Mieterselbstauskunft Formular für Singles als

M IETERSELBSTAUSKUNFT F ORMULAR 2 015/16 Volle Leseprobe nachfolgend. K O N Z E P T I O N D I E S E S F O R M U L A R S Z U R M I E T E R S E L B S T A U S K U N F T : Die Mieterselbstauskunft für Vermieter besteht aus zwei Teilen: 1. Hinweise für den Mieter: Der Mieter wird detailliert u. a. über die möglichen Rechtsfolgen informiert die ein‐
treten, wenn er Fragen nicht oder unrichtig beantwortet oder seine Offenbarungspflicht verletzt. 2. Formularteil: Dieser Teil enthält schriftlich formulierte konkrete Fragen an den Mieter, die den Vermieter ei‐
nen Eindruck von der Person des Mieters verschaffen sollen. Die Antworten des Mieters in seiner Mietselbst‐
auskunft sollten dem Vermieter helfen abzuschätzen, ob der Mieter in das Haus „passt“ und auf Dauer so leis‐
tungsfähig ist, dass keine Mietschulden entstehen. D I E M I E T E R S E L B S T A U S KU N F T A L S B E W E I S M I T T E L : Verschweigt ein Mieter beispielsweise, dass ein Insolvenzverfahren läuft, verletzt er seine Offenbarungspflicht und der Vermieter kann sich von einem bereits abgeschlossenen Mietvertrag durch eine Anfechtung lösen. Dazu muss vom Vermieter aber die Verletzung der Offenbarungspflicht nachgewiesen werden. Behauptet nun der Mieter, er habe einen Hinweis erteilt, und Nichts verschwiegen, so kann vom Vermieter nur mittels einer unterschriebenen schriftlichen Mieterselbstauskunft das Gegenteil zuverlässig nachgewiesen werden. Zu den Dingen, die vom Mieter in einer Mieterselbstauskunft offenbart werden müssen, zählen nach Ansicht der Rechtsprechung: → Insolvenzverfahren → eidesstattliche Versicherungen (auch ältere Abgaben) → uneinbringliche Mietschulden beim vorherigen Vermieter → Räumungsverfahren. M I E T E R S E L B S T A U S K U N F T B E I M I E T E R G E M E I N S C H A F T : Sind mehrere Mieter Partner eines Mietvertrags, haften sie als Gesamtschuldner für Verbindlichkeiten des Vermie‐
ters. Es ist dennoch empfehlenswert, in diesem Fall von jedem Mieter eine Mieterselbstauskunft einzuholen. Für Familien und Paaren haben wir eine besondere gemeinschaftliche Mieterselbstauskunft entwickelt, seit vielen Jahren schon erfolgreich in der Praxis eingesetzt wird. Die Verwendung eines solchen Formulars wird von Mieters weniger herabwürdigend empfunden. Mieterselbstauskunft für Familien und Paare ansehen. P R O B L E M E B E I D E R M I E T E R S E L B S TA U S K U N F T : Ein Problem bei der Mieterselbstauskunft stellt die damit fast zwangsläufige verbundene (subjektiv empfundene) Herabwürdigung eines Mietinteressenten dar. Je besser aber die dem Mieter gegebenen sachlichen Informationen sind, desto weniger wird sich der Mieter herabgewürdigt fühlen. Damit steigt auch die Bereitschaft des Mieters, die in der Mieterselbstauskunft an ihn gerichteten Fragen zu beantworten. Ein weiteres Problem stellt der Datenschutz dar, deshalb sollte in keiner Mieterselbstauskunft eine Selbstverpflich‐
tung des Vermieters zum Schutz der Daten des Mieters fehlen. V E R W E N D U N G D E S M I E T E R S E L B S TA U S K U N F T F O R M U L A R S : In der PDF Version kann die elektronisch an Mietinteressenten verschickt werden, die das Formular dann ausfüllen und elektronisch (per Mail) zurück schicken können. Vor Unterschrift unter den Mietvertrag sollte die Mieterselbst‐
auskunft ausgedruckt und vom Mieter unterschieben werden. Die .doc – Textdatei ist für Vermieter gedacht, die noch individuelle Änderungen vornehmen möchten. R E S P E K T I E R E N S I E B I T TE D I E R E C H TE D E S U R H E B E R S ©: Die Mieterselbstauskunft wurde von Rechtsanwalt i.R. Nick Althaus, Fachbuchautor & Spezialist für Mietvertrags‐
recht entwickelt. Durch den Kauf erwirbt der Käufer folgende eingeschränkte Verwertungsrechte im Sinne von § 15 UrhG an der her‐
untergeladenen elektronischen Datei: Er ist zeitlich unbeschränkt auch mehrfach berechtigt, die Datei zur Regelung der eigenen Mietverhältnisse zu nutzen. Rechtsanwälte, Steuerberater, Hausverwalter und Makler sind auch be‐
rechtigt, erworbene elektronische Dateien auch im Rahmen ihrer beruflichen Tätigkeit für Mandanten oder Kunden zu nutzen. Einzelheiten dazu auf unsrer Homepage. Voraussetzung für die Berechtigung zur Nutzung ist die Bezah‐
lung des vollen Kaufpreises. K AUFINFORMATIONEN Selbstauskunft für Mieter im Format PDF editierbar – kann vom Mieter am Bildschirm ausge‐
füllt und dann ausgedruckt oder per Mail verschickt werden. Sie können das Formular dem Mieter per Mail übersenden. Wir empfehlen aber eine Rückgabe in Papierform mit Unter‐
schrift. Beliebige Mehrfachnutzung. in den Einkaufwagen. Preis: 5,90 € Zum Download und Kaufen bitte auf das Symbol rechts klicken. Selbstauskunft für Mieter im Format word.doc in fertigem Layout in moderner professionel‐
ler Tabellenformatierung (wie Muster) – kann vom Nutzer dennoch frei ergänzt und umge‐
staltet werden, Mehrfachnutzung. Zum Download und Kaufen bitte auf das Symbol rechts klicken. in den Einkaufwagen. Preis: 6,90 € Zum Download und Kaufen bitte auf das Symbol recht klicken. Muster des Formulars Selbstauskunft nachfolgend HINWEISE FÜR MIETER ZUR MIETERSELBSTAUSKUNFT. W A S M I E T E R B E I E I N E R M I E T E R S E L B S T A U S K U N F T B E A C H T E N M Ü S S E N : V ERMIETERINTERESSE AN DER M IETERSELBSTAUSKUNFT : Erteilen Sie bitte eine umfassende und ehrliche Mieterselbstauskunft, denn Sie erwarten im Gegenzug vom Vermieter, dass er ihnen einen Teil seines Vermögens anvertraut. Es besteht ein ausschließlich sachliches Interesse. Der Vermieter möchte feststel‐
len, ob Sie vertragsgemäß mit seinem Eigentum umgehen und die Miete bezahlen werden. A LLE A NGABEN IN EINER M IETERSELBSTAUSKUNFT SIND FREIWILLIG : Niemand ist dazu verpflichtet, die im Rahmen einer Mieterselbstauskunft an ihn vom Vermieter gerichteten Fragen zu beantwor‐
ten. Das Ausfüllen eines Formulars für eine Mieterselbstauskunft ist also absolut freiwillig, es ist auch möglich, nur die Beantwor‐
tung einzelner Fragen abzulehnen. Bitte in diesem Fall bei der betreffenden Frage im Formular den Vermerk „Antwort verweigert“ Bitte respektieren Sie die Urheberrechte! mit oder ohne Begründung anbringen. Nicht kopieren, nachahmen oder abschreiben. Anderseits bleibt es jedem Vermieter aber unbenommen, Schlüsse aus dem Verhalten des potentiellen Mieters zu ziehen. Die Auskunftsverweigerung ist natürlich keine vertrauensbildende Maßnahme. Der Vermieter kann völlig frei zwischen mehreren Inte‐
ressenten wählen. Er ist rechtlich in keiner Weise gebunden. O FFENBARUNGSPFLICHTEN DES M IETERS IN DER M IETERSELBSTAUSKUNFT : Bewirbt sich ein Mieter um eine Wohnung oder ein Haus, so hat er bestimmte Offenbarungspflichten zu beachten. Auch ohne konkrete Nachfrage des Vermieters muss er im Rahmen der Mieterselbstauskunft bestimmte Umstände zu offenbaren, die für die Interessen des Vermieters besonders wichtig sind. Die entsprechenden Fragen sind im Formular der Mieterselbstauskunft jeweils als „Pflichtangaben“ gekennzeichnet und müssen vom Mieter beantwortet werden. Zu den Pflichtangaben, die für den Vermieter von besonderem Interesse sind, gehören nach Ansicht der Rechtsprechung alle Umstände, die vermögensrechtliche Interessen des Vermieters tangieren könnten, also beispielsweise Fragen nach: 
Einem Insolvenzverfahren, auch wenn bereits abgeschlossen. 
Einer eidesstattlichen Versicherung (auch ältere Abgaben). 
Anhängigen Gerichtsverfahren (Bußgeld‐ u. Strafverfahren bei der Fahrzeugmiete). 
Offenen Schulden, beispielsweise Mietschulden gegenüber Vermietern. R ECHTSFOLGEN FALSCHER A NGABEN IN DER M IETERSELBSTAUSKUNFT : Unrichtige Angaben in der Mieterselbstauskunft können – je nach Lage des Einzelfalles ‐ den Fragesteller zur Anfechtung oder/und Kündigung eines auf Basis der Mieterselbstauskunft abgeschlossenen Mietvertrages berechtigen. Werden Umstände in der Mie‐
terselbstauskunft verschwiegen, obwohl eine Offenbarungspflicht (siehe vorstehend) besteht, ist der Vermieter, der hierauf ver‐
traut hat, in aller Regel auch zu einer Anfechtung des geschlossenen Mietvertrags wegen arglistiger Täuschung berechtigt, und zwar unter Umständen auch noch nach längerer Zeit, wenn er erst später von den falschen Angaben erfährt! Ein bereits abgeschlossener Mietvertrag ist nach einer wirksamen Anfechtung nichtig (§ 142 BGB). Der Vertragspartner steht also so da, als hätte niemals ein Vertragsverhältnis bestanden. Eine Kündigung ist nicht notwendig. Ist die Wohnung oder ein Haus be‐
reits bezogen worden, muss es unverzüglich geräumt werden. S ELBSTVERPFLICHTUNG DES V ERMIETERS ZUM D ATENSCHUTZ : Der Unternehmer/Eigentümer/Vermieter/Vermittler/Verwalter/Makler und jeder Verwender des Formulars für eine Mieterselbst‐
auskunft verpflichtet sich dazu, sämtliche, insbesondere aber die personenbezogenen Daten des Mieters, der die Selbstauskunft erteilt hat ‐ 1. streng vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte, es sei denn zum Zweck der Einholung einer vertraulichen Auskunft, wei‐
terzugeben, 2. nicht auf einem elektronischen Datenträger zum Zweck ihrer weiteren Verarbeitung oder Nutzung zu erfassen, aufzunehmen oder aufzubewahren. Kommt es mit dem Vermieter zum Abschluss eines Mietvertrages, so wird die Mieterselbstauskunft in Papierform zusammen mit den sonstigen Vertragsunterlagen bis zur vollständigen Abwicklung des Vertragsverhältnisses vom Vermieter aufbewahrt, danach vernichtet oder nebst allen angefertigten Kopien dem Mietinteressenten auf Verlangen zurückgegeben. Kommt kein Mietvertrag zustande, verpflichtet sich der Vermieter dazu, keinen weiteren Gebrauch mehr von der Mieterselbstaus‐
kunft zu machen. Er wird die Mieterselbstauskunft unverzüglich nebst aller etwa angefertigter Kopien vernichten oder an denjeni‐
gen, der die Selbstauskunft erteilt hat, auf Verlangen zurückgeben. © Rechtsanwalt i.R. Nick Althaus ‐ Onlinemietvertrag.de GbR Fachverlag Seite 1 MIETERSELBSTAUSKUNFT ‐ FRAGENBOGEN FÜR MIETINTERESSENTEN S E L B S T V E R P F L I C H T U N G D E S V E R M I E T E R S Z U M D A T E N S C H U TZ Der Vermieter verpflichtet sich dazu, sämtliche Angaben, insbesondere aber die personenbezogenen Daten des Mieters, die er durch diese Mieterselbstauskunft erfahren hat; 1. Streng vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte, es sei denn zum Zweck der Einholung einer vertraulichen Auskunft, wei‐
terzugeben; 2. Nicht auf einem elektronischen Datenträger zum Zweck ihrer weiteren Verarbeitung oder Nutzung zu erfassen, aufzuneh‐
men oder aufzubewahren. Kommt kein Mietverhältnis zustande verpflichtet er sich, die Mieterselbstauskunft nebst sämtlicher Kopien zu vernichten oder an den Mieter zurückzugeben, Entsprechendes gilt nach Beendigung des Mietverhältnisses. Vermieter (Name, Anschrift) A N L A S S F Ü R D I E M I E T E R S E L B S T A U S KU N F T Der Mieter hat Interesse daran, ein Mietverhältnis mit dem Vermieter bezüglich der nachfolgend benannten Immobilie einzugehen, aus diesem Grund erteilt er Auskunft über sich. Wohnung / Haus / Immobilie: F R A G E N B O G E N Z U D E N P E R S Ö N L I C H E N U N D W I R TS C H A F T L I C H E N V E R H Ä L T N I S S E N . Angaben zur Person (Mietinteressent – Name, Vorname: Geburtsdatum: Derzeitige Adresse: E‐Mail: Familienstand: (Firmenname, Art des Gewerbes): 1. Als freie Textdatei .doc 2. Als PDF, dass am Bildschirm ausgefüllt wird. Telefon: Ledig verheiratet geschieden verwitwet. Ausgeübter Beruf: Selbstständig tätig als Die Mieterselbstauskunft kann im Download in zwei Versionen bezogen werden: Erlernter Beruf: zutreffende Kästchen jeweils bitte ankreuzen): Unselbstständig. beschäftigt bei (Name, Adresse): Im Ruhestand seit: Nicht erwerbstätig: Krank, erwerbsunfähig, Elternzeit, andere Gründe. Arbeitslos seit: Angaben zum Einkommen und Lebensstandard Keine Angaben. Falls sie keine Angaben machen wollen, hier ankreuzen. Ø Einkommen Sonstige Einnahmen Zu meiner Einkommenssituation möchte ich keine Angaben machen. Mein Einkommen reicht jedoch aus, um die monatliche Miete bei einem angemessenen Lebensstandard zu finanzieren. Mein durchschnittliches monatliches Nettoeinkommen beträgt: € Durchschnittlich erziele ich zusätzlich monatliche Nebeneinkünfte in Höhe von netto: € Renteneinkünfte, ALG, Hartz IV, monatlich: € Sonstige monatliche Einnahmen: € © Rechtsanwalt i.R. Nick Althaus ‐ Onlinemietvertrag.de GbR Fachverlag Seite 2 MIETERSELBSTAUSKUNFT ‐ FRAGENBOGEN FÜR MIETINTERESSENTEN Angaben zu den persönlichen Verhältnissen (Vita): Letzte Wohnung: Adresse u. Name des Vermieters der zuletzt bzw. derzeit noch bewohnten Wohnung oder Haus. Partnerschaft oder Hochzeit Bessere/schönere Wohnung Umzugsgrund: Mehrfachnennung möglich Arbeitsplatzwechsel Familienzuwachs sonstige Die Aufnahme von Familienangehörigen in die Wohnung ist nicht geplant. Familie, Bewohner: Die Aufnahme weiteren Personen in die Wohnung ist nicht geplant. Ich beabsichtige noch ...... Person(en) in die Wohnung auszunehmen, um eine Wohngemein‐
schaft zu bilden. Ich besitze keine Tiere und beabsichtige keine Tierhaltung. Haustiere: Ich möchte in der Wohnung (oder Haus) Haustiere zu halten. Dabei handelt es sich um folgende Tierart: Ich bin schwerbehindert. Mein Grad der Behinderung ist: ..................... Es bestehen Unterhaltspflichten an Kinder, die nicht mit mir zusammenwohnen. Besondere Lasten: Es besteht Unterhaltspflichten an einen geschiedenen Ehepartner. Es bestehen Verpflichtungen zur Zahlung von Unterhalt für meine Eltern oder einen Elternteil. Die Aufnahme oder Ausübung einer gewerblichen / beruflichen Tätigkeit in dem Mietobjekt ist weder von mir, noch von Mitbewohnern beabsichtigt. Gewerbliche oder berufliche Tätigkeiten: Ich oder ein Mitbewohner (in) möchte(n) in der Wohnung (Haus) die folgende gewerbliche oder berufliche Tätigkeit ausführen: Wirtschaftliche Verhältnisse (zutreffende Antwort durch Ankreuzen kennzeichnen (z. B. ja ). Keine Angaben. (Falls sie keine Angaben machen wollen, hier ankreuzen). Leasing & Kredite Pflichtangaben: Die Fragen in diesem Abschnitt müssen beantwortet werden, es besteht Offenbarungspflicht (siehe Erläuterungen). Zu Einzelheiten meiner wirtschaftlichen Situation möchte ich keine Angaben machen. Ich bin jedoch dazu in der Lage, die geforderte Miete dauerhaft aufzubringen ohne einen angemessenen Lebensstandard zu zu verlieren. Bestehen Verpflichtungen zur Zahlung von Unterhaltsleistungen? Ja Nein Bestehen monatliche Zahlungsverpflichtungen aus Darlehen oder Raten‐
zahlungskrediten? Meine monatliche Belastung für Ratenkredite beträgt: Haben Sie Zahlungsverpflichtungen aus Leasing‐ oder Mietverträgen für Kfz? Die monatliche Belastung daraus beträgt: Zutreffende Antwort durch Ankreuzen kennzeichnen (z. B. ja ). Ja Nein Ja Nein Wurden von einem Ihrer Gläubiger Maßnahmen zur Zwangsvollstreckung eingeleitet? Ja Nein Ist Ihr Einkommen von Gläubigern gepfändet worden? Ja Nein Ist ihr Bankkonto von Gläubigern gepfändet worden? Ja Nein Haben Sie die Durchführung eines privaten Insolvenzverfahrens beantragt? Ja Nein © Rechtsanwalt i.R. Nick Althaus ‐ Onlinemietvertrag.de GbR Fachverlag € € Seite 3 MIETERSELBSTAUSKUNFT ‐ FRAGENBOGEN FÜR MIETINTERESSENTEN Haben Sie die eidesstattliche Versicherung (e.V.) abgegeben? Ja Nein Gab es bereits früher einmal ein gerichtliches Räumungsverfahren gegen sie? Ja Nein Droht ihnen ein gerichtliches Räumungsverfahren? Ja Nein Ist gegen Sie eine Räumungsklage bei Gericht anhängig? Ja Nein Bestehen Mietrückstände oder Rückstände aus Zahlungen für Betriebskos‐
ten (außer laufender Monate) gegenüber dem derzeitigen Vermieter? Ja Nein Bestehen Rückstände aus Miete oder Nebenkosten gegenüber früheren früheren Vermietern Ja Nein Auf Anforderung bin ich kurzfristig bereit dazu, eine Auskunft der Schufa oder meiner Hausbank über meine persönlichen Verhältnisse dem Vermie‐
ter zur Einsicht und Anfertigung einer Kopie vorzulegen. Ja Nein Eine Schufa‐Auskunft zu meiner Person füge ich in Kopie dieser Selbstaus‐
kunft bei. Ja Nein Schufa ‐ Auskunft: Weitere Angaben oder Mitteilungen an den Vermieter: Unterschrift: Datum: Ich versichere, alle Angaben gewissenhaft und vollständig gemacht zu haben und nichts verschwiegen zu haben, was spätere Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis gefährden könnte. © Rechtsanwalt i.R. Nick Althaus ‐ Onlinemietvertrag.de GbR Fachverlag Seite 4

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