„Drehscheibe“ Neues Einkaufen in Homberg (Efze) „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte INHALT 1. Städtebauliche Integration (Bericht) 2. Grundrisse 3. Schnitte 4. Visualisierungen „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte 1. Städtebauliche Integration „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte 1. Städtebauliche Integration „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) Mitten in Homberg (Efze), direkt an der Drehscheibe und am Eingang zur qualitätsvollen Fachwerk-Altstadt wird auf dem Gelände des ehemaligen Autohaus Ulrich, der ehemaligen Druckerei Olten und dem Parkplatz der Kreissparkasse ein neues Einkaufszentrum geplant. Das Areal befindet sich im Bereich der historischen „Vorstadt“ mit gründerzeitlicher Prägung, das aber aufgrund auch vieler Nachkriegsbauten heterogen strukturiert ist und sich schon deshalb sehr vom Altstadtbild unterscheidet: Im Blick auf die Dachlandschaft hebt sich der Ursprungskern des typischen „Befestigungs-Ovals“ wohltuend und einprägsam ab von den nachfolgenden urbanen Entwicklungen. Mit dem Projektvorhaben ergibt sich die große Chance, in direkter Nachbarschaft der Altstadt ein Frequenz bringendes Handelsobjekt zu etablieren, das hier auch großflächigeren Handelspartnern Platz bietet, die in den kleinteiligen Mietflächen kaum oder nur mit hohem Aufwand und größeren Kompromissen unterzubringen wären und so entweder dem Angebot insgesamt fehlen oder in der Peripherie (= „Grüne Wiese“ Efze-Center) anzusiedeln wären. Mit dem vorgesehenen Mieterkonzept soll es gelingen, sowohl die Nahversorgung mit Lebensmitteln (u.a. einem großflächigen REWE Markt sowie einem Discounter) und Drogeriewaren langfristig zu sichern als auch mit weiteren attraktiven Handelsangeboten Kunden aus einem erweiterten Einzugsgebiet anzuziehen und so die Frequenz dahin zu bringen, wo sie zur Belebung der Innenstadt hingehört. Das Konzept zwischen Kasseler-/ Ziegenhainer Straße und Bindeweg wird eine Hauptebene in Form einer „Einkaufsstraße“ (Mall) erhalten mit Hauptzugang von Osten nur ca. 60 m entfernt vom westlichen „Altstadt-Tor“ an der Westheimer Straße. Ein Durchgang auf gleicher Ebene stellt die Verbindung her zum an der Kasseler Straße gelegenen Stadtpark mit Durchgang zu den nördlich gelegenen Verwaltungseinheiten, ein weiterer Durchgang führt nach Westen zu den dort verbleibenden Handelsmärkten und Parkplatz. Die Hauptanlieferung erfolgt über einen geschlossenen Anlieferhof für LKW über den als (zukünftig geplante) Sackgasse ausgebildeten Bindeweg. Intern erschlossen von der Mall aus sind die auf dem Dach angeordneten ca. 300 PKW-Stellplätze. Das große Angebot wird über eine gut befahrbare gerade Rampe aus der Kasseler Straße erschlossen. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss wird das Einkaufszentrum an die vorhandene Kreissparkasse barrierefrei und witterungsunabhängig angebunden. Das Einkaufszentrum wird über ca. 7.000 m² Handelsverkaufsfläche verfügen und insgesamt ca. 20 Ladeneinheiten haben. Das äußere Erscheinungsbild des Objektes wird sich angemessen und qualitätsvoll in die Umgebung einfügen. Fassaden und Dachgestaltung befinden sich in enger Abstimmung mit den Vertretern des Denkmalschutzes. „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte 2. Grundrisse „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte Erdgeschoss TH 12 m² 6% N ü.N 255.60m 253.75m ü.NN 252.30 KSK 175 m² Rampe 12% H= 2.00m NA 4% NA VF 10 m² H= 3.00 m H= 3.50 m hrt TG d Ausfa n Ein. - u NA WC´s 67 m² KSK 5 6.43 2.000KG/26 Pers. Luftraum 73 m² 00.12 350 m² Rolltor 00.11 786 m² Abwärts Aufwärts 00.09 00.06 94 m² 00.15 132 m² 00.16 127 m² Abwärts Mall 951 m² 00.07 104 m² 3239 m² 00.14 69 m² 00.13 400 m² 00.21 19 m² Aufwärts 00.05 60 m² 00.04 1645 m² 00.17 138 m² 00.19 90 m² 00.20 166 m² 5.79 252.00m ü.NN 00.02 65 m² 00.03 346 m² 00.18 70 m² 00.01 851 m² 5.02 Lager u. NR 20 m² 252.00m ü.NN ng Anlieferu² 110 m 250.80m ü.NN LKW ( bis 16.50m) 3 2 m² LKW ( bis 16.50m) Presscontainer 20cbm TH Lager 130 m² Anlieferung 875 m² - 105.33 m² „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 5% Müll - 117.47 m² Müll 249.50 SCHOOFS Wir bauen Märkte Kellergeschoss Tiefgarage KSK Zugang Mall 52 m² Abwärts Aufwärts 248.90m ü.NN NR 80 m² Techn 49 m² ik NICHT UNTERKELLERT TH 32 m² Technik / NR 775 m² 248.70m ü.NN „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 249.50 SCHOOFS Wir bauen Märkte Obergeschoss TH 13 m² 80 3.50 10 3.50 260.36m ü.NN 30 Rampe 344 m² 12.06 5 8.48 12% NR 76 m² 80 3.50 Gastronomie 119 m² 10 3.50 30 256.67 2.000KG/26 Pers. 6% 257.00 Zugang Mall 212 m² Luftraum 78 m² Abwärts Aufwärts 01.01 1185 m² ca.289 STP. TH 12 m² „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte Dachaufsicht TH 13 m² 80 3.50 10 3.50 260.36m ü.NN 30 Rampe 344 m² 12.06 5 8.48 12% NR 76 m² 80 3.50 Gastronomie 119 m² 10 3.50 30 256.67 2.000KG/26 Pers. 6% 257.00 Zugang Mall 212 m² Luftraum 78 m² Abwärts Aufwärts 01.01 1185 m² ca.289 STP. TH 12 m² „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte 3. Schnitte „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte +268.40m ü NN +268.20m ü NN +262.30m ü NN +262.30m ü NN +258.00m ü NN Parken Ebene 1 Ebene 0 +248.90m ü NN +257.00m ü NN +252.00m ü NN Ziegenhainer Straße Untergeschoss SCHNITT AA B TH 12 m² 6% 255.60m 253.75m ü.NN +268.20m ü NN ü.NN 252.30 KSK 175 m² Rampe 12% H= 2.00m NA 4% 10 m² NA VF H= 3.00m Ein. - und NA WC´s 67 m² Ausfahrt TG KSK 5 6.43 H= 3.50m A A 2.000KG/26 Pers. 00.11 786 m² Luftraum 73 m² Abwärts 00.12 350 m² 00.14 69 m² 00.13 400 m² 00.15 132 m² 00.16 127 m² Mall 951 m² Aufwärts 00.09 00.07 104 m² 3239 m² 00.06 94 m² 00.21 19 m² Aufwärts 00.05 60 m² 00.17 138 m² 00.18 70 m² Abwärts Rolltor +262.30m ü NN 00.04 1645 m² 00.03 346 m² 00.19 90 m² 00.20 166 m² 5.79 252.00m ü.NN 00.02 65 m² 00.01 851 m² 5.02 Parken Ebene 1 +258.00m ü NN Lager u. NR +257.00m ü NN 20 m² 252.00m ü.NN 250.80m ü.NN Anlieferung 110 m² Presscontainer 20cbm LKW ( bis 16.50m) LKW ( bis 16.50m) TH 32 m² Lager 130 m² Anlieferung 875 m² Ebene 0 +252.00m ü NN - Müll 105.33 m² Kasseler Straße 5% Müll - 117.47 m² SCHNITT BB „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 249.50 Bindeweg B SCHOOFS Wir bauen Märkte 4. Visualisierungen „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte SCHOOFS Wir bauen Märkte Schoofs Immobilien GmbH Frankfurt Siemensstr. 20 63263 Neu-Isenburg Tel.: 06102-88485-0 www.schoofs-frankfurt.de KuBuS generalplanung + projektentwicklung Altenberger Str. 5 35576 Wetzlar Tel.: 06441-9485-0 www.kubus-group.com „Drehscheibe“ - Neues Einkaufen in Homberg (Efze) V&E-Plan Stand 01.10.2015 SCHOOFS Wir bauen Märkte
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