Baubeschreibung Neubau eines Wochenendhauses am Bernsteinsee – Stand: 01.01.2016 Bauvorhaben: Bauort: Bauherr: Neubau eines Bungalows Bernsteinsee, 38524 Sassenburg-Stüde Abbildung zeigt Haus „Bernsteinsee“ VORBEMERKUNG Das neu zu errichtende Wochenendhaus befindet sich im Natur- und Feriengebiet Bernsteinsee in der Ortschaft Stüde, Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Die Bauausführung erfolgt in konventioneller, handwerklicher Bauweise nach den anerkannten Regeln der Technik und den geltenden DIN- bzw. EN-Vorschriften. Das Gebäude wird nach den technischen Unterlagen und bauaufsichtlich genehmigten Zeichnungen errichtet. Das Haus wird schlüsselfertig gemäß den beigefügten Planzeichnungen sowie dieser Baubeschreibung errichtet. Die Kosten für die Planung, Statik, amtliche Gebühren sowie den Energieeinsparnachweis nebst Energiepass sind enthalten. Eine Luftdichtigkeitsprüfung ( blower door –Test ) wird durchgeführt. Der Bauherr erhält einen kompletten Satz der Genehmigungsunterlagen. Bauzeichnungen und Berechnungen werden kostenfrei zur Verfügung gestellt. Im Grundriss dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Leistungsbestandteil. Seite 1/6 Baubeschreibung Neubau eines Wochenendhauses am Bernsteinsee – Stand: 01.01.2016 PLANUNG Die Planung des Gebäudes wird durch unsere Architekten erstellt und bei den zuständigen Behörden eingereicht. Die Statik und der Wärmeschutznachweis werden durch Fachingenieure erstellt. BAUSTELLENEINRICHTUNG Baustrom und Bauwasser wird auf Wunsch durch die DIETZE Baubetreuungs GmbH & Co. KG zur Verfügung gestellt und nach Verbrauch mit ihnen abgerechnet. Die Absteckung und Höhenfestlegung des Gebäudes erfolgt entsprechend der Baugenehmigung. ERDARBEITEN Die erforderlichen Bodenbewegungsarbeiten für die Sohlplatte werden gem. Genehmigungsplanung ausgeführt. Der Bodenaushub wird auf dem Grundstück verteilt bzw. gelagert. Überschüssiger Bodenaushub wird abgefahren. GRÜNDUNG Die Bodenplatte gemäß Statik wird in Stahlfaserbeton als durchgehende Sohlplatte auf einer Schicht aus Mineralgemisch ausgeführt. ABDICHTUNG GEGEN FEUCHTIGKEIT Die horizontale Abdichtung gegen Feuchtigkeit erfolgt durch eine Bitumenschweißbahn auf der Bodenplatte. Die vertikale Abdichtung des Sockelbereiches der Außenwände erfolgt durch geeignete Beschichtungen/Schlämmen. AUSSENWÄNDE Die einschaligen (monolithischen) Außenwände werden aus Ytong-Systemwandelementen der Fa. Xella individuell hergestellt. Diese werden passgenau auf eine wärmedämmende Kimmschicht aufgesetzt. INNENWÄNDE Die Innenwände werden aus Ytong-Systemwandelementen der Fa. Xella individuell hergestellt. Diese werden passgenau auf eine wärmedämmende Kimmschicht aufgesetzt. Seite 2/6 Baubeschreibung Neubau eines Wochenendhauses am Bernsteinsee – Stand: 01.01.2016 DACHKONSTRUKTION/ GESCHOSSDECKE Der Dachstuhl wird als Walmdachkonstruktion in Holzbauweise gem. statischer Vorgaben erstellt. Die Dachneigung beträgt 25°. Der Dachüberstand beträgt umlaufend bis zu 50 cm. Die Decke über dem Erdgeschoss wird in Holzbauweise gem. statischen Vorgaben erstellt. Die Dämmung erfolgt entsprechend dem Nachweis nach der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) in der horizontalen Balkenlage. Der Dachraum ist über eine wärmegedämmte Revisionstreppe zugänglich. Im Dachraum wird ein Gehbereich mit OSB-Platten ausgelegt. DACHEINDECKUNG Die Dacheindeckung erfolgt mit Tondachziegeln der Fa. Creaton, Fabrikat Premion, Ziegelfarbe wahlweise rotbraun oder anthrazit. Die Regenwasserentwässerung erfolgt durch vorgehängte Dachrinnen und Fallrohre aus Zink. Die Dachüberstände werden unter- und stirnseitig verkleidet. AUSSENPUTZ Die Außenwände werden außenseitig mit einem weißen Scheibenputz, Korngröße 2mm geputzt. Es kommt ein ca. 30cm hoher Sockel zur Ausführung. Um das Gebäude wird ein ca. 40 cm breiter Kiesstreifen mit Randeinfassung hergestellt. INNENPUTZ Die Innenwände erhalten sofern erforderlich einen einlagigen Gipsputz. TAPEZIERARBEITEN Alle Innenwände und Decken, außer im Hausanschlussraum, werden mit Malerflies tapeziert. MALERARBEITEN Alle Innenwände werden mit KEIM Innotop (Sol-Silikat-Farbe), Farbton 9058 gestrichen. Die Decken werden mit KEIM Innotop, Farbton weiß gestrichen. Seite 3/6 Baubeschreibung Neubau eines Wochenendhauses am Bernsteinsee – Stand: 01.01.2016 FENSTER Sämtliche Fensterelemente und Terrassentüren werden aus Kunststoff, innen weiß außen foliert in RAL 7016 (anthrazitgrau), mit Wärmeschutzverglasung gem. den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) eingebaut. Die Fensterelemente werden entsprechend den Bauzeichnungen mit Dreh-/Kippfunktion, die Fenstertüren teils mit Dreh-/Kippfunktion sowie teils mit Schiebefunktion und Festverglasung ausgeführt. ROLLLÄDEN Es werden elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden eingebaut. FENSTERBÄNKE Die Außenfensterbänke werden als Leichtmetallabdeckung in anthrazit mit Antidröhn-Beschichtung ausgeführt. Die Innenfensterbänke werden in Naturstein ausgeführt. HAUSTÜRANLAGE Die Haustür-Anlage besteht aus Kunststoff, innen weiß, außen foliert in RAL 7016 (anthrazitgrau), mit Glasfüllung in wärmegedämmter Sicherheits-Isolierverglasung. Türgriff Edelstahl, Türdrücker innen Aluminium weiß, Mehrfachverriegelung mit Profilzylinder. INNENTÜREN Als Innentüren kommen Röhrenspantüren in Laminatoberfläche Duritop Samtesche weiß, mit Rundkante, BB-Schloß und Edelstahl-Drückergarnitur zur Ausführung Badezimmertüren wie vor, jedoch mit WC-Schließung. ESTRICH Das Gebäude erhält einen schwimmenden Heizestrich auf Wärmedämmung gem. den Anforderungen der EnEV. FUSSBODENBELAG Als Bodenbelag kommt ein Fiesen- oder Laminatboden zur Ausführung, Preisgruppe des Belagmaterials: 25,- Euro /qm inkl. Mehrwertsteuer. Seite 4/6 Baubeschreibung Neubau eines Wochenendhauses am Bernsteinsee – Stand: 01.01.2016 FLIESENARBEITEN Die Böden der Bäder erhalten einen Fliesenbelag. Die Badezimmerwände werden an den notwendigen Bereichen ca. 1.20 m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird raumhoch gefliest. Preisgruppe des Fliesenmaterials: 25,- Euro /qm inkl. Mehrwertsteuer. BADEZIMMER Das Badezimmer wird mit einer Badewanne mit Handbrause und Einhebelmischer sowie einer Duschtasse mit verstellbarer Brausegarnitur und Einhebelmischer, inkl. Duschtüre ausgestattet. Ebenfalls enthalten sind ein Tiefspül-WC mit Kunststoff-Sitz und eingebautem Spülkasten, ein Waschtisch mit Einhebelmischer und eine geflieste Ablagefläche über dem Waschbecken. GÄSTE-WC Das Gäste-WC wird mit einem Tiefspül-WC mit Kunststoff-Sitz und eingebautem Spülkasten sowie einem Waschtisch mit Einhebelmischer ausgestattet. ELEKTRO-AUSSTATTUNG Das Gebäude wird mit Schukosteckdosen und Lichtschaltern der Fa. Jung, Fabrikat LS 990 ausgestattet und durch einem SAT- und einen Telefonanschluss sowie einer Türklingel ergänzt. Die Räume erhalten eine Deckenbrennstelle mit Schaltung an geeigneter Stelle. Die Rollläden werden elektrisch über einen Schalter an geeigneter Stelle betrieben. Alle Schlaf- und Kinderzimmer sowie Flure erhalten einen Rauchmelder. Es wird eine Satellitenschüssel auf dem Dach installiert. Wohnzimmer/Esszimmer: Schlafzimmer: Kinderzimmer: Gästezimmer: Küche: Bad: WC: Hausanschlussraum: Garderobe: Flur Außenbereich: 9 SD, 11 LS, 2 DB, 1 WB, 1 Telefon, 1 Antenne 7 SD, 1 LS, 1 DB, 5 SD, 1 LS, 1 DB, 5 SD, 1 LS, 1 DB 9 SD, 1 SS, 1 DB, 4 SD, 2 LS, 1 DB, 1 WB 1 SD, 1 LS, 1 DB, 1 WB 6 SD, 1 LS, 1 DB 1 SD, 2 LS, 1 DB, 1 SD, 2 LS, 2 DB, 3 AB, 1 AS, Türklingel Abkürzungen: SD=Steckdose, LS=Lichtschalter, DB=Deckenbrennstelle, WB=Wandbrennstelle AB=Außenbrennstelle, AS=Außensteckdose, SS=Starkstromanschluss Seite 5/6 Baubeschreibung Neubau eines Wochenendhauses am Bernsteinsee – Stand: 01.01.2016 HEIZUNG Die Heizungsanlage wird unter Berücksichtigung der Vorgaben der EnEV erstellt. Das Gebäude erhält eine Fußbodenheizung. Das Bad erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper. AUSSENBEREICH Das vorhandene Außengelände wird eben abgezogen. BEMERKUNGEN Nicht insgesamt wertmindernde Abweichungen von der Baubeschreibung zum Zwecke der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufs, der Konstruktion, behördlicher Auflagen oder aufgrund von Änderungen der Lieferprogramme bleiben vorbehalten. Hierdurch entstehen dem Käufer keine Mehrkosten. Abweichungen von bis zu 3 % der Wohn- und Nutzfläche sind möglich. In Bauteilen, Putzen, Belägen usw. können aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe Risse in geringer, zulässiger Größe entstehen. Seite 6/6
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