Weil wohnen ist. BAUEN IN BOOM REGIONEN Können Wohnungsgenossenschaften günstige Angebote schaffen? Münster, 27. Oktober 2015 27.10.2015 1 Weil wohnen ist. YES WE CAN - YES WE MUST! II Gegenstand der Satzung § 2 Zweck und Gegenstand Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder vorrangig eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. 02.11.2015 2 Weil wohnen ist. DIE DÜBS IN ZAHLEN Gegründet 1946 ca. 2.500 Mitglieder ca. 1.800 Wohnungseinheiten / 788 Stellplätze ca. 112.000 qm Wohnfläche 21 Mitarbeiter Fokus auf Düsseldorf 27.10.2015 3 Weil wohnen ist. DURCHSCHNITTSMIETE IM STADTVERGLEICH (60 QM) Durchschnittsmiete DüBS 5,90 EUR - Düsseldorf 8,98 EUR 27.10.2015 4 Weil wohnen ist. UNSERE BEISPIELE FÜR DEN BEZAHLBAREN WOHNRAUM 27.10.2015 5 Weil wohnen ist. BEISPIEL 1: KASTANIENHÖFE ELLER / LIERENFELD Baujahr 1952 ca. 5.500 qm Wohnfläche 101 Wohnungen Keine Aufzüge Nicht barrierefrei Stark sanierungsbedürftig Quelle: Google 27.10.2015 6 Weil wohnen ist. DER PLAN ca. 8.500 qm Wohnfläche (+55%) ca. 700 qm Gewerbefläche 101 Wohnungen (40-100 qm) vollständig barrierearm/-frei 20 WE öffentlich gefördert (A) 6,25 EUR 20 WE preisgedämpft 8,50 EUR Kooperation mit Lebenshilfe Düsseldorf Begegnungsstätte Eller/Lierenfeld Gästewohnungen 27.10.2015 7 Weil wohnen ist. EINIGE ANSICHTEN Blick Straßenseite 27.10.2015 8 Weil wohnen ist. EINIGE ANSICHTEN Blick in den Innenhof 27.10.2015 9 Weil wohnen ist. BEISPIEL 2: LICHTENBROICH 361 Wohneinheiten 3 Gewerbe (50er Jahre) Quelle: Google 27.10.2015 10 Weil wohnen ist. BEISPIEL 2: LICHTENBROICH HEUTE Ein-/ Zweifamilienreihenhäuser (80-90 qm) - geringer Anteil Geschosswohnungen Sanierungsbedürftiger Baubestand Sehr inhomogene Zustände Unzeitgemäße energetische Ausstattung Keine Barrierefreiheit Strategisches Risiko für die Zukunft 27.10.2015 11 Weil wohnen ist. UNSERE PROJEKTVORGABEN Beibehaltung des Charakters der Siedlung Optimierung der energetischen Versorgung Bezahlbare Mieten (für heutige Mitglieder) Schaffung von neuem Wohnangebot (barrierefreies Wohnangebot, altersgerechte Wohnungen, kleinere Wohneinheiten) KEINE andere Liegenschaft darf wg. Lichtenbroich vernachlässigt werden 27.10.2015 12 Weil wohnen ist. DIE SZENARIEN 1. Wir lassen alles, wie es ist. 2. Wir modernisieren ganz Lichtenbroich. 3. Wir reißen ab und bauen neu. 4. Wir verkaufen (einen Teil von) Lichtenbroich. 27.10.2015 13 Weil wohnen ist. PROS UND CONTRAS: 1. INSTANDHALTUNG Pro: Contra: Gegenwärtig hohe keine Zukunftssicherheit Geldüberschüsse Hohe Akzeptanz durch die Kosten übersteigen Mieteinnahmen Mieter, die in einem „guten“ Haus Keine Lösung Energieproblem wohnen Keine Schaffung von neuem Geringes Risiko heute Angebot entsprechend Bedürfnissen der Lichtenbroicher 27.10.2015 14 Weil wohnen ist. PROS UND CONTRAS: 2. VOLLSTÄNDIGE MODERNISIERUNG Pro: Contra: Verbesserung Wohnqualität Keine Schaffung von neuem Hohe energetische Optimierung Hohe Akzeptanz bei Angebot Keine ausreichende Zukunftssicherung Mitgliedern, die nicht Fehlende Risikostreuung altersgerecht wohnen möchten Investitionen nicht optimal Hohe Substanzsicherung für eingesetzt die Zukunft 27.10.2015 15 Weil wohnen ist. PROS UND CONTRAS: 3. VOLLSTÄNDIGER NEUBAU Pro: Contra: Sehr hohe Wohnqualität Zu hohe Investitionskosten Optimale energetische Sehr hohe Belastung für die Verbesserung Moderne Grundrisse Befriedigung des Bedarfs Mitglieder Aus technischer Sicht nicht zwingend notwendig Hohe Akzeptanz bei Mitgliedern, die heute nicht mehr zeitgemäß wohnen. 27.10.2015 16 Weil wohnen ist. PROS UND CONTRAS: 4. VERKAUF Pro: Contra: Mit dem Erlös ließen sich große Wir würden unsere Mitglieder in Teile der DüBS Lichtenbroich „aufgeben“ sanieren/entschulden 27.10.2015 17 Weil wohnen ist UNSERE LÖSUNG: MODERNISIERUNG/NEUBAU-MIX 27.10.2015 18 Weil wohnen ist. UNSERE LÖSUNG: MODERNISIERUNG/NEUBAU-MIX Pro: Charakter der Siedlung bleibt bestehen Gute bis sehr gute Verbesserung der Wohnqualität Schaffung von Angeboten für alle Lichtenbroicher Langfristige Sicherung Hohe energetische Optimierung Mieten bleiben – trotz notwendiger Mieterhöhungen – bezahlbar 27.10.2015 19 Weil wohnen ist DIE WOHNUNGSEINHEITEN 24% mehr Wohneinheiten Anzahl Wohnungseinheiten je Typ nach Maßnahme 448 361 200 196 112 86 85 81 49 0 EFRH ZFRH Geschoss Heute 27.10.2015 Senioren Summe Ende Maßnahme 20 Weil wohnen ist. DIE MIETEN: MODERNISIERUNG Bis zu 11 % DIE MIETEN: NEUBAU 6,25 €/qm 37% 27.10.2015 8,50 €/qm 27% ab 9,90 €/qm 36% 21 Weil wohnen ist. SENIORENWOHNANLAGE 81 Wohneinheiten ab ca. 40 qm Komplett barrierefrei 3 Gewerbeeinheiten (z.B. Friseur, Diakonie, Café o.ä.) 27.10.2015 22 Weil wohnen ist. MEHRFAMILIENHAUS 54 Wohneinheiten zwischen ca. 40 - 80 qm Terrassen und Balkon 27.10.2015 23 Weil wohnen ist. ZWEIFAMILIENREIHENHÄUSER 34 Zweifamilienreihenhäuser 68 WE - mit Einliegerwohnung ca. 60 qm Einliegerwohnung / 100 qm Hauptwohnung Garten für Anliegerwohnung 27.10.2015 24 Weil wohnen ist. EINFAMILIENREIHENHAUS 15 Einfamilienreihenhäuser ca. 120 qm mit Garten 27.10.2015 25 Weil wohnen ist. BLICK VON OBEN 34 Zweifamilienreihenhäuser mit Einliegerwohnung ca. 60 qm Einliegerwohnung / 100 qm Hauptwohnung Garten für Anliegerwohnung 27.10.2015 26 Weil wohnen ist. UNTERSTÜTZUNG FÜR UNSERE MITGLIEDER 1. Angebot von Ausweichsquartieren 2. Bevorzugung bei der Wohnungsvergabe 3. 10 % Mietnachlass auf genossenschaftliche Miete 4. Übernahme der Umzugskosten in voller Höhe 5. Unterstützung bei der Renovierung 6. Unterstützung bei behördlichen Angelegenheiten 27.10.2015 27 Weil wohnen ist. UNTERSTÜTZUNG FÜR MITGLIEDER Quartierssprechstunde durch unsere Quartiersmanagerin Einrichtung eines Quartierbüros Wöchentliche Quartiersprechstunde Resonanz: Hohe Inanspruchnahme Großer Zuspruch Positive Rückmeldungen 27.10.2015 28 Weil wohnen ist. KOMMUNIKATION MIT MITGLIEDERN / VERTRETERN 1. Persönliche Gespräche 2. Quartalsweiser Newsletter 3. Informationsveranstaltungen 4. Informationsschreiben 27.10.2015 29 Weil wohnen ist. KOMMUNIKATION MIT MEDIEN & POLITIK 1. Pressekonferenzen 2. Intensive Pressearbeit 3. Aktive Information von Politik 27.10.2015 30 Weil wohnen ist. DIE REAKTIONEN DER MITGLIEDER Zuspruch Starkes Engagement der Befürworter Vertreter der Liegenschaft haben das Projekt unterstützt Mehrheit unterstützt das Projekt 27.10.2015 & Ablehnung Gründung einer Bürgerinitiative inkl. Facebookseite 31 Weil wohnen ist. DIE REAKTIONEN VON POLITIK & MEDIEN Zuspruch & Mittlerweile positive Medienresonanz Politik unterstützt das Projekt Ablehnung Presse greift teils Themen der BI auf Politik anfangs kritisch Unterstützung durch VdW 27.10.2015 32 Weil wohnen ist. DAS FAZIT FÜR DIE DÜBS 1. Bezahlbarer Wohnraum ist möglich! 2. Viel Überzeugungsarbeit nötig. 3. Mit Widerständen rechnen. 4. In alle Richtungen kommunizieren. 5. Durchhaltevermögen beweisen! 27.10.2015 33 Weil wohnen 27.10.2015 ist 34
© Copyright 2024 ExpyDoc
