫｰﾑｾﾐﾅｰ にご参加され、その縁で『住宅大 学校』を受講いただき、ﾏｲﾎｰﾑの ご相談をいただきました。 お金の事からﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝを考え、 耐震性と快適で健康な家へとの 思いから、長期優良住宅・ｾﾞﾛｴﾈ 住宅ZEHで建築されます！ H様は2008年に無料住宅セミナ ーを受講いただきました。昨年から 相続された土地の活用をお考えに なり、住宅ﾛｰﾝｾﾐﾅｰ、ﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞ 賃貸住宅ｾﾐﾅｰに参加いただき、 戸建賃貸住宅の建築をお決め下さ いました！ 息子様と二人三脚でのご計画。 借主様の住み易さを考えた戸建賃 貸住宅！いよいよ着工です！ 《家族構成》ご夫婦+これからお生 まれになるお子様☆ ～編集後記～ 代表取締役 栗 城 健 フラット35S 対象物件 ＪＲＣ ＰＲＯＤＵＣＥ 新築一戸建 KOMATSUBARA 座間市小松原 2,690万円 税込 売主ですので 仲介手数料0円！ 90万超がお得！！ 【物件概要】 ◆所在地/座間市小松原236-13（住居表示）◆土地面 積/78.32㎡（23.69坪）◆建 物面積/103.09㎡（31.19坪） ◆構造/木造3階建◆現況/ 完成◆取引態様/売主 ＪＲＣ ＰＲＯＤＵＣＥ フル リフォームマンション ～ＣＬＩＯＹＡＭＡＴＯ～ クリオ 大和弐番館 ★浴室：追焚、保温浴槽 節水シャワー、乾燥機付 ★建具、クロス、スイッチ 税込 コンセント、床全て新品 1,480万円 【家具付】 【物件概要】 ◆所在地/大和市深見 3842-1◆建物名称/ク リオ大和弐番館302号 室◆築年月/1993年2 月◆専有面積/57.42 ㎡◆間取り/3ＬＤＫ◆ 引渡日/即日可◆売主 建築条件なし！ FUKAYAKAMI 綾瀬市深谷上 売り地 1,290万円 非課税 ◆所在地/綾瀬市深谷上5丁目◆土 地/66.48㎡（20.11坪）◆用途地域/ 第一種住居地域・準防火地域◆建 ぺい率60%容積率200%◆売主 ◎詳細問合せ・内見ご予約：046-261-6101 子育て応援住宅 家計簿健康住宅 桜の季節もいつしか過ぎ、気持ちのいい葉桜の季節となりました！ このたび『ひまわり会報』が生まれ変わりました！やはり”情報”はカラーで見てい ただかなくては私たちの思いをきちんとお伝え出来ない！と考え、全面カラーで発 行することとなりました。ぜひ臨場感ある紙面をお楽しみ下さい！ 今後もいち早く情報をお伝えし、より親しめる紙面、読んでいただける紙面作りを 目指してまいりますので、皆様のご意見、ご感想をお聞かせ下さい。 ご提案も大歓 迎です！今年度も【感動と絆の創造】をスローガンに、より精進してまいります。 神 奈 川 県 知 事 免 許 （8）第 14091号 建 設 業 許 可 神 奈 川 県 知 事 （般 -27）第 70016号 〒２４２－００１７ 神奈川県大和市大和東３－９－３ ＴＥＬ ０４６－２６１－６１０１ ＴＥＬ ０４６－２６１－６１０１ ＦＡＸ ０４６－２６３－８０６０ ＦＡＸ ０４６－２６３－８０６０ ht t p://www.jrc6101.co m info @jrc6101.co m
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