Wohn- und Gewerbeüberbauung Gleis Nord, Lenzburg | B l a 1 AUSGANGSLAGE Den Wandel vom Industrieareal zum Wohnquartier spürbar machen Einen bleibenden strukturellen Hinweis auf die Vergangenheit liefern Auf dem Hero-Areal im Zentrum von Lenzburg wird in absehbarer Zeit ein neues Quartier entstehen, welches den allgegenwärtigen Wandel von der Industrie- zur Dienstleistungsgesellschaft beispielhaft dokumentiert. Nur wenige bauliche Hinterlassenschaften werden nach der Umstrukturierung von der ehemaligen Nutzung des Industriequartiers Zeugnis ablegen. Einen bleibenden strukturellen Hinweis auf die Vergangenheit wird indes das Verhältnis zwischen Gebäudevolumen und Aussenraum liefern können. STÄDTEBAU / AUSSENRAUM Orthogonal zueinander stehende Gebäude schaffen differenzierte Aussenbereiche für unterschiedliche Nutzungen Vier orthogonal zueinander gesetzte Gebäude belegen das Baufeld Nord und definieren einen lang gezogenen Aussenraum. Dieser dient als Vermittler zwischen den halbprivaten Höfen des genossenschaftlichen Wohnens, dem halböffentlichen Aussenbereich der Alterswohnungen, aber auch der Erschliessung der Familien- und Loftwohnungen und der öffentlichen Verbindung von Norden nach Süden. Die durchgehende Orthogonalität soll den Zusammenhalt zwischen den Baufeldern sicherstellen und das neue Quartier als Einheit lesbar machen. Nicht ein grosser begrünter Freiraum, sondern differenzierte Aussenbereiche für unterschiedliche Nutzungen, prägen den Aussenraum der neuen Überbauung. Ein durchgängiger Holzsteg, als verbindendes Element und analog zum Leitbild einer Industriestrasse, dient als Begegnungszone und Identifikationselement auf dem „alles stattfindet“. An der Aussenkante im Norden des neuen Quartiers folgen die Gebäude bewusst nicht der Strassenflucht. Die dreiecksförmigen Aussenbereiche dienen als Puffer und schaffen einen wohltuenden Abstand zur angrenzenden Industrie. ARCHITEKTUR / NACHHALTIGKEIT Erschliessung Für jede Wohnform die geeignete Gebäudeform - Grosse kompakte Volumen entsprechen den Vorgaben des energieeffizienten Bauens Das Wohnen im Alter markiert den nordöstlichen Abschluss des neuen Quartiers. Gegen den Strassenraum tritt es als öffentliches Gebäude in Dialog mit seiner Umgebung, gegen den Hof bietet es die nötige Intimität für seine Bewohner. Die gewählte Gebäudeform der Genossenschaftswohnungen ist Puffer zwischen Lärm im Norden und Ruhe im Süden. Adäquat dazu befinden sich die privaten grünen Aussenräume im Süden, die Erschliessung der Häuser strassenseitig im Norden. Die beiden Wohnhöfe und die grosszügigen inneren Erschliessungen sollen das Genossenschaftliche fördern. Die beiden klaren geometrischen Volumen für Familien- und Loftwohnungen wiederspiegeln das individuelle Wohnen des Stockwerkeigentums und bieten grosszügige Wohnungen in unterschiedlichen Typologien. Die Wohnhäuser sind als Drei- resp. Vierspänner konzipiert. Alle Wohnungen sind gut besonnt, gegen Süden und den Grünraum ausgerichtet. Über ein grosszügiges Entree gelangt man in den zentralen Bereich der Wohnung. Tag- und Nachtzone sind klar voneinander getrennt. Kochen, Essen und Wohnen werden zusammengefasst und erlauben unterschiedliche Möblierungsvarianten. Aussenräume FASSADE Zurückhaltende Materialisierung - differenzierte Farbgebung Für jede Nutzung und Lage wird eine geeignete Gebäudeform und Fassadengestaltung gewählt. Beide sollen sowohl Identität wie Adressbildung begünstigen. Die Alterswohnungen, ihrer Lage entsprechend, und das Familienwohnen, dem Wunsch nach gehobenem Wohnstandard folgend, nehmen in der Wertigkeit den höchsten Rang ein - grossformatige hinterlüftete Fassadenelemente als Zeichen für hochwertige und nachhaltige Architektur. Die Genossenschaftswohnungen und das Loftwohnen werden durch ihre grossen verglasten Fassadenöffnungen geprägt. Diese wiederspiegeln den offenen Charakter der Wohnformen. Die Materialisierung der Wandflächen kann entsprechend einfacher ausgeführt werden. Ein-/Ausfahrt Bezüge Ein-/Ausfahrt Anlieferung Betreutes Wohnen 19 Besucher PP 8 Besucher PP Haus GB Genossenschaftswohnen Haus GA Betreutes Wohnen Baufeld E Haus HA Parking/ Lofts Baufeld F Atelier- Lofts Gewerbe/ Krippe Hauptzugang Betreutes Wohnen Haus GC Familien Wohnen Baufeld A Baufeld B Baufeld E Baufeld C Baufeld F Situation 1:500 Schwarzplan 1:1500 Wohn- und Gewerbeüberbauung Gleis Nord, Lenzburg | B l a 2 19 Besucher PP D Genossenschaftswohnen Genossenschaftswohnen Genossenschaftswohnen Ein-/ Ausfahrt Tiefgarage Velo Bes. C 8 Besucher PP Velo Bes. 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 122 m2 HNF Velo Bes. Haus GB 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 122 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 65 m2 HNF Anlieferung Betreutes Wohnen Haus GA 3 1/2 Zi Whg 79 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 86 m2 HNF Abwasch Küche Haus HA 3 1/2 Zi Whg 95 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF Parking/ Atelier- Lofts 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF Atelier-Loft 90 m2 HNF Atelier-Loft 84 m2 HNF Atelier-Loft 97 m2 HNF Restaurant Verwaltung Gewerbe/ Krippe Rezeption B E Betreutes Wohnen Familienwohnen Foyer Familienwohnen Betreutes Wohnen Haus GC 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF A Erdgeschoss 1:200 419.70 418.00 417.00 416.30 404.00 403.00 396.00 Schnitt A 1:200 Wohn- und Gewerbeüberbauung Gleis Nord, Lenzburg | B l a 3 Haus GB 1./ 2. Obergeschoss Hobbyraum 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 122 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 122 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 79 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 79 m2 HNF Haus GA Pflegezimmer 27 m2 HNF Hauswirtschaftsraum Pflegeraum Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Haus HA Pflegezimmer 27 m2 HNF Abstellr. 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Atelier-Loft 84 m2 HNF Atelier-Loft 96 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Atelier-Loft 97 m2 HNF Aufenthaltsraum Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Pflegezimmer 27 m2 HNF Haus GC 1./ 3. Obergeschoss Pflegezimmer 27 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 106 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 106 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 106 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 106 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 1. Obergeschoss 1:200 419.70 419.20 418.00 Wohnen 417.00 416.60 Wohnen Loft Loft Loft Loft Loft Loft Loft Loft Loft Loft Loft Loft Gewerbe Gewerbe Gewerbe Gewerbe Gewerbe 414.25 413.70 Wohnen 410.80 410.70 Pflegeabteilung 407.90 407.15 Foyer 404.00 404.00 403.60 403.00 400.15 396.70 396.00 Keller 393.90 Schnitt B 1:200 Wohn- und Gewerbeüberbauung Gleis Nord, Lenzburg | B l a 4 Haus GB 3. Obergeschoss Hobbyraum 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 122 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 122 m2 HNF Haus GA 2.- 3. Obergeschoss Hauswirtschaftsraum Abstellraum 3 1/2 Zi Whg 79 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 86 m2 HNF Haus HA 2.- 3. Obergeschoss 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 4 1/2 Zi Whg 103 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF Atelier-Loft 96 m2 HNF Atelier-Loft 84 m2 HNF Atelier-Loft 97 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF Haus GC 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 2 1/2 Zi Whg 61 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 126 m2 HNF 2. Obergeschoss 1:200 419.70 419.20 418.00 417.00 404.00 + 396 396.00 Schnitt C 1:200 Wohn- und Gewerbeüberbauung Gleis Nord, Lenzburg | B l a 5 Haus GB 5 1/2 Zi Whg 158 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 116 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 115 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 116 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 115 m2 HNF 5 1/2 Zi Whg 158 m2 HNF Haus GA 3 1/2 Zi Whg 87 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 87 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 87 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 87 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 87 m2 HNF 3 1/2 Zi Whg 87 m2 HNF 4. Obergeschoss 1:200 419.70 419.20 Wohnen 417.00 416.10 416.30 413.20 413.20 410.30 410.30 407.40 407.40 416.30 416.60 Wohnen 413.70 Wohnen 410.80 Pflegeabteilung 404.50 407.90 404.50 Foyer 404.00 403.60 Schnit D 1:200 Schnit E 1:200 Wohn- und Gewerbeüberbauung Gleis Nord, Lenzburg | B l a 6 Parkhaus 273 PP Trocknen Technik Veloraum Trocknen Waschen Veloraum Technik Technik Waschen Waschen Trocknen Veloraum Einstellhalle 54 PP Werkstatt, Lager, Technik Dispo Einstellhalle Bedreutes Wohnen 38 PP Dispo Dispo Waschen Technik Dispo Dispo Dispo Dispo Dispo Waschen Technik Dispo Dispo Einstellhalle Familienwohnen 26 PP Veloraum Trocknen Trocknen Untergeschoss 1:500 Gewerbe 78 m2 HNF Gewerbe 105 m2 HNF Gewerbe 91 m2 HNF Gewerbe 84 m2 HNF Gewerbe 104 m2 HNF Keller 84 m2 HNF Haus HA 1. Untergeschoss 1:200 Haus HA 2. Untergeschoss 1:200 Genossenschaswohnen 5 1/2 Zimmer Whg Fläche: 122 m2 Balkon: 27 m2 Familien Wohnen 41/2 Zimmer Maisonee Whg Fläche: 103 m2 Balkon: 11 m2 Genossenschaswohnen 4 1/2 Zimmer Whg Fläche: 103 m2 Balkon: 17 m2 Familien Wohnen 51/2 Zimmer Whg Fläche: 126 m2 Balkon: 10 m2 Genossenschaswohnen 5 1/2 Zimmer Whg Fläche: 116 m2 Balkon: 27 m2 Familien Wohnen 41/2 Zimmer Whg Fläche: 106 m2 Balkon: 10 m2 Atelier-Lo (VarianteArbeiten) Fläche: 97 m2 Balkon: 13 m2 Betreutes Wohnen 21/2 Zimmer Whg Fläche: 61 m2 Balkon: 7 m2 Atelier-Lo ( Variante Wohnen) Fläche: 97 m2 Balkon: 13 m2 Betreutes Wohnen Pflegezimmer Fläche: 27 m2 Balkon: 7 m2 Betreutes Wohnen 31/2 Zimmer Whg Fläche: 81 m2 Balkon: 17 m2
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