Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten, am Zielacker weg 2 in 8451 Kleinandelfingen Philipp Niedermann Wir freuen uns ausserordentlich, Ihnen die ses einseitig angebaute 5.5 Zimmer-Doppel einfamilienhaus in Kleinandelfingen, an gut besonnter, sehr ruhiger und familienfreund licher Wohnlage zu präsentieren. bezogen zu werden. Perfekt für eine Familie oder Eigentümern mit Platzansprüchen. Die Raumanordnung ist gut durchdacht. Lassen Sie sich dieses Doppeleinfamilienhaus zeigen, träumen Sie mit Ihren Liebsten davon, wie Sie sich alles nach Ihren Wünschen ein richten. Besichtigen, sich wohlfühlen, um ziehen und wohnen. Zögern Sie nicht, lassen Sie sich dieses Objekt mit viel Potential von uns zeigen. Ich freue mich, auf Ihren Anruf. Bis bald und freundliche Grüsse Das exklusive Doppeleinfamilienhaus befin det sich an einer ruhigen Quartierstrasse. Ge selliges Dorfleben wird in Kleinandelfingen grossgeschrieben. Gute Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in Kleinandel fingen gegeben. Philipp Niedermann Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis Das Doppeleinfamilienhaus mit Balkon, Sitz plätzen, Schopf, Garage und grosszügigem Garten ist bereit von neuen Eigentümern Mitglied des Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ein zwischen zeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. S.E.&O. Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Willkommen in Kleinandelfingen ZH Die drei Dörfer Alten, Kleinandelfingen und Oerlingen bilden zusammen die politische Ge meinde Kleinandelfingen. Der ländliche Cha rakter mit den in nächster Nähe liegenden Natur- und Erholungsräumen, bietet eine at traktive Wohnqualität. Eine Vielfalt an Dienst leistungs- und Gewerbebetriebe sorgt dafür, dass der tägliche Bedarf in unserem Dorf be sorgt werden kann. Kleinandelfingen Ein Steinbeil sowie zwei bronzezeitliche Ur nengräber sind Zeugen von uralten Siedlun gen. Der Name Kleinandelfingen wird erst im 14. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Dies ist damit zu begründen, dass Andel fingen und Kleinandelfingen als ein Flecken behandelt wurde. Der Besitzer desselben wechselte öfters: Einmal waren es die Kybur ger – noch heute sind die beiden Löwen im Wappen Überbleibsel davon – ein ander Mal die Habsburger, die Diessenhofer Herren oder die Familie von Hohenlandenberg, welchen die Bauern den Zehnten abzugeben hatten. Im Jahre 1434 übernahm die Stadt Zürich durch die Auflösung eines Pfandverhältnisses die Herrschaft über Andelfingen, Kleinandel fingen und Alten. Am Kleinandelfinger Schy terberg soll nach der Überlieferung die gleich namige Burg Schyterberg gestanden haben. Nach dem Zusammenbruch der alten Eidge nossenschaft 1798 schloss die helvetische Republik 1799 alle eine Pfarrei bildenden Gemeinden zu einer politischen Gemeinde zu sammen. Kleinandelfingen mit Alten und Oer lingen gehörte also dazumal zu Andelfingen. Erst 1804 ging der Wunsch nach Unabhän gigkeit in Erfüllung: Kleinandelfingen wurde eine selbstständige politische Gemeinde. Aus geografischen Gründen kamen noch Alten und Oerlingen dazu. Bei dieser Einteilung blieb es bis heute. Thurübergänge Die Andelfinger Thurbrücke wird schon im 14. Jahrhundert erwähnt. Und es ist bekannt, dass das Bauwerk ab 1652 bereits gedeckt war. Während Jahrhunderten war es der einzi ge Übergang zwischen Rhein und Uesslingen. Der Durchgangsverkehr brachte den Dörfern über den Brückenzoll Verdienst. Dass die Brü cke auch von strategischer Bedeutung war, erfuhr die Gegend im Krieg zwischen Fran zosen und Österreichern/Russen. Am 25. Mai 1799 ging neben einigen Häusern links und rechts der Thur auch die Brücke in Flammen auf. Danach musste der Fluss während 15 Jah ren über einen Notsteg traversiert werden, bis dann in den Jahren 1814 und 1815 eine neue Brücke gebaut wurde. Diese musste in den kommenden Jahren laufend verstärkt und ausgebaut werden, damit sie dem immer grösseren Verkehrsaufkommen gewachsen war. 1977 wurde dem heute immer noch einspurigen Bauwerk auf der östlichen Seite ein Fussgängersteg angebaut. Für die Eisen bahnverbindung Winterthur-Schaffhausen, welche im Jahre 1856 eröffnet wurde, war auch ein Thurübergang zu bewältigen. Auf Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen rund 30 Metern Höhe quert das Bahngeleise den Fluss auf einer filigranen Eisen-FachwerkBrücke. 1957 erhielt die Region ein weiteres flussüberspannendes Bauwerk: Die N4-Wein landbrücke (heute A4). Diese hatte den sich explosionsartig wachsenden Verkehrsstrom Nord-Süd zu schlucken und gleichzeitig die Verbindung durch die Dörfer zu entlasten. Im Jahre 2001 erhielt sie südseitig Verstärkung durch eine Zwillingsbrücke, welche sich par allel in gleicher Neigung und geschwungener Linie an die ältere Schwester schmiegt. Abge sehen von einer Hängebrücke am westlichen Dorfrand von Kleinandelfingen – diese er möglicht Fussgängern und dem Abwasser aus Kleinandelfingen den Thurübergang – gibt es noch eine sechste Brücke auf dem Gemein degebiet: Die Altemer-Brücke. Anfänglich wurde die Verbindung durch einen Fährver kehr aufrecht erhalten. Im Jahre 1868 löste eine Kettenbrücke die Fähre ab, und 1884 T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 entstand eine Eisenkonstruktion, welche die Thur überspannte. 1992 ist an ihrer Stelle die heutige moderne und gedeckte Holzbrücke errichtet worden. Die grüne Lunge des Zürcher Weinlandes be ginnt praktisch vor der Haustüre. Morgend liches Joggen, Spaziergänge mit oder ohne Hund, das ist Lebensqualität! In bequemer Fuss- oder Velodistanz sind die Schule und der Kindergarten erreichbar. Kleinandelfingen liegt an der Hauptverkehrs achse Winterthur – Schaffhausen. Mit direk tem Anschluss an die Autobahn, sowie guten S-Bahn- und Postautoverbindungen in die Region und Städte, ist Kleinandelfingen ver kehrstechnisch hervorragend erschlossen. Mehr Details erfahren Sie unter www.kleinandelfingen.ch www.niedermann-partner.ch [email protected] Entfernungen: Kindergarten: Primarschule: Oberstufe: Einkaufen: Anschlüsse: Autobahn-Anschluss A4: Bushaltestelle: Bahnhof: Fahrzeit mit der Bahn nach: ·· Winterthur HB: ·· Schaffhausen: ·· Flughafen: ·· Zürich HB: Steuern 2015: Gemeindesteuersatz ohne Kirche: mit Ref. Kirche: mit Röm. Kath. Kirche: 550 m 250 m ca. 1 km 350 m 400 m 350 m 1,4 km ca. 12 min ca. 16 min ca. 30 min ca. 45 min 110 % 125 % 122 % Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Grundstück, Gebäude und Lage Das einseitig angebaute Doppeleinfamilien haus am Zielackerweg liegt zentral in Klein andelfingen. An einer verkehrsarmen Quar tierstrasse, gut besonnt, präsentiert sich das im Jahre 1987 erstellte und 2011 komplett renovierte Doppeleinfamilienhaus. Das 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit grosszügigem Sitzplatz, gedecktem Balkon, sowie einem Garten mit viel Privatssphäre bietet genügend Platz für eine Familie. Das Grundstück Kat.-Nr. 2797 umfasst 599 m². Geschützt vor fremden Einblicken lässt es sich im Garten verweilen. Eine Garage mit direk tem Zugang ins Haus sowie zwei Aussenpark plätze sind weitere Vorzüge dieses Objekts. Massive Bauweise; Zweischalenmauerwerk, Aussenschale mit Sichtbackstein; wärmege dämmtes Satteldach mit Flachschiebeziegel, sichtbare Holzkonstruktionen mit grauer Li nolfarbe gestrichen; Holz-Fenster. Alle Räu me sind mit handbetriebenen Verbundraffsto ren ausgestattet. Die Decken sind Glattputz, weiss gestrichen; im Dachgeschoss, aus Holz, natur, Dachschräge bis auf Schwelle, Firsthö he 3.25 m. Die Wände sind aus Verputz, weiss gestrichen, in den Nasszellen mit hellgrauen Keramikfliesen verlegt. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer zentra len Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Die Warmwasserer zeugung erfolgt über einen 500 Liter Wärme pumpenboiler. In der Waschküche befindet sich eine Waschmaschine und ein Tumbler. Die Elektroinstallationen wurden 2011 in der gesamten Liegenschaft erneuert, ein entspre chender Sicherheitsnachweis wurde erstellt. In allen Zimmer sowie im Bürokellerraum sind TV-/Internet-Anschlüsse vorhanden. Die Bodenbeläge im Entrée, Küche und Ba dezimmern sind aus hellen Keramikfliesen. Die Schlafzimmer sind teils mit Laminat oder Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Treppen stufen und Geländer sind aus massivem Echt holz. In der gut ausgestatteten hellen Wohnküche macht das Kochen Spass. In der Küchenkom bination ist ein Glaskeramikherd mit Dampf abzug, ein Backofen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler eingebaut. Der Wohn-/Essbe reich, mit Anschluss für einen Schwedenofen, präsentiert sich offen und ermuntert sofort zu Gastfreundlich- und Geselligkeit. Die gemütliche und helle Vorplatzvergrösse rung im Obergeschoss und die grosszügigen Schlafzimmer runden hier das Angebot ab. Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Raumprogramm Zu Hause angekommen, gelangen Sie von der Garage direkt ins Haus. Neben dem Gara geneingang befindet sich auch der Hausein gang. Betreten Sie das grosszügige Entrée mit Garderobe, wird Ihnen sofort klar, dass mann / frau sich hier wohlfühlen kann. Un mittelbar daneben das Gäste-WC mit Lavabo und Fenster. Zur Rechten befindet sich die Küche mit prak tischer Durchreiche ins offene Esszimmer. Ein grosses Fenster im Esszimmer, mit direktem Zugang in den Garten, erhellt den Raum mit Tageslicht. Daneben befindet sich das Wohn zimmer. Ein Anschluss für einen Schweden ofen ist im Wohnzimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in den Garten mit gemütlicher Holzdielen-Terrasse. Für die heissen Sonnentage wurde eine Sonnenstore zur Beschattung montiert. Die grosse Weide und der alte Baumbestand im Garten spenden zusätzlichen Schatten. Hier wäre ein Winter garten als Wohnraumerweiterung realisierbar. Der Garten ist geschützt vor fremden Einbli cken. Der Steingarten mit Kiesweg wurde mit einer Folie unterlegt, damit kein Unkraut durchdringen kann. Seitlich der Liegenschaft befindet sich ein Schopf, worin die Garten geräte oder Velos ihren Platz finden. Zurück in den Wohnräumlichkeiten, gelangen Sie über eine Treppe in das Kellergeschoss mit grosszügigem Bastelraum, zur Zeit als Büro zimmer genutzt. Unter der Treppe befindet sich eine Nische und geradeaus ein Abstell raum. Daneben die Waschküche, die Technik, und der direkte Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbe reich mit drei Schlafzimmer und einem Bade zimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Ba dewanne, WC und Lavabo ausgestattet. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum gedeckten Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer Abstellkammer. Nach Hause kommen heisst: Sich wohl füh len, abschalten und die eigenen vier Wände geniessen. Mit Ihrem eigenen Doppeleinfa milienhaus lassen Sie Ihre Eigenheimwünsche wahr werden. Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Impressionen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Impressionen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Impressionen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] 10 gute Gründe für Ihr neues Zuhause in der Kurzfassung 1. Zentral und ruhig Die Gemeinde Kleinandelfingen liegt im Zürcher Weinland an der Thur zwischen Winterthur und Schaffhausen. Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. 2. Privatsphäre und Ruhe pur Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Die vielseitigen Verwendungsmöglich keiten der Räume lassen Kreativität zu. Verwei len Sie im Garten und geniessen Sie entspannt Ihr Zuhause. 3. Grosszügig Ein eigentliches Wohnparadies verbirgt sich hinter diesen unscheinbaren Mauern. Die Lie genschaft verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume mit ansprechenden Grundrissen. 4. Flexibilität Die Liegenschaft lässt viele Nutzungsmöglich keiten offen; Sei es als Familie, Wohnen / Arbei ten… 5. Preisleistung Hier bekommen Sie eine reale Gegenleistung für Ihr Kapital. Viel Wohnraum zu einem ver nünftigen Preis. 6. Unterhalt Besichtigen, evtl. leicht renovieren, einziehen und wohnen. 7. Infrastruktur Kleinandelfingen verfügt über eine gute Infra struktur. Die Schulen, Behörden und Vereine sind gut organisiert. 8. Sicherheit Mit dem Kauf dieser Liegenschaft investieren Sie in solide, reale Werte. 9. Verkehrsanschlüsse Gute Anbindungen mit dem Bus oder dem Zug sind in Kleinandelfingen gewährleistet. In nur wenigen Minuten sind Sie z.B. in Winterthur oder Schaffhausen. 10. Natur Die Region um Kleinandelfingen und das ganze Zürcher Weinland sind Erholung pur. Spielen Sie Golf am Goldenberg oder reiten Ihr Pferd bei Freimüller‘s in Humlikon oder wandern stun denlang der Thur entlang. www.zuercher-weinland.ch www.proweinland.ch Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Lageplan Kanton Zürich http://maps.zh.ch Amtliche Vermessung in Farbe Zielackerweg 2 8451 Kleinandelfingen GIS-ZH / GIS-Browser © GIS-ZH, Kanton Zürich, 25.08.2015 15:10:03 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen NachführungsGeometer bezogen werden. © GIS-ZH, Kanton Zürich, 25.08.2015 15:10:03 Massstab 1:500 0 5 10 15m Zentrum: [693904.02,272824.79] Massstab 1:500 Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Grundriss Kellergeschoss Plan gemäss Vorlage / S.E.&O. T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Grundriss Erdgeschoss Plan gemäss Vorlage / S.E.&O. T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Grundriss Obergeschoss Plan gemäss Vorlage / S.E.&O. T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Grundriss Dachgeschoss Plan gemäss Vorlage / S.E.&O. T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Grundbuchauszug T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen Gebäudeversicherung T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Zahlen und Fakten Eckdaten Objekt: Adresse: Liegenschaft Zielackerweg 2 8451 Kleinandelfingen Kataster-Nr.2797 Grundstück: 599 m2 Baujahr / teilsaniert: 1987/2011 Wohnhaus Vers.-Nr.: 87 Kubatur GV: 827 m³ GV-Neuwert:710‘000.– Raumaufteilung / Flächen Kellergeschoss: Vorplatz: Abstellkammer: Hobbyraum / Bürozimmer: Keller / Waschen: Keller / Heizung: 3.50 m² 4.50 m² 25.50 m² 15.50 m² 12.50 m² Erdgeschoss: Gäste-WC: Entrée: Vorplatz: Küche / Essen: Wohnen: 2.00 m² 3.50 m² 6.00 m² 17.10 m² 24.60 m² Dachgeschoss: Dachzimmer: Wohnfläche total: Nebenfläche total: Total Nutzfläche: Garage: Geräteschopf: 17.00 m² 7.00 m² Verkaufspreis VP / CHF Obergeschoss: Vorplatz: Badezimmer: Zimmer 1: Zimmer 2: Zimmer 3: 12.50 m² 9.00 m² 13.70 m² 12.60 m² 10.70 m² Balkon: Estrich: 6.00 m² 10.00 m² 30.00 m² 141.70 m² 101.50 m² 243.20 m² 990‘000.– Der Kaufpreis beinhaltet die Liegenschaft, die Garage sowie den Vorplatz mit zwei Aussen parkplätzen. Obermühlestrasse 1 CH-8450 Andelfingen T +41 (0)52 317 12 11 F +41 (0)52 317 12 09 www.niedermann-partner.ch [email protected] Ablauf / Verkauf Besichtigung Nach Vereinbarung Einzugstermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis VP CHF 990‘000.– Das Kaufangebot ist zu richten an: Niedermann & Partner, Philipp Niedermann, Obermühlestrasse 1, 8450 Andelfingen. Das Kaufangebot sollte den/die vollständigen Namen und Vornamen des/der Kaufinteressenten und die entsprechenden Angaben betreffend Geburts datum, Bürgerort, Zivilstand und Wohnadresse, enthalten. Das Kaufangebot muss zusammen mit einer schriftlichen Finanzierungsrichtofferte (oder Bestätigung) einer Schweizer Bank oder Versicherung ein gereicht werden. Die Verkäuferin behält sich das Recht über das weitere Vorgehen vor, z.B. sich über die Art der Neunutzung der Kaufinteressenten zu erkundigen, eine 2. Angebotsrunde durchzuführen oder das Höchstangebot anzunehmen. Das Angebot kann per Post, gefaxt oder per E-Mail eingesandt werden. Verkaufsabwicklung Mit dem Zuschlag des Kaufrechts durch den Vermarkter und/oder des/der Eigentümer und mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages, wird eine Anzahlung auf das Reservationskonto von CHF 25‘000.– fällig. Die Restsumme ist fällig bei der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, resp. Grundbuchamt gemäss der Kaufpreisabwicklung laut Kaufvertrag. Kaufvertrag Wesentliche Bestimmungen: Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden unter den Parteien hälftig aufgeteilt. Das Grundstück wird „wie gesehen“ verkauft. Gewährleistung wird wegbedungen. Details gemäss den Verkaufsunterlagen. Kontakt Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Herr Philipp Niedermann unter Telefon 079 414 31 17 oder E-Mail: [email protected] gerne zur Verfügung. Besondere Hinweise Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. S.E.&O. Disclaimer Die Dokumentation wurde unter der Annahme erstellt, dass die Liegenschaft und deren Nutzen sämtlichen relevanten und derzeit gültigen Gesetzes vorschriften entsprechen, soweit in der Dokumentation nichts anderes erwähnt ist. Bezüglich möglicher Belastungen der Liegenschaft durch Bodenver unreinigungen und Schadstoffe etc. erfolgten keine näheren Abklärungen. Aussagen im Bericht zum Zustand einer bewerteten Baute beruhen auf einer Besichtigung. Der Dokumentation liegt somit keine umfassende Beurteilung des baulichen Zustandes zugrunde. Im Weiteren wurde die Beschaffenheit des Baugrundes nicht näher beurteilt. Diese Beschreibung ist kein vertragliches Dokument. Die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich und kön nen jederzeit geändert werden. Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Niedermann & Partner oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten.
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