Exposé Solide Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage! Zentrale Lage mit Potential! Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg Grundstücksgröße: ca. 351 m² Baujahr: 1936 Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche ca. 100 m² (Keller und Nebengel.) Zimmer: 6 Heizung: Gasheizung und Kohleöfen Bezug: sofort möglich Besonderheiten: Bevorzugte Ortslage mit guter Anbindung Gute Bausubstanz Renovierungs- und modernisierungsbedürftig Vollkeller Massive Garage, massives Nebengelass Objekt-Nr. 1176 Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de Kaufpreis: 127.500 EUR (zzgl. Provision) Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg Lutherstadt Wittenberg ist eine geschichtsträchtige Stadt, welche im östlichen Teil von Sachsen-Anhalt, direkt am Nordufer der Elbe liegt. Die Stadt gehört heute zu den meistbesuchten Städten des Bundeslandes. Mit der Stadtkirche, der Schlosskirche, dem Lutherhaus, dem Melanchthonhaus sowie dem benachbarten DessauWörlitzer Gartenreich bildet diese mit ihrer Umgebung die Region mit der dichtesten Ansiedlung von UNESCOWeltkulturerben. Erreichbar ist die Stadt über die ca. 15 km entfernte Autobahn A9 (Coswig), oder die durch den Ort führenden Bundesstraße 2 und 187. Der Bahnhof Lutherstadt Wittenberge ist ca. 1,5 km entfernt und bietet Anschluss an zahlreiche Fern- und Regionalbahnen sowie Busverbindungen. Das Shoppingcenter Arsenal, der Carat-Park und das Kaufland-Center bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten an. Zum Entspannen und Verweilen laden in der Stadt Restaurants, Cafés, Bars sowie die Schwimmhallen ein. Kauf Grundriss Objektbilder Beschreibung Lage Exposé AGB Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de AGB Kauf Grundriss Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg Die sehr geräumige Doppelhaushälfte wurde monolithisch mit verklinkertem Sockel im Jahr 1936 errichtet. Sie ist gepflegt und hat eine gute Bausubstanz, sodass mit wenigen Handgriffen eine persönliche Traumimmobilie entstehen kann. Größtenteils sind Berliner Kastenfenster verbaut, teilweise auch Holzverbundfenster. Im Erdgeschoss verfügen diese zudem über Rollläden. Mittelfristig sollten im gesamten Haus die Elektrik und die Heizung erneuert werden. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² Wohnfläche derzeit 6 Zimmer, zwei Küche und ein Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss ist zudem ein Balkon vorhanden. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine helle, im Hochparterre gelegene Veranda, welche dann in das Treppenhaus führt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind jeweils separat vom Treppenhaus zugänglich, sodass hier ohne weiteres auch 2 Parteien wohnen können. Zusätzlich ist das Haus vollständig mit 3 Räumen und einer Waschküche unterkellert und bietet so weitere Nutzfläche. Der Keller verfügt über einen Innen- und einen Außenzugang. Ausstattung: Die Fußböden in den Zimmer bestehen aus Dielen, die Küche besitzt einen pflegeleichten Linoleumboden und das Bad ist gefliest. Der Garten mit Südost-Ausrichtung ist mit Obstbäumen und Ziersträuchern liebevoll angelegt und ein praktisches, massives Nebengelass steht für Abstellzwecke zur Verfügung. Eine massive und geräumige Garage mit Schwingtor steht für das Familienauto bereit. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Dachrinnen angebracht sowie eine neue Außentür bzw. Türen im massiven Nebengelass eingebaut. Ca. 110 m² Wfl., 6 Zimmer, 2 Küchen, Duschbad, Balkon Vollkeller (3 Räume + WK), Garage, Nebengelass Keller mit Innen- und Außenzugang Massive Bauweise mit verklinkertem Sockel Gute Bausubstanz aber renovierungsbedürftig Dielenboden in den Zimmern Pflegeleichter Linoleumboden in der Küche Fliesenboden im Duschbad mit Fenster Berliner Kastenfenster bzw. Holzverbundfenster Rollläden im Erdgeschoss Gasheizung bzw. teilweise Öfen Separate Elektrik mit eigenen Zählern im OG Dachstuhl aus Vollholz, Eindeckung inkl. Dämmung sowie Dachrinnen erneuert Neue Haustür sowie Türen im massiven Nebengelass Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de Energieausweisangaben: Energieausweis vom 20.09.2015 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr (lt. Ausweis): 1936 Energiebedarf: 127,35 KWh/m²a (inkl. WW) Energieeffizienzklasse: D Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Kauf Grundriss Garten - Klein aber fein! AGB Gartenseitige Hausansicht Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de Nebengelass zu Abstellzwecken Exposé Wohnzimmer im Erdgeschoss Zimmer im Erdgeschoss AGB Kauf Grundriss Objektbilder Beschreibung Lage Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg Küche im Obergeschoss Duschbad im Erdgeschoss Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de Zimmer im Obergeschoss Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg AGB Kauf Grundriss Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Leider stehen uns zu dieser Immobilie keine Grundrisse zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de AGB Kauf Grundriss Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eG steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf – die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? – Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind – ggf. nach vereinbarten Änderungen – die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.R. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Ansprechpartner: Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, 10787 Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eG. Eingetragen im HRB 116212, Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Peter Schlüter Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-Ost (Dahme-Spreewald, Teltow- Fläming, Oder-Spree) Büro KW: Bahnhofstraße 15a 15711 Königs Wusterhausen Tel.: (030) 56 55 555 - 30 Mail: [email protected] Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Schlüter können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen. Exposé Einfamilienhaus: Marienstraße 19 in 06886 Lutherstadt Wittenberg 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen – insbesondere des Nachweises – an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er – unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs – im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand. AGB Kauf Grundriss Objektbilder Beschreibung Lage Allgemeine Geschäftsbedingungen: Ihr Ansprechpartner: Peter Schlüter Bahnhofstraße 15a | 15711 KW. | Tel.: (030) 56 55 555 - 30 | Mail: [email protected] | www.bvbi.de
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