Kurz-Exposé für Objekt: U1 CITY GATE

KURZ-EXPOSE
299.900,00 €
U1 CITY GATE
2 Zimmer
1210 Wien
ALLGEMEINES
Objektnummer
150/24919
Vermarktung
Kauf
Objektart
Wohnung (Eigentumswohnung)
Lage
City Gate
Baujahr
2014
Stockwerk
1
Wohnfläche
ca. 64,31 m²
Zimmer
2
Lift
1
Keller
1
WC
1
Bad
1
Balkon
1
Loggia
1
HWB Klasse
B
HWB Wert
29 kWh/m²a
DETAILS
ca. 64,31 m²
KURZ-EXPOSE
KOSTEN
Kaufpreis (inkl. MwSt)
299.900,00 €
Kaufpreis pro m²
4.663,35 €
Betriebskosten
157,32 €
Monatliche Kosten
157,32 €
Erfolgshonorar
3.0% plus 20.0% USt. (10.796,40 €)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Norden von Wien, unmittelbar angrenzend an die U1 Station Ader klaaer Straße, besteht
das Projekt Citygate in einem der größten neuen Stadtteile Wiens. Neben 1.160 Wohnungen
gibt es hier ein Einkaufszen trum mit ca. 20.000 Quadratmetern vermieteter Fläche.
Der Bauteil in dem sich die zum Verkauf gelangenden Wohnungen befinden liegt in einem
9-geschoßigen Gebäude direkt neben der stadteinwärts gelegenen Einstiegsstelle der U 1
Station Aderklaaer Straße. Eine bessere Anbindung ist eigentlich nicht möglich. In nur 15
Minuten erreicht man bequem und ohne um zu steigen die Wiener Innenstadt. Aber auch mit
dem privaten Pkw ist man im Citygate gut aufgehoben. 780 Stellplätze in der Tiefgarage sowie
1.470 Abstellplätze in der angrenzenden Park & Ride Anlage stehen den Bewohnerinnen zur
Verfügung und ermöglichen sinnvolle Mobilitätsentscheidungen, je nachdem, ob man auf
öffentliche Verkehrsmittel oder das eigene Auto zurückgreifen möchte.
Aber auch Personen, die bewusst auf ein eigenes KFZ verzichten, sowie passionierte Radfahrer
haben im Projekt Citygate ideale Voraussetzungen. Für das Abstellen von Fahrrädern wird
ausreichend Platz geboten.
Gegenüber, auf der anderen Seite der Wagramer Straße ist ein Schulcampus geplant, der in
der 1. Stufe ein Gymnasium mit einer „Neuen Mittelschule" in der Unterstufe vorsieht und in
einer zweiten Stufe auch die Errichtung einer Volksschule ermöglicht. Für die Kleinsten wird es
in der Wohnhausanlage einen Kindergarten geben.
Das Thema Nahversorgung ist das große Plus dieser Anlage. Das Einkaufszentrum beherbergt
ca. 50 Geschäfte, aus denen ein 4.500 m2 großer lnterspar-Hypermarkt herausragt. Das
Einkaufszentrum ist das „neue Wohnzimmer" und der neue Treffpunkt für diesen neuen
Stadtteil. Abgerundet wird das Angebot durch eine breite Palette von Gastronomiebetrieben.
Natürlich wurde auch bei diesem Projekt auf die Grünraumgestaltung großer Wert gelegt. Da
das Einkaufszentrum mit einem „Gründach" versehen ist, kann der gesamte Innenhofbereich
zum Flanieren und Spielen verwendet werden. Ein optimiertes Wegesystem ermöglicht auch
das problemlose Durchqueren der gesamten Anlage. Das Wohnhaus verfügt über einen
Aufzug und ist selbstverständlich barrierefrei erschlossen. Die Wohnungen verfügen großteils
über wohnungsbezogene Freiräume, wie Balkone, Loggien oder Terrassen.
LAGEBESCHREIBUNG
Im Norden von Wien, unmittelbar angrenzend an die U1 Station Ader klaaer Straße, besteht
das Projekt Citygate in einem der größten neuen Stadtteile Wiens. Neben 1.160 Wohnungen
gibt es hier ein Einkaufszen trum mit ca. 20.000 Quadratmetern vermieteter Fläche.
Dieses Kurz-Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Raiffeisen Immobilien kann trotzdem nicht für die Fehlerfreiheit
KURZ-EXPOSE
und Genauigkeit der enthaltenen Informationen garantieren und schließt jegliche Haftung für Schäden, die mittel- oder unmittelbar aus der
Benutzung dieses Kurz-Exposes entstehen, aus.
IHR BETREUER
DOMINIK MONGHY
Email:
[email protected]
Mobil:
05 17 517 21
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