07.09.2015 Immobilien Magazin Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 13.000 | Reichweite: 82.000 (1,2%) | Artikelumfang: 103.022 mm² Seite: 30-35 1/5 Thema: Premium Gruppe Autor: Linda Kappel BETRIEBLICHE VORSORGEWOHNUNGEN ark Thema amoirmom SCHMILZT NICHT WEG Vorsorgewohnungen funktionieren auch für die Firmenpension. Das Modell wird noch wenig eingesetzt, birgt aber für KMUs und eigentümergeführte Unternehmen viele Vorteile. Autorin: Linda Kapp& gibt eine ausgeklügelte Möglichkeit, im Rahmen der zweiten Säule des Pensionssystems den Lebens- Tiefzinsphase zu wünschen übrig lässt. standard für in die Jahre gekommene Altersvorsorge eher scheuen. Das Modell der betrieblichen Vor- Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag Es Beides lässt immer noch viele Unternehmer den Schritt in die betriebliche Mittelunternehmen eher diesen Weitblick hat als eine renditegetriebene AG mit kurzfristig engagierten Managern", kommentiert Georg Aichelburg-Rumerskirch von der Wiener Privatbank. Im Prinzip wird ähnlich wie bei der Vorsorgewohnung, die sich ein Privater" anschafft, um später mit den Mieteinnahmen die Pension abzusichern und aufzufetten bei diesem Modell eine Wohnung von einem Unternehmen erworben, um z.B. einem Geschäftsführer eine Pensionszusage machen zu kön- Geschäftsführer, Vorstände und leitende Angestellte abzusichern. Es wäre nicht das Immobilien Magazin, ginge es dabei nicht um eine Lösung mit Immobilien: Die Rede ist von der betrieblichen Vorsorgewohnung. sorgewohnung weist etliche Vorteile auf, aber auch den einen oder anderen Umstand, der wohl überlegt werden will, sagt Christoph Pramböck vom Die betriebliche Altersvorsorge, die geschäftsführenden Gesellschaftern oder leitenden Mitarbeitern meist in Form einer direkten Leistungszusage eine Zusatzpension garantiert, hat in den vergangenen Jahren an Attraktivität eingebüßt: einerseits durch die Ab- oder für kleinere Unternehmen, für nen. Die Voraussetzungen: Es muss Steuerberater und Rechtsanwälte; Personen also, die überdurchschnittlich gut verdienen." Denn die Anschaffung und die Aufwendungen wirken gewinnmindernd, die Pensionsrückstellungen, die gebildet werden müssen, senken die Steuerlast. Ist also ein besonders gutes Jahr mit hohem Gewinn zu erwarten, sollte man über ein derartiges Modell nachdenken, so der BDO-Experte. Die Lösung macht vor allem für sich um eine Kapitalgesellschaft handeln und es muss genügend Liquidität vorhanden sein, um die Eigenmittel Darüber nachdenken, wenn man ein gutes Jahr hat schaffung der begünstigten Pensionsabfindungs-Besteuerung, andererseits, weil die Performance der zum Einsatz kommenden Lebensversicherungen wegen der min schon lange anhaltenden Immobilien-Kompetenz-Center bei der BDO Austria Wirtschaftsprüfungs- und Steuerberatungsgesellschaft: Das Modell eignet sich für Einzelunternehmer eigentii mergefüli rte Unternehmen Sinn. Es handelt sich dabei ja um ein genera- tionenübergreifendes Investment und es ist davon auszugehen, dass ei it Fan i1 ienunternehmen oder ein Klein- oder Presseclipping erstellt am 07.09.2015 für Premium Immobilien AG zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. der Finanzierung für den Wohnungsankauf einbringen zu können", weiß Aichelburg-Rumerskirch. Pramböck: Der wesentliche Vorteil, wenn der Betrieb selbst in eine Immobilie investiert, ist, dass mehr Geld für das Investment zur Verfügung steht, als wenn der Geschäftsführer oder Unternehmenseigentümer privat ein Objekt kaufen würde. Denn wenn ihm mehr Gehalt ausgezahlt wird, kommen Lohnnebenkosten, Sozialversicherung und Einkommenssteuer dazu." Versteuern muss der Begünstig© CLIP Mediaservice 2015 - www.clip.at 07.09.2015 Immobilien Magazin Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 13.000 | Reichweite: 82.000 (1,2%) | Artikelumfang: 103.022 mm² Seite: 30-35 2/5 Thema: Premium Gruppe Autor: Linda Kappel Vorsorgewohnung statt Firmenpension: Für kleinere Unternehmen ist das vorteilhaft. te erst die Pension aus den laufenden Mieteinnahmen, davor gelten sie als betriebliche Einnahme. Mit Hebelwirkung Hinzu kommt die Hebelwirkung: Denn Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag meist wird nicht zu 100 Prozent mit Eigenkapital finanziert, sondern i.d.R. zwischen 60 und 80 Prozent Fremdkapital aufgenommen. Unnötig zu sagen, dass die Rahmenbedingungen dafür momentan sehr günstig sind, aber die Finanzierungskonditionen hängen letztlich von der Bonität des Kunden ab die Zinsen sind im Rahmen der Betriebsaus- gaben als Aufwand abzugsfähig", weiß Allerdings Aichelburg-Rumerskirch. gilt ab 1.1.2016 dank jüngsten Steuerreformgesetz statt des bisherigen Abschreibungssatzes bei der Absetzung für Abnutzung bei Betriebsgebäuden, die zu Wohnzwecken vermietet sind, von zwei ein geringerer Abschreibungssatz von 1,5 Prozent. Zudem erspart sich das Unternehmen sämtliche Provisionen und Gebühren im Zusammenhang mit einer Rückdeckungsversicherung. Diese wird üblicherweise abgeschlossen, um das Langlebigkeitsrisiko abzusichern, wenn der Begünstigte das Pensionsalter er- Presseclipping erstellt am 07.09.2015 für Premium Immobilien AG zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. reicht und der Arbeitgeber die Pension leistet, statt dies an einen externen Versorgungsträger (z.B.: Pensionskasse) auszulagern. Eine Wertpapierdeckung muss dennoch gebildet werden: Für Pensionsrückstellungen müssen am Ende jedes Wirtschaftsjahres Wertpapiere im Nennbetrag von mindestens 50 Prozent der steuerlichen Pensionsrückstellung des Vorjahres vorhanden sein, macht PwC Österreich aufmerksam. Man spart sozusagen dann zwei Mal. Das Angenehme an der Immobilie ist ja, dass sie im Bestand des Unternehmens bleibt, die Rentenzahlungen enden nicht mit dem © CLIP Mediaservice 2015 - www.clip.at 07.09.2015 Immobilien Magazin Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 13.000 | Reichweite: 82.000 (1,2%) | Artikelumfang: 103.022 mm² Seite: 30-35 3/5 Thema: Premium Gruppe Autor: Linda Kappel BETRIEBLICHE VORSORGEWOHNUNGEN Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag im& Thema immom, Tod des Empfängers und die Immobilie schmilzt einem nicht sukzessive ab wie die Lebensversicherung", erklärt Aichelburg-Rumerskirch. Vorausgesetzt, man hat ein vernünftiges Objekt erworben. Auch stellen die Mieten einen automatischen Inflationsschutz dar, bei der Lebensversicherung müsste man eine Indexierung ausdrücklich mit der Assekuranz vereinbaren. Im Grunde könnten sich Unternehmer ein derartiges Modell selbst schnitzen", doch es empfiehlt sich, erstens aufgrund der Komplexität der betrieblichen Altersvorsorge den Rat spezialisierter Experten einzuholen und zweitens auf Objekte etablierter Anbieter von Vorsorgewohnungen zurückzugreifen, wo das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt, die Lage gut gewählt wurde und dann auch ein Dienstleistungs- und Service-Vertrag abgeschlossen wurde, sodass man sich um Hausverwaltung, Mietersuche, Objektmanagement etc. nicht kümmern muss. die Bezirkshauptstädte auszuweichen, zumal die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien diese Wohnungen auch für Pendler interessant macht", betont Bauen-und-Wohnen-Geschäftsführer Alois Burian. Das Gesamtprojekt umDie Bauen und Wohnen Wohnbau- fasse in drei Baukörpern nur 30 Wohgruppe etwa hat sich zum Ziel gesetzt, nungen. Die Niedrigenergiehäuser sind attraktive Vorsorgewohn ungen nach mit modernster Haustechnik, Lift und dem Motto Wohnen wie im Urlaub" Kfz-Stellplatz ausgestattet. Die Nettozu realisieren. Seit 1992 errichtet man kaufpreise beginnen ab 2.400 Euro je Seeparks in ganz Österreich. Jüngstes Quadratmeter, die Mieten wurden mit Projekt sind Einheiten am Stadtrand acht Euro je Quadratmeter Wohnfläche von Mistelbach auf Grundstücken, die angesetzt. Vor Baubeginn waren mehr von der Stadtgemeinde zur Verfügung als 60 Prozent bereits verkauft, wie es gestellt werden. Immobilienveranla- heißt. Auf das Hoffnungsgebiet in der gungen und Vorsorgewohnungen funk- Bundeshauptstadt, Erdberg, setzt wiedetionieren nicht nur in Wien und ande- rum die Raiffeisen Vorsorgewohnungsren Landeshauptstädten. Es empfiehlt errichtungs GmbH (RVW). Sie realisiert sich, aufgrund der attraktiven Preise auf gemeinsam mit der BIP Immobilien DeWohnen wie im Urlaub Presseclipping erstellt am 07.09.2015 für Premium Immobilien AG zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. © CLIP Mediaservice 2015 - www.clip.at 07.09.2015 Immobilien Magazin Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 13.000 | Reichweite: 82.000 (1,2%) | Artikelumfang: 103.022 mm² Seite: 30-35 4/5 Thema: Premium Gruppe Autor: Linda Kappel Thema BETRIEBLICHE VORSORGEWOHNUNGEN velopment GmbH (Projektgesellschaft im Mehrheitseigentum der Breiteneder Immobilien und Parking-Gruppe) am Standort ErdbergstraBe 176 auf 1500 Quadratmeter Wohnnutzflkhe rund 30 Eigentumswohnungen in fUnf Obergeschossen samt Kfz-Abstellp1Mzen sowie Kellerabteilen. Die RVW verkauft die voraussichtlich Anfang 2017 beziehbaren Einheiten im Rahmen eines Alleinvermittlungsauftrages. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine ausgezeichnete ffentliche Anbindung sowie eine opti- Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag Lage, Grf3e und Ausstattung bestimmen den Erfolg einer Vorsorgewohnung male Infrastruktur mit zahlreichen Geschiiften und Lokalen aus. Die Lage ist wegen des bestehen- in unmittelbarer Mhe ebenso wie Arztpraxen. Kindergkten und einem vielfiilt igen Schulangebot ft i r alle Altersstufen 1st kaum zu wiinschen Vor allem in den Wiener Gemeindebezirken 1210, 1220 und 1230 scheint die Haring Group die besten Chancen zu sehen. Dort hat das seit rund zwlf Jahren bestehende Unternehmen in erster Linie Wohnbauprojekte in Angriff genommen. Der Fokus liegt auf infrastrukturell und lebensqualitativ attraktiven Standorten einerseits sowie auf einer optimalen Verbindung aller energetischen, ëkologischen und ergonomischen Aspekte andererseits", erkliirt Denise Smetana. im Management fiir Vertrieb, Marketing und GrundstQcksankauf zusthndig. Es entstehen sowohl klassische Endkundenprojekte als auch Vorsorgewoh- nungen." Die Einheiten fQr die Endkunden, beispielsweise an der Alten berger-Fritz. Die Nahversorgungs-Inf- Donau gelegen, hMten eine GrBe zwischen ca. 70 und 120 Quadratmetern; wohingegen die Vorsorgeobjekte eine klassische Flkhe zwischen 33 und 45 Quadratmetern aufweisen. Wichtig sei rastruktur mit Lebensmittelgeschdten, dem Unternehmen die ganzheitliche Apotheken und Supermkkten sowie Betreuung Restaurants, Kaffee- und Gasthiiusern quise nber die gesanne Baukontrolle den Preisniveaus perfekt", schwkmt RVW-Geschdtsfiihrerin Marion Wein- von der Liegenschaftsak- Presseclipping erstellt am 07.09.2015 für Premium Immobilien AG zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. bis zur schliisselfertigen Ubergabe an den Kfer. Die Premium Immobilien AG baut in der Billrothstralie zwischen dem Griingiirtel des Wienerwaldes und den urbanen, innerstiidtischen Bezirken gelegen derzeit (noch etwas mehr als ein Jahr Bauzeit) ein Wohnhaus mit 41 Eigentumswohnungen. Zu Redaktionsschluss waren bereits zehn der Tops verkauft. Lage, WohnungsGrundriss und Ausstattung bestimmen den Erfolg einer Vorsorgegriffie, wohnung und sind Garant fQr den Wer- terhalt und die nachhaltige Vermietbarkeit", erklkt Nicole Wallmann von Premium. Der von der Architekt Karr() TZ-GmbH geplante zeitlos elegante" ftinfgeschossige Neubau verftigt Qber Wohnungen mit GrBen von 40 Quadratmeter (2-Zimmer-Wohnung) bis hin zur 5-Zimmer-Zimmer-Einheit mit 130 Quadratmetern. DObling ist der gefragteste Wohnbezirk Wiens, dementsprechend habe man die Wohnungen so geplant, dass sie sowoh I die Eigennutzer als auch die Vorsorgewohnungskiiufer ansprechen. Alle Wohneinheiten bieten helle Rthune mit groBen Fensterfliichen und Freifliichen wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Im Innenho besfi sich zudem bepflanzte Eigen© CLIP Mediaservice 2015 - www.clip.at Immobilien Magazin Erscheinungsland: Österreich | Auflage: 13.000 | Reichweite: 82.000 (1,2%) | Artikelumfang: 103.022 mm² 07.09.2015 Seite: 30-35 5/5 Thema: Premium Gruppe Autor: Linda Kappel Thema Anfragen für weitere Nutzungsrechte an den Verlag Auf der Erdbergstraße entstehen rund 30 Vorsorgewohnungen. gärten, das Hofdach wurde ebenfalls begrünt. Ungeachtet jeglicher Euphorie solle man sich jedoch sicher sein, dass das Unternehmen, das eine derartige Firmenpension anbieten möchte, längerfristig erfolgreich sein wird. Sollte es in wirtschaftliche Schräglage geraten, könnte es sonst sein, dass die Immobilie als Haftungsfonds herangezogen wird", gibt Pramböck zu bedenken. « Presseclipping erstellt am 07.09.2015 für Premium Immobilien AG zum eigenen Gebrauch nach §42a UrhG. © CLIP Mediaservice 2015 - www.clip.at
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