Baubeschreibung „Wohnen am Teich in Oedeme“

Baubeschreibung „Wohnen am Teich in Oedeme“
Einleitung
5. Fundamente
Im Ortskern von Lüneburg – Oedeme direkt am idyllischen Dorfteich entstehen vier
Eigentumswohnungen in einer bisher landwirtschaftlich genutzten Scheune. Die gesamte,
zugehörige Hofstelle wird aufgegeben und in Wohngrundstücke aufgeteilt. Planungsziel des
dazugehörigen Bebauungsplanes 156 „Östlicher Ortskern Oedeme“ ist es, dass Ortsbild von
Oedeme zu erhalten.
Streifenfundamente, Punktfundamente, Sohlenverstärkungen und Stahlbetonsohle nach den
statischen Berechnungen und Erfordernissen.
Ergänzung der vorhandenen Bodenplatte und Abdichtung nach DIN 18195.
Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen ca. 14 cm dicken, schwimmenden Zementestrich mit
Fußbodenheizung.
In dem Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
6. Gebäudekonstruktion, Zimmerarbeiten und Innenausbau
1. Planung und Bauantrag
Architekten- und Ingenieurleistungen:
Erstellung Bauantrag ( ist bereits erfolgt ) nach dem aktuellen Stand des
Bebauungsplanentwurfes.
Erstellung des Standsicherheitsnachweises ( Statik ) mit dem Nachweis über den Wärmeschutz.
Vermessungskosten.
Bauleitung und Qualitätskontrolle während der Bauausführung.
Die Außenwände der vorhandenen Scheune, bestehend aus einer zweischaligen, 24 cm
starken Konstruktion aus Kalksandstein und Ziegelmauerwerk bleiben als Außenschale erhalten.
Die eigentliche Konstruktion wird in dieser „ Außenhülle“ errichtet, so dass sich folgender
Außenwandaufbau (von außen nach innen) ergibt:
Vorhandene Außenschale Ziegel / Kalksandstein
Dämmung 035
Porenbeton
Innenputz
als Kalkgipsputz
24,0 cm
12,0 cm
17,5 cm
1,5 cm
2. Baustelleneinrichtung:
Die tragenden Innenwände werden aus Porenbetonsteinen d= 11,5 -17,5 cm errichtet und
verputz.
Komplette Baustelleneinrichtung mit Bauwasser- und Baustromanschluss, Gerüststellung,
notwendige Bauschilder, Schuttentsorgung, Bau-WC.
Die Gebäudetrennwand wird als eine zweischalige Konstruktion aus 2 x 17,5 cm Porenbeton mit
dazwischenliegender Wärmedämmung gebaut. Die Wohnungstrennwände zum Treppenraum
werden als Kalksandsteinwände d=24 cm errichtet und verputzt.
3.Erdarbeiten / Herstellung der privaten Erschließungsstraße
Ausführung der notwendigen Erdarbeiten. Herstellung der Pflanzflächen. Anteilige, auf das Objekt
/ Grundstück bezogene Kosten zur Herstellung der privaten Erschließungsstraße nebst Kanalbau,
Straßenbeleuchtung, Stellplätze, Mülltonnen-Stellfläche etc.
4.Ver- und Entsorgungsleitungen
Je Wohnung separate Anschlüsse für Wasser, Gas, Elektro, Telekommunikation.
Schmutzwasserleitungen innerhalb des Gebäudes und Anschluss an den Übergabeschacht.
Regenwasserleitungen / Versickerung.
Die nicht-tragenden Innenwände werden aus Porenbetonsteinen d= 11,5 cm errichtet und
verputz.
Im Dachgeschossbereich werden Teilbereiche in Trockenbauweise errichtet
Gipskartonplatten
OSB-Platten
Holzständerwerk (mit 60 mm Mineralwolle ausgefüllt)
OSB-Platten
Gipskartonplatten
12,5 mm
12 mm
80 mm
12 mm
12,5 mm
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Erdgeschoßdecke
Aufbau von oben nach unten:
Bodenbelag , schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung
Stahlbetondecke 18 cm, unterseitig glatt gespachtelt
Dachüberstände
Überstand an Traufe ca. 70 cm aus braun lasierten Holzpaneelbrettern
Überstand an Traufe ca. 40 cm aus braun lasierten Holzpaneelbrettern
Loggia / Balkon
Obergeschoßdecke
Aufbau von oben nach unten:
Bodenbelag , schwimmender Zementestrich mit Fußbodenheizung
Stahlbetondecke 18 cm, unterseitig glatt gespachtelt
Im Bereich der Balkone / Loggia Terrassendielen aus WPC oder gleichwertig mit
Unterkonstruktion, errichtet auf einer Drainmatte oberhalb der Abdichtung / Gefälledämmung.
7. Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Dachdeckerarbeiten
Im Bereich der Dachterrasse Terrassendielen aus WPC oder gleichwertig mit Unterkonstruktion,
errichtet auf einer Drainmatte oberhalb der Abdichtung / Gefälledämmung.
Dacheindeckung aus Betondachsteinen rot gemäß Bebauungsplan.
Klempnerarbeiten
Dachschräge
Aufbau von innen nach außen
12,5 mm Gipskartonplatten
40 x60 mm Sparschalung, Zwischenraum gedämmt
Dampfbremse
260 mm starke Sparren z.T. mit dazwischenliegender Mineralwolle
Unterspannbahn
Konterlatten, Dachlatten, Windrispenband 40 x 2 aus verzinktem Stahl
Dacheindeckung aus Betondachsteinen, oberflächenbehandelt rot
Abseitenwände
Aufbau von innen nach außen
12,5 mm Gipskarton
Sparschalung
Holzständerwerk / Dämmung
Vorgehängte, halbrunde Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech in der erforderlichen
Dimension
8.Tischlerarbeiten, Fenster und Türen
Fenster / Schiebetüren / Dachfenster
Fenster / Schiebetüren aus Kunststoff, weiß mit Wärmeschutzverglasung.
Dreikammersystem mit thermischer Trennung im Randbereich.
Fenstergröße gemäß Entwurfsskizzen. Schiebetüren als Hebeschiebetüren.
Fensterleibungen außen aus Sandstein
Fensterbänke innen aus Kiefer-Leimholz 28 mm oder weißlaminierten Holz.
Bad- und WC-Fenster teilweise mit Rauhglaseinsatz
Abschließbare Fenstergriffe im EG.
Dachflächenfenster, Fabrikat Velux, Isolierverglasung
Haustüren
Haustüren aus Kunststoff mit Glaseinsatz gemäß Entwurfsplanung.
Einbruchsicherheitsverriegelung mit 5-Punkt-Sicherheitsschloß mit verstärkten Hakenriegeln,
Profilzylinder und 3 Schlüssel.
Drückergarnitur Edelstahl mit feststehendem Knauf außen.
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Innentüren
Weißlacktüren Fabrikat Garant, Design Como, teilweise Glasausschnitt.
Drückergarnituren aus Edelstahl, Fabrikat Griffwerk, Design Fracio Lucia.
Auf Wunsch erhalten Sie in der gleichen Preiskategorie auch andere Designs aus dem
umfangreichen Sortiment unserer Händler.
9. Treppen / Lift
Innentreppe
Küche
1 Ausschaltung, 1 Brennstelle, 1 Ausschaltung für Arbeitsplattenbeleuchtung,
4 Doppelsteckdosen, Anschlußleitungen für Herd, Spülmaschine, Abzugshaube,
Kühlschrank und Geschirrspüler
Gäste-WC
1 Ausschaltung, 1 Brennstelle, 1 Doppelsteckdose
Bad
1 Ausschaltung, 2 Brennstellen, 1 Doppelsteckdose, Potentialausgleich für Dusche und
Badewanne
Geschlossene Innentreppe aus Stahlbeton mit Schallschutzkonsolen.
Stufen und Podeste mit Fliesenbelag passend zu den gewählten Fliesen ( siehe Punkt 13 )
Edelstahl-Handlauf einseitig.
Hauswirtschaftsraum
1 Ausschaltung, 1 Brennstelle, 2 Einfachsteckdosen, 1 Anschluss für Waschmaschine, 1
Anschluß für Trockner, 1 Heizungsanschluß mit Außenfühler, 1 Anschluss für Umwälzpumpe, 1
Anschluss für Lüftungsanlage
Lift
Lift / Personenaufzug gegen Aufpreis möglich. Schacht zur Aufnahme eines Aufzuges wird mit
Errichtet ( Seitenwände 24 cm Kalksandstein, treppenhausseitig verputzt )
Treppenhaus
Je Geschoss 1 Wechselschaltung, 3 Brennstellen
10.Elektroinstallation
Terrasse und Balkone
1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 abschaltbare Steckdose
Komplette Elektroinstallation ab Hausanschluß nach DIN 18015, VDE-Vorschriften, Richtlinien
des Deutschen Elektrohandwerks und den örtlichen Vorgaben der EVU´s. Verlegung der
Elektroleitungen “unter Putz“. Schalter- und Steckdosen aus dem Standard- Programm der Firma
Busch-Jäger
oder gleichwertig. Anzahl der Schalter, Steckdosen, Anschlüsse und
Leuchtenauslässe nach DIN 18015, Teil 2 bzw. separater Beschreibung. Lieferung und Montage
einer Klingelanlage bzw. im Obergeschoß Gegensprechanlage.
Telefon- und Antennenleitung ab Übergabestation.
Zähleranlage für 1 Zähler, Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter im Hauswirtschaftsraum.
Änderungen und Sonderausstattung können jederzeit berücksichtigt werden.
Ausstattung
(Brennstellen verstehen sich ohne Leuchten)
Wohn-/ Esszimmer
2 Wechselschaltungen, 2 Brennstellen, 5 Doppelsteckdosen
Flur
1 Kreuzschaltung, 2 Brennstellen, 2 Doppelsteckdosen
Eingang
1 Brennstelle außen, 1 Ausschaltung, Klingelanlage ( Gegensprechanlage für OG )
Telefon
1 Anschlußdose, Plazierung innerhalb des Gebäudes nach Wahl, mit Zuleitung bis
Übergabepunkt HWR
Antenne
3 Anschlussdosen, Platzierung innerhalb des Gebäudes nach Wahl, mit Zuleitung bis
Übergabepunkt HWR
Datenleitung
In Absprache mit dem Elektroinstallateur gegen Aufpreis.
Die Elektroanlage wird nach den Bestimmungen des VDE und unter Berücksichtigung der
Vorschriften der zuständigen Energieversorgungsunternehmen erstellt.
Schlafzimmer
1 Ausschaltung, 1 Brennstelle, 3 Doppelsteckdosen
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11. Heizungsanlage / Solaranlage
13. Fliesenarbeiten
Gasheizung und Solaranlage
Gas-Brennwert-Therme Fabrikat Wolf o.a. inkl. allen erforderlichen Anschlüssen und Zubehör ab
Gas-Hausanschluß. Abgasanlage aus Edelstahl mit Dachdurchführung und Wetterschutzhaube.
Zentrale Steuer- und Regelautomatik.
Solaranlage Fabrikat Wolf inkl. Warmwasserspeicher mit 300 Liter Inhalt.
Fußbodenfliesen im Hauswirtschaftsraum, Flur, Küche, Bad und WC.
Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostatventilen und Stellmotoren.
Handtuchheizkörper im Bad.
Wärmegedämmte Heizungsleitung nach DIN in den erforderlichen Dimensionen.
Lüftungsanlage, kontrollierte Be- und Entlüftung
Dezentrale Lüftungsanlage, optional mit Wärmerückgewinnung.
Wandfliesen h = 2 m bzw. nach Wunsch in Bad und WC, Fliesenspiegel in Küche ca. 3 m² im
Bereich der Küchenarbeitsplatten.
Materialpreis 35.- € / m² inkl. MwSt.. Design und Größe nach Wahl der Bauherren aus dem
umfangreichen Sortiment unserer Fliesenfachbetriebe bzw. Fliesenfachhändler.
Die Fliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt und verfugt. Im Bereich der Duschen und
Badewannen erhält der Untergrund eine besondere, flexible Abdichtung. ( Systemlösungen der
Firmen PCI oder Ardal ).
Bei besonderen Verlegearten ( z.B. Diagonalverlegung ) oder Materialien ( z.B. Terracotta ) kann
sich der Verlegepreis leicht erhöhen.
12. Sanitärinstallation
14. Malerarbeiten
Deutsche Markenfabrikate in sanitärweiß mit verchromten Armaturen.
Malerarbeiten
Anzahl der Sanitärobjekte laut Zeichnung bestehend aus:
Malerfertige Spachtelung aller Deckenflächen. Die Wände, Decken und Dachschrägen werden
mit wischfester Dispersionsfarbe volldeckend gestrichen ( Farbe nach Wahl ). Selbstverständlich
können in Abstimmung mit dem Maler auch alle anderen Malertechniken gegen Aufpreis
durchgeführt werden.
- Badewanne Acryl 80 x 180 cm oder Eckbadewanne 140 x 140 cm mit Einhebel-Wannenfüllund Brausebatterie
- ebenerdiger Bodeneinlauf im Duschbereich mit Edelstahlrost inkl. Einhebel-Mischbatterie,
Handbrause, Brauseschlauch und Wandstange
- Wandhängendes WC mit wandintegriertem Spülkasten, Fabrikat Geberit.
- Waschbecken b = 60 cm aus Sanitärporzellan mit Einhebelmischer.
- Spezielle Farben und Design jederzeit auf Anfrage lieferbar.
Abwasserleitungen im Gebäude aus HT-Kunststoffrohren in den erforderlichen Dimensionen.
Entlüftung über Dunstrohrpfannen über Dach.
Kaltwasserleitungen nach DIN ab bauseitiger Wasseruhr.
Warmwasserleitungen nach DIN, wärmeisoliert, ab Warmwasserspeicher. Ausstattung und
zugehörige Anschlüsse gemäß Zeichnung, zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss im
Hauswirtschaftsraum sowie in der Küche ein Anschluss für Spüle und Geschirrspülmaschine. 1
Außenwasserhahn.
15. Fußbodenbeläge
Alle anderen, nicht gefliesten Räume erhalten Parkett- oder Korkfußböden, schwimmend verlegt
mit passenden Sockelleisten zu einem Materialpreis von 40.- €/m² inkl. MwSt. (inkl. Verschnitt
Unterlage und Leisten)
Gegen Aufpreis kann das Parkett auch verklebt werden.
Selbstverständlich kann z.B. auch Teppichboden oder auch Linoleum verlegt werden
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16.Einbauküche
Nobilia Einbau-Küche, Serie Senso, Programm Magnolia supermatt, Griffe Edelstahl,
Arbeitsplatten-Ausführung Eiche Provence Nachbildung, NEFF Einbau-Kühlgerät, NEFF
Backofen B18M42N3 und Cerankochfeld NEFF T18B42N2, NEFF Geschirrspüler, 60 cm Serie
2, NEFF Wandesse 60 cm Edelstahl, FRANKE EUROFORM Einbauspüle Fragranit, FRANKE
TAROS Einhebelmischer massiv Edelstahl, Zugauslauf Franke Cube 30.
Diese Küche ist im Kaufpreis enthalten. Änderungen kann der Erwerber jederzeit in Abstimmung
mit der Firma Möbel-Michaelis in Salzhausen vornehmen.
Selbstverständlich ist auch eine Gutschrift des Küchenpreises möglich.
17.Schornstein
gegen Aufpreis erhältlich.
Einzügiger, dreischaliger Schornstein als Montageschornstein System Plewa oder Erutec inkl.
Schornsteinkopfabdeckung als Fertigteil mit Schieferstruktur und allen erforderlichen Teilen.
Verkleidung der Schornsteinwangen mit Trockenputz ( Gipskartonplatten )
Zur Dachdeckung farblich passende Trittstufen und Standroste bzw. Dachausstiegsfenster und
Standrost.
18.Schlußbemerkung
Weitere Wünsche können jederzeit gegen entsprechenden Mehrpreis ausgeführt werden. Die
letztlich gültige Festlegung des Leistungsumfanges der verwendeten Materialien und Objekte für
den Innenausbau und die technischen Gewerke (Heizung, Elektro, Sanitär, Treppen etc.) wird bei
der Baubemusterung in einem Bemusterungsprotokoll fixiert.
Wir übernehmen die Errichtung und Herstellung Ihres Bauvorhabens nach den Bedingungen des
Werkvertrages und der vorstehenden Bau- und Leistungsbeschreibung.
Abweichungen von unserer Leistungsverpflichtung Ihnen gegenüber sind nur in Ausnahmefällen
zulässig und gelten hiermit als vereinbart. Dieses können Änderungen sein, die wir im Rahmen
einer einwandfreien Abwicklung und Durchführung Ihres Bauvorhabens für zweckmäßig und /
oder erforderlich halten. Dabei muß die Güte der geschuldeten Leistung erhalten bleiben.
Mehrleistungen, die aufgrund gesetzlicher Bestimmungen, Behördenauflagen, besonderer
technischer Schwierigkeiten oder außergewöhnlicher Baugrundverhältnisse erforderlich werden,
können zu Änderungen des Festpreises führen.
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