Retail Services Marktreport 2015/2016 · München

Retail Services
Marktreport 2015/2016 · München
Retailmarkt München
Retail market München
München hält die Spitzenposition als Einzelhandelsstandort mit anhaltend überdurchschnittlich hoher Kaufkraft, niedriger Arbeitslosenquote und einem weiteren
Rekordjahr in der Tourismusbranche (+ 4,3 % gegenüber dem Vorjahr). Die über 1,4 Mio. Einwohner der
Stadt München werden nach Prognose der „GFK Kaufkraftstudie für Deutschland“ in 2015 ca. 29.085 Euro
für Konsum zur Verfügung haben. Zum Vergleich: Der
bundesweite Durchschnitt liegt bei 21.449 EUR/Kopf.
Die Kaufinger- und Neuhauser Straße in München belegen im fünften Jahr in Folge die Top-Plätze des Straßen Rankings. Das Rekordergebnis (16.600 Passanten
pro Stunde) aus dem Jahr 2014 wird zwar nicht erreicht,
doch mit 14.729 (Neuhauser Straße) und 12.953 (Kaufingerstraße) Passanten pro Stunde am Samstag, den
18. April 2015, zählen sie nachhaltig zu den höchst frequentierten Einkaufsstraßen in Deutschland. Mit einem
Anstieg um 5,7 % im Vergleich zum Vorjahr auf nun
fast 6.000 Passanten pro Stunde bestätigt die Sendlinger
Straße den stabilen Aufwärtstrend. Konstant mit hoher
Passantenfrequenz präsentiert sich auch die Theatinerstraße. Alle 1a-Lagen befinden sich im bundesweiten
Vergleich unter den Top 30.
Die Kaufinger- und Neuhauser Straße mit konsumorientiertem Angebot und hohem Filialbesatz bilden
die höchst frequentierte und teuerste Shoppingmeile
Deutschlands. Seit der Eröffnung der „Hofstatt“ und
der Errichtung der Fußgängerzone (erstes Drittel bis
zur Hackenstraße) hat die Sendlinger Straße durch eine
Vielzahl von Neuvermietungen (Mac Cosmetics, Hallhuber, Subdued in der Hofstatt, Mavi, Superdry, & Other
Stories, H&M, Zara Home) extrem an Attraktivität gewonnen und einen neuen Preis- und Qualitätsstandard
erreicht. Besonders Young Fashion, Denim, Sports und
Kosmetik sind hier vertreten.
For the fifth year running, Kaufinger and Neuhauser
Straße in Munich occupy the top places in the street
ranking list. The 2014 record value (16,600 pedestrians
per hour) has not been reached, but with 14,729
(Neuhauser Straße) and 12,953 (Kaufingerstraße)
people per hour on Saturday, 18 April 2015, these are
sustainably some of the best frequented shopping streets
in Germany. With an increase by 5.7% compared with
the previous year to almost 6,000 pedestrian per hour,
Sendlinger Straße confirms the steady upwards trend.
Theatinerstraße has also proved to be consistent with the
high footfall. All prime locations are among the Top 30
in a national comparison.
Kaufinger and Neuhauser Straße with their consumerbased products and high share of chain stores form the
best-frequented and most expensive shopping mile in
Germany. Since the opening of the “Hofstatt” and the
development of the pedestrian zone (first third as far
as Hakcenstraße) and thanks to a large number of new
lettings (Mac Cosmetics, Hallhuber, Subdued (Hofstatt),
Mavi, Superdry, & Other Stories (H&M), Zara Home),
Sendlinger Straße has experienced a great increase
in attractiveness and reached a new price and quality
standard. In particular young fashion, denim, sports and
cosmetics provide the main focus.
Top-Vermietungen
Spitzenmieten
Top tenancies
Peak rent
Mieter
Talbot-Runhof
Straße
m²
Preysing Palais / Theatinerstr.
400
Kaufingerstraße
365
Lage
EUR/m²
René Lezard
Fünf Höfe / Theatinerstr.
360
Neuhauser Straße
350
Twin-Set
Fünf Höfe / Theatinerstr.
500
Sendlinger Straße
205
Subdued*
Hofstatt / Sendlinger Str.
147
Theatinerstraße
260
Mac Cosmetics
Sendlinger Str. 29
130
Hallhuber
Sendlinger Str. 25
380
*Beraten durch Engel & Völkers/Advised by Engel & Völkers
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
55
Munich tops the list of retail locations with persistent,
exceptionally high buying power, low unemployment
rate and a further record year in the tourist trade (+ 4.3%
compared with last year). The “GFK Buying Power
Survey for Germany” forecasts that more than 1.4
million inhabitants of Munich will have approx. 29,085
euros available in 2015 for consumption. In comparison:
the national average is 21,449 euros per capita.
Retail Marktreport 2015/2016 · München
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Kundenpotenzial – München im Vergleich zu Deutschland
Customer potential
Bevölkerung 2014, Stand 30.09. Population 2014, status 30.09.
Veränderung zu 2009 in % Change since 2009 in %
München
Deutschland
1.407.836
81.083.600
5,82
-0,88
16,40
18,12
Altersklassen 2013 in %, Stand 31.12. Age groups 2013 in %, status 31.12.
bis 19 Jahre up to 19 years
20 bis 64 Jahre 20 to 64 years
65,70
61,05
65 Jahre und älter 65 years and older
17,90
20,83
0,78
30,47
5,2
6,4
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2014 in Mio., Stand 31.12.
Employees subject to social insurance 2014 in millions, status 31.12.
Arbeitslosenquote Ø 2014 in % Unemployment rate Ø 2014 in %
Pendlersaldo 2014, Stand 31.12. Commuter figures 2014, status 31.12.
Gästeankünfte 2013, Stand 31.12. Guest arrivals 2013, status 31.12.
Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in %
Übernachtungen 2013, Stand 31.12. Overnight stays 2013, status 31.12.
Veränderung zu 2008 in % Change since 2008 in %
194.510
-
6.302.954
155.191.123
30,5
16,7
12.894.504
411.778.932
30,9
11,4
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Einzelhandelsindikatoren
Retail trade indicators
EH Kaufkraft 2015 insgesamt in Mrd. EUR Retail purchasing power 2015, total in billion EUR
Kaufkraftindex 2015 Purchasing power index 2015
EH Kaufkraft je Einwohner 2015 in EUR Retail purchasing power 2015 per head of population in EUR
EH-Umsatz 2015 in Mrd. EUR Retail turnover 2015 in billion EUR
EH-Umsatz 2015 pro Einw. in EUR Retail trade turnover 2015 per head of population in EUR
Zentralitätsindex 2015 Centrality index 2015
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
München
Deutschland
11,41
524,60
132,8
100
7.960,00
6.459,00
11,91
466,20
8.309,00
5.756,00
110,8
100
Die Theatinerstraße, die am meisten nachgefragte 1a-Lage
im Premium- bis High-End-Bereich, rückt aufgrund der
hohen Passantenfrequenz zunehmend bei kommerziellen
Filialisten in den Fokus. Neben Mango und Zara hat auch
H&M einen Flagship-Store eröffnet. Die „Fünf Höfe“
haben in ihrer Attraktivität mit den Neueröffnungen von
Twin-Set, Falconeri und René Lezard nochmals zugelegt. Mit dem Umbau der HVB-Zentrale zum Luxushotel
wird die Rückseite der „Fünf Höfe“ (Salvatorpassage)
angeschlossen, und die Niveaulagen Brienner Straße und
Promenadeplatz werden verknüpft. Designermarken wie
Talbot-Runhof, Dorothee Schumacher, Christian Liaigre
und MCM entdecken bereits jetzt Niveaulagen wie Preysing Palais, Odeonsplatz und Brienner Hof für sich.
Theatinerstraße, the most sought-after location in the
premium to high-end segment, is becoming more and
more attractive for commercial chain stores, thanks to its
high footfall. Besides Mango and Zara, H&M has also
launched a flagship store. With the new openings by TwinSet, Falconeri and René Lezard, the “Fünf Höfe” project
has again gained in attractiveness. The conversion of the
HVB head office into a luxury hotel has connected up
the rear of the “Fünf Höfe” (Salvator Passage) and linked
the high-end locations Brienner Straße and Promenade
Platz. Designer brands such as Talbot-Runhof, Dorothea
Schumacher, Christian Liágre and MCM are already
discovering the top locations such as Preysing Palais,
Odeonsplatz and Brienner Hof.
Die Mietpreise der 1a-Lagen von München liegen
deutschlandweit auf dem höchsten Niveau und werden
international in den Rankings der teuersten Shoppinglagen geführt. München ist und bleibt Top-Destination
des Einzelhandels. Die Sendlinger Straße und die
Niveaulagen am Bayerischen Hof sowie im Brienner
Quartier haben enormes Entwicklungspotenzial.
The rents in the prime locations of Munich are the
highest in Germany and are listed in the international
rankings of the most expensive shopping locations.
Munich is and still remains the top destination for the
retail trade. Sendlinger Straße and the prime locations
around the Bayrischer Hof and in the Brienner Quartier
have enormous development potential.
Frequenzentwicklung 1a-Lagen Dienstag
Frequenzentwicklung 1a-Lagen Samstag
Frequency development prime locations Tuesday
Frequency development prime locations Saturday
12.000
18.000
10.000
15.000
8.000
12.000
6.000
9.000
4.000
6.000
2.000
3.000
0
2011
2012
2013
Kaufingerstr.
Neuhauser Str.
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
2014
Sendlinger Str.
Theatinerstr.
2015
0
2011
2012
2013
Kaufingerstr.
Neuhauser Str.
2014
2015
Sendlinger Str.
Theatinerstr.
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Retail Marktreport 2015/2016 · München
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München: Innenstadt
Munich: City centre
Brien
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str.
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ra
Theatinerstraße (Höhe Fünf Höfe)
4
Sendlinger Straße (Höhe Starbucks)
1
4
5
Tal
Viktualienmarkt
Karstadt Oberpollinger
Saturn
Joseph-Pschorr-Haus
(SportScheck)
Hirmer Modehaus
Galeria Kaufhof
6
7
8
9
10
Hofstatt
Konen
Ludwig Beck
Palais an der Oper
Fünf Höfe
Retail Marktreport 2015/2016 · München
Grünfläche/green area
S-/U-Bahnhof/city train/underground station
Straßenbahn/Haltestelle/Tram/stop
tr.
s
en
1a-Lage/prime location
Fußgängerzone/pedestrian zone
Frauenstr.
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58
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Sendlinger
Tor
Neuhauser Straße (Höhe Karstadt Oberpollinger)
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Josephspital
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Kaufingerstraße (Höhe Kaufinger Tor)
2
2
Rathaus
Marienplatz
8
str.
5
1
Shopping-Center, Bekleidungshäuser und Medienanbieter/
Shopping centres, fashion stores and media provider
9
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fing
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str.
Althe
im er Eck
str.
4
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Herzogspital
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1
2
Promenadeplatz
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Residenzstraße
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Kap
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str.
ße
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Thea
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Justizpalast
Zählpunkte/Counting Point
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Lenbachplatz
Karlsplatz
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str.
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Tel. +49-(0)89-210 19 2-0 · [email protected]

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