Fortschreibung Flächennutzungsplan Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen FNP: Flächen Ergebnis Kompromiss Planungsfläche Planungsfläche Planungsfläche Planungsfläche „gesamt“ „gesamt“ „gesamt“ „gesamt“ FNP-heute FNP-künftig FNP-künftig FNP-künftig (2012) (Formel WM´09) (Kompromiss) (Formel MVI´13) Zahlen 2008 Zahlen 2012 Reutlingen 108,8 96,9 88,0 57,1 Tübingen 55,8 75,8 62,0 104,1 Pfullingen 32,1 22,5 24,0 22,3 Eningen u. A. 24,7 17,3 15,0 18,3 Kusterdingen 22,0 7,0 14,5 6,9 Kirchentellinsfurt 5,7 7,7 12,0 Dettenhausen 24,1 8,1 15,0 Wannweil 21,3 8,2 13,4 Gesamt 294,5 243,5 243,9 10,3 4,7 6,4 230,1 Flächenbedarf Wohnen nach Kompromiss im Nachbarschaftsverband Zugestandene Gesamtentwicklungsfläche Innenentwicklungspotenziale (Brachen, Baulücken) 62,0 ha - 25,4 ha Mögliche Außenentwicklung 36,6 ha Derzeit über Steckbriefe in Diskussion 36,9 ha Überhang 0,3 ha Entwicklung von Wohnbauflächen noch vor dem Abschluss der Fortschreibung des Flächennutzungsplans - 1 Aussage Regierungspräsidium Tübingen: „Gebietsentwicklungen für Wohnbauflächen sind möglich, wenn das der Flächennutzungsplanfortschreibung zugrundeliegende Grobkonzept der betreffenden Kommune erkennbar ist und den ihr zugestandenen Zielwert nicht überschreitet. Dies ist nach der Beschlussfassung des Gemeinderats, einer darauffolgenden Plausibilitätsprüfung durch den Nachbarschaftsverband und der Zustimmung des Verwaltungsrates des Verbandes der Fall. Im Rahmen des Konzeptes müssen die wichtigsten städtebaulichen Belange in Form eines Steckbriefes zu den einzelnen Flächen geprüft werden.“ Entwicklung von Wohnbauflächen noch vor dem Abschluss der Fortschreibung des Flächennutzungsplans - 2 Stand hierzu in Tübingen: Die Vorarbeiten hierfür sind als Anlage dieser Sitzungsvorlage beigefügt. Dieses Stadium wird für Wohnbauflächen frühestens Ende 2015 erreicht sein. D. h., ab diesem Zeitpunkt können Änderungsverfahren dem Regierungspräsidium zur Genehmigung vorgelegt werden. Innerörtliche Potenziale für Wohnen mit wahrscheinlicher Realisierung bis 2030 Stadtteil Gebiet Tübingen Tübingen Tübingen Tübingen Tübingen Tübingen Tübingen Tübingen Tübingen Derendingen Lustnau Lustnau Gesamtstadt Summen Omnibus Schnaith Güterbahnhof Westbahnhof-Schleifmühleweg Beim Kupferhammer Sindelfinger Straße – Süd II Schwärzlocher Täle Corrensstraße Marienburger Str. / Eisenhutstraße südl. Hechinger Eck - kleinerer Teil Ölmühle Queck Lustnauer Mühle 25 % Baulückenauffüllung ha 1,0 4,7 1,1 1,6 0,4 1,4 0,9 2,3 1,0 1,6 1,2 0,7 7,5 25,4 Einwohner 100 1180 110 175 40 205 110 150 350 245 200 150 750 3765 Bemerkungen Hochwasserproblematik Hochwasserproblematik Ehem. Max-Planck-Institute Entwicklungsbereich Altlasten Hochwasserproblematik Planungsflächen Wohnen im Außenbereich Stadtteil Baugebiet ha Pfrondorf Weilheim Kilchberg Bühl Bühl Bühl Hirschau Hirschau Unterjesingen Unterjesingen Hagelloch Hagelloch Tübingen/ Derendingen Derendingen Derendingen Summe Weiher Hinter den Gärten/ Am Landgraben Mittleres Gewand Grabenäcker Obere Kreuzäcker Untere Roteschäcker Grabenäcker/ Brünnelesäcker Burgäcker Jesinger Loch Dörnle Schaibles Halde Herdweg Hechinger Straße 5,2 1,8 0,9 1,4 1,1 1,5 3,3 1,5 2,8 1,1 1,3 0,6 3,3 Einwohner 365 125 65 100 50 105 230 85 195 75 110 40 460 2,6 8,5 36,9 285 895 3185 Saiben, ECOCITY Dorf 2 Saiben Bemerkungen Hochwasser prüfen Hochwasser prüfen Entwicklungsbereich Geplante gewerbliche Bauflächen - 1 Stadtteil Gebiet ha Bemerkungen Geeignet für Tübingen Aischbach 4,5 Probleme mit Anschluss an die B 28; Hochwasserproblematik Kleines und mittleres Gewerbe/ eingeschränktes Gewerbe Tübingen Erweiterung Gewerbegebiet „Vor dem Kreuzberg“ 0,4 mind. 15 m Gebäudeabstand von Fahrbahnhinterkante B 28 Kleinerer/ mittlerer Gewerbebetrieb Tübingen Güterbahnhof-Gewerbe 3,2 Entwicklung durch die Aurelis Kleines und mittleres Gewerbe Tübingen Bismarck-/ Schaffhausen-/ Brückenstraße 1,1 Derendingen Raunswiesen 0,9 Hochwasserproblematik Mittleres Gewerbe Derendingen Saiben 2,7 Entwicklung zusammen mit der Wohnbaufläche Saiben Mittleres Gewerbe Lustnau Traufäcker 1,0 Druckbereich bei HQ100, Waldabstand, Gewässerrandstreifen Kleines und mittleres Gewerbe Lustnau Erweiterung Vor dem Großholz 1,0 Kleines und mittleres Gewerbe Kleines und mittleres Gewerbe Geplante gewerbliche Bauflächen - 2 Stadtteil Gebiet ha Bemerkungen Geeignet für Pfrondorf Gansäcker 1,9 Pfrondorf Strütle 2,1 ehemals Wohnbaufläche im Rahmenplan Kleines und mittleres, eingeschränktes Gewerbe Weilheim Weingartenweg 2,3 abhängig von B 28 neu Kleines und mittleres Gewerbe Kilchberg Breitle 1,9 Kleines und mittleres Gewerbe Kilchberg Beim Bahnhof 0,7 Kleinerer/ mittlerer Gewerbebetrieb Hirschau Rittweg Nord, 2. Abschnitt 3,6 Kleines und mittleres Gewerbe / eingeschränktes Gewerbe Hirschau Rittweg-Süd 1,8 WSG Zone IIIa Kleines und mittleres Gewerbe Hirschau Rittweg-West 1,7 Hochwasserproblematik Mittleres Gewerbe Unterjesingen Beim Enzbach 1,7 Probleme bei der Entwicklung; Hochwasserproblematik noch zu prüfen Kleingewerbe und eingeschränktes Gewerbe Unterjesingen Rebstöckle 1,4 Hochwasserproblematik noch zu prüfen Kleines und mittleres Gewerbe Summe 33,9 Kleines und mittleres Gewerbe Diskussionsflächen für gewerbliche Nutzung Stadtteil Gebiet ha Konflikte Geeignet für 12,2 Wasserschutzgebiet (Zone I+II), das für den Fall vorgehalten wird, dass die Bodenseewasserversorgung eingeschränkt wird oder ausfällt. Alle Gewerbearten 5,2 Bisher Ausgleichsflächen für die Neckaraue und in den Hochwassergefahrenkarten als Druckwasserbereich dargestellt. Mittleres Gewerbe 2,0 Landschaftliche Zäsur zwischen Weilheim und Kilchberg wird eingeengt (Wildtierkorridor). Kleines und mittleres Gewerbe Tübingen Au Lustnau Traufwiesen Weilheim Innere Konzen/ Last Sonderbauflächen mit gewerblicher Nutzung Stadtteile Gebiet ha Bemerkungen Tübingen Technologiepark TTR Obere Viehweide 9,0 Neugründungen von Betrieben (Existenzgründungen, Ausgründungen aus der Universität), Ansiedlung von Forschungs-, Entwicklungs- und Produktionsfirmen in den Bereichen Biotechnologie, Medizintechnik und Informationstechnik. Tübingen/ Weilheim Zweites Bahnbetriebswerk 12,3 Anstatt Gewerbegebiet Saiben im bisherigen Flächennutzungsplan, Konflikte durch Lärmbelastung für die Umgebung Verfahrensschritt Zeitpunkt/ -raum Auftaktvorlage mit Sachstandsbericht und Einbringung der 1. Tranche der Unterlagen (Wohnen, Gewerbe) in den Ausschuss für Planung, Verkehr und Stadtentwicklung 20.10.2014 Einbringung in die Ortschaftsräte und Ortsbeiräte Oktober Dezember 2014 Scopingtermin Naturschutz, Wasser, Boden, Denkmalschutz (Verbände + Behörden) November 2014 Info-Veranstaltungen in den Ortsteilen Pfrondorf und Derendingen Bürgerversammlung in Hirschau November 2014 Februar 2015 Überarbeitung der Unterlagen durch die Verwaltung bis März 2015 Behandlung in den Ortschaftsräten und Ortsbeiräten April - Juni 2015 Beratung 1. Tranche (inkl. Flächen Außenentwicklung Wohnen) im Ausschuss für Planung, Verkehr und Stadtentwicklung Beschluss 1. Tranche im Gemeinderat Vor der Sommerpause 2015 Abgabe der ersten Unterlagen an den Nachbarschaftsverband Reutlingen-Tübingen Sommer 2015 Einbringung der zweiten Tranche Unterlagen (Universität und Universitätsklinikum,…) in den Ausschuss für Planung, Verkehr, und Stadtentwicklung Nach der Sommerpause 2015 Behandlung in den Ortschaftsräten und Ortsbeiräten 2. Scopingtermin Naturschutz, Wasser, Boden, Denkmalschutz (Verbände + Behörden) + Öffentlichkeitsveranstaltung IV. Quartal 2015 Überarbeitung der Unterlagen durch die Verwaltung Behandlung im Ausschuss für Planung, Verkehr und Stadtentwicklung Beschlussfassung im Gemeinderat I. Quartal 2016 Abgabe der Unterlagen an den Nachbarschaftsverband Reutlingen-Tübingen II. Quartal 2016
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