entsPanntes WOHnen in deR natÜRliCHen idYlle VOn KaRlsHORst.

entsPanntes
WOHnen
in deR
natÜRliCHen
idYlle VOn
KaRlsHORst.
leBen, WO
KaRlsHORst am
sCHÖnsten ist.
HeRZliCH WillKOmmen!
nah am Wasser. nah am grünen. nah an der City.
Wir nennen sie CarlsBlüte. als Hommage an diesen
Wir, die bbg BeRlineR BaugenOssensCHaFt eg, sind
Kurzum: nah am ideal. Wer solche besonderen stand-
liebenswerten Bezirk im Osten Berlins, der mit seiner
die älteste Wohnungsbaugenossenschaft Berlins, gegründet
orteigenschaften für sein zukünftiges Zuhause als
vielfältigen natur und seinem charmanten dörflichen
im Jahr 1886. Wir bieten Raum für zeitgemäßes Wohnen
maßstab für Wohlbefinden und lebensqualität defi-
Charme immer mehr menschen von seiner attraktivi-
auf Basis einer starken genossenschaftlichen tradition. Wir
niert, sollte einen Blick auf diese neue Wohnanlage im
tät und anziehungskraft überzeugt.
orientieren uns an den individuellen Bedürfnissen der mit-
Herzen von Karlshorst werfen.
glieder und fördern aktiv den gemeinsinn.
IHR NEUES ZUHAUSE: CARLSBLÜTE.
CarlsBlüte ist ein Ensemble von vier Wohnhäusern in
schwellenfrei mit einem Aufzug erreichbar. Jeder Woh-
U-förmiger Bauweise mit insgesamt 168 Wohnungen.
nung steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Zwischen den Wohnhäusern befinden sich begrünte
Innenhöfe mit großzügigen Ruhezonen und Spielplät-
Und da ein modernes, zeitgemäßes Wohngebäude
zen. Jedes der Wohnhäuser verfügt über vier Etagen.
heute immer auch den Schutz der Umwelt berücksichtigt, haben wir uns für eine energieeffiziente Bauwei-
Zur Wahl stehen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen
se entschieden, die rund 30 % weniger Primärenergie
von ca. 55 bis ca. 130 qm. Alle Wohnungen sind barrie-
im Jahr verbraucht als ein vergleichbarer Neubau, das
rearm und von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
HAUS 2
HAUS 1
PLANSTRASSE 8
KARL-M
ARX-ALL
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1
4
FRANKFURTER CHAUSSEE
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3
ALEXANDERPLATZ
1
OSTKREUZ
POTSDAMER
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5
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6
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4
ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT.
IN DIREKTER UMGEBUNG.
3
2
5
Das Stadtbild von Karlshorst wird geprägt durch stil-
Viel Natur und Raum für Erholung, sagen die anderen.
Anwohner an, sondern auch Touristen aus aller Welt.
Berlin doch sehr nah. Über die nahe Frankfurter Allee
volle Stadtvillen, zahlreiche Einfamilien- und Reihen-
Mit „CarlsBlüte“ bekommen Sie jetzt beides.
Und im Süden befindet sich das riesige Naturgebiet
geht es ganz schnell ins Zentrum der Hauptstadt.
häuser sowie umgrünte Miethäuser. Wer sich hier
des Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) – mit der
umschaut, wird schnell verstehen, warum man bei
Wer Karlshorst kennt, weiß das reiche Naturangebot in
Kindl-Bühne Wuhlheide, einem Strandbad, einem Klet-
1. Schloss Friedrichsfelde
Karlshorst immer auch von Lichtenbergs klassischer
unmittelbarer Nachbarschaft besonders zu schätzen.
terwald und zahlreichen anderen Angeboten für die
2. Trabrennbahn
Bestlage spricht.
Westlich von „CarlsBlüte“ lädt die nahe Spree zu aus-
ganze Familie.
3. Wuhlheide
4. Tierpark
giebigen Spaziergängen und auch sportlichen AktivitäWas aber macht ein Wohnumfeld besonders lebens-
ten ein. Im Norden lockt der traditionsreiche Tierpark
Und bei all dem dörflichen Charme, den die Umgebung
5. Schwimmhalle des FEZ
wert? Eine lückenlose Infrastruktur, sagen die einen.
mit seinen „tierischen“ Sehenswürdigkeiten nicht nur
versprüht, ist die pulsierende Innenstadt der Metropole
6. Großer Müggelsee
DIE GRUNDRISSE (BEISPIELHAFT).
Ob Single oder größere Familie: für jede Anforderung haben wir die passende Wohnungsgröße. Von 2- bis 5-ZimmerWohnung und von ca. 55 bis ca. 130 qm ist alles dabei. Sie haben die Wahl, wir die Wohnung.
4-ZIMMER-WOHNUNG
Wohnen /
Kochen
2-ZIMMER-WOHNUNG
Bad 1
ca. 8,04 m2
Bad 2
ca. 5,42 m2
Diele
ca. 11,99 m2
Bad
ca. 8,86 m2
HWR
ca. 1,86 m2
Diele
ca. 6,12 m2
Küche
ca. 13,66 m2
HWR
ca. 2,56 m2
Wohnen
ca. 23,93 m2
Küche
ca. 4,67 m2
Zimmer 1
ca. 12,02 m2
Wohnen
ca. 27,68 m2
Zimmer 2
ca. 11,75 m2
Schlafzimmer
ca. 14,14 m2
Schlafzimmer
ca. 16,73 m2
Balkon
ca. 6,38 m2
Terrasse
ca. 5,82 m2
Gesamt
ca. 67,22 m2
Gesamt
ca. 108,31 m2
Netto kalt
ca. € 705,81
Netto kalt
ca. € 1.137,26
Nebenkosten
ca. € 201,66
Nebenkosten
ca. € 324,93
Gesamtmiete
ca. € 1.462,19
Gesamtmiete
Wohnen /
Kochen
0
ca. € 907,47
8m
0
10 m
3-ZIMMER-WOHNUNG
5-ZIMMER-WOHNUNG
Garten
Bad 1
ca. 9,98 m2
Bad 2
ca. 6,67 m2
Flur
ca. 9,59 m2
Wohnen / Kochen ca. 35,52 m2
HWR
ca. 2,76 m2
Zimmer
ca. 12,13 m2
Küche
ca. 13,16 m2
Schlafzimmer
ca.19,85 m2
Wohnen
ca. 25,07 m2
Balkon
ca. 5,81 m2
Zimmer 1
ca. 12,98 m2
Gesamt
ca. 89,95 m2
Zimmer 2
ca. 11,97 m2
Zimmer 3
ca. 11,97 m2
Bad
ca. 10,19 m2
Diele
ca. 8,00 m2
HWR
ca. 1,36 m2
Wohnen /
Kochen
Netto kalt
ca. € 944,48
Schlafzimmer
ca. 15,02 m2
Nebenkosten
ca. € 269,85
Terrasse
ca. 14,88 m2
Gesamtmiete
ca. € 1.214,33
Gesamt
ca. 127,16 m2
Netto kalt
ca. € 1.398,76
Nebenkosten
ca. € 381,48
Gesamtmiete
ca. € 1.780,24
0
10 m
0
10 m
BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE
ANSPRÜCHE.
Echte Qualität zeigt sich immer erst in den Details.
böden ausgestattet. Einige Wohnungen verfügen ne-
Deshalb haben wir ein besonderes Augenmerk auf eine
ben einem Keller über einen gesonderten Hauswirt-
hochwertige Ausstattung gelegt. Qualität, die man se-
schaftsraum. Die Bäder sind mit modernen Wand- und
hen und fühlen kann. Alle Wohnräume sind mit einer
Bodenfliesen ausgestattet. Teilweise verfügen die
Fußbodenheizung und vorab mit hochwertigen Design-
Wohnungen über ein Gäste-WC.
DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL.
• EnEv 2012
• Schallschutz DIN 4109
• Fernwärme (Warmwasser + Heizung)
• Messeinrichtung, Verteilung und Übergabepunkte (Stromzähler im Keller)
• Außenwände = Kalksandstein, Wärmedämmungssystem, im Erdgeschoss mit Klinkerfassade, Obergeschosse
mit Putz
• Kunststoff / Isolierverglasung
• Erdgeschossfenster mit Betätigungssperre und Rollläden
• Wohnungseingangstür und Sicherheitsschloss, Türspion
• barrierearme Zugangsmöglichkeiten zu allen Wohnungen
• Personenaufzug mit Halt im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Malervlies an den Wänden (keine Tapeten)
• Küche, Bad und (wenn vorhanden) Gäste-WC mit Fliesen
• Wände im Nassbereich gefliest
• Dusche mit niedrigem Einstieg
• Badewannen und zum Teil mit Dusche, Badhandtuchheizkörper
• wandhängendes WC mit absenkautomatischem Deckel; Spülstoppeinrichtung
• Designbodenbelag in verschiedenen Ausführungen
• Fußbodenheizungen
• Video-/ Gegensprech-/ Klingelanlage
• Breitbandkabelanschluss in allen Wohnräumen, Telefonanschluss
• Außenanlagen / Hausfluren / Keller: energiesparende LED-Leuchten mit Zeitschalter und Bewegungsmeldern
BERLINER BAUGENOSSENSCHAFT E.G.
PACELLIALLEE 3
14195 BERLIN
TEL.: +49 30 83 000 2 - 22
[email protected]
WWW.CARLSBLÜTE.DE
Haftungsausschluss: Die Angaben in dieser Broschüre dienen nur zur Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Broschüre stellt kein
vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Darstellungen sind beispielhaft und unverbindlich.
Bildnachweis: Fotolia, Detlef Bradel

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