UWE G. BACHMANN,Onlinebesichtigung, Müggelheim, schickes

UWE G. BACHMANN,Onlinebesichtigung, Müggelheim,
schickes EFH mit Kamin, Sauna, Garage und Pool
Einfamilienhaus in 12559 Berlin / Müggelheim
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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
Daten im Überblick
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Wohnfläche:
153,00 m²
Kaufpreis:
265000,00 EUR
Baujahr:
1981
Provision:
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Zentral
Stellplatzart:
Garage
Energieverbrauchskennwert:
98,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:
2025-06-01
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
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Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
Sie erreichen das Grundstück über einen abgesenkten Bürgersteig, danach stehen Ihnen befestigte PKWStellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Begrüßt werden Sie in diesem gemütlichen Einfamilienhaus von einem Windfang, durch den Sie linker Hand direkt in
die einladende Diele gelangen, aus deren Mitte eine eigens für dieses Haus entworfene, außergewöhnliche
Spindeltreppe Sie in den Keller oder ins Dachgeschoss führt.
Auf der rechten Seite der Diele gelegen ist vom Eingang gesehen das geräumige Wohnzimmer untergebracht, das
mit einem großen, offenen Kamin ausgestattet, gemütliche Abende garantiert. Zudem gibt es hier ein ausgedehntes
Blumenfenster und Sie haben einen Zugang auf die großzügige gepflasterte Terrasse. Hinter dieser liegt der große,
beleuchtete Pool mit kuppelförmiger Überdachung.
An der rechten Stirnseite der Diele wurde eines der beiden Badezimmer eingerichtet, dieses ist mit einer
Whirlpoolwanne und separater Dusche, sowie WC und Bidet ausgestattet.
In der hinteren, linken Ecke der Diele befindet sich das derzeitige Schlafzimmer. Daneben wartet die mit
Ablufthaube, Cerankochfeld, Backherd, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattete Einbauküche auf
Sie, die Ihnen darüber hinaus einen kleinen Essplatz bietet.
Außerdem steht hier eine Kammer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Im Dachgeschoss kommen Sie zuerst in einen Flur, an dessen linker Seite ein Partyzimmer nebst Bar auf Sie
wartet. Von hier aus haben Sie und Ihre Gäste Zugang auf den herrlichen, überdachten Balkon, welcher auch bei
schlechtem Wetter zum Verweilen einlädt. Schräg gegenüber von der Treppe finden Sie das zweite Badezimmer mit
Dusche vor.
Wenden Sie sich von der Treppe nach rechts, gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, welches derzeit als
Gästezimmer genutzt wird und durch das Sie rechts in ein weiteres Zimmer kommen.
Im Flur befindet sich außerdem die Luke zum nicht ausgebauten Spitzdach, welches Sie über eine
Bodenklapptreppe erreichen.
Kommen Sie Treppe herunter ins Kellergeschoss, betreten Sie zuerst den Flur, in dem sich der Stromzähler befindet
und von dem Sie rechts in einen Raum gelangen, der die Wasseruhr und die Entkalkungsanlage beherbergt. Gehen
Sie den Flur weiter nach links entlang befindet sich an dessen Ende ein weiterer Raum, in dem eine Sauna mit
Danarium- Funktion und eine Duschkabine untergebracht wurden. Außerdem gibt es einen Ausgang nach Draußen.
Von hier aus haben Sie Zutritt zu einem Ruheraum, in dem Sie sich nach dem Saunieren entspannen können. Hier
sind auch der Gaszähler und die Heizanlage mit Warmwasserspeicher zu finden.
Lage:
Das 1981 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 674 m² großen Einzelgrundstück an
einer befestigten Straße im Stadtbezirk Treptow Köpenick, in der wald- und wasserreichen Umgebung des Ortsteils
Müggelheim.
Fußläufig erreichen Sie von hier aus eine Buslinie, die Sie zum S-Bahnhof Köpenick bringt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, sowie mehrere Ärzte, Schule und Kita befinden sich in
der näheren Umgebung.
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Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
Amtsgericht Charlottenburg · Handelsregister-Nr.: 75510 · Ust-IdNr.: DE208291974
Geschäftsführer: Uwe G. Bachmann
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Ausstattung:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung des Einfamilienhauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. In beiden
Badezimmer gibt es zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung für die Dusche im Keller erfolgt elektrisch.
Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt.
Die Küche, der Ruhe- und Saunaraum, sowie beide Bäder sind gefliest, letztere sogar deckenhoch.
Der Windfang, die Diele, und der Balkon sind mit Terrazzo ausgestattet.
In der Kammer und dem Schlafzimmer im EG, sowie im Partyzimmer, dem Flur und den beiden anderen Zimmern
im DG gibt es Auslegware.
Sonstiges:
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus durchgeführt,
konkretisiert heißt das insbesondere für die letzten Jahre:
-1994: Installation einer neuen Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
-1996: Einbau einer Sauna im Keller
-1999: Errichtung eines Swimmingpools samt Abdeckung
-1999: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
-2001: Einbau einer Entkalkungsanlage
-2001: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
-2003: teilweise Erneuerung der Fenster
-2003: neue Einbauküche
-2003-2005: teilweise Erneuerung der Türen im Haus
-2005: neuer Estrich in der Garage
-2006: Einbau einer neuen Haustür
Auf dem Grundstück befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einer Tauchpumpe.
Die Räumung des Kaufgegenstandes von beweglichen Gegenständen, sowie deren Entsorgung und die damit
verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 98,7 kWh/(m²a), gültig bis 01.06.2025.
Baujahr laut Energieausweis: 1981.
Erschließung auf dem Grundstück:
Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon
Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte
Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV
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Fotos:
Hausansicht
Terrasse und Pool
Diele
Wannenbad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Partyzimmer
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
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Einbauküche
Balkon
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Grundrisse:
DG ohne Maßstab
EG ohne Maßstab
KG ohne Maßstab
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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN von Bachmann Immobilien GmbH
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es
ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich
eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an
die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte
Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
Rabattgewährung
1. Wird die Maklerprovision bei der Beurkundung in bar gezahlt, erhalten Sie einen Barzahler-Rabatt in Höhe von 2 % bezogen auf die
Maklerprovision.
2. Wenn der Erstkontakt mit Ihnen als registrierter Interessent über unsere Homepage www.BACHMANN-Immobilien.de hergestellt wurde,
erhalten Sie einen weiteren Rabatt in Höhe von 5 % bezogen auf die von Ihnen zu zahlende Maklerprovision.
§ 3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer
beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei
Haftung.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers
keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die
Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den
Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis
herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am
nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Bachmann Immobilien GmbH · Hultschiner Damm 40 · 12623 Berlin-Mahlsdorf
Tel.: 030 56545455 · Fax: 030 56545459 · email: [email protected]
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