Bezirk Lichtenberg Bauherrenpreis 2013 Wohnungsbau 04 Projekt: Neubau „Residenz Karlshorst“ Godesberger Straße 4, 4 A / Königswinterstraße 5 A, B Bauherren: Wolfram und Andreas Bause, Kallmerode Architekt: Herbert Freund, Leinefelde Bauzeit: 2010-2012 Neubau „Residenz Karlshorst“ Godesberger- / Königswinterstraße Das „Rheinische Viertel“ ist ein Wohnviertel im Ortsteil Karlshorst, das geprägt ist durch eine aufgelockerte durchgrünte Baustruktur mit Stadtvillen und geschlossenen Wohnanlagen. Die Wohnanlage „Residenz Karlshorst“ ergänzt als straßenbegleitende Bebauung das Quartier. Das Eckgrundstück Godesberger Str. / Königswinterstr. war seit 1990 ungenutzt und brach liegend. Auf einer betonierten Fläche von über 2200 m² befanden sich 60 baufällige Garagen mit Wellasbesteindeckung, ein stillgelegtes Heizhaus, Fahrzeugwaschplätze und eine Trafostation. Die hier errichtete Wohnanlage ist vorrangig für ältere Menschen und deren Betreuung konzipiert. Der Gebäudekomplex am Kreuzungsbereich Godesberger Straße / Königswinter Straße wurde als 4-geschossige Wohnanlage mit zwei ausgebauten Dachetagen, einer Tiefgarage und Behandlungseinrichtungen errichtet. Die insgesamt 56 Wohnungen sind als 2- und 3-Raum-Wohnungen und eine Wohngemeinschaft mit 9 Appartments angelegt. Die Wohnungen besitzen große Balkone auf der Südseite, sind rollstuhlgerecht ausgebildet, ausgestattet mit Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrischen Rolläden an allen Fenstern, kostenfreiem Internet und Haustelefon einschließlich Hausnotruf. Dieser Notruf führt direkt zum Deutschen Roten Kreuz, deren Station im Erdgeschoss integriert ist. Im Gebäude befindet sich ein Schwimmund Wellnessbereich mit integrierter Sauna sowie Fitnessräumen, in denen sich die Mieter sportlich betätigen können. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gemeinschaftsräume mit Wintergarten und großer Terrasse, die gemeinschaftlich, aber auch für Veranstaltungen und Feierlichkeiten, durch die Mieter genutzt werden. Der innere Gartenbereich über der Tiefgarage ist mit über 900 m² intensiver Gründachfläche mit einem Speicher- und Vegetationsschichtaufbau von 40 cm Dicke ausgestattet und besitzt durch die Bepflanzung und Gestaltung eine gute Aufenthaltsqualität. Die Eingangsbereiche sind barrierefrei gestaltet. Die Gestaltung des öffentlichen Grünstreifens zwischen Straße und Gehweg wurde vom Bauherrn vollständig neu hergestellt. Die Straßenfassade entlang der Godesberger Str. / Königswinterstr. ist als Natursteinfassade mit hinterlüfteter Wärmedämmung aus hellem Bauhaustravertin, kombiniert mit dunklem Frickenhäuser Muschelkalk im Bereich des halbrunden Verbindungsbaus, ausgestattet. Der Gebäudekomplex wird durch ein Blockheizkraftwerk und Luftwärmepumpe beheizt und ist insgesamt als Niedrigenergiehaus 40 – Effizienzhaus 55 konzipiert. BGF: ca. 6.600 m² Wohnungen: 56 WE Stellplätze: 42 Pkw (Tiefgarage) Oben: Grundstück vor der Neubebauung Unten: Lageplan des Grundstücks Oben: Grundriss 2. Obergeschoss Unten: Ansichtszeichnungen von der Straße und von der Gartenseite Oben: Aufnahme der Neubebauung Godesberger Straße 4, 4A / Königswinterstraße 5, 5A, 5B von der Straße Links: Schwimm- und Wellnessbereich mit integrierter Sauna sowie Fitnessräumlichkeiten Bezirksamt Lichtenberg, Abteilung Stadtentwicklung Herstellung: Planungsgruppe WERKSTADT