Mehrfamilienhaus Curtin 2

BAUHERRSCHAFT: BLAISUN IMMOBILEN AG, c/o WIESER + WIESER, DIMVIH, 7524 ZUOZ ARCHITEKT: HANS HIRSCHI AG, QUADRATSCHA 25, POSTFACH, 7503 SAMEDAN TEL. 081 851 10 00, e‐mail: [email protected]
Zuoz liegt im Oberengadin auf einer Höhe von 1700 M.ü.M auf der Sonnenseite des
Inntals und wird oft als das schönste Engadiner Dorf beschrieben.
Zuoz hat einen historischen Dorfkern mit ehrwürdigen Patrizierhäusern und einem
imposanten Dorfplatz.
Wer reiten will, den Chalandamarz erleben, mit der ganzen Familie Sport betreiben
oder sich einfach nur erholen möchte, der liegt mit Zuoz goldrichtig.
Die vielseitigen Wanderwege sowie der nahe Nationalpark laden zum Aufenthalt in der freien
Natur ein.
Der 18-Loch Golfplatz Zuoz-Madulain bietet eine golfsportliche Herausforderung von
höchstem Niveau zudem gewährt er wunderbare Aussichten in die unberührte Bergwelt des
Engadins. Den sportlichen Aktivitäten sind fast keine Grenzen gesetzt gehören doch
Skipisten, Langlaufloipen, Eisbahn für Schlittschuh und Curling, Schneeschuhrouten,
Radwege, Inlinebahnen und vieles mehr zum Dorf.
CURTIN PLAVAUNT ZUOZ MFH HAUS 2
KURZBAUBESCHRIEB
Vorbemerkungen
1.
Zweck
Informative Grundlage für Verkauf.
Grundlage für die Weiterbearbeitung des Projektes
2.
Vorbehalte
Die Erstellung dieses Kurzbaubeschriebes erfolgt vor Erteilung der Baubewilligung
durch die Gemeinde Zuoz. Änderungen, die auflage- und/oder bewilligungsbedingt
erfolgen müssen, sowie eine diesbezüglich Preisänderungen sind ausdrücklich
vorbehalten.
Die Projektverfasserin behält sich ausdrücklich das Recht vor, konstruktive Aufbauten und Ausführungen, technische Funktionen und Produktebeschriebe anzupassen, abzuändern, zu ergänzen oder wegzulassen, soweit die einschlägigen Normen
eingehalten sowie die Garantien gewährleistet sind und keine Qualitätsminderung
entsteht.
1 Vorbereitungsarbeiten
Sämtliche erforderlichen Arbeiten und notwendigen Leistungen für die Vorbereitung
der Bauparzelle zur Erstellung eines baureifen Baugrundes sind im Kaufpreis enthalten. Darin enthalten im Speziellen für das Bauprojekt erforderlichen Baugrunduntersuchungen, die notwendigen Provisorien, erforderliche Installationen,
Anpassungen an bestehende Anlagen und an bestehende Erschliessungsleitungen.
2 Gebäude
Im Kaufpreis enthalten sind alle erforderlichen Arbeiten für die Erstellung des
schlüsselfertigen Objektes gemäss Bauprojektplänen in Massivbauweise.
20
Baugrube
Humusabtrag und Aushubarbeiten sofern notwendig inklusive erforderlichen
Deponie- und Lagergebühren für die Erstellung der Baugrube. Erstellen von
Sickeranlagen, soweit sie geologisch erforderlich sind und Hinterfüllen des
Bauwerks sowie alle nötigen Aufschüttungen.
CURTIN PLAVAUNT ZUOZ MFH HAUS 2
KURZBAUBESCHRIEB
21
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten für die Erstellung des Rohbaus in Massivbauweise. Bodenplatten, Fundation und Decken in Stahlbeton. Wände entsprechend den statischen Vorgaben in Back- beziehungsweise Kalksandstein in normaler oder hochwertiger Qualität, soweit statisch verlangt in Stahlbeton. Wohnungstrennwände entsprechend
den Vorgaben der Bauphysik für erhöhte Anforderungen an den Schallschutz.
Erforderliche Arbeiten für die notwendigen Werkleitungen nach behördlicher Vorschrift.
Zimmermannsarbeiten in Massivholz und Brettschichtholz für eine Dachkonstruktion
und deren Eindeckung in Blech. Fassaden einschalig mit verputzter Aussenisolation. Dämmungen entsprechend den Anforderungen des Energienachweises.
22
Rohbau 2
Fenster aus Holz sowie Aussentüren in Aluminium oder Holz entsprechend den
Anforderungen des Energienachweises. Erforderliche Spenglerarbeiten für die
Dacheindeckung und Sockelabdichtung, Materialwahl nach dem noch zu erstellenden Farbkonzept.
Notwendige Abdichtungen im Sockel- und Fensteranschlussbereich mit Flüssigfolien.
Liefern und Montieren der äusseren Abschlüsse als Lamellenstoren.
23
Elektroanlagen
Hauptverteilung und Messung zentral im Untergeschoss nach den Vorschriften des
Energielieferanten.
Unterverteilungen pro Wohnung mit zentraler Anschlussleitung ab der Hauptverteilung.
In den Wohngeschossen erfolgen sämtliche Installationen unter Putz. Im Kellergeschoss werden die Leitungen sichtbar geführt. In den Aussenanlagen und den Allgemeinräumen wird eine ausreichende Beleuchtung inkl. Beleuchtungskörper nach
Auswahl des Architekten installiert.
Die Lichtinstallation in den Wohnräumen wird nach modernen, ergonomischen
Grundsätzen geplant und umgesetzt. Vorgesehen sind pro Raum mindestens eine
Lampenstelle mit Schalter/Steckdose und eine freie Dreifachsteckdose. Die Beleuchtungskörper sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Küchen- und Waschautomaten sowie die Wärme- und Warmwassererzeugung wird die erforderliche Kraftinstallation erstellt. Als Schwachstrominstallation
wird eine Sonnerie mit Gegensprechanlage und Türöffner vorgesehen.
In allen Wohnungen wird die Telefoninstallation ab Hausanschluss erstellt. Die Anmeldung und Freischaltung des Telefonanschlusses ist Sache der Käuferschaft. Für
den Radio-/TV-Empfang wird ein digitales Stellitensystem Astra / Hotbird installiert.
Die Käuferschaft benötigt entsprechende Empfangsgeräte.
24
Heizungs- und Lüftungsanlagen
Die Wämeerzeugung für die Heizung und Brauchwasser erfolgt über eine
Wärmepumpe oder bivalent mit zusätzlicher Ölfeuerung.
CURTIN PLAVAUNT ZUOZ MFH HAUS 2
KURZBAUBESCHRIEB
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt nach den Vorschriften der SIA Norm
384/2, Ausgabe 1982. Das Treppenhaus und Nebenräume im Untergeschoss werden nicht beheizt.
Das Heizungskonzept sieht eine zentrale Wärmeerzeugung mit einer Wärmeverteilung über Niedertemperaturbodenheizung und Radiatoren in den Schlafräumen vor.
Für die individuelle Heiz- und Warmwasserabrechnung gemäss eidg. Vorschrift
werden Wohnungszähler mit zentraler Ablesung installiert.
Für die Entlüftung der gefangenen Räume in den Wohnungen ist eine Einzelraumlüftung mit Nachschaltgerät über das Licht geplant. Die Ableitung der Küchenabluft
erfolgt direkt an die Fassade, oder wo machbar über Dach.
25
Sanitäranlagen
In der Waschküche ist ein einfacher Kunststoffwaschtrog mit Warm- und Kaltwasser
vorgesehen.
In den Nasszellen der Wohnungen werden Apparate in weisser Ausführung entsprechend der Standardauswahl des Architekten montiert. Sämtliche Apparate, Armaturen und Garnituren werden entsprechend den erhöhten Anforderungen bezüglich des Schallschutzes montiert.
Die Hauptleitungen werden in Chromstahl und die Verteilleitungen in Kunststoff
ausgeführt. Für die Warmwasserleitungen wird im Hauptnetz eine Rohrbegleitheizung montiert. Für Fallleitungen werden Kunststoffrohre mit Schallschutz vorgesehen. Sämtliche Sanitärleitungen werden in den Wohnräumen unter Putz und in den
Nebenräumen sichtbar geführt.
258 Kücheneinrichtungen
Kücheneinrichtung Fabrikat nach Standard Unternehmer, Ausstattung nach Projektplan mit einfachen Tablarschränken und Schubladen, Fronten in Naturholz und Abdeckung in Naturstein Preisklasse 2. Vorgesehen ist eine Ausrüstung mit:
 Chromstahlspültisch mit einem Becken
 Spültischbatterie mit Schlauchbrause
 Glaskeramik-Kochfeld
 Backofen mit Grill, Um- und Heissluft
 Einbaukühlschrank, mit 4-Stern-Kühlfach, Front in Naturholz
 Geschirrspülautomat integriert
 Dampfabzug als Auszugsmodell
 Die Montage erfolgt schalldämmend
 Bei den Kücheneinrichtungen gelangen folgende Budgetpreise (Küchenmöbel,
Apparate, Natursteinabdeckung) zur Anwendung
bis 2 ½ Zimmerwohnung
3 – 4 ½ Zimmerwohnung
ab 5 ½ Zimmerwohnung
26
Fr. 22‘000.—
Fr. 30‘000.—
Fr. 40‘000.—
Aufzugsanlagen
Personenaufzug mit 600 kg Nutzlast. Innenverkleidung und Kabinentüre in Chromstahl nach Auswahl des Architekten. Schachttüre in Stahlblech gestrichen nach
Farbauswahl des Architekten.
CURTIN PLAVAUNT ZUOZ MFH HAUS 2
KURZBAUBESCHRIEB
27
Ausbau 1
Verputzarbeiten in allen Wohnräumen, exklusive der Deckenuntersicht in den
Dachwohnungen, welche als sichtbare Holzkonstruktion ausgeführt wird. Die Kellerräume werden in Industriequalität in Kalksandstein oder Beton roh ausgeführt.
An den Decken in den Wohnräumen wird ein einschichtiger Weissputz zum Streichen aufgezogen. An den Wänden in den Wohnräumen erfolgt der Verputz zweischichtig mit einem Grundputz auf Kalkbasis und einem vergüteten Abrieb / Engadinerputz mit einer Korngrösse von 1 mm. In den Nasszellen erfolgt der Grundputz
auf Zementbasis zur Aufnahme von Plattenbelägen.
Die Metallbauarbeiten für Geländer und dergleichen erfolgen nach den Projektplanen mit einer Oberflächenbehandlung nach Auswahl des Architekten.
Die Wohnungsabschlusstüren werden als Brandschutztüren nach den behördlichen
Auflagen mit einem Schalldämmmass entsprechend den erhöhten Anforderungen
der Schalldämmnorm des SIA ausgeführt. Sie erhalten eine Dreipunktschliessung
mit Sicherheitszylinder und einem Spion.
Die Kellertüren werden mit einer Stahlzarge und glattem Volltürblatt in Kunstharz
montiert. Die Zimmertüren werden als Futtertüren in Fichte glatt furniert ausgeführt.
Innerhalb der Wohnung werden sie mit einem Bartschlüssel, im allgemeinen Bereich
mit einem Sicherheitszylinder ausgestattet.
Die allgemeinen Schreinerarbeiten wie Simse und dergleichen erfolgen in Fichte
furniert. Vorhangbretter werken keine montiert. Allfällige Befestigungssysteme sind
Sache der Käuferschaft. Es sind keine Einbauten wie Schränke, Garderoben und
dergleichen vorgesehen.
Es wird eine Sicherheitszylinderanlage montiert. Sie ist pro Wohneinheit gleichschliessend für alle allgemein zugänglichen und zugehörigen Räume inklusive Einstellhalle, Briefkästen und Hauseingang.
28
Ausbau 2
Der Einbau der Unterlagsböden erfolgt auf eine der bauphysikalischen Anforderung
entsprechenden Trittschall- und Wärmedämmung. Die Stärke wird entsprechend der
Auswahl des Wärmeverteilsystems gewählt. In den Kellerräumen wird ein Zementüberzug, wo erforderlich im Gefälle, eingebaut.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen für alle Wohn- und Nassräume werden grundsätzlich durch die Käuferschaft ausgelesen. Für die Auswahl durch die Käuferschaft
ist ein Budget CHF. 160.--/m2 inkl. MwST., fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten, Sockel
und Kittfugen eingerechnet. In den allgemeinen Räumen wie Treppenhaus, Halle,
Ski-, Technik-, Kellerräumen und Balkonen bzw. Terrassen wird der Bodenbelag
durch den Architekten bestimmt. Die Wandbeläge in den Wohnungen für alle Nassräume werden grundsätzlich durch die Käuferschaft ausgelesen. Für die Auswahl
durch die Käuferschaft ist ein Budget CHF 160.--/m2 inkl. MwST., fertig verlegt inkl.
Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen eingerechnet. Die definitive Materialauswahl
erfolgt aufgrund des Material- und Farbkonzeptes und den bauphysikalischen Anforderungen.
Für sämtliche Oberflächen in Holz und Metall, soweit sie nicht fertig behandelt montiert werden, ist ein fachgerechter, dauerhafter Anstrich vorgesehen. Anstriche auf
mineralischen Untergrund erfolgen für die Weissputzdecken und die roh belassenen
Oberflächen im Untergeschoss.
Die Baureinigung während der Bauzeit und eine Endreinigung für die schlüsselfertige Übergabe sind eingerechnet.
CURTIN PLAVAUNT ZUOZ MFH HAUS 2
KURZBAUBESCHRIEB
29
Honorare
Die erforderlichen Honorare für Architekt, Bauleitung und Fachplaner für die Standardausführung sind im Kaufpreis enthalten. Separat und direkt der Käuferschaft in
Rechnung gestellt werden Aufwandhonorare, welche durch Planänderungen, zusätzliche Ausbauwünsche und dergleichen von Seiten der Architekten, der Bauleitung, der Fachplaner und Spezialisten geltend gemacht werden.
4 Umgebungsarbeiten
Erstellen der allgemeinen Umgebungsarbeiten gemäss Plan des Architekten inklusive Zufahrt. Die allgemeine Bepflanzung der Überbauung erfolgt mit einheimischen
Pflanzen nach einem durch den Architekten festzulegenden Konzept. Es wird
grundsätzlich eine ortsübliche, sparsame Bepflanzung ausgeführt.
5 Baunebenkosten
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Gebühren, wie Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrisch, TV-Anschluss und Kanalisation, Bewilligungsgebühren des Gewässerschutzamtes, der Feuerpolizei, Ersatzbeitrag für nicht zu erstellende Pflichtschutzplätze. Lediglich die Kosten für die definitive Vermessung und
Vermarchung der Eigentumsparzelle und die amtliche Schätzung der einzelnen
Stockwerkeinheiten und der gesamten Liegenschaft gehen zu Lasten der Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Bei Mehrkosten werden 4% + MWST der Gesamtsumme für anfallende Gebühren
für Werkanschlüsse und Baubewilligung in Rechnung gestellt.

Download Report