6-Familien-/ 11-Familienhaus im „Strogenpark“

6-Familien-/ 11-Familienhaus im „Strogenpark“ in ruhiger Lage im Zentrum Wartenbergs, Strogenstr. 10a+b
Ort/Lage:
Der Markt Wartenberg mit ca. 5.000 Einwohnern liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Erding.
Die Entfernung nach München beträgt ca. 50km, zur Kreisstadt Erding ca. 15km (S-Bahnanschluss),
nach Moosburg ca. 9km (Schnellzuganschluss im S-Bahntakt) und nach Landshut ca. 22km. Zur
Autobahn A92 sind es ca. 7 Autominuten und zum Flughafen MUC II. ca. 15-20 Autominuten.
Der Markt Wartenberg verfügt über Grund- und Hauptschule, Kindergärten, alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Textil- und Schuhgeschäfte, schöne Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Massagepraxen sowie
Spezialklinik. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen
befinden sich fußläufig im Zentrum.
Die verschiedenen Sportvereine mit weitgefächerten Angeboten sowie die herrlichen Badeseen in
nächster Umgebung laden dazu ein, dort wertvolle Freizeit zu genießen.
Die nach Süden/Südwesten ausgerichteten Häuser werden direkt im Zentrum im „Strogenpark“ errichtet.
Somit sind alle wichtigen Einrichtungen zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke an
der Strogenstraße.
Objekt:
Es entstehen im II. Bauabschnitt des „Strogenparks“ 2 Mehrfamilienhäuser (Haus C+D in
E+I+D gebaut) mit jeweils ca. 6 und 11 Wohnungen und inkl. Aufzug und Tiefgarage.
Die Wohnungen entstehen in attraktiver zentraler Wohnlage. Der Innenbereich des Strogenparks dient
nur deren Anlieger und ist eine Sackgasse. Die umliegende Bebauung besteht hier im Zentrum
Wartenbergs fast ausschließlich aus Ein-/Zweifamilienhäusern oder Stadthäusern mit Geschäften,
gewerblichen Einheiten oder Café.
Der „Strogenpark“ wird direkt von der Strogenstraße aus erschlossen (Zufahrt).
In Haus C +D werden die Wohnungen barrierefrei ausgebaut.
Bauweise:
Die Häuser werden in "TreuBau Qualität" in solider Ziegelbauweise (Keller, EG, OG und DG) nach den
neuesten Richtlinien der Energieeinsparverordnung erstellt – als KFW Energieeffizienzhaus 70, mit
Holzpelletsheizung gebaut. Die genaue EnEV-Berechnung folgt in Kürze.
Alle Wohnungen erhalten sonnige Balkone oder Terrassen mit Blick Richtung Süden und/oder SüdWesten.
Im Haus C gibt es vier 2-Zi.-Wohnungen und zwei 2,5-Zi.-Wohnungen.
Im Haus D gibt es vier 1-Zi.-, vier 2-Zi.- und zwei 2,5-Zi.-Wohnungen.
Die Grundrisse lassen noch Änderungen zu (z.B. Küche offen oder geschlossen...)
Alle Wohnungen erhalten großzügige Fenster für ein helles, sonniges Ambiente.
Es gibt im Keller je einen Waschraum in Haus C+D, außerdem pro Wohnung einen dazugehörigen
Kellerabstellraum.
Die Wohnungen erhalten eine qualitativ wertbeständige Ausstattung (siehe Baubeschreibung auf Anfrage
und standardmäßig z.B. überall Fußbodenheizung und bodengleiche Duschen!) und werden
schlüsselfertig erstellt.
Zu jeder Wohnung gehört 1 KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage oder oberirdisch.
Die Anlage kann von einer professionellen Hausverwaltung übernommen werden.
Für die Häuser gelten die Bestimmungen des Bebauungsplanes „Strogenstraße Ortsmitte“.
Besichtigung/ Vereinbaren Sie hierzu einen Termin direkt mit uns und lassen Sie sich beraten von
Beratung:
Herrn Fritz Festl – 08762-3897 – 0170-5633021 – [email protected]
oder
Frau Anke Maier - 08762-3897 – 0151-67606159 – [email protected]
Besichtigen Sie mit uns bereits jetzt das Baugrundstück und überzeugen Sie sich von der
hervorragenden Lage!
Baubeginn:
ca. Frühjahr/Sommer 2016 - Bezug ca. Mitte 2017.
Verkauf:
direkt vom Bauherrn: TreuBau Baubetreuungs GmbH - Herr Fritz Festl
Marktplatz 5 in 85456 Wartenberg - Tel.: 08762 / 3897 oder Fax: 08762 / 5310 [email protected]
Planung &
Bauleitung:
09.11.2015
Dinkel Persch Architekten GmbH, Färbergasse 9a in 85435 Erding - Tel.: 08122-892079-0

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