SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE N e u: te O bje k in 3D en begeh 23 Aussteller zeigen rund 900 Objekte FREITAG, 18. MÄRZ 2016 ORT BERATUNG 17.00 bis 20.00 Uhr Mehrzweckhalle Altendorf SAMSTAG, 19. MÄRZ 2016 EINTRITT Persönliche Beratung durch Aussteller und unverbindliche Finanzierungsangebote 09.00 bis 15.00 Uhr Kostenlos 29. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE IN ALTENDORF 2016 IMMOBILIEN – MIT FREUDE GEPLANT GERBI LACHEN g ab Bezu t r s o fo g ab Bezu st 2016 Herb Moderne 2½- bis 4½-Zimmerwohnungen an sonniger Lage ab CHF 470‘000.–. www.ulmenpark.ch MIRADOR SCHINDELLEGI Offen konzipierte Eigentumswohnungen für ein exzellentes Wohnerlebnis. www.mirador-schindellegi.ch BURGWIES REICHENBURG Grosszügig ausgebaute 5½-Zimmer-Gartenwohnung oder 4½-Zimmer-Attikawohnung. www.burgwies-reichenburg.ch Top ausgebaute 3½-Zimmerwohnung im Dorfkern. www.gerbi-lachen.ch U L M E N PA R K T U G G E N g ab B ezu er 2016 m S om g ab B ezu 2017 l Ap r i IM DORF LACHEN Letzte Wohnungen im Herzen von Lachen ab CHF 570‘000.–. www.im-dorf.ch g ab Bezu st 2017 Herb A L P I N A V I S TA L A C H E N tar t Baus er 2016 m S om Dieses Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen in Lachen wird exklusiv an der Eigenheimmesse präsentiert. www.alpina-vista.ch Lifestyle Immobilien AG Alpenblickstrasse 20 | 8853 Lachen | T 055 462 30 00 www.lifestyle-immobilien.ch INHALT IMMOBILIENMARKT EDITORIAL 5 OBJEKTSTANDORTE7 HEREINSPAZIERT UND HERZLICH WILLKOMMEN AUSSTELLERPLAN8/9 BERATERINNEN UND BERATER 11 ZU BESUCH BEI EIGENHEIM-BESITZERN13 VORSORGE & MODUL-HYPOTHEK14/15 ZINSAUSBLICK17 STOCKWERKEIGENTUM19 IHR TRAUMHAUS IM INTERNET 21 INTERAKTIVE KURZVORTRÄGE23 EVOJA-BERATUNG26 GROSSER WETTBEWERB27 GESCHÄTZTE BESUCHERINNEN, GESCHÄTZTE BESUCHER Das Zinsumfeld für Hypotheken bleibt auch in diesem Jahr ausserordentlich interessant. Als Kundin oder Kunde der Schwyzer Kantonalbank profitieren Sie von äusserst attraktiven Finanzierungen zu historisch tiefen Konditionen. Schon deshalb lohnt sich ein Besuch an der Schwyzer Eigenheim-Messe. Zudem können Sie sich einen kompletten Überblick über die derzeit verkäuflichen Immobilien im Kanton Schwyz verschaffen und erhalten Ihre gewünschten Informationen zu den gezeigten Projekten direkt bei den Bauherren – fachmännisch und aus erster Hand. sich Klarheit, ob Ihr Eigenheim auch langfristig tragbar ist und wie Sie eventuell bestehenden Lücken in der Vorsorge begegnen können. Bereits zum 29. Mal lädt Sie die SZKB in diesem Jahr zur grössten Immobilien-Messe im Kanton Schwyz ein. Wir sind stolz, Ihnen auch in diesem Jahr 23 Aussteller mit rund 900 Objekten präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich von den unterschiedlichen Bauweisen, Lagen und Wohnkonzepten der Anbieter inspirieren. Ist Ihr Traumobjekt gefunden, kommen damit zahlreiche Fragen zur Finanzierung auf, die sich dank einer individuellen Beratung klären lassen. Unsere kompetenten Spezialistinnen und Spezialisten der Schwyzer Kantonalbank helfen Ihnen vor Ort gerne weiter. Wir wünschen Ihnen interessante Begegnungen, aufschlussreiche Gespräche und eine glückliche Hand bei der Auswahl Ihres künftigen Wohneigentums. Wir freuen uns sehr, Sie in Altendorf persönlich begrüssen zu dürfen. Eine Möglichkeit, sich finanziell abzusichern, bietet der Sicherheits-Baustein der Modul-Hypothek, welche die SZKB im Frühling 2015 lanciert hat. Durch den Abschluss des Sicherheits-Bausteins übernimmt die Schwyzer Kantonalbank bei Tod eines Kreditnehmers während fünf Jahren die gesamten Zinskosten der Hypothek. Lassen Sie sich an der Eigenheim-Messe von der vielfältigen Modul-Hypothek überzeugen. Lukas Camenzind Mitglied der Geschäftsleitung Ein wichtiger Aspekt jeder Finanzierung ist die nachhaltige Sicht. Damit einher geht die individuelle Vorsorgesituation, welche von vielen Faktoren abhängt. Machen Sie sich deshalb mit dem Vorsorge-Check der Schwyzer Kantonalbank ein Bild über Ihre persönliche Situation und die Möglichkeiten, welche das Schweizerische 3-Säulen-Prinzip bietet. Sie verschaffen SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 3 LEBEN WIE IM PARADIES Eine Villa in mediterran-toskanischem Stil mit herrlicher und unverbaubarer Panoramasicht über den Zürichsee bis zu den Alpen. Nettowohnfläche: ca. 196m2 Grundstückfläche: ca. 966m2 Objekt-Nr.: 15-V24 www.etzel-immo.ch Etzel Immobilien AG, Churerstrasse 23, 8808 Pfäffikon SZ, 044 787 80 00 Verkauf Erstvermietung Bautreuhand Bewirtschaftung Beratung Bewertung Immobilia Liegenschaften AG 8840 Einsiedeln, www.immobilia-ag.ch, T 055 418 38 38 Mitglied Schweizerische Maklerkammer IMMOBILIENMARKT SERVICE WOHNEIGENTUM GENIESST HOHEN ZUSPRUCH Eine robuste Nachfrage hat die Wohneigentumspreise im Kanton Schwyz jüngst wieder vielerorts steigen lassen. Insbesondere Stockwerkeigentum steht bei den Kaufinteressenten hoch im Kurs. Im Segment der Einfamilienhäuser steigt die Zahlungsbereitschaft nur noch leicht an. Eigentumswohnungen Schon seit geraumer Zeit erfreut sich Stockwerk eigentum im Kanton Schwyz einer hohen Beliebtheit. Zusätzliche Impulse erfuhr die Nachfrage in der zweiten Jahreshälfte 2015, nachdem die Hypothekarzinsen auf neue Tiefststände gesunken waren. Über die letzten zwölf Monate hinweg wurden kantonsweit sowohl bei den Angebots- als auch bei den Handänderungspreisen Anstiege von rund 3 Prozent verzeichnet. Aufgrund der zum Teil hohen Preisniveaus und strengerer Finanzierungsvorschriften wenden sich die Wohnungssuchenden vermehrt dem günstigeren Marktsegment zu. Auch das investorenseitige Interesse hat im Kanton Schwyz wieder angezogen: Die Pipeline für Neubauten ist wieder stärker gefüllt als im Vorjahr. Vor allem in der Innerschwyz ist mit zunehmenden Bauaktivitäten im Stockwerkeigentum zu rechnen. Einfamilienhäuser Die Angebotspreise der zum Verkauf ausgeschriebenen Einfamilienhäuser entwickeln sich im Kanton Schwyz auf hohem Niveau rückläufig. Damit nähern sich die Erwartungen der potenziellen Verkäufer zusehends der effektiven Zahlungsbereitschaft an. Die Nachfrage in diesem Segment präsentiert sich grundsätzlich intakt, wie ein Blick auf die tatsächlich getätigten Transaktionen zeigt: Bei den Handänderungspreisen wurde in den vergangenen zwölf Monaten ein mittlerer Zuwachs von 1.5 Prozent beobachtet. Viele Schwyzer Gemeinden geniessen eine hohe Anziehungskraft als Wohnstandort, welche auch die derzeit diskutierten Änderungen in der Steuerlandschaft nicht schmälern dürften. Somit wird Wohneigentum im Kanton Schwyz auch weiterhin auf reges Interesse stossen – insbesondere, solange die Zinsen auf tiefem Niveau verharren. Eigentumswohnung Wollerau Wangen (SZ) Freienbach Feusisberg Tuggen Lachen Altendorf DAS BIETEN WIR IHNEN AN DER SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE 23 Aussteller rund 900 Eigenheime Finanzierungsberatung Schwyzer Kantonalbank Galgenen Reichenburg Schübelbach Vorderthal Rothenthurm Küssnacht am Rigi Steinerberg Arth Innerthal Sattel Alpthal Steinen Unteriberg Oberiberg Schwyz Lauerz Gersau Einsiedeln Ingenbohl Illgau Morschach Muotathal Kostenloser Kinderhort Riemenstalden bis 0.8 Mio. 0.8 – 0.9 Mio. 1.2 – 1.3 Mio. Vortrag: Die optimale EigenheimFinanzierung 0.9 – 1.0 Mio. 1.0 – 1.1 Mio. 1.1 – 1.2 Mio. über 1.3 Mio. Quelle Wüest & Partner AG Die Kosten für eine durchschnittliche Eigentumswohnung im Kanton Schwyz, 4. Quartal 2015. Ballonstand Wettbewerb: Gratis Frühlingsputz Einfamilienhaus Wollerau Freienbach Feusisberg Wangen (SZ) Tuggen Lachen Altendorf Galgenen Reichenburg Schübelbach Vorderthal Rothenthurm Küssnacht am Rigi Steinerberg Arth Innerthal Sattel Alpthal Steinen Schwyz Lauerz Gersau Einsiedeln Ingenbohl Oberiberg Illgau Morschach Muotathal Persönliches Finanzierungsbeispiel Riemenstalden bis 1.2 Mio. 2.0 – 2.2 Mio. 1.2 – 1.4 Mio. Cafeteria Unteriberg 1.4 – 1.6 Mio. 1.6 – 1.8 Mio. 1.8 – 2.0 Mio. über 2.2 Mio. Quelle Wüest & Partner AG Die Kosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus im Kanton Schwyz, 4. Quartal 2015. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 5 RE/MAX Einsiedeln 055 422 09 90 www.immo-drusberg.ch RE/MAX Bäch 055 416 10 50 www.immostern.ch RE/MAX Goldau 041 810 45 45 www.remax.ch/goldau RE/MAX Lachen 055 451 01 11 www.immostern.ch Markus von Allmen Peter Frischknecht Andrea von Allmen Karin Bruhin Claudio Binkert Roger Landolt Claudia Soltermann Edgar Schättin Mia Bamert Paul Zäch Ihre Immobilienvermittler im Kanton Schwyz mit dem grössten Netzwerk! OBJEKTSTANDORTE 23 AUSSTELLER – RUND 900 EIGENHEIME Basel Zürich Bern Chur g Höfe Genf March Einsiedeln STANDORT STOWE REFH EFH BP STANDORT 1 Altendorf 13 Pfäffikon 2 Bäch 14 Reichenburg 3 Brunni 15 Samstagern 16 Schindellegi 17 Schübelbach 4 GersauButtikon 5 Einsiedeln / Gross 6 Feusisberg 7 Schwyz 18 Siebnen Freienbach 19 Trachslau 8 Galgenen 20 Tuggen 9 Hurden 21 Unteriberg 10 Lachen 22 Vorderthal 11 Nuolen 23 Wangen 12 Oberiberg 24 Wilen / Wollerau Weiter finden Sie Objekte aus folgenden Orten an der Messe: Benken (SG), Brissago (TI), Brunnen (SZ), Egg (ZH), Erstfeld (UR), Gersau (SZ), Goldingen (SG), Gommiswald (SG), Horgen (ZH), Immensee (SZ), Jona (SG), Küssnacht (SZ), Murg (SG), Rapperswil (SG), Rigi-First (SZ), Richterswil (ZH), Rufi (SG), Sattel (SZ), S. Antonio (TI), Schönenberg (ZH), Schmitten (GR), Schwyz (SZ), Steinen (SZ), Uitikon (ZH), Uznach (SG), Vitznau (LU), Uetliberg (ZH), Wald (ZH), Wädenswil (ZH), Weesen (SG), Wolfhausen (ZH), Zürich (ZH) SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 STOWE REFH EFH BP ABKÜRZUNGEN STOWE= Stockwerkeigentum REFH =Reiheneinfamilienhaus EFH =Einfamilienhaus BP =Bauparzelle 7 AUSSTELLERPLAN SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE IN ALTENDORF 1 Lifestyle Immobilien AG, Lachen 17 Immplus AG, Schwyz 2 RE/MAX Bäch, Lachen, Einsiedeln 18 Exklusiv Immobilien GmbH, zur Cafeteria / Ausgang AUSGANG Altendorf 27 3 Bürglipark Immobilien AG, Wollerau 19 ANMAT ImmoTreuhand AG, Küssnacht 4 ZZ-Generalunternehmung AG, Altendorf 5 Living Home AG, Altendorf 20 SWECON Haus AG, Schindellegi Lounge 13 1 26 Beraterkabine Buffet 21 Feldmann-Immobilien AG, Muri 2 12 6 Immobilia Liegenschaften AG, 22 Von Poll Real Estate, Bäch Einsiedeln 23 Hauseigentümerverband 7 Etzel Immobilien AG, Pfäffikon 8 Imfeld Immobilien, Pfäffikon March und Höfe 9 i24 immobilien gmbh, Buttikon 25 Schwyzer Kantonalbank: 11 Engel & Völkers AG, Freienbach Beratung 28 Beraterkabine 15 23 24 Schwyzer Kantonalbank: Beratung 10 Seesicht Immobilien AG, Bäch 25 24 14 4 22 16 Beraterkabine 17 Beratung 27 Treffpunkt Vorträge 11 EINGANG 3 21 26 Schwyzer Kantonalbank: 12 newhome.ch: 3D-Visualisierungen 10 9 5 Treppe 20 13 Schwyzer Kantonalbank: Beratung Die optimale Eigenheim-Finanzierung Freitag, 18.30 Uhr Knobel Generalunternehmung AG, 14 Samstag, 10.30 Uhr 19 18 8 7 6 29 Altendorf 28 Cafeteria 15 SAT Einsiedeln GmbH, Einsiedeln 29 Kinderhort 16 Holz 100 Schweiz AG, Steinen 8 SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 9 Die ersteWahl für Immobilien in der Region Zürichsee VERKAUF - VERMIETUNG - ARCHITEKTUR i24 immobilien gmbh - Kantonsstr. 1 - 8863 Buttikon Telefon 055 450 52 52 - www.i24.ch - [email protected] BERATERINNEN UND BERATER DER SZKB Thomas Hofmann [email protected] Leiter Marktgebiet Pfäffikon Robert Schwiter [email protected] Filiale Pfäffikon Wendy Oudermans [email protected] Filiale Pfäffikon Isabella Frey-Lemp [email protected] Filiale Pfäffikon Martin Fritschi [email protected] Filiale Pfäffikon Adrian Jäger [email protected] Filiale Pfäffikon Jürg Hutter [email protected] Filiale Pfäffikon Oliver Huber [email protected] Filiale Pfäffikon Thomas Schibler [email protected] Filiale Pfäffikon Roger Betschart [email protected] Leiter Filiale Altendorf Mirella Millwater [email protected] Leiterin Filiale Schindellegi Eduard Gwerder [email protected] Leiter Filiale Wollerau Marcel Henggeler [email protected] Filiale Wollerau Claudio Vogt [email protected] Filiale Wollerau Dieter Wäckerli [email protected] Filiale Wollerau Isabella Kessler-Schmid [email protected] Leiterin Filiale Seedamm-Center Arthur Füchslin [email protected] Leiter Marktgebiet Einsiedeln Bruno Achermann [email protected] Filiale Einsiedeln Jasmin Roth [email protected] Filiale Einsiedeln Monika Schönbächler [email protected] Filiale Einsiedeln Maja Anna Schuler [email protected] Filiale Einsiedeln Peter Kälin [email protected] Filiale Einsiedeln Myriam Bellmont [email protected] Filiale Einsiedeln Pascal Holdener [email protected] Filiale Einsiedeln Philipp Trütsch [email protected] Leiter Filiale Unteriberg Albert Schuler [email protected] Leiter Filialen Rothenthurm/Sattel Benno Schätti [email protected] Leiter Marktgebiet Siebnen Bernadette Hischier [email protected] Filiale Siebnen Andreas Rusterholz [email protected] Filiale Siebnen Meinrad Bruhin [email protected] Filiale Siebnen Maria Hasler-Hüppin [email protected] Filiale Siebnen Stephan Otto [email protected] Filiale Siebnen Thomas Züger [email protected] Filiale Siebnen Stefan Schwarz [email protected] Filiale Siebnen Irene Ulrich [email protected] Filiale Siebnen Marcel Hubli [email protected] Filiale Siebnen Heinz Dällenbach [email protected] Filiale Siebnen Loredana Asaro [email protected] Filiale Siebnen Giulio Cifuni [email protected] Filiale Siebnen Felix Brodbeck [email protected] Leiter Filiale Lachen Anton Dobler [email protected] Filiale Lachen Philipp Nötzli [email protected] Filiale Lachen Andreas Züger [email protected] Leiter Filiale Wangen Claudia Giezendanner [email protected] Filiale Wangen Urs Wiederkehr [email protected] Leiter Filiale Tuggen Esther Schnellmann [email protected] Leiterin Filiale Reichenburg Lorenz Keller [email protected] Leiter Private Banking Pfäffikon Ihre Ansprechpartner der Filialen in Ausserschwyz und Einsiedeln beraten Sie gerne. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 Beratungszeiten Gerne beraten wir Sie nach telefonischer Voranmeldung auch ausserhalb der Schalteröffnungszeiten. Tel 058 800 20 20 Fax058 800 20 21 [email protected] www.szkb.ch 11 Hier finden Sie Ihre perfekte Wohnung! Neubauwohnungen WFL von 85 m² bis 222 m² Baujahr 2017 ab CHF 799’500 Immobilienträume unter CHF 1’900’000 ETW Nuolen WFL ca. 224 m2 CHF 1‘490‘000 EFH Buttikon WFL ca. 190 m2 CHF 1‘520‘000 ETW Feusisberg WFL ca. 156 m2 CHF 1‘580‘000 EFH Altendorf WFL ca. 220 m2 CHF 1’840’000 Engel & Völkers Zürichsee Freienbach Rebstockstrasse 4 · 8808 Pfäffikon [email protected] · Tel. 043 888 11 11 ZU BESUCH BEI EIGENHEIM-BESITZERN Die Familie Donner (von links) Regula, Alena, Dario, Mira und Markus in ihrem Eigenheim in Wangen. «WIR HABEN UNS EINEN TRAUM ERFÜLLT» In Wangen konnte sich die Familie Donner einen lang gehegten Wunsch erfüllen. Das grosszügig gebaute Ein familienhaus mit Umschwung bietet genug Platz für die fünfköpfige Familie. Bereits früh hat sich die Familie Donner entschieden, dass sie einmal in einem Eigenheim wohnen möchten. «Dafür haben wir auch einige Mal die Eigenheim-Messe der Schwyzer Kantonalbank besucht», erinnert sich Regula Donner. Ihr Traumobjekt gefunden hat die fünfköpfige Familie in Wangen. Als Bürger der Genossame Wangen konnten sie beim Kauf des Baulandes von attraktiven Konditionen profitieren. «Diese einmalige Chance haben wir genutzt und unseren Traum erfüllt», erklärt Markus Donner. Grosszügige Räume Der Maschinen-Ingenieur hatte auch genaue Vorstellungen, was das neue Eigenheim bieten sollte. «Wir wollten so bauen, wie wir unsere Prioritäten gesetzt hatten. Wichtig waren uns zum Beispiel grosszügige Räume und Umschwung» blickt der 48-Jährige zurück. So setzte sich Markus Donner an den Computer und erarbeitete mit seiner Frau das Raumkonzept für das neue Haus. Entstanden ist ein grosszügiges 7½-Zimmerhaus, welches auch für die drei Kinder Alena (9), Dario (8) und Mira (6) genügend Platz bietet. «Uns war wichtig, dass jedes Kind ein eige- SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 nes Zimmer hat», erläutert Regula Donner, welche Teilzeit als Psychomotorik-Therapeutin arbeitet. Zudem wurde im Ende 2013 bezogenen Haus viel Wert auf helle Räume mit hohen Fensterfronten gelegt. An ihrem Eigenheim schätzen Regula und Markus Donner, dass sie dieses vollends auf ihre Bedürfnisse abstimmen konnten und im Haus auf niemanden Rücksicht nehmen müssen. «So können wir auch mal Abends spät auf unseren Instrumenten üben», lacht Markus Donner. Überzeugt hat sie auch die Lage des Baulandes. «Wir sind sehr nahe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einkaufsmöglichkeiten», erklärt die 43-Jährige. Bei der Finanzierung ihres Eigenheimes hat sich die Familie Donner bewusst für die Schwyzer Kantonalbank entschieden. «Die Berater kennen die lokalen Verhältnisse sehr gut und haben uns ein faires Angebot gemacht», erinnert sich Markus Donner. Überzeugt haben ebenfalls die individuelle Beratung sowie die Flexibilität bei Anpassungen. «Und schliesslich war für uns auch wichtig, eine solide Bank mit regionaler Verankerung hinter dieser Finanzierung zu wissen», erklärt Regula Donner. 13 VORSORGE & MODUL-HYPOTHEK Gehen wir beispielhaft vom Erwerb einer Eigentumswohnung für CHF 850‘000 mit einer Hypothek von CHF 500‘000 aus. Bei einem Erwerbseinkommen von netto CHF 90‘000 pro Jahr ist die sog. Tragbarkeit grundsätzlich gegeben. Sprich: Die kalkulatorischen Kosten der Wohnung stehen im tragfähigen Verhältnis zum Einkommen. Im Todesfall durch Krankheit (statistisch die häufigste Todesursache) reichen gemäss Abbildung die Ehegatten- sowie die Waisenrenten aber nicht mehr aus, um die Wohnung kalkulatorisch zu tragen. Im abgebildeten Beispiel entsteht ein Ausgabenüberschuss von CHF 19‘600 pro Jahr. Dies, wenn wir davon ausgehen, dass die «neuen» Lebensunterhaltungskosten 75% des bisherigen Erwerbseinkommens ausmachen. DAS EIGENHEIM UNBESCHWERT GENIESSEN Der Erwerb eines Eigenheims bietet besonderen Anlass zur Freude. Der Gedanke an einen Risikofall mag da eher störend wirken. Der kostenlose Vorsorge-Check der SZKB bietet hierbei Entlastung. Er zeigt nicht nur mögliche Einkommenslücken im Vorsorgefall, sondern auch, wie diese erfolgreich geschlossen werden können. Unfälle und Krankheiten können leider jeden treffen, ungeachtet des Alters, ungeachtet der aktuellen Lebenssituation. Gemäss IV-Statistik wurde im Dezember 2014 an rund 260‘000 Personen eine IV-Rente ausbezahlt. Die Hauptbezugsursache für IV-Renten der 1. Säule bilden Krankheiten mit rund 80%. Leistungen und Leistungserbringer Je nach Lebenssituation gestalten sich die finanziellen Konsequenzen eines Unfalls oder einer Krankheit unterschiedlich. Verschiedene Leistungen und Leistungserbringer kommen dabei zum Tragen. Sie sind Teil des 3-Säulen-Prinzips des schweizerischen Vorsorgesystems. Dieses lässt sich vereinfacht so zusammenfassen: Die 1. Säule erbringt im Alter sowie im Todesfall oder bei Invalidität die «Basisleis tungen» zur Sicherung des Existenzbedarfs. Zusammen mit der 2. Säule wird die Erhaltung des gewohnten Lebensstandards angestrebt. Die 3. Säule schliesslich soll die Befriedigung von individuellen Wünschen sicherstellen. Vorsorge-Check bringt Licht ins Dunkel Besonders beim Erwerb von Wohneigentum werden oft grosse finanzielle Verpflichtungen eingegangen. Das Bedürfnis, das Eigenheim auch nach einem unvorhergesehenen Ereignis wie im Todesfall oder einer Erwerbsunfähigkeit halten zu können, ist dabei sehr zentral. Allerdings fällt es oft schwer, das Zusammenspiel der einzelnen Leistungserbringer im Detail zu verstehen und den Überblick zu bewahren. An dieser Stelle bringt der kostenlose Vorsorge-Check der Schwyzer Kantonalbank Licht ins Dunkel. Gemeinsam mit Ihrem Berater gehen 14 Lücken erfolgreich schliessen Das Beispiel auf Seite 14 weist eine Einkommenslücke aus, wie sie im Rahmen des Vorsorge-Checks eruiert werden kann. Die Schwyzer Kantonalbank bietet verschiedene Lösungen an, einer solchen Lücke sinnvoll zu begegnen. Sie Schritt für Schritt Ihre persönliche Situation durch. Kompakte und übersichtliche Darstellungen auf dem iPad sorgen für Aufschluss. Einfach und verständlich. Die präzise Analyse Ihrer individuellen Situation zeigt einerseits, wie hoch eine allfällige Einkommenslücke ausfallen wird und andererseits, wie diese geschlossen werden kann. Bleibt das Eigenheim tragbar? Das folgende Beispiel stellt die verschiedenen Leistungen und Leistungserbringer dar, so wie sie im Rahmen des Vorsorge-Checks der SZKB von Bedeutung sind. Es geht um einen Todesfall durch Krankheit beim Erwerb von Wohn eigentum. In diesem Fall treten an die Stelle 100% 90'000 Gestalten Sie Ihre Eigenheim-Finanzierung mit den individuellen Bausteinen der Modul-Hypothek. des Erwerbseinkommens die Hinterlassenenleis tungen aus der 1. und 2. Säule. Doch reichen diese aus, um den gewünschten Lebensstandard weiterhin aufrecht zu erhalten? Und können die Verpflichtungen aus dem Eigenheim auch in Zukunft bewältigt werden? Übersicht Modul-Hypothek Das Prinzip der Modul-Hypothek ist denkbar einfach: Sie entscheiden selbst, welche Bausteine Ihre Finanzierung enthalten soll. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzliche Flexibilität oder noch mehr Sicherheit. Sie können sich für verschiedene Ereignisse absichern und die Hypothek somit optimal auf Ihre Bedürfnisse und die erwartete Marktsituation abstimmen. Die Bausteine setzen sich wie folgt zusammen: 90'000 Einkommen Netto 19'600 LÜCKE 2. SÄULE BVG Ehegattenrente BVG Waisenrente 17'000 1. SÄULE AHV-Ehegattenrente AHV-Waisenrente 30'900 75% 67'500 •Der Basis-Baustein umfasst die Finanzierung mit einer Festhypothek, einer Variablen Hypothek, einer RolloverHypothek oder die Kombination einer festen und variablen Lösung. •Der Flexibilitäts-Baustein enthält die Möglichkeit für eine einmalige Sonderamortisation, den mehrfachen Wechsel der Hypothekarform, die kostenlose vorzeitige ZinssatzFixierung auf 3 Monate und einen Zinsradar zur Über wachung der persönlich definierten Zinslimite. Dazu gehört zum Beispiel der Sicherheits-Baustein der «Modul-Hypothek», welche die SZKB im Frühling 2015 lanciert hat (siehe Infobox). Der Abschluss des Bausteins gestaltet sich übersichtlich: Sie geben uns bekannt, welche Kreditnehmer zu versichern sind. Kommt es zum Todesfall einer der angegebenen Personen, übernimmt die Schwyzer Kantonalbank während fünf Jahren die gesamten Zinskosten der Hypothek. So haben die Hinterbliebenen genügend Zeit, sich finanziell auf die neue Lebenssituation auszurichten. Wir sorgen für Gewissheit Jede Lebenssituation ist durch Besonderheiten gekennzeichnet. Damit sieht auch jede Vorsorgesituation wieder anders aus. Die Komplexität von Versicherung und Leistungserbringung im Vorsorgefall ist beträchtlich und für die meisten Personen schwer zu durchschauen. Wir empfehlen Ihnen deshalb den kostenlosen Vorsorge-Check der Schwyzer Kantonalbank. Sie werden sehen: Aus komplex wird einfach, übersichtlich und verständlich. Die Beraterinnen und Berater der Schwyzer Kantonalbank freuen sich, Ihnen partnerschaftlich zur Seite zu stehen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.szkb.ch/vorsorgecheck und www.szkb.ch/modul-hypothek. •Im Sicherheits-Baustein ist im Todesfall die Übernahme der Zinskosten durch die SZKB für 5 Jahre enthalten. Sie sichern sich und Ihre Nächsten für die Zukunft ab. Erwerb Wohneigentum – Todesfall durch Krankheit. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 15 Die realistische Einschätzung zählt! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf verlangt die aktuelle Marktsituation fundiertes Fachwissen, Transparenz und eine gute Verankerung in der Region. Mit der Exklusiv Immobilien GmbH an Ihrer Seite dürfen Sie genau darauf vertrauen. Zürichsee / Einsiedeln – Die Entscheidung, das oft jahrelange Zuhause zu verkaufen, fällt den meisten Hausbesitzern schwer. Umso wichtiger ist ein reibungsloser Verkauf, mit dem sich alle Beteiligten wohlfühlen. Der aktuelle Immobilienmarkt erfordert verstärkt Fachwissen und Fingerspitzengefühl. Das Team der Exklusiv-Immobilien GmbH sieht genau darin seine Spezialität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für ein unverbindliches Gespräch. EXKLUSIV IMMOBILIEN · Talstrasse 24 · CH-8852 Altendorf Telefon +41 55 535 76 67· Mobile +41 79 127 13 05 [email protected] · www.exklusiv-immobilien.ch Ein Eigenheim. Das wär’s. ANMAT ImmoTreuhand AG Sie träumen vom eigenen Haus? Als Profi mit über 40 Jahren Erfahrung können wir Ihnen genau die Immobilie vermitteln, die zu Ihnen passt. Besuchen Sie unseren Stand an der Eigenheim-Messe. Wir beraten Sie gerne. Küssnacht a.R. Pfäffikon SZ 041 819 80 40 www.anmat.ch Liegenschaftsverwaltungen Handel und Beratung im Immobiliensektor Bautreuhand-Mandate ZINSAUSBLICK SEITWÄRTS AUF TIEFEM NIVEAU Die Nationalbank wird auch 2016 an ihrer Negativzinspolitik festhalten. Der starke Franken belastet nach wie vor die hiesige Konjunktur. Einen nennenswerten Aufwärtsdruck auf die Zinsen erwarten wir daher nicht. etwas tun muss. Entscheidend dürfte dabei die Reaktion des Devisenmarkts sein. Erstarkt der Franken nicht merklich, wird die SNB wohl von zusätzlichen Massnahmen absehen. Wir sehen im laufenden Jahr keinen Kurswechsel der SNB, bei Bedarf allerdings weitere Devisenmarktinterventionen und Zinssenkungen. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat am 15. Januar 2015 überraschend den Mindestkurs zum Euro aufgehoben und ihr Negativzinsregime ausgeweitet. Die Renditen auf Schweizer Staatsanleihen kamen daraufhin unter Druck. In der zweiten Jahreshälfte haben die Wachstumssorgen rund um China zu einem nochmaligen Zinsrückgang geführt. Die aktuellen Sätze notieren immer noch nahe dieser historischen Tiefststände. Zeichen auf Lockerung Im Euroraum stehen die geldpolitischen Zeichen auf noch mehr Lockerung. Dies signalisieren zumindest die jüngsten Aussagen des Vorsitzenden der Europäischen Zentralbank (EZB) Mario Draghi. Er sieht mehr wirtschaftliche Abwärtsrisiken und eine weiterhin zu geringe Inflation im Währungsraum. Weitet die EZB ihre Lockerungsmassnahmen nochmals aus, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass die SNB ebenfalls Langfristig fixieren Die SZKB rechnet mit Blick auf die konjunkturellen und geldpolitischen Einflussfaktoren eine Seitwärtsbewegung bei den Markt- und Hypothekarzinsen. Es bietet sich also an, die historisch tiefen Sätze mit langfristigen Festhypotheken zu fixieren. Auf jeden Fall rät die SZKB dazu, das Hypothekenportfolio anhand ihres Finanzierungsprofils zu gestalten und nach Laufzeiten zu staffeln. Was erwartet die SZKB für eine Entwicklung der Markt- und Hypothekarzinsen im 2016? Entscheidend sind für uns die wirtschaftliche Entwicklung und die Geldpolitik. PRODUKT 3 MONATE 6 MONATE 12 MONATE Libor 3 M FH 3 Jahre FH 5 Jahre FH 10 Jahre Chart 3M CHF Libor vs. 10Yr Eidgenosse SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 5 4 3 2 1 0 3-Monats-Libor CHF 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 –1 1996 Seitwärtsbewegung bei Hypothek Neben der Konjunktur hat auch die Geldpolitik einen massgeblichen Einfluss auf die Zinslandschaft. In den USA hat die Notenbank im Dezember 2015 erstmals seit 9.5 Jahren den Leitzins erhöht. Dieser gut vorbereitete Schritt hatte geringe Auswirkungen auf die Marktzinsen. Aufgrund der erhöhten Wachstumsrisiken dürfte die US-Notenbank im laufenden Jahr höchstens zwei Zinserhöhungen vornehmen. Die kurzfristigen US-Zinsen werden daher tendenziell steigen. Bei längeren Laufzeiten sollten sich derweil die Ausschläge nach oben in Grenzen halten. 6 1995 Die Schweizer Wirtschaft dürfte auch 2016 moderat wachsen und die Teuerung negativ bleiben. Verglichen zum restlichen Europa bleibt die konjunkturelle Dynamik aber unterdurchschnittlich. Der starke Franken lastet auf exportorientierten Unternehmen und auch die globalen Wirtschaftsaussichten (v.a. in den Schwellenländern) haben sich in den letzten Monaten eingetrübt. Wir erwarten keine Rezession in der Schweiz, das schwächere Wachstum und der nicht vorhandene Teuerungsdruck sprechen jedoch gegen markant steigende Markt- und Hypothekarzinsen. Rendite 10-jähriger Schweizer Staatsanleihen 17 Planung Ausführung Telefon 055 451 07 77 Verkauf Fax 055 451 07 71 www.zz-gu.ch [email protected] 3½ – 5½ Zimmer Eigentumswohnungen an der Bahnhofstrasse 1 + 3 ab CHF 680‘000.– www.dorfkern-siebnen.ch n uns e d n i f e i S d1 a m St a n Verkauf und Beratung: 055 460 28 80 STOCKWERKEIGENTUM Bei Stockwerkeigentum muss bestimmten Themen besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden. NACHHALTIGKEIT IM STOCKWERKEIGENTUM Stockwerkeigentum ist eine spezielle Form des selbst bewohnten Wohneigentums. Gerade deshalb gilt, dass bestimmten Themen ein besonderes Augenmerk zukommen soll. Von zentraler Bedeutung ist der Erneuerungsfonds einer Stockwerkeigentümergemeinschaft. Als Stockwerkeigentümer teilen Sie sich verschiedene Anlagen der Immobilie mit weiteren Eignern. Für künftige, ausserordentliche Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten an der Gesamtliegenschaft sollte die Stockwerkeigen tümergemeinschaft deshalb einen Erneuerungsfonds bilden. Bei Bedarf kann die Eigen tümerschaft auf die notwendigen Mittel zurückgreifen und daraus entstehende Sanierungs- und Renovierungskosten decken. Ein Konstrukt zum Wohle aller Der Erneuerungsfonds dient im Stockwerkeigentum (StWE) dazu, den Gebäudeunterhalt langfristig zu planen und Arbeiten an der Gesamtliegenschaft zu finanzieren. Darunter fallen beispielsweise Dachsanierungen, ener- gieeffiziente Massnahmen in und am Gebäude, Umgebungsarbeiten oder der Ersatz zentraler Anlagen. Durch jährliche Einzahlungen wird der Fonds gespiesen; die einzelnen Stockwerkeigentümer leisten die Beiträge anhand der Grösse ihrer Wertquote. Auf diese Weise wird gewährleistet, dass die nötigen Mittel kurzfristig zur Verfügung stehen, ohne dass die Eigentümer plötzlich hohe Beiträge entrichten – sprich, weitere Kredite aufnehmen – müssen. Äufnung einer stattlichen Reserve Eine gesetzliche Pflicht zur Begründung eines Erneuerungsfonds besteht nicht, dessen Errichtung ist aber äusserst ratsam. Die jährlichen Beiträge sollten zwischen 0.2 bis 0.5% des Ge- SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 bäudewertes betragen, um damit den Fonds über die Jahre auf eine Summe von 5 bis 10% des Versicherungswertes zu erhöhen. Bei Erwerb von bestehendem StWE wird der bereits angesparte Anteil des Erneuerungsfonds dem Käufer übertragen, was unter anderem den Kaufpreis der Immobilie beeinflussen kann. Langfristige Planung Der Einbezug mehrerer Parteien bietet oft Konfliktpotential. Davon kann auch eine Stockwerk eigentümerschaft betroffen sein. Mit diesem Bewusstsein und der Einhaltung gewisser Regeln können die meisten Konflikte vermieden und sachlich gelöst werden. Es empfiehlt sich, einen regelmässigen, offenen Austausch mit allen Beteiligten zu pflegen. Entscheide von Versammlungen der Stockwerkeigentümer werden deshalb mit Vorteil verschriftlicht und Verantwortlichkeiten klar zugeteilt. Für Ihre Anliegen und Fragen zu Stockwerkeigentum bieten Ihnen die Beraterinnen und Berater der Schwyzer Kantonalbank kompetente Unterstützung. 19 Zu verkaufen in Schönenberg: 8 Eigentumswohnungen Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain 2 8832 Wollerau Tel. 044 784 55 77 www.buerglipark.ch und 2 Haushälften In Immobilien sind wir zu Hause. Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung swissblick Schönenberg: Verbindung von Tradition und Innovation. 8 Eigentumswohnungen, 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer sowie 2 Haushälften à 5-Zimmer in historischem Riegelhaus. Besuchen Sie uns am 18. & 19. März an der Eigenheim-Messe SKB in Altendorf. Wir freuen uns auf Sie. www.feldmann-immo.ch in historischem Riegelbau Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Hauseigentümerverband Testen Sie uns jetzt kostenlos! Wir verschenken 100 Schnupperabos unserer Zeitung «Der Schweizerische Hauseigentümer» und unseres elektronischen Newsletters zum Wohneigentum im Kanton Schwyz. Den entsprechenden Talon erhalten Sie an unserem Stand an der Schwyzer Eigenheim-Messe 2016. 11’000 Mitglieder im Kanton Schwyz www.hev-sz.ch WWW.NEWHOME.CH Das grösste Angebot an Immobilien und Baulandparzellen im Kanton Schwyz finden Sie auf newhome.ch. DAS PASSENDE TRAUMHAUS IM INTERNET FINDEN newhome.ch ist das grösste Immobilienportal im Kanton Schwyz. Kauf- und Mietangebote können kostenlos publiziert und abgefragt werden. Neu ist die Erstellung eines interaktiven 3D-Modells möglich. Der Immobilien-Marktplatz newhome.ch zählt zu den führenden Schweizer Immobilien-Plattformen. Die Gemeinschaftslösung von 16 Kan tonalbanken ist stark lokal verankert und verfügt über das grösste Angebot an Immobilien und Baulandparzellen im Kanton Schwyz. Interessenten profitieren von einer wesentlich grösseren Auswahl und Anbieter erreichen mit ihrem Inserat ein weit grösseres Publikum als bisher. Während bei anderen Immobilienportalen lediglich die Online-Suche von Miet- und Kaufobjekten unentgeltlich ist, hebt sich newhome.ch mit einem kostenlosen Basisangebot für Inserenten ab: Private wie auch professionelle und institutionelle Anbieter platzieren ihre Anzeigen somit gratis. Mit den verschiedenen attraktiven Zusatzdienstleistungen haben Inserenten die Möglichkeit, ihre Objekte noch wirkungsvoller zu platzieren. Interaktive 3D-Modelle Wohnungen und Büroräumlichkeiten werden seit vielen Jahren auf die gleiche Art und Weise visuell dargestellt. Für Mieter und Käufer ist es oft eine Herausforderung, sich einen ungesehenen Raum vorzustellen, selbst wenn entsprechende Pläne und Bilder vorliegen. rissplänen im Internet zum Leben. Die 3D-Modelle bieten den Interessenten auf lustvolle Art und Weise eine Möglichkeit, sich über ein Immobilien-Objekt zu informieren. Dank der automatisierten Herstellung ist dies für Vermieter und Verkäufer zu einem Bruchteil der Kosten bisheriger Visualisierungslösungen möglich. Auf Wunsch erstellt newhome.ch auch handgefertigte 3D-Modelle durch professionelle 3DArtisten. Dies auf der Grundlage Ihrer Pläne, Visualisierungen und Fotos. Probieren Sie es selber aus und erstellen Sie Ihr erstes 3D-Modell für Ihr Objekt kostenlos. newhome.ch bietet nun eine neue, innovative Lösung und erweckt Räume anhand von Grund- SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 21 IN THE BEST LOCATIONS FOR YOU Mike Aerni Heike Kleinkorres Immobilienberater Immobilienberaterin I H R E I M M O B I L I E N S P E Z I A L I S T E N A M OBEREN ZÜRICHSEE Sind Sie auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung? Ob Sie mieten oder kaufen möchten - Das freundliche Immobilienberaterteam unterstützt Sie gerne. Eigentümern bieten wir eine kostenfreie Bewertung ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns darauf, Sie persönlich und individuell zu beraten. FÜR SIE AN ÜBER 200 STANDORTEN IN DEN BESTEN LAGEN VON POLL REAL ESTATE Oberer Zürichsee Seestrasse 90 | CH-8806 Bäch Telefon: +41 (0)44-211 60 00 | E-Mail: [email protected] www.von-poll.com «Der starke Partner für Ihr Eigenheim.» Imfeld Immobilien Industriestrasse 1 CH-8808 Pfäffikon SZ IM_INSERAT_DEF.indd 1 T +41 55 410 75 77 [email protected] www.imfeld-immo.ch 26.01.16 15:26 INTERAKTIVE KURZVORTRÄGE WIE ERFÜLLE ICH MIR DEN TRAUM VOM EIGENHEIM? Welche Voraussetzungen muss ich für den Kauf eines Eigenheims erfüllen? Wie kann ich dieses optimal finanzieren? Diese und weitere Fragen werden an unseren kostenlosen, interaktiven Kurzvorträgen beantwortet. «Die optimale Eigenheim-Finanzierung». Innerhalb von nur 20 Minuten erläutern Ihnen Experten der Schwyzer Kantonalbank die wichtigsten Punkte rund um den Kauf eines Eigenheims. Der SZKB-Finanzierungsexperte Thomas Hofmann führt durch die Vorträge. Viele Schwyzerinnen und Schwyzer träumen davon, einmal in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen. Um sich diesen Traum erfüllen zu können, braucht es weniger, als vielfach angenommen wird. Alles Wissenswerte dazu erfahren Sie in unseren kostenlosen Kurzvorträgen Dabei handelt es sich nicht um ein klassisches Referat, sondern um einen interaktiven Vortrag. Dank dem neuen Beratungssystem eVoja können die Besucher live erleben, welchen Einfluss verschiedenste Massnahmen auf eine Finanzierung haben können. Im weiteren erfahren Sie, welche Voraussetzungen für den Kauf eines Eigenheims erfüllt sein müssen und erhalten eine Übersicht über die vielen Finanzierungsmöglichkeiten. Ihnen KURZVORTRÄGE Zeiten 18. März 2016: 18.30 Uhr 19. März 2016: 10.30 Uhr Treffpunkt Beim Ausgang der Ausstellung. Es wartet eine Begleitperson auf Sie. wird gezeigt, wie sich eine Hypothek zusammensetzt und was als Eigenmittel angerechnet werden kann. Zudem besteht natürlich auch die Möglichkeit für die Beantwortung von individuellen Fragen. Die Vorträge können sowohl am Freitag wie am Samstag ohne vorherige Anmeldung besucht werden. Anfangszeiten und Treffpunkt erfahren Sie in der Box oben. IMMER AKTUELL INFORMIERT Wünschen Sie vermehrt über das Thema Eigenheim und Immobilien informiert zu werden? Mit den elektronischen Publikationen der SZKB können Sie sich über die aktuellen Gegebenheiten am Immobilienmarkt stets auf dem Laufenden halten. Newsletter Wohnen und Kaufen Im dreimal jährlich erscheinenden Newsletter Wohnen und Kaufen erwarten Sie spannende Artikel rund um den Hypothekarmarkt des Kantons Schwyz sowie über das Thema Eigenheim. Der Newsletter eignet sich für interessierte sowohl auch für bestehende Eigenheimbesitzer. Nebst der Rubrik «Haben Sie gewusst?», in welcher Sie nützliche Informationen zur Finanzierung ihres Eigenheims erhalten, werden Sie in jeder Ausgabe mit einem Energiespar-Tipp bedient. Mit den eigens erstellten Zinsprognosen der Schwyzer Kantonalbank, verlieren Sie zudem nie den Überblick über die aktuelle und zukünftige Hypothekarzinslage. Schwyzer Immobilienmarkt Die Publikation Schwyzer Immobilienmarkt zeigt Ihnen die Immobiliensituation und -entwicklung im Kanton Schwyz auf. Aus erster SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 Hand erhalten Sie eine aktuelle Einschätzung des Schwyzer Immobilienmarktes sowie der Entwicklung der Schwyzer Wohn- und Geschäftsflächenmärkte. Die Publikation wird halb jährlich in elektronischer Form versandt (Frühling und Herbst). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann abonnieren Sie jetzt unsere Publikationen unter www.szkb.ch/newsletter. 23 BESTÄNDYG VORSORGE, SCHWYZER ART. szkb.ch/vorsorge PUBLI-REPORT ALPINA VISTA Mitten im malerischen Lachen am Zürichsee entstehen an bester Lage 13 stilvolle 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Eigentumswohnungen. An der Alpenblickstrasse 3 gelangen dreizehn stilvolle Eigentumswohnungen in den Verkauf, die keine Wohnträume unerfüllt lassen. Das Gebäude besticht durch klare Formen, grosszügige Grundrisse und verglaste Balkone. Funktionalität, Ästhetik und Design spielen in der Überbauung «Alpina Vista» eine zentrale Rolle. So ist das intelligente Haustechniksystem smart PLACE im Einsatz, mit dem die Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Lüftung über ein Touchpanel erfolgt. Überzeugende Fakten, schöne Aussichten, modernes und trendiges Wohngefühl mitten in der steuergünstigen Seegemeinde Lachen – das alles bietet «Alpina Vista». Weitere Infos erhalten Sie am Stand 1 der Lifestyle Immobilien. ALPINA VISTA – Attraktiv. Trendig. Smart. www.alpina-vista.ch. IHRE UMGEBUNG VON MORGEN! Eingebettet in die Hochmoorlandschaft am Sihlsee entstehen 14 Eigen tumswohnungen im Stockwerkeigentum. Jede Wohnung besticht durch gut konzipierte Grundrisse, Charme und einen wunderbaren Ausblick. Am südlichen Dorfrand von Gross SZ entstehen charmante 2½-, 3½- und 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen mit herrlichem Ausblick auf den Sihlsee sowie in die Berge. Die Wohnungen zeichnen sich durch clevere Grundrisse und grosszügige Terrassen aus. Das Mehrfamilienhaus ist in drei Gebäudeteile aufgeteilt: Neubau, bestehender Bau und separates 3½-Zimmer-Einfamilienhaus. Eine moderne Architektur sorgt für Lebensqualität nach zeitgemässen Bedürfnissen. Baubeginn voraussichtlich Herbst 2016/Frühling 2017. Gerne informieren wir Sie am Stand 6 der Immobilia Liegenschaften AG. Lage in Gross SZ. SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 25 EVOJA-BERATUNG Mit dem neuen Beratungstool bietet die Schwyzer Kantonalbank optimale Transparenz. INTERAKTIVES BERATUNGSERLEBNIS FÜR DEN KUNDEN Die Schwyzer Kantonalbank beschreitet einen neuen und innovativen Weg in der Kundenberatung. Sie kombiniert klassische Kundenberatung mit der Unterstützung neuester Technologie und fokussiert sich einerseits auf eine hochstehende Beratungsqualität und andererseits auf ein interaktives Beratungserlebnis für den Kunden. Im Vordergrund stehen dabei transparente und verständliche Lösungen. Dank des Einsatzes von iPads können die Kunden mit ihrem Berater neu gemeinsam im Beratungsgespräch Lösungen erarbeiten. Die Innovation nennt sich eVoja, ein Kunstwort aus eBusiness und Neuvoja (finnisch für Beratung), und steht für ein ganzheitliches Beratungserlebnis. Die Schwyzer Kantonalbank kombiniert somit ihre traditionellen Werte Stabilität und Sicherheit mit Innovationen, die dem Kunden einen Mehrwert bieten. Die Beratung ist transparent und verständlich Die Kunden entwickeln zusammen mit ihren Kundenberatern direkt am iPad Lösungen. Das Mitwirken der Kunden im Beratungsgespräch sowie die Möglichkeit, die erarbeitete Lösung direkt zu berechnen, zu visualisieren, miteinander zu vergleichen und durch Simulationen eingehender zu verstehen, bieten dem Kunden hohe Transparenz und ein optimales Beratungserlebnis. 26 Die Beratung ist individuell Mit dieser neuen Form von Kundenberatung gelingt es noch besser, auf die Kunden und ihre persönlichen Bedürfnisse einzugehen. Dabei ist es möglich, individuelle Finanzierungsvorschläge und deren Auswirkungen konkret aufzuzeigen. So simulieren und visualisieren z.B. die Berater direkt im Kundengespräch Zinsschwankungen bei den zuvor gemeinsam entworfenen Finanzierungsvorschlägen. Die Entwicklung weiterer Applikationen in den Beratungsthemen Vorsorgen und Anlegen wird in naher Zukunft ebenfalls umgesetzt werden. Gesprächsprotokoll für Kunde Das Beratungsergebnis auf dem iPad kann geradewegs aus dem Beratungstool ausgedruckt oder dem Kunden per E-Mail zugestellt werden. Somit erhalten alle Kunden eine einheitliche Dokumentation, in der die besprochenen Themen auch graphisch aufbereitet sind. Dadurch garantiert die SZKB ihren Kunden überall eine ähnlich aufgebaute und konstant professionell durchgeführte Beratung. Gemeinsam gestalten Als Grundlage für die Lösungsentwicklungen wurden Kunden- und Kundenberaterbedürfnisse verwendet. Um die Kundenbedürfnisse noch besser zu erfassen sowie Verbesserungen beim bestehenden Beratungsprozess zu Gunsten der Kunden zu erzielen, hat die SZKB wiederum intensiv mit einzelnen ihrer Kunden zusammengearbeitet und deren Meinung eingeholt. Ziel war es, die Anforderungen, die von Kunden und Kundenberatern zur Verbesserung der Beratung als wesentlich eingestuft wurden, herauszuschälen und umzusetzen. Auch in Zukunft soll eVoja weiterhin sowohl von Kunden wie auch von Kundenberatern gemeinsam mitgestaltet werden. Bei der Schwyzer Kantonalbank ist der Anspruch auf eine hochstehende Beratung kein Lippenbekenntnis, sondern wir leben diesen Anspruch und setzen ihn professionell um. INTERVIEW «DER ZEITPUNKT FÜR EINE FINANZIERUNG BLEIBT ATTRAKTIV» Ist der Zeitpunkt geeignet, um ein Eigenheim zu kaufen? Welche Produkte bieten sich für eine Finanzierung an? Im Interview äussert sich Arthur Füchslin, Leiter Marktgebiet Einsiedeln, zu diesen und weiteren Fragen. Wäre momentan also noch ein guter Zeitpunkt, um ein Eigenheim zu kaufen? Der Zeitpunkt ist weiterhin gut. Wer jetzt ein Eigenheim kauft, profitiert immer noch von attraktiven Hypothekarzinsen. Sowohl im kurzfristigen Bereich als auch bei Festhypotheken mit längeren Laufzeiten. Arthur Füchslin Die Zinssätze für Hypotheken sind weiterhin tief. Wie schätzen Sie die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Ich schätze, dies wird voraussichtlich in naher Zukunft auch noch so bleiben. Dies zeigt auch unser Zinsausblick in dieser Zeitung. Wie viel Geld muss ich ansparen, um einen Hypothekarkredit bei der Schwyzer Kantonalbank zu erhalten? Genügend Eigenkapital und ein regelmässiges Einkommen sind die wichtigsten Voraussetzungen für den Erwerb von Wohneigentum. Damit eine Finanzierung möglich ist, müssen in der Regel rund 20 Prozent des Kaufpreises mit eigenen Ersparnissen und Vorsorgeguthaben finanziert sein. Den Rest deckt eine Hypothek. Die nachhaltig kalkulatorischen Hypothekarzinsen, die Amortisation und die Nebenkosten sollten aber nicht mehr als 35 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen. Welche Produkte empfehlen Sie für die Finanzierung eines Eigenheims? Mit der neuen und einzigartigen Modul-Hypothek der Schwyzer Kantonalbank kann eine Finanzierung dank den modularen Bausteinen individuell auf die Bedürfnisse der Kunden abgestimmt werden. Je nach Wunsch kann damit zusätzliche Flexibilität oder noch mehr Sicherheit erreicht werden. Das ist ein Konzept, welches völlig neue Möglichkeiten bietet. Mit einer persönlichen Beratung finden wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungslösung. WETTBEWERB: GRATIS FRÜHLINGSPUTZ! Wir lassen Ihre Wohnung oder Ihr Haus in neuem Glanz erstrahlen! Machen Sie beim diesjährigen Wettbewerb an der Schwyzer Eigenheim-Messe mit und gewinnen Sie einen Frühlingsputz. Mitmachen ist ganz einfach: Füllen Sie den Fragebogen über die Schwyzer Eigenheim-Messe aus und werfen Sie diesen beim Ausgang in die Urne. Wir wünschen viel Glück! * Maximale Kostenübernahme von CHF 2‘500.00 SCHWYZER EIGENHEIM-MESSE NUMMER 41 | 2016 27 MODUL-HYPOTHEK – INDIVIDUELL WIE SIE Mit dem neuen Hypothekarmodell der Schwyzer Kantonalbank können Sie Ihre Finanzierung dank modularen Bausteinen individuell zusammenstellen. Kombinieren Sie Hypothek, finanzielle Beweglichkeit und Sicherheit. Legen Sie mit uns den ersten Baustein für Ihr Eigenheim – wir sind gerne für Sie da. www.szkb.ch/modul-hypothek ME HR ZW EC KH AL LE 29. Schwyzer Eigenheim-Messe in Altendorf P P P Turnhalle Burggasse Schulhaus Gemeindeverwaltung Mehrzweckhalle Altendorf Churerstrasse 8 8852 Altendorf Kirche P P von Lachen Churerstrasse P Freitag, 18. März 2016 Samstag, 19. März 2016 Bus Bus von Pfäffikon 23 Aussteller mit rund 900 Objekten
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