Workshopverfahren Alexanderplatz Zusammenfassung der Diskussion am 1. Fachworkshop am 9.7.2015 Teilraum 1 - Alexanderstraße Diskutierte Themen Varianten / Realisierung in Stufen Verkehr • Grunertunnel (Otto-Braun-Str.) besitzt Trennwirkung - Rückbau ist nicht absehbar • Bestehende Querung Alexanderstr. sind ausgebaut (Ampel), Änderung entsprechend Masterplan unklar • wachsender Flächenanspruch von parkenden Fern- und Reisebussen • Kooperation für zusätzliche Tiefgaragen und Erweiterung des Bestands möglich (Kaufhof, park inn, Haus der Elektroindustrie) - neue Rampen nötig Variante 1 - Haus der Elektronindustrie: Neubau an der Karl-LiebknechtStraße, Rest Erhalt Städtebau • Denkmalschutz Berliner Verlag und Haus des Reisens erfordert neue Lösungen für den Masterplan generell (fehlende Hochpunkte für Idee der Turmhochhäuser am „Boulevard“ an der Alexanderstraße) - Haus des Reisens: rückwärtige Teilumbauung - Hotel park inn: Neubau an der Karl-Liebknecht-Straße, Vorbau Hotelturm, Rest Erhalt, alter Durchgang abgerissen - Haus des Berliner Verlags: Bestand, Kaufhof: Bestand • Direkte Verbindung der neuenStraßendurchbrüche aufgrund Rampen Tiefgarage nicht möglich (siehe Verkehr) Nutzung • Überdachte Passagen Kaufhof – park inn wären umsetzbar, werden jedoch auch kritisch diskutiert • Nutzung der Erdgeschosse entscheidend für belebte Alexanderstraße – großflächiger Einzelhandel ist für Eigentümer denkba • Wohnnutzung nur im Rahmen Kerngebiet (Büro, Einkaufen) – Freiräume und (grüne) Ruhezonen auf Zwischengeschossen und Dächern kontrovers diskutiert Variante 2 - Haus der Elektronindustrie: Neubau Richtung Haus des Reisens, Rest Erhalt - Haus des Reisens: rückwärtige und seitliche Teilumbauung - Hotel park inn: Neubau Richtung Hines-Hochhaus, Vorbau Hotelturm, Rest Erhalt, alter Durchgang abgerissen - Haus des Berliner Verlags: Erhalt Riegel, Neubau Rückseite, Hochhaus und „Spitze“, Kaufhof: Bestand • Mehr Mischung mit kultureller Nutzung Aufenthaltsqualität • Aufenthaltsqualität steht in Konkurrenz zum Verkehr • Um das Haus des Reisens und vor dem „Pressecafe“ qualitativen (denkmalgerechten) öffentlichen Raum planen • Haus der Statistik / Haus des Lehrers ebenfalls mit Freiräumen denken Variante 3 Informationen aus Vorgesprächen (Verwaltung, Eigentümer, Immobilienwirtschaft) • zu beachten bei Neubau: Leitungs/Tunnelführungen • Nutzungsmischung erhöht Akzeptanz der Hochhaus-Neubauprojekte und verringert Leerstandsrisiko • Erfolg des Hochhaus ist wesentlich abhängig von Erdgeschossnutzung • Räume für Treffpunkte, bes. Kinder, Jugendliche, Senioren fehlen • fehlende Kapazität/Flächen für soziale Infrastruktur • Verkaufsflächenentwicklung entspricht dem Citybereich Alexanderplatz • Alexanderstr.: Anteil überörtlicher Verkehre (Taxi, Fern- bushaltestelle) berücksichtigen • Stellplätze fehlen - Haus der Elektronindustrie: Neubau Richtung Haus des Reisens und an der Karl-Liebknecht-Str., Erhalte Mittelteil - Haus des Reisens: rückwärtige und seitliche Teilumbauung, Hochhaus an der Alexanderstraße - Hotel park inn: Neubau aller Blöcke, Vorbau Hotelturm, Neubau Passage - Haus des Berliner Verlags: Neubau gesamter Block, Kaufhof: Bestand Entwurf Masterplan und Varianten: Büro Kollhoff Architekten Stand 1. Fachworkshop 9.7.2015 Plangrundlage: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Workshopverfahren Alexanderplatz Zusammenfassung der Diskussion am 1. Fachworkshop am 9.7.2015 Teilraum 2 - Grunerstraße Diskutierte Themen Varianten / Realisierung in Stufen Städtebau • Haus des Reisens soll nicht eingebaut werden, da dies das Haus abwerten würde. • Entwicklung Haus der Statistik ist vorerst offen (Abriss und Neubau oder Erhalt) - Entwicklung hat starken Einfluss auf räumliche Situation an der Kreuzug Freiraum • Durch den Erhalt des Haus des Reisen könnten interessante Freiräume entstehen . • Entlang der Grunerstr. / Alexanderstraße entstehen viele kleinere Plätze. Was passiert dort? Mögliche Zielorte mit kulturellen/ sportlichen Angeboten? Variante 1 - Haus der Elektronindustrie: Erhalt - Haus des Reisens: rückwärtige Teilumbauung - Hotel park inn: Erhalt - Haus der Statistik: Bestand Nutzungsmischung • Konzept für Nutzungsmischung am Alex notwendig: Wer wohnt am Alex? Wieviel Wohnen?, Wie viel Büro? Wie viel Gastronomie / Einzelhandel? Aufenthaltsqualität • Relation des Gebäudes“Saturn“ mit dem neues Turmhochhaus (Hines) zum Stadtraum Grunerstraße/KarlMarx-Allee beachten, damit keine Rückseiten entstehen. Variante 2 - Haus der Elektronindustrie: Neubau Blöcke und Hochhäuser - Haus des Reisens: rückwärtige und seitliche Teilumbauung - Hotel park inn: Neubau Blöcke und Hochhäuser Verkehr - Haus der Statistik: Bestand • Umbau Karl-Marx-Allee kommt, Qualifizierung des Kreuzungsbereichs • Querung der Grunerstraße (wg. Tunnel) nach wie vor problematisch, zusätzliche Querung Höhe Dircksenstraße wäre wünschenswert Sicherheit • Klärung der Sicherheit im Umfeld des Alexa - nach Ladenschluss, insb. bei nicht einsehbaren Bereichen Informationen aus Vorgesprächen (Verwaltung, Eigentümer, Immobilienwirtschaft) Variante 3 - Haus der Elektronindustrie: Neubau Blöcke und Hochhäuser • Verkaufsflächenentwicklung entspricht dem Citybereich Alexanderplatz - Haus des Reisens: rückwärtige und seitliche Teilumbauung, Hochhaus an der Alexanderstraße - Hotel park inn: Neubau Blöcke und Hochhäuser - Haus der Statistik: Neubau gem. B-Plan-Entwurf • fehlende Kapazität/Flächen-potenziale für soziale Infrastruktureinrichtungen • Umbau Otto-Braun-Str. erst mit Entwicklung ehemaliges Haus der Statistik • Umbau Tunnel Grunerstraße erst mit Neuordnung Molkenmarkt • Erfolg eines Hochhauses ist wesentlich abhängig von Erdgeschossnutzung • Nutzungsmischung erhöht Akzeptanz der Hochhaus-Neubauprojekte Entwurf Masterplan und Varianten: Büro Kollhoff Architekten Stand 1. Fachworkshop 9.7.2015 Plangrundlage: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Workshopverfahren Alexanderplatz Zusammenfassung der Diskussion am 1. Fachworkshop am 9.7.2015 Teilraum 3 - Innerer Alexanderplatz Diskutierte Themen Varianten /Realisierung in Stufen Neuordnung: Aufenthaltsqualität Passage A • als öffentlichen Durchgang für Fußgänger und Radfahrer erhalten (ohne Shopping-Mall-Gefühl) • Verbindungsraum zwischen Platz und Spandauer Vorstadt / Umbau Memhardtstraße (Platzfläche?) Passage B • „halböffentliche“ und gewerbliche Struktur? (Handel, Gastronomie…) • qualitativ hochwertiger, auch nichtkommerzieller Begegnungs- und Aufenthaltsort Innerer Alexanderplatz • Für wen ist der Platz? Variante 1 • wichtiger Berliner Platz als Treffpunkt, Handelsort, Verkehrsknoten - Haus der Elektronindustrie:Bestand - Hotel park inn: Neubau Richtung Hines-Hochhaus, Vorbau Hotelturm, Rest Erhalt, alter Durchgang abgerissen • Platz ist baulich fertiggestellt (außer vor Saturn + Berolinahaus, in Dircksenstraße) - Kaufhof: Bestand • unterschiedliche „Aufenthaltszonen“ für verschiedene Nutzungen/Nutzer • eingeschränkte Aufenthaltsqualität durch hohen Anteil von Veranstaltungen/Märkten • fehlende Sitzmöglichkeiten (nur in Gastronomie) • Bessere Nutzbarkeit durch innovative Einzelhandels- und Gastronomieentwicklung B A • Kritik: Platz wird/ist reiner Konsumort • EG-Nutzungen auch nach 20.00 Uhr für Platzbelebung • fehlendes Grün (z.B. Kübel?) Variante 2 - Haus der Elektronindustrie: Neubau aller Blöcke Nutzung - - Hotel park inn: Neubau an der Karl-Liebknecht-Straße, Vorbau Hotelturm, Rest Erhalt, alter Durchgang abgerissen • Standort vorrangig für hochpreisiges Wohnen - Kaufhof: Bestand und Erweiterung zur Karl-Liebknecht-Str. mit Hochhaus • erzeugt Druck auf Platznutzung und Preisniveau Handel, Dienstleistungen Freiraum • Abfolge von Freiräumen sichtbar machen und verbinden • Gestaltung der Außenräume als qualifizierte Übergangsräume (keine Resträume) in die Nachbarquartiere Informationen aus Vorgesprächen Variante 3 (Verwaltung, Eigentümer, Immobilienwirtschaft) - Haus der Elektronindustrie: Neubau aller Blöcke • Erfolg eines Hochhauses ist wesentlich abhängig von Erdgeschossnutzung • Nutzungsmischung erhöht Akzeptanz der Hochhaus-Neubauprojekte • Jugend-Platzmanagement erweitern auch für andere Nutzergruppen • Nutzungskonflikte, fehlende Sauberkeit und Sicherheit • Fehlende Aufenthaltsqualität für Kinder, Jugendliche und ältere Anwohner • park inn: Bestand erhalten, durchwegen und ergänzen (auf Arrondierungsflächen) - Hotel park inn: Neubau aller Blöcke, Vorbau Hotelturm, Neubau Passage - Kaufhof: Bestand und Erweiterung zur Karl-Liebknecht-Str. mit Hochhaus Entwurf Masterplan und Varianten: Büro Kollhoff Architekten Stand 1. Fachworkshop 9.7.2015 Plangrundlage: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Workshopverfahren Alexanderplatz Zusammenfassung der Diskussion am,1. Fachworkshop am 9.7.2015 Teilraum 4 - Karl-Liebknecht-Straße Diskutierte Themen Freiraum/ Platz/ Gebäude Varianten / Realisierung in Stufen • Platz, Grünfläche, Kita statt Straße oder Wohnen/ Gewerbe an Kleiner Alexanderstraße ? • Platz statt Wohnen/ Gewerbe oder Alternativstandort für Turmhochhaus Memhard-/Liebknechtstraße Städtebau • Erhalt ehemaliges Presse-Café oder Turmhochhaus mit oder ohne Integration des ehem. Cafés Neuordnung: Aufenthaltsqualität, Verkehr, Wohnen • Umbau Verkehrsraum zu attraktivem Straßen-/Platzraum - dafür klären: • Winkel der Straßenmündung • Möglicher Wohnungsneubau • Engführung des Straßenraumes • Überbaubarkeit U-Bahn-Tunnel • Kleine Alexanderstraße ohne motorisierten Verkehr Variante 1 - Haus der Elektronindustrie: Neubau an der Karl-LiebknechtStraße, Rest Erhalt - Hotel park inn: Neubau an der Karl-Liebknecht-Straße, Vorbau Hotelturm, Rest Erhalt, alter Durchgang abgerissen - Haus des Berliner Verlags: Bestand - WBM - Wohnungsbauten: Teilrückbau am Berliner Verlag, vorgelagerter Ersatzneubau an der Memhardstraße - Kaufhof: Bestand • Übergang vom Alex zur Spandauer Vorstadt • Attraktiver Fuß- und Radweg • Offene Überdachung - keine Shopping Mall Verkehr • Neu- bzw. Umbau Tramhaltestelle? • Keine Stellplätze unter Galeria Kaufhof vorhanden - Mitnutzung der Garagenflächen park innErweiterung Nutzungen • Hochpreisiger Büro- und Wohnungsbau in Turmhochhäusern • Geförderter Wohnungsbau durch Abriss/ Neubau Variante 2 - Haus der Elektronindustrie: Neubau aller Blöcke - Hotel park inn: Neubau aller Blöcke, Vorbau Hotelturm, Neubau Passage - Haus des Berliner Verlags: Bestand - WBM - Wohnungsbauten: Rückbau, Ersatzneubau als Block - Kaufhof: Bestand und Erweiterung mit Hochhaus an der Karl-Liebknecht-Straße • Wohnungsbau mit Geschäften wird modernisiert • Läden und Gastronomie zur Attraktivierung/ Belebung der Straße • Genügend breite Gehwege vor Galeria Kaufhof für zunehmende Belebung Informationen aus Vorgesprächen (Verwaltung, Eigentümer, Immobilienwirtschaft) • zu beachten bei Neubau: Leitungs-/Tunnelführungen • Nutzungsmischung erhöht Akzeptanz der Hochhaus-Neubauprojekte und verringert Leerstandsrisiko • Erfolg des Hochhaus ist wesentlich abhängig von Erdgeschossnutzung • Räume für Treffpunkte, bes. Kinder, Jugendliche, Senioren fehlen • fehlende Kapazität/Flächen für soziale Infrastruktur • Verkaufsflächenentwicklung entspricht dem Citybereich Alexanderplatz • Alexanderstr.: Anteil überörtlicher Verkehre (Taxi, Fern- bushaltestelle) berücksichtigen • Stellplätze fehlen Variante 3 - Haus der Elektronindustrie: Neubau aller Blöcke - Hotel park inn: Neubau aller Blöcke, Vorbau Hotelturm, Neubau Passage - Haus des Berliner Verlags: Erhalt Riegel, Neubau Rückseite, Hochhaus und „Spitze“, - WBM - Wohnungsbauten: Rückbau, Ersatzneubau als Block - Kaufhof: Bestand und Erweiterung mit Hochhaus an der Karl-Liebknecht-Straße Entwurf Masterplan und Varianten: Büro Kollhoff Architekten Stand 1. Fachworkshop 9.7.2015 Plangrundlage: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
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