Silvio Belli Exklusive Immobilien Wir über uns Seit über 2 Jahrzehnten bieten wir unserem solventen Kundenkreis anspruchsvolle ausgesuchte Immobilien in Bestlagen Münchens mit Umland, am Starnberger See und Tegernsee zum Kauf an und erfüllen Wohnträume. Unser Namen steht für Seriosität und Diskretion bei Kauf und danach. Wir verkaufen und präsentieren auch Ihre Luxuswohnung oder Villa unseren vorgemerkten adäquaten Kunden. Für Ihre vertrauensvolle Kontaktaufnahme bedanken wir uns. BELLI IMMOFINANZ-MANAGEMENT GMBH MÜNCHEN Silvio Belli Exklusive Immobilien Tutzing, mit seinen knapp 10.000 Einwohnern, liegt in leichter Hanglage direkt am Westufer des Starnberger See. Die Nähe zur Landeshauptstadt München bestimmt ganz besonders die Attraktivität dieses Standorts. Die Fahrzeit mit S-Bahn oder Auto beträgt nur ca. 40 Minuten. Den Bewohnern und Besuchern wird durch die Stadtnähe und die vielfältige typische Spitzengastronomie der Region sowie einem reichhaltigem Kulturangebot viel Lebensquälität geboten und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands. Dieses einmalige herrschaftliche historische Anwesen wurde 1909 von dem Architekten Engelbert Schnell auf einem 4.124 qm großen Grundstück im Familienbesitz als „Villa Ploetz“ erbaut. U.a. wurde in dem historischen Anwesen der weit über die Grenzen Bayerns bekannte Roman „Die Geyerwally“ geschrieben. Nach dem zweiten Weltkrieg erwarb die historische Villa eine Münchner Kaufmannsfamilie und befindet sich bis heute in deren Besitz in einem perfektem Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde sie weiter äußerst aufwendig und mit viel Feingefühl für die erhaltenswerte Substanz in Kombination mit modernem Austattungsstandard als Geschäfts- und Bürositz für die Tochtergesellschaft einer deutschen Landesbank saniert. Im Laufe der geschäftlichen Nutzung des Anwesens wurde das sog. Bayerische Stüberl über die Jahrzehnte hinweg von historischen, politischen und wirtschaftlichen Persönlichkeiten mit Leben erfüllt. Die hier getroffenen Entscheidungen beeinflussen bis heute die Wirtschaftspolitik Deutschlands. Durch den schlossartigen Aufbau wurde sogar im südwestlichen Turm ein Geheimgang vom ersten Stock in das Bayerische Stüberl entdeckt. Diese Residenz am Starnberger See erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von cam 1000 qm aufgeteilt in 21 Zimmer mit einer Raumhöhe von 3.60 m sowie zahlreiche Nebenräume. Sie enthält noch sehr viele original erhaltene Details. Vor allem im Inneren finden sich historische Elemente wie offene Kamine, Flügeltüren, Kastenfenster, alte Eichenparkettböden in Fischgrätoptik, Stuck- und Holzdecken, eine original Wandmalerei in Stempeldruck sowie eine großzügig angelegte Eichenholztreppe. Die Großzügigkeit und Gediegenheit dieser Liegenschaft findet sich eingebettet von historischer herrschaftlicher Bebauung in der umschließenden Parkanlage wieder. Durch seine Lage, die sicherlich einzigartig in Tutzing ist, bietet das Gesamtobjekt einen traumhaften Blick insbesondere von der Süd-Terrasse und den Balkonen über den Starnberger See bis in die Alpen vom Chiemgau bis zur Zugspitze. Das Anwesen eignet sich als Investition für einen repräsentativen Firmen- Familien-, oder Altersruhesitz. Das Exposé wurde nach den Angaben und Informationen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. BELLI IMMOFINANZ-MANAGEMENT GMBH MÜNCHEN Silvio Belli Exklusive Immobilien Herrschaftliche, repräsentative, historische Villa in Bestlage Tutzing mit See- und Bergblick D-82327 Tutzing Anbieter-Objekt-Nr.: 002/07 Alleinverkauf durch: BELLI IMMOFINANZ-MANAGEMENT GMBH Silvio Belli - Geschäftsführer Geiselgasteigstrasse 18 81545 München Tel.: 089-64249888 Fax: 089-64249889 Mobil: 0171-3853388 E-Mail: [email protected] Homepage: www.immo-finanzlinks.eu Lage Tutzing, mit seinen knapp 10.000 Einwohnern, liegt in leichter Hanglage direkt am Westufer des Starnberger See. Die Nähe zur Landeshauptstadt München besimmt ganz besonders die Attraktivität dieses Standorts. Die Fahrzeit mit S-Bahn oder Auto beträgt nur ca. 40 Minuten. Den Bewohnern und Besuchern wird durch die Stadtnähe und die vielfältige typische Spitzengastronomie der Region sowie einem reichhaltigem Kulturangebot viel Lebensquälität geboten und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands. Die Großzügigkeit und Gediegenheit dieser Liegenschaft findet sich eingebettet von historischer herrschaftlicher Bebauung in der umschließenden Parkanlage wieder. Durch seine Lage, die sicherlich einzigartig in Tutzing ist, bietet das Gesamtobjekt einen traumhaften Blick insbesondere von der Süd-Terrasse und den Balkonen über den Starnberger See bis in die Alpen. Objektbeschreibung Dieses einmalige herrschaftliche historische Anwesen wurde 1909 auf einem 4.124 qm großen Grundstück im Familienbesitz erbaut. Nach dem zweiten Weltkrieg erwarb die historische Villa eine Münchner Kaufmannsfamilie und befindet sich bis heute in deren Besitz in einem perfektem Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde sie weiter äußerst aufwendig und mit viel Feingefühl für die erhaltenswerte Substanz in Kombination mit modernem Austattungsstandard als Geschäfts- und Bürositz für die Tochtergesellschaft einer deutschen Landesbank saniert. Durch den schlossartigen Aufbau wurde sogar im südwestlichen Turm ein Geheimgang entdeckt. BELLI IMMOFINANZ-MANAGEMENT GMBH MÜNCHEN Silvio Belli Exklusive Immobilien Ausstattung Diese Residenz am Starnberger See erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 1000 qm aufgeteilt in 21 Zimmer mit einer Raumhöhe von 3.60 m sowie zahlreiche Nebenräume. Sie enthält noch sehr viele original erhaltene Details. Vor allem im Inneren finden sich historische Elemente wie offene Kamine, Flügeltüren, Kastenfenster, alte Eichenparkettböden in Fischgrätoptik, Stuck- und Holzdecken, eine original Wandmalerei in Stempeldruck sowie eine großzügig angelegte Eichenholztreppe. Sonstiges Das Anwesen eignet sich als Investition für einen repräsentativen Firmen-, Familien- oder Altersruhesitz. Wichtiges im Überblick: Kaufpreis: Wohnfläche ca.: Zimmer: 7.100.000,00 EUR 850,00 m² 21,00 Weitere Daten: Haustyp: Etagenzahl: Nutzfläche ca.: Grundstücksfläche: Stellplätze: Residenz / Villa 1 + DG 170,00 m² 4.124,00 m² Ja Objektzustand: Baujahr: Verfügbar ab: Provision: Vollständig renoviert 1909 nach Vereinbarung Vermittlungsgeb. 3,57% d. verbrieften Kaufpreises Das Exposé wurde nach den Angaben und Informationen des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. BELLI IMMOFINANZ-MANAGEMENT GMBH MÜNCHEN Silvio Belli Exklusive Immobilien AGB Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Es ist für den Empfänger bestimmt und darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadenersatzanspruch in voller Provisionshöhe. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von dem Objekt Vorkenntnis zu haben, wenn er uns dies mitteilt. Andernfalls ist er zur Provisionszahlung verpflichtet. Im Rahmen unserer Tätigkeit ist es uns gestattet, für beide Seiten des beabsichtigten Vertragsverhältnisses als Makler provisionspflichtig zu werden. Mit Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertrages ist, wenn nichts anderes vereinbart, die ortsübliche Provision fällig. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder Nachweis. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande, so ist dieses provisionspflichtig. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns dies unter Benennung des Vertragspartners sofort mitzuteilen - auch dann, wenn wir an dem Zustandekommen nicht beteiligt waren. Sämtliche Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen dieser Bedingungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für den Verzicht auf die Schriftformklausel selbst. Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser AGBs bleiben die übrigen wirksam. Anstelle unwirksamer Bestimmungen gelten solche Regelungen, die im Rahmen des rechtlich Möglichen dem am Nächsten kommen, was nach Sinn und Zweck der unwirksamen Klausel wirtschaftlich gewollt war BELLI IMMOFINANZ-MANAGEMENT GMBH MÜNCHEN
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