Immospiegel, HJ 2015-Wohnungen

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Wo Wohnen in Österreich Luxus ist – ein
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Jede vierte Eigentumswohnung in Österreich kostete im
ersten Halbjahr weniger als 99.000 Euro. Wer ein paar
Millionen Euro auslegen wollte, fand ausreichend
Möglichkeit.
Der Wohnungsmarkt in Österreich boomt: 21.500
Wohnungsverkäufe wurden im ersten Halbjahr 2015 im
Grundbuch verbüchert. Das sind um 36 Prozent mehr als im
Vorjahreszeitraum Jänner bis Juni 2014 und noch immer
um 26 Prozent mehr als im bisher stärksten ersten Halbjahr
2010. Der Wert der im ersten Halbjahr gehandelten
Wohnungen stieg dabei um 966 Millionen Euro - oder 30,5
Prozent - auf 4,13 Milliarden Euro. Damit macht der
Wohnungsmarkt derzeit zahlen- wie wertmäßig 40 Prozent
aller Immobilienverkäufe in Österreich aus.
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Dies hat RE/MAX, Österreichs größtes ImmobilienExperten-Netzwerk, auf Basis aller im ersten Halbjahr 2015
in Österreich in den amtlichen Grundbüchern
durchgeführten Verbücherungen errechnet. Die
Bereitstellung der Daten erfolgt von IMMOunited - Roland
Schmid, in Form der Kaufvertrags-Sammlung.
Buwog baut Wohnungen und Villen in Döbling
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Preisüberblick
"Bereits im Jahr 2014 verzeichneten wir am Jahresende ein
All-Time-High am Eigentums-Wohnungsmarkt. 2015 ist der
Markt quasi explodiert und zwar nicht preismäßig, sondern
mengenmäßig. In Österreich ist bei den Wohnungspreisen
derzeit eine Seitwärtsbewegung festzustellen. Das heißt
auch, dass die von uns angekündigte Entspannung
eingetroffen ist", sagt der RE/MAX Austria-Geschäftsführer
Bernhard Reikersdorfer.
Österreichweit sind im ersten Halbjahr die Wohnungspreise
im Schnitt für eine typische Wohnung um zwei Prozent auf
170.453 Euro zurückgegangen. Jede vierte Wohnung kostete
weniger als 99.000 Euro. Heuer war die typische gehandelte
Eigentumswohnung in Österreich 67 Quadratmeter groß, vor
2 Jahren lag dieser Wert noch bei 78 Quadratmeter.
"Kleinere Wohnungen sind derzeit leichter zu vermitteln und
leichter zu vermieten. Auch der demografische Wandel in
Richtung mehr Singles und kleinere Familien unterstützt
diesen Trend. Und nicht zuletzt sind auch die
Wohnungspreis-Steigerungen der letzten Jahre mit dafür
verantwortlich, dass sich finanziell bei so manchen Käufern
nur mehr eine kleinere Wohnungsfläche ausgeht", so
RE/MAX-Manager Anton Nenning.
29 Prozent aller in Österreich gehandelten Wohnungen
wurden in Wien verkauft, wo es ein Plus von 32 Prozent gab.
Die typische Wiener Wohnung kostete heuer pro
Quadratmeter 3373 Euro, um 1,4 Prozent weniger als im
Vergleichszeitraum des Vorjahres, aber um 54,7 Prozent
mehr als im legendären Boom-Jahr 2010.
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Neu im Geschäft am 28.
Oktober 2015
Der durchschnittliche Preis für eine Eigentumswohnung in
Wien lag im Halbjahr 2015 bei 197.639 Euro. Ein Viertel
aller Wiener Wohnungen kostete weniger als 114.000 Euro,
ein weiteres Viertel mehr als 270.000 Euro. Im ersten
Bezirk bezahlten die Wohnungskäufer im Schnitt 672.354
Euro. Insgesamt gingen die Wohnungspreise in Wien um 9,1
Prozent zurück. Ausnahmen von diesem Trend waren nur
die Bezirke Wieden, Simmering und Meidling, dort zogen die
Gesamt-Wohnungspreise an.
Wo Wohnen Luxus ist
Besondere Highlights waren im ersten Halbjahr 2015 eine
Wohnung um 5,9 Millionen Euro in der Makartgasse (1.),
eine Wohnung am Schreiberweg (19.) um 3,8 Millionen Euro
und eine Dachgeschoß-Wohnung in der Grünentorgasse in
Wien 9 um 3,0 Millionen Euro. Neben sieben weiteren
Luxus-Wohnungen im 1. Wiener Gemeindebezirk
wechselten je 2 im 9., im 3. und im 7. um jeweils mehr als
Millionen Euro ihre Besitzer.
Teuer kann man auch anderswo wohnen. In Graz etwa. TopAdressen sind dort die Schanzelgasse, Waltendorfer Höhe,
Freiheitsplatz, Harrachgasse und Defreggergasse (500.000
bis eine Million Euro). Die teuerste Wohnung außerhalb von
Graz kostete in der Gleisdorfer Bürgergasse gut 500.000
Euro
Wohnen zum Spitzenpreis bedeutet in Niederösterreich
häufig Klosterneuburg: 9 der 15 teuersten Wohnungen
fanden sich dort, je 2 in Baden, 2 in Oberwaltersdorf und 2
in Perchtoldsdorf mit Preisen von 600.000 bis 930.000
Euro.
In der Linzer Rathausgasse investierte ein Wohnungskäufer
2,5 Millionen Euro und in der Volksfeststraße 1,4 Million
Euro. Weitere außergewöhnliche Wohnungen in
Oberösterreich mit Preisen von 700.000 bis ein Million Euro
lagen alle mehr oder weniger am Wasser: Drei in und am
Attersee, sechs in Mondsee und eine in Gmunden.
Die teuerste 2015 im Tiroler Grundbuch neu verbücherte
Wohnung hat als Adresse: nicht Kitzbühel, sondern zur
Abwechslung St. Anton am Arlberg und einen Kaufpreis von
3,5 Millionen Euro. Auf den Plätzen 2 und 3 landeten zwei
Wohnungen in Kitzbühel um 2,5 Millionen Euro. Die Top20-Wohnungen in Tirol beginnen bei mindestens 1,5
Millionen Euro und befinden sich in nur Gemeinden: je 7x in
Kitz und St. Anton, 4x in Kirchberg und je 1x in Going und in
Reith.
In der Salzburger Markus-Sittikus-Straße wechselte eine
Luxus-Wohnung um 2,5 Millionen Euro die Besitzer, in der
Ernst-Sompek-Straße eine um zwei Millionen Euro, in der
Ernst-Grein-Straße eine um 1,65 Million Euro und in der
Ernest-Thun-Straße eine um 1,6 Million Euro. Von den Top7-Wohnungsverkäufen liegen 6 in der Festungsstadt und
eine in Saalbach-Hinterglemm. Alle kosteten 1,1 Millionen
Euro aufwärts.
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Den sprichwörtlichen Vogel in Punkto Spitzenpreis hat in
Vorarlberg bisher eine Luxus-Wohnung in Feldkirch um 3,4
Million Euro abgeschossen, fast doppelt so teuer wie die
darauffolgenden zwei in Bregenz und jene in Hard um
jeweils 1,8 Millionen Euro. 10 Wohnungen kosteten in
Vorarlberg im ersten Halbjahr 2015 jeweils mehr als eine
Million Euro, davon insgesamt drei in Feldkirch, zwei in
Bregenz, zwei in Lochau und je eine in Bürserberg, in Lech
und in Hard.
Der Heiligengeistplatz in Klagenfurt gilt bis dato als die
teuerste Adresse in Klagenfurt: Ein Wohnungskauf ebendort
ging um vier Millionen Euro über die Bühne. Geradezu
Okkasionen waren im Vergleich dazu eine DachgeschoßWohnung in Pörtschach um 2,6 Millionen Euro, eine
Wohnung in Spittal a.d. Drau um 2,2 Millionen Euro und
eine in Maria Wörth um 1,5 Millionen Euro. Weitere 13
Luxus-Wohnungen kosteten zwischen 500.000 und eine
Million Euro.
Die teuersten Wohnungen im Burgenland waren
Neubauwohnungen in Eisenstadt in der Johann Sebastian
Bachgasse in der Preisklasse von 200.000 bis 300.000 Euro.
Dazwischen eingestreut in der Top-20-Liste die teuersten
Wohnungen in Neusiedl bis 270.000 Euro.
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