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Jülicher Straße 196/198 – 52249 ESCHWEILER
Eckdaten für die Beschäftigung eines (Ehe-)Paars
mit Hausmeister- und Servicedienstverträgen
in Kombination mit einer funktionsgebundenen Werkmietwohnung
Vorbemerkung:
Wir haben ganz klare Vorstellungen von den Personen, die wir in unserem Hause wohnen
und arbeiten lassen wollen, weil wir von Parasiten, Lügnern und Betrügern die Nase voll
haben. Deshalb geben wir Ihnen hier eindeutige Anforderungsmerkmale. Wenn Sie diese
vollständig erfüllen wollen und können, dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung.
Andernfalls sind Ihre Bewerbung und Ihr Anruf zwecklos. Bitte prüfen Sie deshalb genau,
ob alles passt:
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Wir suchen ein Ehepaar / Lebenspaar ohne Kinder, weil die Wohnung nur knapp 90
m² hat und keine Kinderzimmer vorhanden sind. Ebenfalls sind keine Haustiere
möglich, weil die Wohnung im 2. OG liegt und somit kein selbständiger Auslauf
möglich ist.
ER muss in der Lage sein, ALLE hausmeistertypischen Dienstleistungen wie unten
nach den Kriterien der IHK aufgeführt sach- und fachgerecht zu erbringen. Wenn
Sie den Dienstvertrag unterschreiben und anschließend stellt sich heraus, dass Sie
gar nicht über die Fähigkeiten verfügen, müssen wir das als arglistige Täuschung
werten. Deshalb sagen wir es vorher, um JEDES MISSVERSTÄNDNIS zu
vermeiden.
SIE muss in der Lage sein, gewisse Bürotätigkeiten, Kundenempfang und telefonate, Zimmerdispositionen etc. wahrzunehmen. Die Tätigkeit verlangt auch
PC-Kenntnisse, konzentriertes und loyales Arbeiten sollten eigentlich
selbstverständlich sein. Da SIE im Kundenkontakt steht, ist auch ein ordentliches
und angenehmes Erscheinungsbild sowie ein serviceorientiertes und freundlichen
Auftreten unerlässlich. Flappe ziehen GEHT NICHT. Auch dies sind keine
außerordentlichen und überzogenen Anforderungen eines Arbeitgebers, der sich
Slaven hält, sondern lediglich ganz normale Selbstverständlichkeiten.
Ausländer und/oder Flüchtlinge, Muslime etc. können sich auch bewerben, wenn
sie hinreichend gutes Deutsch sprechen und sich integriert haben oder dies ehrlich
wollen. Das ist allerdings auch nicht diskutabel.
Warum formulieren wir so eindeutige Anforderungen und zeigen wenig
Kompromissbereitschaft? Nun, das ist einfach zu erklären: Wir haben unsere Erfahrungen
gemacht … - Mehr möchten wir dazu nicht sagen, auch weil es charakterlose Anwälte gibt,
die skrupellos vor Gericht jeden Blödsinn erzählen, weil man damit Geld verdienen kann.
Für solche Unverschämtheiten werden wir keinen Raum mehr lassen, weil Gutmütigkeit
nicht belohnt sondern nur ausgenutzt wird. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.
Hier nun die Eckdaten zu WOHNEN & ARBEITEN:
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Es gibt jeweils für SIE und IHN einen Minijobvertrag; die Abrechnung erfolgt auf
Stundenbasis bei einem vorläufigen Stundenlohn in Höhe von 9,00 € brutto.
Bedenken Sie, dass Sie bei diesem Job keine Wegezeiten haben; Sie sind ja
bereits am Arbeitsort präsent. Die Arbeitszeiten richten sich nach den jeweiligen
Erfordernissen und anfallenden Arbeiten. Weiteres dazu erläutern wir im
persönlichen Gespräch.

Die Hausmeisterdienstwohnung hat ca. 88 m², 2ZKDB plus Abstellraum und liegt im
2. OG. Die Kaltmiete beträgt 520 € und liegt damit bei 5,90 €/m². Der
durchschnittliche und ortsübliche Mietpreis für solche Wohnungen in Eschweiler
liegt bei 6,35 €/m². Die Betriebsnebenkosten machen rund 180 € aus.

Sie dürfen davon ausgehen, dass Sie durch die beiden Minijobverträge zusammen
üblicherweise Nettolohneinnahmen erzielen werden, mit denen die Kaltmiete +/gezahlt werden kann. Dafür gibt es natürlich und ausdrücklich keine Garantie, damit
nicht wieder irgendein „Rechtsverdreher“, also eine besondere Spezies von
Rechtsanwälten irgendwann vielleicht wieder Müll erzählen kann.
Die Wohung im Grundriss:
Die Wohnungseingangstür wird ca. 1 m nach innen versetzt werden, damit der Zugang zum Dachboden
jederzeit frei ist. Die Dachterrasse ist beantragt; eine Baugenehmigung dazu ist nicht sicher; diese wird
deshalb NICHT ZUGESAGT.
Es handelt sich um eine funktionsgebundene Werkmietwohnung, da eine Präsenz im Objekt zur
ordnungsgemäßen und reibungslosen Erfüllung der Dienstpflichten unerlässlich ist. Andererseits endet der
Mietvertrag, wenn das Dienstverhältnis endet bzw. nicht mehr ausgeführt wird oder werden kann, weil dann
die Wohnung zwingend für die Nachfolger geräumt werden muss.
BITTE UNBEDINGT BEACHTEN – Tätigkeitsmerkmale Hausmeister:
Die Hausmeistertätigkeit umfasst alle hausmeistertypischen Dienstleistungen wie
nachfolgend aufgeführt (Quelle IHK – Industrie- & Handelskammer):
Die Aufgaben eines Hausmeisters bestehen im Wesentlichen darin, für
Hauseigentümer die Betreuung und Pflege der Immobilie zu übernehmen und hierbei vor
allem für Sauberkeit, Sicherheit und Funktionsfähigkeit von Einrichtungen und Anlagen
zu sorgen.
Zu den handwerklichen Tätigkeiten eines Hausmeisters, die ohne Zugehörigkeit
zur Handwerkskammer ausgeführt werden können gehören:
AUFSICHT
1. Überwachung des Gesamtzustandes der Immobilie und der Außenanlage einschl. Schließdienst
2. Überwachung der Garagen / Tiefgaragenanlagen (Carport)
3. Überwachung der Aufzugsanlage (nicht vorhanden)
4. Überwachung der Heizungsanlage w/ Funktionstüchtigkeit (Bedienen, Entlüften, Wasser nach
füllen, Brennstoffvorrat)
PFLEGE
1. Unterhalts- und Glasreinigungen nach Hausfrauenart (Fensterreinigung, Kehren, Saugen, Putzen,
Staubwischen)
2. Garten- und Landschaftspflege (Rasenmähen, Unkraut entfernen, Heckenschneiden,
Rasensprengen, Blumen gießen), ggf. kleinere Bäume fällen, Gartendienst
3. Kehrdienst, Papier- und Abfallkörbe leeren, Mülldienst
4. Winterdienst (Schneebeseitigung, Streuen)
5. Entrümpelungs- und Aufräumarbeiten einschl. Müllbeseitigung und Sperrgutabfuhr
6. Toilettenbetreuung (fällt nicht an)
7. Abfluss-Siphon-Reinigung
8. Dachrinnenreinigung
9. Bodenrinnen, Fußroste und Wassereinläufe reinigen
10. Fernseh-, Video- und Musikanlagen sowie Sattelitenanlagen aufstellen und anschließen (fällt
nicht an)
11. Computeranlagen aufstellen und anschließen (fällt nicht an)
12. Telefonanlagen aufstellen, einstellen und programmieren (fällt nicht an)
13. Aufstellung und Inbetriebnahme von Haushalts- und Küchengeräten (fällt nicht an)
14. Lampen aufhängen
15. Bilder aufhängen
16. Gardinen abnehmen und aufhängen
17. Rollos spannen
18. Filterwechsel in Lüftungsanlagen (Abluftfilter) Kühlschrank abtauen
19. Montage industriell gefertigter Möbel (Küche, Schränke)
20. Regale zusammenbauen und aufstellen
21. Montage von Fertigzäunen (ohne Fundamenterstellung), Zaunanstrich mit Holzschutzmitteln
22. Schädlingsbekämpfung
INSTANDSETZUNG
1. Dichtungswechsel an Wasserarmaturen, Toilettenbrillen, Spülkästen
2. Funktionsstörungen an Türschlössern beheben (Auswechseln von Schließzylindern)
3. Glühbirnen und Leuchtstoffröhren auswechseln
4. Möbelbeschläge einstellen bzw. auswechseln
5. Schadstellen an Tapeten und Türen ausbessern
6. kleine Löcher und Risse mit Spachtelmasse schließen
7. Trockenbauarbeiten
8. Tapezieren nebst Überstreichen
9. Stühle / Tische leimen, Türscharniere ölen
Natürlich fällt das alles nicht wöchentlich an, aber wenn nötig muss es gemacht und auch
gekonnt werden. Der Hausmieter ist zuständig für das Objekt Jülicher Straße 196/198.
Ehrlichkeit, Sauberkeit und Verlässlichkeit sind unverzichtbar. Wir würden es sehr
schätzen, wenn unsere Zusammenarbeit sich auf der Basis von Fairness und Ehrlichkeit
auf viele, viele Jahre erstrecken würde.
Wir erwarten, dass Sie uns eine ordentliche Bewerbung via Email schicken. Anrufe nach
dem Motto „Wir kommen mal vorbei“ sind unerwünscht. Ordentliche und ehrlich
interessierte Menschen sind in der Lage, eine vernünftige Anfrage schriftlich zu
formulieren. Danke.
gez.
Haifa El Banny-Nießen & Ulrich Nießen
GÄSTEHAUS MÉDITERRANÉE, Eschweiler

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