Außergewöhnlich Wohnen

Fräger Wohnraum² GmbH
Außergewöhnlich Wohnen
teilweise mit Dachterrassen und Galerien
im Zentrum von
Hemhofen
Exposé zur Wohnung A 0.3
Wohnung / Kauf
Wohnung A 0.3
Bauteil A, EG, Wohnung A 0.3
ECKDATEN
KAUFPREIS
KÄUFERPROVISION
Adresse:
Objektart:
Lage:
Ortsangaben:
Zimmer/Räume:
Wohnfläche in m² ca.:
Etage:
Etagenzahl:
Zustand:
Bezugstermin:
Baujahr:
Personenaufzug:
Heizungsart:
Balkon/Terrasse vorhanden:
Einbauküche vorhanden:
Vermietet:
Energieausweis:
Letzte Modernisierung:
Befeuerungsart:
Ausstattung:
Barrierefrei:
Denkmalschutzobjekt:
Keller:
Qualität (Verkehr):
Qualität (Ausstattung):
Qualität (Zustand):
Qualität (Lage):
Qualität (Umfeld):
Qualität (Ruhe):
ca. 184.000,00
Provisionsfrei
91334 Hemhofen
Wohnung
Zentrumsnah in Hemhofen
91334 Hemhofen
2
66,87
EG
E
Erstbezug
Neubau
Teilweise
Zentralheizung
Ja
Nein
Nein
wird erstellt
/
Gas
Gehoben
Teilweise
Nein
Ja
Gut
Sehr gut
Sehr gut
Gut
Sehr gut
Gut
ANSPRECHPARTNER
HINWEIS
LAGE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Herr Joachim Fräger, Fa. Fräger Renovierungen, Kaiserstraße 177, 90763 Fürth
Herr Chowdhury, Vertrieb – Fa. Archimedes Konzept GmbH, Johannisstr. 32,
90419 Nürnberg
Technik/Bauablauf: ALBA OPUS GmbH, Stromerstrasse 12, 90443 Nürnberg
Bauleitung –überwachung: Dipl.Ing. (FH) Friedrich Bauer, Bauingenieur BDB, Schnackenhof
38, 90552 Röthenbach/Pegnitz
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag.
Die Wohnungen befinden sich in Hemhofen-Zeckern, in ruhiger Lage. Es sind nur ein paar
Schritte zu einem großen Waldgebiet, das zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Die
mittelfränkische Gemeinde Hemhofen liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt am Rande des
Aischtals. Höchstadt (10 Minuten), Forchheim (10 Minuten), Erlangen (20 Minuten) und
auch Nürnberg (35 Minuten) sind mit dem Auto bequem erreichbar. Nach Erlangen,
Forchheim und Höchstadt gibt es regelmäßige Busverbindungen. Zu Fuß sind es nur wenige
Minuten zu den Bushaltestellen. Zu den Autobahnen A3 und A73 ist es nur eine kurze Fahrt
über die Bundestraße B 470, die im weiteren Verlauf durch die malerische Fränkische
Schweiz führt. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte,
Ärzte, Tierärzte, Bäcker), sowie Kindergärten, Grund-/Mittelschule, Musikschule usw. , die
fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein reges Vereinsleben und die reizvolle
Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, dazu in einer leicht
hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen.
Die Bezahlung der Wohnung erfolgt nach MaBV.
Die Gestehungskosten sind, wie im Notarvertrag vereinbart, wie folgt fällig:
•25 % nach Beginn der Erdarbeiten,
•28 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten,
•5,6 % für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen,
•je 2,1 % für die Rohinstallation der Heizungsanlagen, der Sanitäranlagen und der
Elektroanlagen,
•7 % für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung,
•4,2 % für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten,
•2,1 % für den Estrich,
•2,8 % für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich,
•8,4 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
•2,1 % für die Fassadenarbeiten,
•3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
AUSSTATTUNG
Das Anwesen besteht aus 22 einzelnen Wohnungen:
Bauteil A, EG
Whg. 0.1: 3 Zimmer – 74,23 m²
Whg. 0.2: 2 Zimmer – 66,87m²
Whg. 0.3: 2 Zimmer – 66,87m²
Whg. 0.4: 3 Zimmer – 74,23 m²
Bauteil A, OG 1 und OG 2
Whg. 1.1: 3,5 Zimmer – 74,44 m²
Whg. 2.1: 3,5 Zimmer – 74,44 m²
Bauteil A, OG 1
Whg. 1.2: 2 Zimmer – 63,37 m²
Whg. 1.3: 2 Zimmer – 63,37 m²
Bauteil A, OG 1 und OG 2
Whg. 1.4 : 3,5 Zimmer – 74,44 m²
Whg. 2.4: 3,5 Zimmer – 74,44 m²
Bauteil A, OG 2
Whg. 2.2: 2 Zimmer – 46,86 m²
Whg. 2.3: 2 Zimmer – 46,86 m²
Bauteil B, EG
Whg. 0.1: 2 Zimmer – 72,05 m²
Whg. 0.2: 2 Zimmer – 72,05 m²
Bauteil B, OG 1 und OG 2
Whg. 1.1 : 3 Zimmer – 84,34 m²
Whg. 1.2: 4 Zimmer – 82,66 m²
Bauteil C, EG
Whg. 0.1: 2 Zimmer – 55,13 m²
Whg. 0.2: 2 Zimmer – 56,77 m²
Whg. 0.3: 2 Zimmer – 59,37 m²
Bauteil C, OG 1
Whg. 1.1 : 2 Zimmer – 54,85 m²
Bauteil C, OG 1 und OG 2
Whg. 1.2: 3 Zimmer – 70,99 m²
Whg. 1.3: 3 Zimmer – 74,46 m²
Sie können sich eine der verfügbaren Wohnungen aussuchen oder alternativ auch das
gesamte Anwesen im Paket erwerben, solange noch keine der Wohnungen verkauft ist.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Auf
Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik.
Bezugstermin voraussichtlich Ende 2015 und Mitte 2016.
Der Abriss erfolgt im Frühjahr 2015.
Weiterhin möchten wir anmerken, dass die Darstellungen dem Entwurfsstand entsprechen
und bereits genehmigt sind. Bitte beachten Sie, dass die Quadratmeterangaben keinem
verformungsgerechten Aufmaß entstammen und somit Abweichungen möglich sind.
Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung erstellt.
Als Energieverbrauchsstandard wird Kfw 70 angestrebt.
Den Wohnungen sind Stellplätze (€ 7.500,00) und Carports (€ 10.000,00) zugeordnet. Diese
befinden sich vor dem Gebäude, der Straßenseite zugewandt.
Die DEKRA Industrial GmbH überwacht als neutraler Partner alle wichtigen Bauphasen der
Sanierung – Baubegleitende Qualitätsprüfung – und vergibt nach erfolgreichem Abschluss
ihr Qualitätssiegel: Immobilienqualität DEKRA geprüft. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch
weitere Informationen zur Baubegleitenden Qualitätssicherung durch die DEKRA
zukommen.
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
SONSTIGES
Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten
genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.
des
Kontakt:
Beratung und Verkauf
ARCHIMEDES KONZEPT GmbH
Hartmannsweilerstr. 20
65933 Frankfurt
Ansprechpartner: Herr
Chowdhury
Büro: 0911-13039057
Mobil: 0176-20373348
Fax:
0911-93288741
E-Mail: [email protected]
Kontakt:
Eigentümer
Fräger Wohnraum² GmbH
Kaiserstrasse 177
90763 Fürth
Joachim Fräger
Tel: 0911 / 97490310
Mobil: 0170 / 247 22 46
Fax: 0911 / 97490311
E-Mail: [email protected]

Download Report