15 Eigentumswohnungen – unterschiedliche Grundrisse und

15 Eigentumswohnungen –
unterschiedliche Grundrisse
und Wohnungsgrößen
Schutzhaus
wird Wohnraum
Nachhaltige und CO2-freie
Gebäudetechnik mit
SolarEisspeicherheizung
Gemeinschaftlicher
Dachgarten mit Blick
über die Stadt
Urbane Lage in
grünem Hinterhof in
Hamburg-Ottensen
01
FRIEDA Ottensen
Ein Bunker mit Persönlichkeit
54a
Persönlichkeiten haben ihren eigenen Stil und
tragen ihren eigenen Namen: FRIEDA Ottensen
haben wir den 1942 erbauten Hochbunker und das
Bauprojekt getauft. Häusernamen haben Tradition
in Deutschland, es gibt sie quer durch das Alphabet (wobei weibliche Vornamen überwiegen). So ist
für ein Haus an der „Friedensallee“ der Häusername „FRIEDA“ klanglich naheliegend. Und inhaltlich ebenso stimmig für ein ehemaliges Schutzund zukünftiges Wohnhaus mit extra-dicken
Wänden: Laut Wikipedia kommt der Name Frieda
vom althochdeutschen Wort „fridu“ und bedeutet
„Frieden“ und vom altenglischen „þryð“, was „Kraft“
oder „Stärke“ bedeutet.
Ottensen ist uns Quartier und urbane Heimat: Vom
einstigen Bauerndorf über Industriestandort und
Arbeiterviertel bis hin zum heutigen „Dorf 2.0“ –
Arbeiten und Leben liegen hier schon immer dicht
beieinander. (Wer an der Stadtteilgeschichte interessiert ist, dem sei das Stadtteilarchiv Ottensen in der
alten Nagelfabrik an der Zeißstraße empfohlen.)
Die Friedensallee beginnt als Einbahnstraße mitten
im Viertel und führt weiter stadtauswärts direkt bis
zur A7. Der Hinterhof des Bunkers ist als „grüne Oase“
umgeben von Wohnhäusern und vielfältiger anderer
Nutzung, vor allem Ateliers und Büros. Bis zum Einkaufszentrum, den beschaulichen Einkaufsstraßen
und zum Bahnhof Altona mit Nahverkehr sind es nur
wenige Minuten zu Fuß. Kulturelles wie Zeise-Kinos,
Theater, „Fabrik“ und angesagte Cafes oder Restaurants liegen um die Ecke. Auch Hafen, Parks und
Elbstrand sind nur einen Spaziergang weit entfernt.
Ungewohntes Wohnen in einem besonderen
Stadtteil Hamburgs. Wir freuen uns auf das
neue Haus und seine Bewohner!
Nicole Alpers + Sebastian Schröder
Projektleitung FRIEDA Ottensen
(Überschrift aus den Originalbauzeichnungen von 1942)
Ein Wohn-Haus entsteht.
Zukunft leben
Was früher geschlossen und abgeschottet war,
bekommt eine neue Bestimmung: unser Bunker
öffnet sich und wird einladend.
FRIEDA genießt Bestandsschutz. Mit seinen
sieben Geschossen überragt das Bauwerk die
Umgebungsbebauung auch zukünftig deutlich.
Die 1,10m dicken Außenwände des Bunkers
bleiben als Basis für ein solides Wohnen stehen,
die historische Substanz wird in Teilen im Gebäude
und in den Wohnungen sichtbar bleiben. Wir
mögen eine Architektur, die ehrlich und lesbar ist.
Das Wohnen bei FRIEDA beginnt erst ab dem ersten
Obergeschoss. Die Wohngeschosse bekommen
eine neue, wärmegedämmte Fassade mit mineralischem, betonfarbenen Putz. Im Erdgeschoss, rund
um die integrierte Parkgarage, bleibt die original
Betonfassade erhalten.
02
Beton ist, was man daraus schneidet
Weniger ist mehr
Bodentiefe Fenster öffnen die Fassade, lassen
Licht und Luft hinein und sorgen für Großzügigkeit und Helligkeit. Innen wird der Bunker vollständig entkernt. Neue Etagen mit einer lichten
Deckenhöhe von ca. 2.75 m werden geschaffen.
Alle Wohnungen sind nach Osten und/oder
Süden/Westen ausgerichtet.
Die historischen Betonaußenwände werden durch
ein neues Treppenhaus, neue tragende Wände und
Decken aus unverputztem Beton (Sichtbeton B1)
ergänzt, Fußböden werden in Estrich/IndustrieOptik gehalten. In der eigenen Wohnung steht eine
individuelle Anpassung und Gestaltung für Wände,
Böden und Bad über die Wahl einer Sonderausstattung natürlich jedem Eigentümer offen.
03
Alltags- und zukunftstauglich
Ein energieeffizientes Zuhause
Das nach ENEV 2014 ausgelegte Gebäude erhält
ein ökologisch-nachhaltiges Energiekonzept.
Basis der Heizanlage wird ein unterirdischer Eisspeicher, der Umweltwärme des Sommers für den
Winter speichert. Eine mit Ökostrom betriebene
Wärmepumpe versorgt das Gebäude ganzjährig
mit Warmwasser und speist die Fußbodenheizung.
Und das CO2-frei! Die Energieeffizienz des ganzen
Gebäudes wird über die Wämerückgewinnung aus
der Abluft zusätzlich verbessert.
In einem urbanen Umfeld ist uns „Grün“ besonders
wichtig: Wir legen eine „Extraportion“ Garten
auf‘s Dach. Eine Dachlandschaft mit einzelnen
Terrassenzonen steht allen Bewohnern für
Erholung und Ausblick offen. Gärtnerisch Ambitionierte können auf dem Dach ihrer Passion nachgehen. Die kommunikative Runde mit Freunden
und Familie wird genauso möglich sein wie die
individuelle Lesestunde oder der Sundowner mit
Blick auf die Lichter der Stadt.
04
05
Lebensläufe sind nicht statisch.
Die Wohnungen von FRIEDA
N begleiten ihre
Bewohner durchs Leben. Vieles ist machbar:
vom offenen Loft über eine praktische Familienwohnung bis hin zur guten Wohnlösung im Alter.
Die Grundrisse sind flexibel, sie können den
wechselnden Bedürfnissen der Bewohner angepasst werden. Das gilt in besonderem Maße
für die nach Süd-West ausgerichteten
WohnunN
gen vom TYP A. Hier ist als Sonderausstattung
ein zweiter Wohnungseingang umsetzbar, so
dass ein Teil der Wohnung beispielsweise als
Home-Office genutzt werden kann. Im Erdgeschoss entstehen 42 Fahrrad- und 6 PKW-Stellplätze. Außerdem wird hier der Raum für die
B
Haustechnik und eine Waschküche mit privaten
N
Stellplätzen für die kleineren Wohnungen geschaffen. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet die
Wohnungen barrierefrei von Erdgeschoss bis zum
6. Obergeschoss. Ein Sicherheitstreppenhaus
führt bis auf den Dachgarten hinauf.
D
N
A
WE 2.2
N
WE 3.2, 2 Zi
WE 3.2
C
Whg. frei
Summe
Summe, exkl. 1%
NF: 1,46 m2
NGF: 0,73 m2
5,35 m2
Bad
6,23 m2
WE 6.2, 2 Zi
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
43,90 m²
Summe, exkl. 1%
43,46 m²
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
43,90 m²
Summe, exkl. 1%
43,46 m²
11,60 m2
N
Schlafen
15,89 m2
Balkon
NF: 3,38 m2
NGF: 1,69 m2
WE 3.3
Schlafen
11,60 m2
Bad
11,60 m2
Bad
6,23 m2
5,62 m2
NF: 3,38 m2
NGF: 1,69 m2
5,29 m2
Abstellr.
20,05 m2
1,19
17,88 m2
Wohnen/Essen
Flur
6.2
6.1
Schlafen
Flur
12,33 m2
3,62 m2
6.3
6.1
Schlafen
1,81 m2
Kind 1
Küche
12,77 m2
4,12 m2
Flur
13,54 m2
15,69 m2
Wohnen/Essen
Flur
12,33 m2
3,62 m2
6.3
Küche
6,29 m2
Schlafen
Arbeiten
Abstellr.
Flur
1,19 m2
15,69 m2
13,48 m2
18,02 m2
13,93 m2
15,37 m2
Bad
5,99 m2
13,93 m
5,92 m2
Abstellr.
5,92 m2
Küche
12,62 m2
Küche
Abstellr.
2,42 m2
11,49 m2
Küche
12,62 m2
10,10 m2
Küche
6,17 m2
Bad
Küche
10,10 m2
2,42 m2
Bad
6,23 m2
Balkon
Balkon
NF: 3,03 m2
NGF: 1,52 m2
43,96 m²
43,52 m²
Schlafen
Bad
Küche Bad
2
Whg. K. Dierks
Summe
Summe, exkl. 1%
1,19 m2
4,65 m2
Küche
WE 5.2, 2 Zi
WE 5.2
Kind 2
15,24 m2
Abstellr.
Flur
Bad
4,65 m2
Flur
Schlafen
18,07 m2
15,37 m2
Bad
1,19 m2
17,88 m2
2,14 m2
Abstellr.
2
18,02 m
13,54
m2
Flur
Abstellr.
2,14 m2
Flur
Arbeiten
Abstellr.
6,29 m2
Schlafen
5,99 m2
Abstellr.
2
NF: 3,38 m2
NGF: 1,69 m2
Küche
20,05 m2
m2
18,07 m2
Bad
17,22 m2
3,66 m2
Bad
5,29 m2
6.2
Bad
Wohnen/Essen
Flur
3.3
Küche
4,12 m
Balkon
Balkon
2,67 m2
6,04 m2
2.2
Küche
Abstellr.
Flur
3,66 m
3.3
6,23 m2
3.2
Schlafen
4.3
3.2
WE 4.3
44,52 m²
44,07 m²
Schlafen
Loggia
Bad
WE 6.2, 2 Zi
N
Schlafen
12,35 m2
NF: 3,03 m2
NGF: 1,52 m2
Kind 1
Kind 1
11,86 m2
Wohnen/Essen
NF: 3,38 m2
NGF: 1,69 m2
15,24 m2
Wohnen/Essen
15,79 m2
32,94 m2
Balkon
Wohnen/Essen
11,86 m2
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
32,94 m2
15,79 m2
Kind 1
13,60 m2
Wohnen/Essen
31,16 m2
Loggia
NF: 3,08 m2
NGF: 1,54 m2
Loggia
Loggia
NF: 3,08 m2
NGF: 1,54 m2
3,68 m2
Wohnen/Essen
11,70 m2
5.3
36,34 m2
Loggia
NF: 2,64 m2
NGF: 1,32 m2
Flur
5.2
Wohnen/Essen
NF: 2,64 m2
NGF: 1,32 m2
Küche
5,62 m2
Balkon
Balkon
NF: 2,86 m2
NGF: 1,43 m2
WE 6.1, 3 Zi
WE 6.1, 3 Zi
Whg. W.+S. Kähler-Siemssen
111,57 m²
Summe
Summe, exkl. 1%
110,45 m²
Abstellr.
NF: 2,86 m2
NGF: 1,43 m2
WE 6.3, 3 Zi
Whg. W.+S. Kähler-Siemssen
111,57 m²
Summe
Summe, exkl. 1%
110,45 m²
2,69
WE 6.3, 3 Zi
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
84,14 m²
Summe, exkl. 1%
84,14 m²
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
84,14 m²
Summe, exkl. 1%
84,14 m²
Loggia
m2
Loggia
NF: 2,64 m2
NGF: 1,32 m2
NF: 2,64 m2
NGF: 1,32 m2
Balkon
NF: 2,82
m2haben:
Bauvor
Bauher
r:
NGF: 1,41 m2
Bauvor haben:
Planinhalt:
Architekt:
Architekt:
Bauher r :
Planinhalt:
Fr ieda Ottensen GmbH&Co.K G Björn Frieda
Liese Architektur
Ottensen GmbH&Co.K
G Björn Liese Architektur
Vermarktungspläne
- VORABZUG!
Vermarktungspläne - VORABZUG!
FA54 | Frieda Ottensen FA54
| Frieda Ottensen
c/o xkontor
Fr iedensallee
c/o xkontor
52B
52B
WE 4.3,Fr3iedensallee
Zi, barrierefrei
Projekt-Adresse:
Fr iedensallee 54a, 22765 Hambur g
Flurstück: 3389
Gemar kung: Ottensen
Fr iedensallee 52a
Projekt-Adresse:
Hambur
g 22765 Hambur g
Fr22765
iedensallee
54a,
+49(0)40-30391863
Flurstück:
3389
post@f
r ieda-ottensen.de
Gemar
kung:
Ottensen
22765 Hambur
Fr iedensallee
g
52a
+49(0)179-9719999
22765 Hambur g
bvh.f [email protected]
+49(0)40-30391863
post@f r ieda-ottensen.de
Höhenbezug:
Höhenbezug:
gez.:
Format (mm):
BL
DIN A3, 297x420mm
± 0,00 = 31,45 m üNN = OK FFB EG
gez.:
Unterschrift:
BL
Beispielgrundrisse / 2-3 Zimmer 
Wohnung TYP C (Süd/Ost)
Obergeschosse
3-6
Architekt:
Planinhalt:
ca. 84 m2 Bauvor haben:
GmbH&Co.K G Björn Liese Architektur
± 0,00 = 31,45 m üNN = OK FFB EG
(Höhenbezug vorläufig)
de
(Höhenbezug vorläufig)
Grundriss
Whg.
frei+49(0)179-9719999
Summe
85,80 m²
6. Obergeschoss
bvh.f [email protected]
Summe, exkl. 1%
84,94 m²
Grundriss
6. Obergeschoss
22765 Hambur g
FA54-VM-GR 07
02.09.15
Format (mm): Erstellt: Unterschrift:
Datum: 02.09.15
DIN A3, 297x420mm
Index:
Maßstab:
1:100
Bauher r :
Vermarktungspläne
- VORABZUG!
Frieda Ottensen
GmbH&Co.K G
FA54 | Frieda Ottensen
c/o xkontor
Fr iedensallee 52B
22765 Hambur g
Projekt-Adresse:
+49(0)179-9719999
Fr iedensallee 54a, 22765 Hambur g
bvh.f [email protected]
Flurstück: 3389
Gemar kung: Ottensen
Grundriss Fr
Ausschnitt
iedensallee 52a
22765 Hambur g
WE 4.3
+49(0)40-30391863
FA54-VM-GR A 09
post@f r ieda-ottensen.de
WE 3.3, 3 Zi, barrierefrei
Whg. T. Nitzsche
Summe
Summe, exkl. 1%
FA54-VM-GR 07
Erstellt:
Datum:
Index:
02.09.15
02.09.15
Maßstab:
1:100
Architekt:
Bauvor haben:
Planinhalt:
Bauher r :
83,39 m²
82,56 m²
Beispielgrundriss / 4 Zimmer
TYP D (Süd/Ost)
nur Obergeschoss 2
2
Architekt:
ca. 127
mhaben:
Bauvor
WE 2.2, 4 Zi
Whg. frei
Summe
Summe, exkl. 1%
Planinhalt:Bauher r :
Björn Liese Architektur
126,63 m²
125,36 m²
Beispielgrundrisse / 2 Zimmer
Wohnung TYP B (Ost)
Obergeschosse 3 - 6
Architekt:
Planinhalt:
ca.
44 m2
Vermarktungspläne
- VORABZUG!
Frieda Ottensen GmbH&Co.K
G Björn Liese Architektur
Fr ieda Ottensen GmbH&Co.K
G Björn Liese Architektur
Vermarktungspläne
- VORABZUG!
FA54 | Fr ieda Ottensen
FA54
Fr ieda Ottensen
c/o xkontor
Fr
iedensallee| 52B
c/o xkontor
Fr iedensallee 52B
Fr iedensallee 52B
22765 Hambur g
Projekt-Adresse:
+49(0)179-9719999
Fr iedensallee
54a, 22765 Hambur g
bvh.f
[email protected]
Flurstück: 3389
Gemar kung: Ottensen
Grundriss
Ausschnitt
Fr iedensallee
52a
22765 Hambur g
WE 3.3 +49(0)40-30391863
FA54-VM-GRpost@f
A 06 r ieda-ottensen.de
22765 Hambur g
Projekt-Adresse:
+49(0)179-9719999
Fr iedensallee 54a, 22765 Hambur g
bvh.f [email protected]
Flurstück: 3389
Fr iedensallee
52a
Grundriss
Ausschnitt
22765 Hambur g
WE 2.2+49(0)40-30391863
post@f
FA54-VM-GR
A 03r ieda-ottensen.de
22765 Hambur g
+49(0)179-9719999
bvh.f [email protected]
Vermarktungspläne - VORABZUG!
Grundriss Ausschnitt
WE 3.2
WE 6.2, 2 Zi
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
43,90 m²
Summe, exkl. 1%
43,46 m²
Beispiel-Geschoss
WE 4.1
Beispielgrundriss / 3-4 Zimmer
Wohnung TYP A (Süd/West)
Obergeschosse 2 - 6
ca. 114 m
Schlafen
Obergeschosse 3-6
(3 Wohneinheiten pro Etage)
11,60 m2
Bad
Bad
6,23 m2
5,85 m2
B
Bad
N
5,29 m2
NF: 3,38
NGF: 1,69 m2
4.1
Schlafen
17,38 m2
Abstellr.
12,33 m2
3,62 m2
6.3
m2
Wohnen/Essen
Flur
6.2
6.1
Schlafen
Balkon
2,21 m2
Küche
20,05 m2
6,29 m2
Abstellr.
2,14 m2
Flur
Küche
17,17 m2
16,43 m2
Arbeiten
Flur
13,54 m2
15,69 m2
Abstellr.
Flur
1,19 m2
18,02 m2
Überzeugend bis ins Detail
Schlafen
15,37 m2
Bad
Bad
4,60 m2
4,65 m2
Küche
Alle Wohnungen ab dem zweiten Obergeschoss
werden über eigenen Balkon und/oder Loggia
verfügen. Mindestens drei Wohnungen werden
barrierefrei ausgeführt. Eine Bemusterung der
Ausstattungsmaterialien für die Wohnungen
findet zum Baubeginn im Projektbüro statt.
Bad
13,93 m2
5,92 m2
Küche
12,62 m2
A
Balkon
NF: 3,03 m2
NGF: 1,52 m2
Abstellr.
Wohnen/Essen
2,42 m2
Kind 1
11,86 m2
36,13 m2
Balkon
C
NF: 3,03 m2
NGF: 1,51 m2
Kind 1
10,54 m2
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
15,79 m2
32,94 m2
WE 6.2, 2 Zi
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
43,90 m²
Summe, exkl. 1%
43,46 m²
Loggia
Loggia
NF: 3,08 m2
NGF: 1,54 m2
Loggia
NF: 2,64 m2
NGF: 1,32 m2
NF: 1,65 m2
NGF: 0,83 m2
Balkon
NF: 2,86 m2
NGF: 1,43 m2
WE 6.1, 3 Zi
WE 6.3, 3 Zi
Whg. W.+S. Kähler-Siemssen
111,57 m²
Summe
Summe, exkl. 1%
110,45 m²
Whg. N. Alpers + S. Schröder
Summe
84,14WE
m²
Summe, exkl. 1%
84,14 m²
Bauvor haben:
Bauher r :
FA54 | Fr ieda Ottensen
Fr ieda Ottensen GmbH&Co.K G
Projekt-Adresse:
Fr iedensallee 54a, 22765 Hambur g
Flurstück: 3389
Gemar kung: Ottensen
Höhenbezug:
± 0,00 = 31,45 m üNN = OK FFB EG
(Höhenbezug vorläufig)
gez.:
BL
112,67 m²
111,53 m²
Entwurf/Ausführungsplanung Hinweis: Die grafischen Darstellungen und GrundBjörn Christopher Liese M. A. Architekt, Hamburg
risse entsprechen dem aktuellen Planungsstand.
Vermarktungspläne - VORABZUG!
Frieda Ottensen GmbH&Co.K G Björn Liese Architektur
- VORABZUG!
FA54
|
Fr
ieda
Ottensen
ÄnderungenVermarktungspläne
bleiben ausdrücklich
vorbehalten. Für
Projektsteuerung/Ausschreibung /
Grundriss
Grundriss Ausschnitt
6. Obergeschoss
WE 4.1der Ausführung und Lieferung sind
Art und Umfang
Projektbüro/Vertrieb
Vergabe/Objektüberwachung
nur die geschlossenen Verträge und deren Anlagen
Frieda Ottensen GmbH & Co.KG
MO Architekten Ingenieure, Hamburg
verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen
(c/o xkontor) Friedensallee 52a, 22765 Hamburg
2
dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen
Telefon: +49(0)40 30391863
Bruttogeschossfläche ca. 2.560m
2
nur einen Vorschlag dar und sind nicht VertragsbeE-Mail: [email protected]
Wohnfläche ca. 1.280m
Gemeinschaftlicher Dachgarten ca. 220m2
standteil. Bei allen Visualisierungen handelt es sich
www.frieda-ottensen.de
Baubeginn Q1/2016
um Moodfotos und freie Darstellungen, die nicht
facebook.com/FriedaOttensen
Fertigstellung Q4/2017
unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben
Bauträger/Projektentwicklung
Frieda Ottensen GmbH & Co.KG
Architekt:
c/o xkontor
Fr iedensallee 52a
22765 Hambur g
+49(0)40-30391863
post@f r ieda-ottensen.de
4.1, 3 Zi
Whg. frei
Summe
Summe, exkl. 1%
Format (mm):
DIN A3, 297x420mm
Planinhalt:
Björn Liese Architektur
Fr iedensallee 52B
22765 Hambur g
+49(0)179-9719999
bvh.f [email protected]
FA54-VM-GR 07
Unterschrift:
Erstellt:
Datum:
Index:
02.09.15
02.09.15
Bauvor haben:
Bauher r :
Architekt:
Projekt-Adresse:
Fr iedensallee 54a, 22765 Hambur g
Flurstück: 3389
Gemar kung: Ottensen
c/o xkontor
Fr iedensallee 52a
22765 Hambur g
+49(0)40-30391863
post@f r ieda-ottensen.de
Fr iedensallee 52B
22765 Hambur g
+49(0)179-9719999
bvh.f [email protected]
gez.:
BL
Unterschrift:
Maßstab:
1:100
Höhenbezug:
± 0,00 = 31,45 m üNN = OK FFB EG
(Höhenbezug vorläufig)
Balkon
NF: 3,38 m2
NGF: 1,69 m2
06
Format (mm):
DIN A3, 297x420mm
Lage
Friedensallee 54a, 22765 Hamburg,
Hinterhof (Blockinnenlage, M4G)
Planinhalt:
FA54-VM-GR A 07
Erstellt:
Datum:
Index:
02.09.15
02.09.15
Maßstab:
1:100
Fotos: Bernd Grundmann, Christian Schaulin, xh collective,
canstockphoto.com, fotolia.com, photocase.com, eigene,
Architekturskizzen und Grundrisse: Björn Christopher Liese
Gestaltung: xkontor communications, Hamburg © Nov. 2015