Kurzbaubeschrieb Haus A

Bau- & Leistungsbeschrieb Haus A
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A Grundstück
Kauf Parzelle.
Nebenkosten zu Kauf.
B Vorbereitung
Bestandesaufnahmen, Gutachten.
Terrainvorbereitung, Rodungen, Abbrüche, etc.
Gemeinsame Baustelleneinrichtungen, Verbrauchkosten für Energie, Wasser, etc.
Anpassungen an Strassen und Werkleitungen.
Baugrubenabschlüsse, Baugrundverbesserung, Spez. Tiefbau wenn notwendig.
Baugrubenaushub, inkl. Hinterfüllungen sowie Terrainanpassungen.
Gerüstarbeiten, gemäss den geltenden Vorschriften der SUVA.
C Konstruktion Gebäude
Einstellhalle; Boden in Hartbeton- oder Monobetonbelag, Wände und Decken in Stahlbeton.
Gebäude; Bodenplatten, Geschossdecken und Balkonplatten in Stahlbeton.
Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton, inkl. entsprechendes Abdichtungssystem (Angabe Ingenieur).
Zwischenwände im Untergeschoss in Stahlbeton oder Kalksandstein (Angabe Ingenieur).
Zwischenwände in den Wohngeschossen in Backstein oder Stahlbeton (Angabe Ingenieur).
Montagebau in Beton (Liftschacht- und Treppenelemente).
D Technik Gebäude
Elektrische Installationen
In den allgemeinen Räumen; Treppenhäuser, Keller, Abstell- Disponible- und Technikräumen sowie in der
Einstellhalle wird eine technische Beleuchtung montiert.
Es werden pro Wohneinheit je 2 Stück Telefon- und TV-Dosen ausgerüstet, die übrigen Zimmer sind mit Leerohren
ausgestattet.
Die Ausstattung der Schalter-Steckdosen und Lampenstellen entsprechen einem üblichen EigentumswohnungsStandard. Teilweise Einbauspots in den Wohnungen bereits vorgesehen.
Ausbaubar nach individuellen Bedürfnissen.
Heizungsinstallationen
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine technisch hochstehende und ökologisch sinnvoll eingesetzte FernwärmeAnlage.
Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Bodenheizungssystem.
Lüftungsinstallationen
Die Einstellhallenlüftung gemäss den geltenden Vorschriften und Anforderungen der Gebäudeversicherung.
Geschlossene Räume (ohne natürliche Lüftung) werden technisch belüftet.
Die Überbauung wird gemäss den Anforderungen der Gemeinde im Minergie-Standard ausgeführt.
Die Wohnungen werden mit einer kontrollierten Lüftung ausgestattet.
Sanitärinstallationen
Sämtliche Sanitärapparte einem üblichen Standart entsprechend, Farbe weiss.
Die Ausstattung der Nasszellen den Projektplänen entsprechend.
In sämtlichen Wohnungen ist eine Waschmaschine und Tumbler vorgesehen.
www.im-oberfeldpark.ch
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Küchen
Qualitativ hochwertige Einbau- Mehrfrontenküche.
Ausgerüstet mit den modernsten Apparaten eines üblichen Lieferanten.
Freie Auswahl der Küchen von vorgegebenem Lieferant. Budget gemäss Basis-Offerte.
Aufzugsanlage
Aufzugsanlage in jedem Treppenhaus von der Einstellhalle auf jedes Wohngeschoss mit einem den Anforderungen
entsprechenden Standard; Nutzlast 630 kg, rollstuhlgängig.
E Äussere Wandbekleidung Gebäude
Einsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung (d = nach SIA-Norm 380/1)
Fenster in Holz/Metall
Rahmenkonstruktionen in Holz/Metall, Fensterflügel in Holz mit Metallabdeckungen aussen.
Fenstertüren (zu Loggias und Terrassen) als Hebeschiebetüren, ein Drehkippbeschlag pro Zimmer.
3-fach Isolierverglasungen; U-Wert der gesamten Fensterkonstruktion 1.0 W/m²K (EN-Norm).
Fenstertüren mit einfacher Sicherheit (WK 1), mit abschliessbaren Griffen.
Äussere Abschlüsse/Sonnenschutz
Verbundrafflamellen bei allen Fenstern in Koch-/Ess-/Wohnbereich und Schlafzimmer (elektrisch betrieben).
1 Sonnenstore bei Loggia/Terrasse (Knickarmmarkise in Stoff, manuell mit Kurbel betrieben, Leerrohr für evt.
elektrischen Betrieb).
Türen/Tore
Abschlusstüren zu Treppenhäuser, den architektonischen Anforderungen entsprechend, in Metall.
Einstellhallentor als Kipptor mit Gitterfüllung, mit automatischem Motorantrieb.
Metallbauarbeiten
Geländerkonstruktionen, den architektonischen Anforderungen entsprechend nach SIA 358.
Handläufe wo notwendig. Loggiageländer: Metallkonstruktion mit Lochblech.
F Bedachung Gebäude
Spengler/Flachdacharbeiten
Flächdächer mit bituminösen Abdichtungen. Nicht begehbare Flachdächer extensiv begrünt.
Dachrand sowie An- und Abschlüsse mit Spenglerblechen.
Sitzplätze und Terrassen mit Hartbetonplatte, lose verlegt. Loggias mit Flüssigkunststoffabdichtung
G Ausbau Gebäude
Gipserarbeiten
Wände in den Wohnungen mit Grundputz und Abrieb Korngrösse 1.5 mm.
Decken in den Wohnungen in Weissputz, Treppenhaus sowie Nebenräume in Beton.
Wände in den Nassräumen mit Zementgrundputz (Untergrund für Platten).
(siehe Raumdatenblatt)
Innentüren aus Holz
Wohnungseingangstüren (EI30 nach VKV) mit umlaufender Gummidichtung, Mehrpunktverschluss mit
Sicherheitszylinder, Türspion und Drückergarnitur, Türblatt Kunstharz belegt.
Zimmertüren mit Metallzargen und Gummidichtung, Röhrenspantüre 40 mm, Türblatt mit Kunstharz beschichtet.
www.im-oberfeldpark.ch
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Schreinerarbeiten
Einbauschrankelemente und Garderobe, Kunstharz beschichtet, den Projektplänen entsprechend.
Vorhangbretter mit 1 ALU-Schienen VS 57 in sämtlichen Räumen.
Unterkonstruktion Bodenbeläge
Schwimmende Unterlagsböden, Ausführung mit Zementüberzug.
(siehe Raumdatenblatt)
Bodenbeläge in Holz
Parkett in allen Wohn- und Gangzonen, Küche sowie in den Zimmern, nach Musterkollektion Unternehmer, mit
Holzsockel.
Budgetpreis; SFr. 80.00/m² inkl. MwSt., netto fertig verlegt, inkl. Zuschlägen.
Boden- und Wandbeläge
Bodenplatten im Treppenhaus.
Bodenplatten in den Nasszellen sowie im Reduit.
Wandplatten in den Nasszellen, zum Teil raumhoch.
Budgetpreis; SFr. 100.00/m² inkl. MwSt., netto fertig verlegt, inkl. Zuschlägen.
(siehe Raumdatenblatt)
Malerarbeiten
Untergeschoss; alle Wände und Decken gestrichen, PP Markierung in ESH.
Erd- und Obergeschosse; sämtliche Abriebwände und Abrieb- oder Weissputzdecken gestrichen.
Metallteile wie Zargen, Stützen etc. gestrichen.
Baureinigung
Zwischen- und Bauendreinigung sowie Kanalisationsreinigung.
I Umgebung Gebäude
Allgemeine Umgebungsarbeiten, Werkleitungen, Retentionsanlage, etc.
Wege, Plätze, Ausstattungen, Spielplatz.
Stützmauern, Einfriedungen, Aussenbeleuchtung.
Gärtnerarbeiten, Bepflanzung.
V Planungskosten
Sämtliche Projekt- Honorare für den Architekten sowie die entsprechenden Fachplaner sind eingerechnet.
W Nebenkosten
Baugespann, Bewilligungs-, sowie Anschlussgebühren.
Modelle, Dokumentationen sowie Kopierkosten.
Bauversicherungen, Schutzraumeinkauf, Garantien, etc.
Z Mehrwertsteuer
Ist in dem TU-Angebot eingerechnet.
Änderungen sowie Präzisierungen des Baubeschriebs, den Projektplänen und Materialien bleiben vorbehalten.
Der Baubeschrieb ist sehr allgemein gehalten und muss je nach Projektfortschritt entsprechend definiert und angepasst werden.
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