Checkliste selbsteinschätzung der Immobilie Bezeichnung Merkmal 1 1. Infrastruktur 1.1Parkplätze 1.2 Beschaffenheit, Entfernung Öffentliche Verkehrsmittel Entfernung, Frequentierung 1.3Bus Entfernung, Frequentierung 1.4Tram Entfernung, Frequentierung 1.5U-Bahn Entfernung, Frequentierung 1.6 Nächster Bahnhof Entfernung, Frequentierung 1.7 Nächster Hauptbahnhof Entfernung, Frequentierung, Art (ICE, TCW etc.) 1.8Fernstraßenanbindung Entfernung 1.9 Entfernung, Art Nächster Flughafen Gesamtbeurteilung Infrastruktur: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 9 = 2. Lage 2.1 Makrolage (Bundesland, Großraum) Wirtschaftliche Entwicklung 2.1.1Bevölkerungsentwicklung Zu- oder Abwanderung 2.1.2 Arbeitslosenquote Arbeitsplatzsituation 2.1.3 Wohnwert / Freizeitwert Nähe zur Natur, Bäder, Kinos etc. 2.1.4 Bildungswerte (Schulen etc.) Art und Entfernung Gesamtbeurteilung Marktlage: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 4 = 2.2 Mikrolage (näheres Umfeld) 2.2.1Nachbarbebauung Wohnanlagen, Industrie, Einfamilienhäuser 2.2.2 Soziales Umfeld Kulturkreis 2.2.3Nachbarschaftsgefüge Jung, Alt, Singles, Familien mit Kinder 2.2.4Baugebiet Neubaugebiet, gewachsenes Wohngebiet 2.2.5Siedlungsstruktur Art und Dichte der Bebauung 2.2.6 Störquellen in der Nähe Lärm, Geruch, Staub etc. 2.2.7 Nähe zu elektrischen Einrichtungen Trafostation, E-Werk 2.2.8 Versorgung täglicher Bedarf Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2. Erreichbarkeit, Öffnungszeiten Nächstes Einkaufszentrum 2.2.10 Sport- und Freizeitangebote Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2.11 Kultureinrichtungen erreichbar Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2.12 Arzt, Krankenhaus Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2.13Apotheke Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2.14 Behörden, Verwaltung Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2.15 Spielplatz und Park Erreichbarkeit, Öffnungszeiten 2.2.16 Bewitterung, Belichtung Tageslichteinfall, Beschattung 2.2.17Aussicht Weitblick, Nachbarfassade Gesamtbeurteilung Mikrolage: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 17 = 3. Erschließungs- / Versorgungszustand 3.1Straße Grad der Herstellung, Alter, Folgekosten (kein Gehsteig) 3.2Grundstückszufahrt Breite, Länge, rechtliche Situation (z. B. Fahrtrecht) 3.3Wasser Alter und Qualität der Leitungen, Härtegrad, Plan vorhanden 3.4Strom Kraftstrom vorhanden, Leitungsführung, Qualität, Alter 3.5Abwasser Qualität der Leitung (Gussrohre, Kunststoffrohre), Verlauf 3.6Regenwasser Trennsystem, Anschluss an Kanal 3.7Gas Anschluss vorhanden, Alter, Tank (Kauf/Miete), Leitung 3.8Fernwärme Art der Versorgung (Mix), Preisentwicklung 3.9 Eigene Bewertung Telefon, Internet, Kabelfernsehen Zeitgemäß, Geschwindigkeit, Gebühren (SAT-Anlage) Gesamtbeurteilung Erschließung: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 9 = 2 3 4 5 6 Bezeichnung Merkmal Eigene Bewertung 1 4. Grund und Bodenbeschaffenheit 4.1Bodenart 4.2 2 3 4 5 6 Qualität in Bezug auf Tragfähigkeit (sandig, lehmig etc.) Keller umliegender Häuser Nachbarn befragen, Häuser besichtigen (Putz, Haussockel) 4.3Grundwasserspiegel Tiefe, Anforderungen an Keller (Abdichtung, weiße Wanne) 4.4 Grundstückshistorie, Altlastenkataster Altlasten im Boden 4.5Zuschnitt Breite, Tiefe, Straßenfront, gleichförmig, unregelmäßig 4.6Topographie Niveauausgleich, Hanglage 4.7Außenanlagen Grad der Fertigstellung, Zaunanlage, Schuppen etc. Gesamtbeurteilung Grund und Boden: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 7 = 5. Rechtlicher Zustand 5.1Baugenehmigung 5.2 Amtliche Abnahmeprotokolle 5.3Grenzüberbauung 5.4 Wohnrechte, Nießbrauch etc. 5.5Denkmalschutz liegen vor/ nicht vor, unklar (auch Kaminkehrer etc.) aktueller Lageplan (gratis bei tm-Gutachten) entgeltlich / unentgeltlich, Umfang, Laufzeit Behördenauskunft, Sanierungsaufwand, Förderung 5.6Baulast liegt vor, liegt nicht vor, unklar Inhalt des Baulastenverzeichnisses Gesamtbeurteilung rechtlicher Zustand: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 6 = 6. Baulicher Zustand 6.1Bauweise Massiv, Holzständerbauweise, Fertighaus 6.2Alter Modernisierungsgrad, erfolgte Modernisierungen 6.3Grundrissgestaltung Raumgrößen (Flächenkontrolle), Zuschnitte 6.4Raumhöhen EG ca. 2,4 – 2,6 m, DG 2,20 – 2,40 m (Wohnen/Gewerbe) 6.5Dach Form (Satteldach, Walmdach, Flachdach), Eindeckung 6.6 Heizungsystem, Lüftungsanlage etc. Technische Ausstattung 6.7Sanitärausstattung Größe, Dusche, Wanne, extra WC, optischer Eindruck 6.8 1-fach, 2-fach, 3-fach v erglast, Rahmen (Qualität) Fenster, Türen 6.9Türen Haustüre, Innentüren (Echtholz, Furnier, Zargen) 6.10 Beschaffenheit, Qualität Wände, Böden, Decken 6.11Wärmeschutz Dämmwert (Kellerdecke, Dach, Fenster, Außenhaut) Gesamtbeurteilung baulicher Zustand: Summe der vergebenen Noten geteilt durch 11 = 7. Individuelle Kriterien 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 Gesamtbeurteilung individuelle Kriterien: Summe der vergebenen Noten geteilt durch Anzahl der Kriterien = Summe aller Gesamtbeurteilungen geteilt durch 7 (Beurteilungsgruppen) = Gesamtnote Die Beurteilung der Kriterien erfolgt gemäß der Schulnoten. 1 = sehr gut, 2 = gut, 3 = befriedigend, 4 = ausreichend, 5 = mangelhaft, 6 = ungenügend Thomas Mascha Dipl. Sachver- ständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten. Mergenthauer Weg 54 86316 Friedberg 0821 / 408 52 09 [email protected] www.tm-gutachten.de
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