18 HOCHWERTIGE Eigentumswohnungen in Steinen/SZ

18 HOCHWERTIGE
Eigentumswohnungen
in Steinen/SZ
«DAS BESTE, WAS
MAN IN DER WELT
HABEN KANN,
IST DAHEIM ZU SEIN.»
BERTHOLD AUERBACH (1812–1882)
Schwyzerstrasse (Bezirkstrasse)
Eingang
2
5
Schwyzerstrasse 12
Haus A
atstrasse)
Eingang
Hausmatt (Priv
2
N
sse 14
Schwyzerstra
Haus B
5
2
INHALT
Gemeinde Steinen
06
Standortvorteil
08
«Stauffacher» –
Freude am Wohnen
10
Wohnungen
im Überblick
12
Ablauf Verkauf
14
Baubeschrieb
17
Pläne
18
GEMEINDE STEINEN/SZ
HIER FÜHL ICH MICH WOHL
Eingebettet zwischen Rossberg und Lauerzersee
und abgegrenzt vom Schwyzer Talkessel durch
den Felsriegel Burg-Chämiloch, liegt das «Stauffacherdorf» oder «Chriesidorf» Steinen in
behaglicher, milder Lage.
Im Frühjahr prangt es in einem weissen Kirschblütenkleid, das der Gegend einen besonderen Reiz verleiht.
Ein Dorfkern mit alten Häusern, die historische Pfarrkirche und heimelige Gasthäuser laden zum Verweilen
ein. Am Lauerzersee findet man ein intaktes, unter
Naturschutz stehendes Ufergebiet.
Wie jedes Dorf in der Innerschweiz hat auch Steinen
lokale Bräuche und Festivitäten.
Nebst immer noch recht zahlreichen landwirtschaftlichen
Betrieben gibt es heute in Steinen einige namhafte
Unternehmen: Polstermöbel, Kunststoffprodukte, Holzbearbeitung, Kunsthandwerk, Grossmühle. Steinen
ist auch Standort einer Sprachheilschule.
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DAS WICHTIGSTE
) Für weitere Impressionen besuchen Sie
folgende Webseite :
www.steinen.ch/tourismus/impressionen/
) Weitere allgemeine Informationen finden Sie auf der
Webseite von Steinen : www.steinen.ch
«FLEXIBEL
SEI DER
MENSCH,
DYNAMISCH
UND AGIL.»
MARKUS WURZER (1985)
STANDORTVORTEIL
ZENTRAL UND FLEXIBEL
Steinen erfüllt mit einer optimalen Anbindung ans
öffentliche Verkehrsnetz, dem nahen Autobahnanschluss sowie der zentralen Lage zwischen Uri,
Schwyz und Zug, wichtige Voraussetzungen für
einen attraktiven Standort. Mit der nahegelegenen
Autobahn erreicht man rasch die Grossstädte
Luzern, Zug und Zürich. Erleben Sie schöne Ausflüge
über den Sattel Richtung Ägerital oder hervorragende Aussichten vom Wildspitz, den Mythen
oder weiteren Bergen in der vielseitigen Umgebung.
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LAGE
Zug
Ägerital
Zug | Luzern | Zürich
STEINEN
Goldau
Lauerzersee
Schwyz
Mythen
Ihre zahlreichen Standortvorteile
) Das freundliche Klima in abwechslungsreicher Natur
) Das grosse Sport- und Freizeitangebot
) Kultur und Brauchtum erleben
) Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und
Einkaufszentren in nächster Nähe
) Die vorteilhafte Anbindung an den Strassen- und
Bahnverkehr
) Die geografisch behütete und vielseitige Lage,
unweit schöner Natur und spannender Städte
) Das wirtschaftsfreundliche Steuerklima
Brunnen
Tessin
STEINEN
Rossberstr.
Pfarrkirche
St. Jakob
Postplatz
Schwyzerstr.
Hausmatt
Bahnhof
9
Steiner Aa
«STAUFFACHER» – FREUDE AM WOHNEN
DER ARCHITEKT DES PROJEKTES
Zwei Zwillingsgebäude zieren das Grundstück an
der Ecke Schwyzerstrasse/Hausmatt. Durch die
versetzte Anordnung der beiden 5-geschossigen
Gebäude entstehen zwei unterschiedliche Aus
senräume. Strassenseitig entsteht ein Eingangsund Erschliessungshof, gegen Süden hin ein
ruhiger Aufenthalts- und Spielbereich.
Die Fassaden sind als murale Lochfassaden konzipiert,
wobei die grosszügige Balkonschicht auf der Südseite
miteinbezogen wird. Pro Geschoss sind zwei Woh
nungen angeordnet. Diese sind, je nach Grösse der
Wohnungen, auf zwei, drei oder vier Seiten orientiert.
Das Attikageschoss weist eine grosse Terrasse gegen
Süden auf, welche durch das markante Vordach teil
weise gedeckt wird.
axess Architekten AG
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WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
Schwyzerstrasse 12 | HAUS A
Attika
5½-Zimmer-Wohnung [1241]
147 m² | Terrasse ca. 102 m²
3. OG
5½-Zimmer-Wohnung [1232]
142 m²
3½-Zimmer-Wohnung [1231]
91 m²
2. OG
5½-Zimmer-Wohnung [1222]
142 m²
3½-Zimmer-Wohnung [1221]
91 m²
1. OG
5½-Zimmer-Wohnung [1212]
142 m²
3½-Zimmer-Wohnung [1211]
91 m²
EG
4½-Zimmer-Wohnung [1202]
118 m²
3½-Zimmer-Wohnung [1201]
96 m²
UG
Bastelraum (Dispo) [4202]
17 m²
Bastelraum (Dispo) [4201]
17 m²
Schwyzerstr. 12 + 14: 30 Einstellhallenplätze (Auto) | 5 Einstellhallenplätze (Moto) | 4 Aussenparkplätze (Auto)
12
Schwyzerstrasse 14 | HAUS B
Attika
5½-Zimmer-Wohnung [1441]
147 m² | Terrasse ca. 102 m²
13
4½-Zimmer-Wohnung [1432]
110 m²
5½-Zimmer-Wohnung [1431]
124 m²
3. OG
4½-Zimmer-Wohnung [1422]
110 m²
5½-Zimmer-Wohnung [1421]
124 m²
2. OG
4½-Zimmer-Wohnung [1412]
110 m²
5½-Zimmer-Wohnung [1411]
124 m²
1. OG
3½-Zimmer-Wohnung [1402]
96 m²
4½-Zimmer-Wohnung [1401]
116 m²
EG
Bastelraum (Dispo) [4401]
25 m²
UG
ABLAUF VERKAUF
ANZAHLUNGEN
SICHERHEIT
) 5 % des Kaufpreises
) 10 % des Kaufpreises bei Beurkundung
Mit der Unterzeichnung der Reservationsvereinba
rung und der Anzahlung verpflichten Sie sich zum Kauf
einer Stockwerkeinheit. Die zweite Anzahlung ist bei
Beurkundung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises
wird erst 10 Tage vor Übergabe des Kaufobjektes zur
Zahlung fällig. So haben Sie die Sicherheit, dass die Total
unternehmerin, die vertraglich zugesicherten Leis
tungen auch tatsächlich erbracht hat.
RESTZAHLUNG
) 10 Tage vor Bezugsbereitschaft
Die Zahlungen sind auf folgendes Konto einzuzahlen :
IBAN-Nr. CH49 0078 7007 7128 2540 0
Zuger Kantonalbank, 6301 Zug,
zugunsten Hammer Retex AG, Cham
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MEHRKOSTEN
Bestellungsänderungen der Käuferschaft können
Mehrkosten verursachen. Diese werden dem Bau
fortschritt entsprechend in Rechnung gestellt. Die
Zahlungen haben innert 30 Tagen zu erfolgen. Auf
die Mehrkosten werden der Käuferschaft 10 %
Honorar exkl. MWSt für die Administration, Risiko
und Bauleitung verrechnet.
IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN
) Bauliche Leistungen gemäss Baubeschrieb
)Landanteil
)Vermessungskosten
) Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen
) Gemeinschaftliche Anlagen und Einrichtungen
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) Bewilligungsgebühren für das Gebäude
)Baukreditzinsen
) Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen
) Gesetzliche Mehrwertsteuer
) Honorare für Architekt, Geologe, Geometer,
Ingenieure und Spezialisten
)Promotionskosten
) Kosten für rechtliche Regelung (Parzellierung,
Begründung Stockwerkeigentum, Verwaltungs
ordnung, Begründung von Dienstbarkeiten)
) Kosten für sämtliche Arbeiten, die im Baubeschrieb
aufgrund Unvollständigkeit usw. nicht enthalten sind,
sich jedoch während der Bauausführung aufgrund
behördlicher Anordnungen als notwendig erweisen,
um das Objekt schlüsselfertig zu erstellen
ABLAUF VERKAUF
BEZUGSTERMINE
IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN
Schwyzerstrasse 12 + 14 : Herbst/Winter 2016
Der definitive Termin wird spätestens sechs Monate
vor Bezug mitgeteilt.
) Kosten für individuelle Ausbauwünsche
) Falls aufgrund des individuellen Ausbaus zusätzliche
Versicherungskosten entstehen, müssen diese vom
Käufer getragen werden
) ½-Anteil der Notariats- und Grundbuchkosten
) Kosten für Grundpfanderrichtung (Hypothek)
) Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und
Steuern
) Mehrkosten Mehrwertsteuer, sofern Käuferwünsche
5 % des in der Preisliste ausgewiesenen Kaufpreises
übersteigt
ZUTEILUNG DER TIEFGARAGENPLÄTZE
Die Zuteilung der Tiefgaragenplätze erfolgt durch
die Hammer Retex AG. Wünsche von Käufern werden
nach Möglichkeit berücksichtigt.
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BAUBESCHRIEB
BAUBESCHRIEB BESTELLEN
Den Baubeschrieb erhalten Sie unter
www.wohnen-stauffacher-sz.ch als PDF-Datei
oder bestellen Sie ihn unter :
Verkauf und Beratung
Artur Bünter
Hammer Retex AG, Sinserstrasse 67, 6330 Cham
Telefon 041 785 18 51
Direktwahl 041 785 18 53
Fax 041 780 90 81
[email protected]
Schwyzerstrasse 12 | Haus A
UNTERGESCHOSS
Trocknen
N
0
5
Dispo
4202
KIWA
1232
1211
1201
Technik
Dispo
4201
1241
1202
1231
1221
1222
1212
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Schwyzerstrasse 12 | Haus A
ERDGESCHOSS
0
N
1202
5
)1202
4½-Zimmer-Wohnung
118 m2
)1201
3½-Zimmer-Wohnung
1201
19
96 m2
Schwyzerstrasse 12 | Haus A
1.–3. OBERGESCHOSS
1212
N
0
5
) 1212 | 1222 | 1232
5½-Zimmer-Wohnungen
142 m2
) 1211 | 1221 | 1231
3½-Zimmer-Wohnungen
1211
91 m2
20
Schwyzerstrasse 12 | Haus A
ATTIKA
N
1241
0
)1241
5½-Zimmer-Wohnung
21
147 m2 | Terrasse ca. 102 m2
5
Schwyzerstrasse 14 | Haus B
UNTERGESCHOSS
N
0
5
Technik
1441
1432
1422
1421
1411
1401
1402
1412
KIWA
Trocknen
1431
Abwart
Dispo
4401
22
Schwyzerstrasse 14 | Haus B
ERDGESCHOSS
0
N
5
1402
)1402
3½-Zimmer-Wohnung
96 m2
)1401
4½-Zimmer-Wohnung
1401
23
116 m2
Schwyzerstrasse 14 | Haus B
1.–3. OBERGESCHOSS
1412
N
0
5
) 1412 | 1422 | 1432
4½-Zimmer-Wohnungen
110 m2
) 1411 | 1421 | 1431
5½-Zimmer-Wohnungen
1411
124 m2
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Schwyzerstrasse 14 | Haus B
ATTIKA
N
1441
0
)1441
5½-Zimmer-Wohnung
25
147 m2 | Terrasse ca. 102 m2
5
Schwyzerstrasse 12 und 14 | Häuser A und B
TIEFGARAGE
N
0
5
1
30
2
29
3
28
4
27
5
) 30 Einstellplätze im UG
5 Motoparkplätze
6
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Die Zuteilung der Tiefgaragen
25
plätze erfolgt durch die Hammer
Retex AG. Wünsche von den
13
12
11
10
9
8
7
24
Käufern werden nach Möglichkeit
berücksichtigt.
23
Moto 1
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Moto 2
Moto 3
Moto 4
Moto 5
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BAUHERRSCHAFT
ARCHITEKTEN
Hammer Retex AG
Sinserstrasse 67
6330 Cham
axess Architekten AG
Industriestrasse 8
6300 Zug
TOTALUNTERNEHMERIN
VERKAUF UND BERATUNG
Allreal Generalunternehmung AG
Sinserstrasse 67
6330 Cham
Hammer Retex AG
Sinserstrasse 67
6330 Cham
Telefon 041 785 18 51
Fax 041 780 90 81
[email protected]
www.wohnen-stauffacher-sz.ch
Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung und Konstruktion sind der detaillierte Baubeschrieb
und die definitiven Ausführungspläne. Die Totalunternehmerin kann kleinere Abweichungen und Änderungen im Baubeschrieb vornehmen.
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Die in dieser Dokumentation dargestellten räumlichen Visualisierungen und Material- und Farbkonzepte dienen zur Illustration des Projektes ab Plan.
Sie können von der realen Ausführung abweichen und sind deshalb kein Vertragsbestandteil.
www.wohnen-stauffacher-sz.ch

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