Checkliste - ETW / DHH / EFH Neubau

Immobilienkaufberatung Sander
Der Immobilienkaufberater
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E-Mail:
[email protected]
Web:
www.immokaufberatung-nrw.de
Checkliste
Eigentumswohnung / Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus - Neubau
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Grundbuchauszug, Baugenehmigung
Baubeschreibung nach DIN
Kompletter Satz Bauzeichnungen mit Maßangaben
Altlastenverzicht und Erschließungsunterlagen
Fertigstellungsgarantiebürgschaft, Handelsregisterauszug
Bauzeitenplan, Teilungserklärung
Erklärung
zu 1.
Sie können erkennen wer Eigentümer ist. Die Baugenehmigung ist teilweise mit Auflagen verbunden,
wie z.B. Baulasten
zu 2.
Die Baubeschreibung muss grundsätzlich beim Notar mit dem Kaufvertrag beurkundet werden. Alle
Gewerken sollten die einschlägigen DIN-Vorschriften zugrunde legen.
zu 3.
Grundriss und Schnittzeichnungen werden auch Gegenstand des Kaufvertrages und sollten verbindliche
Maßangaben aufweisen.
zu 4.
Bodenaltlasten sollten im Kaufvertrag ausgeschlossen werden und die innere und äußere Erschließung
von Grundstück und Haus sollten mit dem Kaufpreis entgültig bezahlt sein.
zu 5.
Kaufpreisratenzahlungen richten sich nach der Makler und Bauträgerverordnung. Das bedeutet, dass
Sie immer in Vorkasse gehen und somit das volle Risiko tragen. Mit der
Fertigstellungsgarantiebürgschaft können Sie ruhig schlafen; bei Konkurs Ihres Bauherren, wird die
Immobilie trotzdem fertig gestellt. Im Handelsregisterauszug stehen die wirklichen Macher und
Geschäftsführer und das verbindliche Haftungskapital der GmbH. Ist die GmbH eine „Gesellschaft mit
beschissenen Hosen“, sprich; einem Haftungskapital von 25.000,00€ oder hat man Vertrauen in das
eigenen Tun und ein freiwillig aufgestocktes Haftungskapital von 200,00 bis 300.000,00€.
zu 6.
Der Bauzeitenplan sollte auch im Kaufvertrag verbindlich festgeschrieben werden, sonst haben Sie
keine Planungssicherheit. Wichtiger als der Kaufvertrag, ist beim Erwerb einer ETW die
Teilungserklärung. Hier ist verbindlich festgeschrieben wie Sie innerhalb der WEG
(Wohnungseigentümergemeinschaft) miteinander umzugehen haben. Eine Änderung der
Teilungserklärung ist nur „Allstimmig“ möglich. Fast so schwierig, wie einen Sack Flöhe zu hüten.

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