take-away / kiosk goldbrunnenplatz

Verkehrsbetriebe Zürich
Infrastruktur
Immobilienmanagement
Luggwegstrasse 65
8048 Zürich
www.vbz.ch
NEUVERMIETUNG PER FEBRUAR 2016
TAKE-AWAY / KIOSK
GOLDBRUNNENPLATZ
Datum
18.08.2015
Verfasser
Andreas von Euw
Portfoliomanager, Leiter Haltestellenmanagement
Klassifikation
final
Freigabe
Verfasser (20.08.2015)
Revision
-
1
OBJEKTBESCHREIBUNG
In der Liegenschaft Goldbrunnenplatz 1 - 3
wird eine Fläche von ca. 28 m2, inkl. rückwärtigem Lagerraum mit Personal-WC (21 m2)
vermietet (siehe grün-markierte Flächen auf
Grundriss im Anhang). Die Ladenfläche im
Gebäudeteil Nr. 2 verfügt über nutzbare Aussenflächen (nötige Bewilligung ist Sache des
Mieters).
Die Liegenschaft wird mit den heutigen Mietereinbauten (für Gastro) vermietet. Diese
können vom Nachfolger übernommen werden
(Abmachung bezüglich Entschädigung/Übernahme ist Sache von heutigem Mieter und Nachfolger). Dem neuen Mieter steht es aber auch frei, deren Rückbau auf eigene Kosten vorzunehmen
und sein eigenes Inventar zu seinen Lasten und in Rücksprache mit der Vermieterin zu installieren (nötige Bewilligungen und Umsetzung sind Sache des Mieters).
Im Gebäude befinden sich nebst der Mietfläche inkl. Nebenräume eine Verkaufs- und Beratungsstelle der VBZ, ein öffentliches WC, ein Dienstraum des EWZ sowie ein Bancomat der ZKB.
2
LAGE / ERSCHLIESSUNG
Der Goldbrunnenplatz befindet sich in Wiedikon (Kreis 3) und ist einer der zentralen Punkte des Quartiers. Er liegt direkt an der Birmensdorferstrasse bei der Kreuzung mit der
Kalbreite- und der Friesenbergstrasse. Die
gleichnamige VBZ-Haltestelle Goldbrunnenplatz wird von den Tramlinien 9 und 14, sowie
den Bussen der Linien 32 und 67 befahren.
Täglich verzeichnen die VBZ 15‘000 bis
17‘000 Fahrgästen (Zahlen 2014). Das ent-
spricht dem Rang 29 von über 400 Haltestellen im Stadtnetz. Nicht eingerechnet sind darin Fahrgäste der fünf regionalen Postautolinien sowie jene der Nachtbusse, welche ebenfalls direkt neben der Mietfläche für Ein- und Ausstieg halten. Mit diesen Fahrgastfrequenzen eingerechnet
steigen am Goldbrunnenplatz jedoch täglich mehr als 25‘000 Personen ein und aus.
1
3
MIETZINS
Der Mietzins ist abhängig vom eingereichten Konzept und muss vom Interessenten offeriert werden. Es kommt ein Modell mit Mindestmietzins sowie Beteiligung am Bruttoumsatz zur Anwendung. Mietinteressenten offerieren einen Mindestmietzins sowie eine Umsatzbeteiligung in Prozenten des Bruttoumsatzes. Der Mindestmietzins muss mind. CHF 3‘500 pro Monat betragen.
4
GRUNDSÄTZLICHE ANFORDERUNGEN
Grundsätzlich sind jegliche Formen von Nutzungen mit einem unmittelbaren Publikumsbezug
denkbar (z.B. Gastronomie, Kiosk/Convenience, Dienstleistungen). Die Nutzung muss, wenn
gesetzlich möglich, ganzjährig und an sieben Tage in der Woche für das Publikum zugänglich
sein. Die Öffnungszeiten sind vom Mieter im Konzept zu beschreiben und müssen während des
Betriebs eingehalten werden. Allfällig nötige Bewilligungen hierfür sind Sache des Mieters.
5
EINZUREICHENDE BEWERBUNG
Mieter reichen als Bewerbung nebst einem Motivationsschreiben bitte ein klar definiertes, spezifisch auf ein breites, modernes und urbanes Publikum (Passanten, Anwohner, etc.) ausgerichtetes Konzept ein. Gewünscht sind zeitgemässe, vielseitige Konzepte mit klar erkennbaren und
genau definierten Eckpunkten. Aus den Angaben muss hervorgehen, dass ein potentieller Mieter
sein Geschäftsmodell realistisch einschätzen kann und in der Lage ist, die Anforderungen der
Mieterin zu erfüllen. Im Konzept müssen daher mindestens folgende Angaben enthalten sein:
1. Konzept/Idee (detaillierte Beschreibung der Geschäftstätigkeit)
2. Angebot/Sortiment inkl. Preisgestaltung (Preisspanne)
3. Angaben zu Produktion/Logistik/Entsorgung/Betrieb der Mietfläche
4. Angaben zu Zielpublikum und Konkurrenz/Wettbewerb
5. Umsatzschätzung für 5 Jahre
6. Öffnungszeiten (Angabe der beabsichtigen Öffnungszeiten gemäss Vorgabe)
7. Mietzinsofferte (Angabe für Mindestmietzins inkl. Nebenkosten und Umsatzbeteiligung
gemäss Vorgabe)
8. Beschreibung und Umfang der möglichen eigenen Investitionen sowie der Finanzierung/Finanzierungsmittel
9. Persönliche Angaben zum Mietinteressent (Angaben zum beruflichen Werdegang / Erfahrungen / Referenzen / Qualifikationen etc.)
10. Angaben zu allfälligen Schlüsselpersonen (z.B. Geschäftsführer, Lieferanten etc.)
11. Angaben zur finanziellen Leistungsfähigkeit (z.B. Betreibungsauszüge, Handeslregistereintrag etc.)
Die Bewerbungsunterlagen sind zwingend bis 16.10.2015 (Eingang) einzureichen.
2
6
ZUSCHLAGSKRITERIEN
Die Vermieterin bewertet alle eingereichten Bewerbungen und lädt in Betracht kommenden Interessentinnen und Interessenten zu einer ersten Besprechung ein.
Nach den Gesprächen erteilt die Vermieterin den Zuschlag gemäss den folgenden Kriterien. Die
Gewichtung der Kriterien wird nicht bekannt gegeben. Die Reihenfolge gibt Aufschluss über die
Wichtigkeit der einzelnen Aspekten:
1. Offerierter Mietzins (Reihenfolge: höchster Mindestmietzins, höchste Umsatzbeteiligung)
2. Bewertung Konzept und Gespräch (bester Gesamteindruck)
3. Vollständigkeit der Unterlagen
7
KONTAKT
Andreas von Euw, Portfoliomanager & Leiter Haltestellenmanagement
Verkehrsbetriebe Zürich
Luggwegstrasse 65
Postfach, 8048 Zürich
E-Mail: [email protected], Telefon: +41 (0)44 411 46 63
8
DISCLAIMER (HAFTUNGSAUSCHLUSS)
Bei dieser Ausschreibung handelt es sich nicht um ein Verfahren im Rahmen des öffentlichen
Rechts mit standardisierten Formalitäten und entsprechenden Rechtsmitteln.
Die Vermieterin wird aus den eingegangenen Angeboten das, nach ihrem Ermessen, geeignetste
berücksichtigen. Über die Gründe für den Zuschlag wird keine Korrespondenz geführt. Die definitive Vertragsgestaltung sowie die entsprechende Zustimmung der städtischen Genehmigungsinstanzen bleiben vorbehalten.
Die Offerierenden tragen alle Kosten im Zusammenhang mit ihrem Angebot selbst. Provisionsoder Goodwillzahlungen sind ausgeschlossen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben in dieser Dokumentation wird keine Gewährleistung übernommen.
3
TAKE-AWAY / KIOSK GOLDBRUNNENPLATZ (NEUVERMIETUNG PER FEBRUAR 2016)
ANHANG
4
F
32
10
80
42
2.30
25
10
90
10
15 10 40
42
42
32
32
ANSICHT SÜD
1.30
GASTHERME
10
10
ANSICHT NORD
GRUNDRISS
15
15
25
3.46
3.46
1.91
4
TRESOR/
GARD.
4 6 12
4
9.09
4.04
3.86
B
B
5.59
10
12
1.45
SCHMUTZSCHLEUSE
1.43
21.12
F
F
28.825
15
25
61
15
8.975
15
42
2.30
25
32
10
1.80
10
15 10 40
80
25
BANKOMAT
25
D
D
61
48
13 25
94
23
7.555
1.05
C
C
A
A
4.27
4.73
63
99
E
E
4.73
15 25
40
21
21
15
15
2.55
85
10
15
3.51
15
5.315
15
3.50
3.50
F
Bauprojekt | Grundriss + Ansichten
Achsmasse St
Goldbrunnenplatz
117
117-4-001

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