Silicon Valley!

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Anlageklasse Immobilien
WealthCap Immobilien
Nordamerika 16
Produktkurzinformation – Juni 2015
Willkommen im
Silicon Valley!
Willkommen im
Silicon Valley!
Luftaufnahme des Silicon Valley
Risikohinweis: Bitte beachten Sie, dass Vergangenheitswerte, Simulationen und Prognosen kein verlässlicher Indikator für
eine künftige Wertentwicklung sind. Insbesondere können sich Standorte und Objektqualität zukünftig verschlechtern.
Inhalt
Anlageklasse Immobilien
WealthCap Immobilien
Nordamerika 16
5
Vorwort
6
„Wohin mit meinem Ersparten?“
7
Investieren in die Zukunft
8Willkommen
10
12
14
im Silicon Valley
Silicon Valley – Ein Bisher Wachsender Immobilienmarkt
Das Silicon Valley im Überblick
Modernes Bürogebäude im Silicon Valley
16WealthCap
Immobilien Nordamerika 16 –
das Produkt auf einen Blick
18Im
20
Fokus: WirtschaftsProfil USA
„Innovation District Strategy“
22WealthCap
in Nordamerika –
über 20 Jahre Erfahrung vor Ort
24WealthCap
– Sachwerte einfach besitzen
25Risikohinweise
26Impressum/Hinweise/Kontakt
3
Gabriele Volz
WealthCap Geschäftsführung
Vorwort
Vorwort
Sehr geehrte Anleger,
in Sachen Vermögensanlage gibt es derzeit einige Unwägbarkeiten:
Vieles scheint möglich, alles ist offen.
Nimmt die Konjunktur nachhaltig Fahrt auf? Wie geht es wirtschaftlich weiter?
Erwartet uns Inflation oder Deflation? Selbst die Experten sind uneins.
Für Sie als Anleger bedeutet dies Ungewissheit. Die persönliche Geldanlage zu
planen und zu strukturieren wird nicht leichter.
Mit Blick auf das aktuell sehr niedrige Zinsniveau können viele Anlage­formen
nach Abzug von Inflation derzeit keinen Werterhalt bieten. Stichwort: „negative
Realrendite“.
Was können Sie tun? Mein Rat: Definieren Sie eine individuelle und lang­fristig
orientierte Vermögensstrategie, wenn Sie in die Zukunft investieren wollen. Der
Ansatz professioneller Investoren hierbei ist, klassische Anlagen wie Spareinlagen,
Liquidität und Wertpapiere wie Aktien oder Anleihen mit weiteren Anlageformen
und Märkten zu kombinieren. Geschlossene Sachwertefonds können dabei ein
wichtiger Baustein in der Vermögens­aufteilung sein.
Mit dem WealthCap Immobilien Nordamerika 16 haben Sie die Möglichkeit, in
ein modernes Bürogebäude an einem der aktuell führenden Innovations­standorte
zu investieren – dem „Innovation District“ Silicon Valley. Ein zukunftsträchtiger
Ort mit Nähe zu zahlreichen Eliteuniversitäten, guter Infrastruktur und hoher
Lebensqualität.
Wie das genau aussehen kann? Lesen Sie mehr.
Herzliche Grüße
Ihre Gabriele Volz
5
6
Wohin mit meinem Ersparten?
Stehen Sie auch vor der Frage:
„Wohin mit meinem Ersparten?“
Je länger die Phase der extrem niedrigen Zinsen anhält, desto herausfordernder wird die Situation
für alle Sparer und Anleger: Denn Anlageformen wie Spareinlagen und Termingelder können derzeit
nach Steuern und Inflation zu einem realen Vermögensverlust führen. Man spricht dabei von einer
„negativen Realrendite“.
Herausforderung negative Realrendite
Negative Realrendite
= Kaufkraftverlust des Vermögens
Inflation
Zinsen
Um die Chance auf Kaufkrafterhalt und realen Vermögenszuwachs zu wahren, kann eine Möglichkeit
sein, das Anlagespektrum zu erweitern und zu streuen. Dabei gilt es, die Anlagestrategie nicht nur
kurzfristig, sondern auch mittel- und längerfristig auszurichten. Sachwerte, wie Immobilien,
erneuerbare Energien, Infrastrukturprojekte und Unternehmensbeteiligungen, stellen dabei eine
Investitionsmöglichkeit dar.
Risikohinweis: Vergangene Entwicklungen und Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft.
Investieren in die Zukunft
Investieren in die Zukunft
Anleger und Investoren mit großen Vermögen haben die
Möglichkeit, ihr Kapital breit auszurichten und dadurch
selbst in ihrem Anlageportfolio für die notwendige Streuung
von Risiken zu sorgen. Für den Privatanleger ist dies in der
Regel nicht so einfach.
Nun haben wir für Sie den WealthCap Immobilien Nordamerika 16 entwickelt. Damit können auch Privatanleger von
alternativen Anlagestrategien profitieren.
Geschlossene Sachwertefonds stellen einen sinnvollen Baustein in der Geldanlage dar. Sie können in der gezielten Beimischung dazu beitragen, die Unabhängigkeit von Finanzmärkten (z. B. Börsenschwankungen) zu erhöhen, und damit
einen gewissen Schutz für das Gesamtvermögen bieten.
Gleichzeitig können Renditepotenziale durch das Eingehen
bestimmter Risiken gesteigert werden.
Mit dem WealthCap Immobilien Nordamerika 16 investieren
Sie über eine Beteiligungsgesellschaft in ein modernes Bürogebäude im „Innovation District“ Silicon Valley, einem internationalen Zentrum der heutigen IT- und Hightech-Branche
inmitten eines bisher wachsenden Immobilienmarktes im
drittgrößten Bundesstaat der USA. Und es handelt sich um
eine Geldanlage in US-Dollar, der weltweiten Leitwährung,
die sich als sinnvolles Instrument zur Währungsdiversifikation
eignen kann.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass mit der Beteiligung Risiken verbunden sind, die sich negativ auf das Anlageergebnis auswirken
können (siehe S. 25, „Risikohinweise“). Der Verlauf des WealthCap Immobilien Nordamerika 16 hängt erheblich von der Fachkompetenz der handelnden Personen ab (Managementrisiko).
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8
Willkommen im Silicon Valley
Willkommen im Silicon Valley
Google hat hier seinen Firmensitz in direkter Nachbarschaft zu LinkedIn und WhatsApp. Im Silicon
Valley entwirft Apple seine neuesten Produkte und eBay koordiniert internationale Internetauktionen. Intel und Hewlett-Packard sind im Silicon Valley mit ihren Headquarters genauso vertreten wie
Facebook und Amazon.1 Über 7.000 Firmen und Institutionen, von renommierten Universitäten wie
der Universität Stanford bis hin zu Forschungseinrichtungen wie der NASA, haben ihren Sitz rund
um die Stadt Mountain View.2
Geographische Einordnung
Demographische Struktur
Der Begriff Silicon Valley bezeichnet kein Tal im geographischen
Sinn und die Region ist auch auf der Landkarte nicht exakt
definiert. Das Silicon Valley in Kalifornien ist gekennzeichnet
durch eine hohe Standortkonzentration der Elektronik-, Telekommunikations-, Computerhard- und -softwareindustrie, der
bio- und umwelttechnologischen Forschung sowie der Luftund Raumfahrtindustrie.
Die gesamte Region Silicon Valley verzeichnet seit 2011
einen durchschnittlichen kontinuierlichen Zuwachs von rund
30.000 Einwohnern pro Jahr. Zwischen Januar 2013 und Januar 2014 betrug das Bevölkerungswachstum sogar fast
42.000 Personen.3 So betrug dieses Wachstum bis zu 1,5 %
in Santa Clara County im Verhältnis zum Vorjahr.4 Das Bevölkerungswachstum der gesamten Vereinigten Staaten betrug
von 2013 auf 2014 rund 2,4 Mio. Personen, rund 0,9 %.
Heute bezieht sich der Begriff Silicon Valley geographisch
auf die Bezirke Santa Clara, Alameda, Santa Cruz und San
Mateo. Da sich in den letzten Jahren immer mehr Firmen
auch in South San Francisco angesiedelt haben, wird diese
Region ebenfalls dem Silicon Valley zugerechnet. Häufig
wird mittlerweile sogar die Stadt San Francisco mit einbezogen.
Im Vergleich zu den gesamten USA wird deutlich, dass die
Region Silicon Valley aufgrund der anziehenden Industrie
eine überdurchschnittliche Zuwanderung aufweist und mit
rund 2 % am gesamten Bevölkerungswachstum beteiligt ist.
1 Unternehmen im Silicon Valley, http://www.siliconvalley.com/sv150/
2 Die dargestellten Unternehmen sind keine Mieter und haben keinen Bezug zum Beteiligungsangebot, sondern befinden sich in der Nachbarschaft der Immobilie.
3 American Fact Finder.
4 Silicon Valley Index 2015, Joint Venture Silicon Valley, Inc.
Willkommen im Silicon Valley
Kennzahlen Silicon Valley 2014
San Francisco
Durchschnittliches
jährliches Einkommen
116.033
Daly City
South San Francisco
Pacifica
Hillsborough
San Bruno
Milbrae
Burlingame
San
Mateo
Union City
Belmont
San Carlos
Newark
Redwood City
East Palo Alto
Atherton
Woodside
Menlo Park
Palo Alto
Milpitas
Los Altos
Hills
Santa Clara
Sunnyvale
San Jose
Cupertino
Saratoga
Monte
Sereno
Campbell
Fläche
Bevölkerung
Mountain
Los Altos View
Portola
Valley
+17.693
1.481.442
4.800
2,9
USD
Arbeitsplätze
Fremont
Foster City
Zuwanderung
aus dem Ausland
km2
Mio.
Menschen
Los Gatos
Quelle: Silicon Valley Index 2015, Joint Venture Silicon Valley, Inc.
Risikohinweis: Die Einschätzungen und Beurteilungen im Bezug auf Silicon Valley ermitteln sich aus der historischen
Betrachtung. Dies stellt keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Insbesondere besteht das
Risiko, dass sich die Standortqualität künftig verschlechtern kann.
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10
Silicon Valley – ein Bisher wachsender Immobilienmarkt
Luftaufnahme des Silicon Valley
Silicon Valley – ein bisher wachsender Immobilienmarkt
Das Silicon Valley zeichnet sich dank seiner aktuell positiven Kennzahlen durch ein gesundes
wirtschaft­liches Umfeld mit positiver Wachstumstendenz aus. Seit 2009 ist das Bürotrans­
aktionsvolumen kontinuierlich gestiegen.1 Als Immobilienstandort ist das Silicon Valley
besonders für Start-ups und Unternehmen der IT-Branche attraktiv.
Schnell wachsende Branche förderlich
für Den Immobilienmarkt
Die IT-Branche ist eine sehr schnell wachsende Branche. Das
hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Weil die Firmen zügig Personal aufbauen, beziehen sie in regelmäßigen
und vor allem wesentlich kürzeren Abständen, verglichen
mit Europa, neue, größere Büroräume. Start-ups, ebenfalls
typisch für die Hard- und Softwarebranche, mit innovativen
Geschäftsideen und klar auf starkes Wachstum ausgerichtet,
sorgen zugleich für sehr geringe Leerstandsraten. Im Büro­
immobilienmarkt der Region verfügt die Stadt Mountain
View mit einem Leerstand von 2 % über die niedrigste Quote im gesamten Silicon Valley.2
Silicon Valley mit gestiegenen Mietpreisen
Die Mietpreise im Silicon Valley entwickeln sich analog zu
denen der USA, liegen jedoch über dem US-amerikanischen
Durchschnitt. Die durchschnittlichen Mietpreise sind im Silicon Valley in den letzten vier Jahren kontinuierlich gestiegen.
Im Jahr 2014 legte der Mietpreis um 11,5 % im Vergleich
zum Vorjahr zu und erreichte Ende 2014 den Wert von
490 USD p. a. pro Quadratmeter.3 Und auch für die kommenden fünf Jahre prognostiziert CBRE Global Investors,
renommiertes und weltweit agierendes Dienstleistungsunternehmen im Sektor gewerbliche Immobilien, einen weiteren
durchschnittlichen Anstieg von rund 4 % pro Jahr.4 Bei unserem Objekt in der Bryant Street ist eine Mietsteigerung in
Höhe von 3 % p. a. vertraglich vereinbart.
1 CBRE, San Francisco Bay Area, market overview, second quarter 2014.
2 CBRE, San Francisco Bay Area, market overview, second quarter 2014, Silicon Valley office market statistics Q2 2014.
3 CBRE Global Investors Dezember 2014.
4 U.S. Office MarketView – Q4 2014, S. 10.
Silicon Valley – ein Bisher wachsender Immobilienmarkt
Leerstandsquoten im Silicon Valley
14 %
13,8 %
13,2 %
13,7 %
Leerstandsquote in %
12 %
9,7 %
10 %
8,9 %
8,0 %
8 %
7,1 %
6 %
6,6 %
5,1 %
4,2 %
4 %
2,0 %
2 %
0 %
1,0 %
San Jose San Jose San Jose
Stadtkern
Süd
Nord
Santa
Clara
Fremont
IBP/
Sunnyvale
Milpitas
Palo
Alto
Mountain Cupertino
View
Silicon
Valley
San
Francisco
Quelle: San Francisco Office MarketView Q4 2014.
Risikohinweis: Die Einschätzungen und Beurteilungen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung. Dies stellt keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Insbesondere besteht das Risiko, dass sich die Standortqualität
künftig verschlechtern kann.
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Das Silicon Valley Im ÜberBlick
2
SAN FRANCISCO
1
3
Twitter
ALAMEDA
SA
Oakland
International Airport
Hitachi
PSI
SAN FRANCISCO
BAY AREA
DALY CITY
1 San Francisco
San Francisco
International Airport
SAN
MATEO
3 Bay Bridge
Mipox
Oracle
TeraRecon
FOSTER CIT
IBM
Rocket Fuel
2 Golden Gate Bridge
Toyota
Open
Faceb
REDWOOD CITY
Hewlett-Packa
5 Mountain View
4 Stanford University
Sony
Tesla Moto
6 303 Bryant Street
MOUN
Das Silicon Valley Im Überblick
SAN RAMON
AN LEANDRO
7 Silicon Valley
HAYWARD
Du Pont-EKC Technology
PLEASANTON
UNION CITY
RAE Systems
Texas Instruments
Cisco Systems
Trianz
nwave
Net App
book
Mitsubishi Electric
Yahoo
8
Texas Instruments
Google
ard
San Disk
Samsung
LinkedIn
Microsoft
Fox Technologies
y
Pixim
4
Quixey
8 Headquarter Facebook
Wintec
TY
ors
7
Air Liquide
Kashiyama
Newsoft
Western Digital
Bitmicro
Experexchange
9
FREMONT
Intel
Yamaichi Electronics
Covansys
Itochu
Ericsson MILPITAS
Redback Networks
Toshiba
Wolfe Engineering
ChipMOS
Linear Technology
Infineon
6
UMC
10 San Jose
Philips
NTAIN VIEW
Riverbed
5 Northrop Grumman
Seagate
Sanyo
MIPS
Apple
Fujitsu Siemens
9 Googleplex
Microsemi
Tecdia
AMD Shimadzu
Huawei
Hitachi
Solectron
Supermicro
Sanmina-SCI
Cisco
Amdocs
Adobe
10
Arm
BMC
SAN JOSE
Canon
Cavium Networks
Ricoh
SGI
Hinweis: Die Unternehmen, mit Ausnahme von Quixey, sind keine Mieter der Immobilie und haben keinen Bezug zum
Beteiligungsangebot.
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Modernes Bürogebäude im Silicon Valley
303 Bryant Street, Außenansicht
303 Bryant Street, Außenansicht
Modernes Bürogebäude im Silicon Valley
Eine bedeutende Stadt im Silicon Valley ist Mountain View. Google, Symantec und die MicrosoftAbteilungen MSN/Hotmail/Xbox und MSN TV sind hier ansässig, Nokia Internet Communications
hat vor Ort ihr Hauptquartier und schon 1968 wurde Intel in Mountain View gegründet.1, 2
In der Stadtmitte liegt die Bryant Street. Die Straße zeichnet
sich durch eine zentrale Lage und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Bäume und Grünflächen schaffen einen Ausgleich zu modernen Gewerbeimmobilien und sorgen
für eine angenehme Atmosphäre. Im Oktober 2014 hat
WealthCap das Bürogebäude 303 Bryant Street zu einem
Kaufpreis von 64,4 Mio. USD erworben.
Vom Gebäude sind es rund 400 Meter bis zum Hauptbahnhof, von wo aus man in rund 15 Minuten nach San Jose und
in rund 45 Minuten nach San Francisco gelangt. Über den
Highway sind es ca. 60 Kilometer bis nach San Francisco.
Vermietungsstand von 100 %
Das moderne Bürogebäude verfügt über eine Mietfläche von
rund 5.200 qm, verteilt auf drei Etagen und zwei Untergeschosse mit 91 Pkw-Stellplätzen. Aufgrund seiner räumlichen
Struktur ist es für eine Vielzahl unterschiedlicher Mieter interessant. Aktueller Hauptmieter ist die Samsonite-Tochter
Speculative Product Design LLC (kurz Speck), Hersteller von
Smartphone- und Tablet-Schalen, Untermieter ist Quixey
LLC, Anbieter einer App-Suchmaschine und Start-up-Unternehmen, das seit seiner Gründung im Jahr 2009 bereits
75 Mio. USD bei Kapitalgebern eingesammelt hat. Die Mietverträge laufen bis 31.07.2022 (die geplante Fondslaufzeit
geht bis 2024), der Vermietungsstand liegt bei 100 %. Eine
Mieterhöhung von 3 % pro Jahr ist vertraglich vereinbart.
Das Objekt
Die Immobilie ist durch Cushman Wakefield und CBRE Global Investors – zwei große internationale Immobilienunternehmen – als „Class A Building“ausgezeichnet. In der Regel
handelt es sich bei Class-A-Gebäuden um Immobilien, die
über ein hochwertiges Materialdesign, einen hohen Ausstattungsstandard und aktuelle Technologieinfrastruktur verfügen. Mit ihnen kann ein Anleger laufende Ausschüttungen –
zum Beispiel aus Mieteinnahmen – erzielen. Die WealthCap
Immobilie in der Bryant Street verfügt über eine gute Objektqualität und moderne Ausstattung.
1 http://de.wikipedia.org/wiki/Mountain_View_(Santa_Clara_County) und http://de.wikipedia.org/wiki/Intel, Stand: 16.01.15.
2 Die dargestellten Unternehmen sind keine Mieter und haben keinen Bezug zum Beteiligungsangebot,sondern befinden sich in der Nachbarschaft der
Immobilie.
Modernes Bürogebäude im Silicon Valley
Unser Untermieter
Quixey ist Entwickler und Betreiber einer neuartigen
Such­maschine für Handy-Apps. Die Suchmaschine
erlaubt Nutzern, Apps auf sämtlichen Plattformen zu
finden, indem sie beschreiben, was sie damit gerne
tun möchten.
Das Unternehmen steht weltweit in Kooperation mit
Handy-Herstellern, Netzbetreibern, Suchmaschinen
und Web-Browsern.
Quixey konnte zudem namhafte Investoren, wie
die Alibaba Group und Goldman Sachs, gewinnen.
Der Unternehmenswert von Quixey beläuft sich nach
der jüngsten Kapitalerhöhung im Februar 2015 auf
aktuell ca. 600 Mio. USD.
Quelle: www.quixey.com
303 Bryant Street, Innenansicht: Cafeteria
Mountain View im Silicon Valley – der Ort, wo Ideen Realität werden können1
facebook
Stanford University
Gegründet 2004
Hauptsitz Menlo Park, CA, USA
Mitglieder: 1,32 Mrd.
1,33 Mrd. USD Budget
Eine der Top-5-Universitäten weltweit
22 Nobelpreisträger
Quelle: http://investor.fb.com/releasedetail.cm?
ReleaseID=908022 30.06.2014
Quelle: http://facts.stanford.edu/ 13.03.2015
Apple
Gegründet 1976
Hauptsitz: Cupertino, CA, USA
Mitarbeiter > 90.000
Mountain
View
Quelle: http://de.wikipedia.org/wiki/Apple
27.09.2014
Google
Gegründet 1998
Hauptsitz Mountain View, CA, USA
Mitarbeiter > 50.000
Quelle: http://de.wikipedia.org/wiki/Google_Inc
30.06.2014
Hewlett-Packard
Gegründet 1939
Hauptsitz Palo Alto, CA, USA
Mitarbeiter > 300.000
Quelle: HP Annual Report 31.10.2014
Quelle: www.openstreetmap.com
Auch deutsche Unternehmen sind mit eigenen
Standorten im Silicon Valley ansässig:
BMW (Mountain View)
Daimler AG (Sunnyvale)
Siemens (San Jose)
Volkswagen (San Mateo)
1 Die dargestellten Unternehmen sind keine Mieter und haben keinen Bezug zum Beteiligungsangebot, sondern befinden sich in der Nachbarschaft der
Immobilie.
Risikohinweis: Die genannten Aspekte sind kein Indikator für eine zukünftige positive Entwicklung der Beteiligungen.
Insbesondere können sich Standorte und Objektqualität zukünftig verschlechtern. Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der
Mietverträge, z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen der Mieter sowie der Höhe der Anschlussmieten. Es bestehen
spezifische Risiken bzgl. des Objekts, z. B. hinsichtlich der Bauqualität oder höherer Reparaturkosten als prognostiziert. Es besteht das Risiko der Bonitätsverschlechterung von Quixey. Bei dem Untermieter bestehen spezifische Bonitätsrisiken eines
Start-up-Unternehmens. Die Höhe der Investitionen von Kapitalgebern sagt nichts über den Unternehmenswert aus.
15
16
WealthCap Immobilien Nordamerika 16 – Das Produkt auf einen Blick
Das Produkt auf einen Blick
Ein modernes Bürogebäude im Silicon Valley, dem internationalen Zentrum der IT- und HightechBranche – in der Nachbarschaft von Google, Apple, WhatsApp und Co.1 Inmitten eines bisher
wachsenden Immobilienmarktes mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten im drittgrößten
Bundesstaat der USA. Und eine Geldanlage in US-Dollar, der weltweiten Leitwährung, die sich
als Instrument zur Währungsdiversifikation eignen kann.
Das Beteiligungsangebot WealthCap Immobilien Nordamerika 16 GmbH & Co. geschlossene Investment KG kann mit einem
Mindestanlagebetrag von 30.000 USD (wobei sich der Mindestanlagebetrag erhöht, sofern er am Tag der Zeichnung nicht
mind. 20.000 EUR entspricht) zuzüglich Ausgabeaufschlag gezeichnet werden. Die geplante Fondslaufzeit beträgt zehn Jahre
(2015–2024). Als deutscher Anleger können Sie so mit einer Anlage in einem anderen Wirtschaftsraum und einer anderen
Währung investieren. Die Fondsgesellschaft WealthCap Immobilien Nordamerika 16 erzielt Einkünfte aus Gewerbebetrieb.
Die prognostizierte Ausschüttung soll ca. 5,25 % pro Jahr betragen (mit Ausnahme Geschäftsjahr 2021 und zeitanteilig ab
dem Zeitpunkt des Beitritts2); die prognostizierte Gesamtausschüttung aktuell bei rund 163 % (bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag und vor Steuern). Das Emissionskapital beträgt 39 Mio. USD.
1
2
„Innovation District“ Silicon Valley
Aktuell einer der führenden Innovationsstandorte mit Nähe zu Eliteuniversitäten,
sehr guter Infrastruktur und hoher Wirtschaftskraft
3
Möglicher Beitrag zur Streuung im Gesamtvermögen
Unternehmerische Beteiligung an einer modernen und vollständig vermieteten Büroimmobilie
Leitwährung = US-Dollar
Wirtschaftsraum = USA
4
Prognostizierte Ausschüttung
Geplante Ausschüttung von ca. 5,25 % p. a.2
5
Starke Partner
WealthCap seit 1994 in Nordamerika aktiv – mit eigener Expertise und starkem Partnernetzwerk vor Ort
CBRE Global Investors als Investmentberater und Assetmanager – eines der großen weltweit agierenden
Dienstleistungsunternehmen im Sektor Gewerbeimmobilien3
Immobilieninvestition im „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“
Eine der führenden Wirtschaftsnationen der Welt
Demographische Entwicklung des Landes sowie die wieder robuste Konjunktur sorgen
für positive Aussichten auch bei US-Büroimmobilien
1 Die dargestellten Unternehmen sind keine Mieter und haben keinen Bezug zum Beteiligungsangebot, sondern befinden sich in der Nachbarschaft der Immobilie.
2 Anteilig ab dem Geschäftsjahr 2015; bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag und vor Steuern; Ausnahme: 2021 wegen prognostizierter
Revitalisierung keine Ausschüttung.
3 www.cbreglobalinvestors.com
Risikohinweis: Die genannten Aspekte sind keine Indikatoren für eine zukünftige positive Entwicklung der Beteiligung.
Neben den genannten Chancen bestehen auch Risiken. Insbesondere können sich die Lage oder die Objektqualität verschlechtern. Es bestehen spezifische Risiken bezüglich der Mietverträge, z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen
der Mieter sowie der Höhe der Anschlussmieten. Höhere Bewirtschaftungs- oder Reparaturkosten oder ein geringerer Verkaufserlös können ebenfalls zu Wertverlusten führen. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen
des Kunden ab und kann künftigen Änderungen unterworfen sein.
WealthCap Immobilien Nordamerika 16 – Das Produkt auf einen Blick
303 Bryant Street, Außenansicht
303 Bryant Street, Innenansicht: „Chill-out-Lounge“
Investitionsgegenstand
Bürogebäude 303 Bryant Street, Mountain View, Kalifornien;
Baujahr 2002, ca. 5.200 qm über drei Stockwerke, ca. 91 Stellplätze
Hauptmieter
Speck (100%ige Tochter von Samsonite); Quixey (Untermieter)
Mietvertrag/
Untermietvertrag
Mietvertragslaufzeit: 01.08.2012–31.07.2022
Jahresnettomiete des Objekts: ca. 3,52 Mio. USD (für das Jahr 2015)
Fest indexierter Mietvertrag mit 3 % Mietsteigerung p. a.
Gesamtinvestitionsvolumen
Ca. 72,96 Mio. USD (davon ca. 56 % Eigenkapitalquote inkl. Ausgabeaufschlag )
Prognosezeitraum
01.01.2015 bis 31.12.2024
Prognostizierte
Ausschüttungen
Ca. 5,25 % p. a.1
Ca. 163 % Gesamtausschüttung bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag
und vor Steuern
Mindestbeteiligung
30.000 USD zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag (wobei sich der Mindestzeichnungsbetrag erhöht,
sofern er am Tag der Zeichnung nicht mindestens 20.000 EUR entspricht; bei höherer Beteiligung
Stückelung glatt durch 1.000 teilbar)
Kosten der Fondsgesellschaft2 Ausgabeaufschlag: 5 % des Zeichnungsbetrages
Initialkosten der Fondsgesellschaft: bis zu 10,12 % des Kommanditkapitals ohne Ausgabeaufschlag
Laufende Kosten der Fondsgesellschaft: 0,15 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der
Gesellschaft im jeweiligen Geschäftsjahr, ab Geschäftsjahr 2015, mindestens jedoch 52.000 USD
p. a. (für die Geschäftsjahre 2015–2017)
Vergütung der Verwahrstelle: 0,055 % p. a. des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der
Gesellschaft im jeweiligen Geschäftsjahr, mindestens 42.840 USD p. a.
Vergütung der Treuhandkommanditistin: 0,25 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der
Gesellschaft im jeweiligen Geschäftsjahr ab Jahr 2015, mindestens jedoch 99.200 USD p. a.
(für die Geschäftsjahre 2015–2017)
Vergütung der Komplementärin: 0,02 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Gesellschaft im jeweiligen Geschäftsjahr ab Geschäftsjahr 2015, mindestens jedoch 9.400 USD p. a.
(für die Geschäftsjahre 2015–2017)
Transaktionsgebühren/-kosten: 3 % des anteiligen Verkaufspreises für die Veräußerung der
Immobilie bzw. der Beteiligung an der Objektgesellschaft
Erfolgsabhängige Vergütung: 15 % auf alle weiteren Auszahlungen aus Gewinnen der Gesellschaft,
nachdem die Anleger Auszahlungen in Höhe ihrer geleisteten Einlagen sowie eine durchschnittliche
jährliche Verzinsung von 4 % bezogen auf ihre Einlage erhalten haben
Hinweis
Bitte beachten Sie den allein verbindlichen Verkaufsprospekt, die wesentlichen Anlegerinformationen sowie die Anlagebedingungen vom 07.05.2015. Eine exakte Aufstellung der anfallenden Kosten entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt
1 Anteilig ab dem Geschäftsjahr 2015; bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag und vor Steuern; Ausnahme: 2021 wegen prognostizierter
Revitalisierung keine Ausschüttung.
2 Es können weitere Aufwendungen zulasten der Investmentgesellschaft gemäß § 5 Nr. 5 der Anlagebedingungen entstehen.
Risikohinweis: Die Einschätzungen und Beurteilungen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung. Vergangene Entwicklungen und Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. Eine exakte Aufstellung der anfallenden Kosten einer Beteiligung entnehmen Sie bitte den Anlagebedingungen sowie dem Verkaufsprospekt.
17
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Im Fokus: WirtschaftsProfil USA
Golden Gate Bridge und San Francisco, Kalifornien, USA
Im Fokus: WirtschaftsProfil USA
Im Fokus: Wirtschaftsprofil USA
Aktuell leben in den USA rund 318 Mio. Menschen. Alle zehn Jahre kommen rund 25 Mio.
Einwohner hinzu.1 Seit 1872 gehören die USA zu den größten Volkswirtschaften der Welt.2
128 der auf der aktuellen Fortune-Global-500-Liste geführten und damit umsatzstärksten
Unternehmen weltweit sind US-Firmen. In den vergangenen fünf Jahren ist das Brutto­
inlandsprodukt um 12 % gestiegen.3 Die Arbeitslosenquote sinkt seit 2009 jedes Jahr
weiter und beträgt aktuell 5,6 % (Stand: 31.12.2014).4 2014 zählten die USA laut
dem Global Innovation Index der World Intellectual Property Organization mit Rang 6
zu den zehn innovativsten Ländern der Erde.5
Erstarkter US-Dollar macht
Währungsstreuung sinnvoll
Der US-Dollar ist Weltleitwährung und wird häufig als Krisenwährung betrachtet. Seit 1792, also seit mehr als 200
Jahren, ist er ohne Unterbrechung Zahlungsmittel der USA.
Zum Vergleich: Ein 90-jähriger Bundesbürger mit ostdeutschen Wurzeln hat bis heute sieben Währungen in Deutschland miterleben können. So gehen Analysten von einer weiteren Aufwertung bis 2017 aus.6 Eine Investition in US-Dollar
kann daher ein sinnvolles Instrument zur Währungsdiversifikation darstellen.7
US-amerikanischer Immobilienmarkt Mit
interessanten Investitionsmöglichkeiten
Die USA verfügen, allein schon bedingt durch ihre Größe,
über eine wesentlich höhere Anzahl an Großstädten, mehr
als 47 Städte hier haben mehr als 1,5 Mio. Einwohner.
Der Vergleich mit Europa zeigt, dass der US-Markt breiter
und heterogener ist:
80 % der amerikanischen Bevölkerung leben in Städten,
in Europa beträgt dieser Anteil weniger als 60 %.7
Generell sind Amerikaner eher bereit, in Gegenden zu ziehen, die bezüglich Arbeitgebern und Freizeitwerten attraktiver erscheinen. Besonders interessant sind Gebiete, sogenannte „Innovation Districts“ wie das Silicon Valley, die etwa
aufgrund ihrer Historie oder Lage für eine bestimmte Branche von besonderem Interesse sind. Dies alles hat zur Folge,
dass in den USA auch kleinere Städte von zentraler Bedeutung für Land, Leute und Wirtschaft sind – und dadurch
zahlreiche Möglichkeiten für zukunftsfähige lmmobilieninvestments bieten.8
Kürzere Mietzyklen Führen meist zu
häufigeren Preissteigerungen
Das Mieten von Gewerbeimmobilien in den USA ist von kurzen und intensiven Zyklen geprägt. Die im Silicon Valley ansässige IT-Branche zum Beispiel ist sehr schnelllebig, die Unternehmen können dort überdurchschnittlich schnell und
stark wachsen. Dies kann kürzere Vertragslaufzeiten und
einen regen Wechsel von Büroräumen und Immobilien zur
Folge haben. Ein wesentliches Marktmerkmal in der Vergangenheit waren langfristig steigende Mietpreise. In den letzten 25 Jahren sind die US-amerikanischen Büromietpreise
um 60 % gestiegen.9 Prognosen von CBRE Global Investors
gehen davon aus, dass die Mietpreise auch in Zukunft weiter
steigen werden – und damit auch der Wert der Immobilien.
In den USA gibt es 255 mittelgroße Städte, in Europa
hingegen nur 180.7
1 United States Population Projections: 2000 to 2050.
2 Spiegel.de, „Weltbank-Studie: China verdrängt USA als weltgrößte Volkswirtschaft“, 30.04.2014.
3 UniCredit Economics & FI/FX Research, Stand: 05.12.2014.
4 Bureau of Labor Statistic – Labor Force Statistics from the Current Population Survey, http://data.bls.gov/timeseries/LNS14000000.
5 The Global Innovation Index 2014, S. 25.
6 FAZ.net, „Der Euro droht abzurutschen“, 08.10.2014.
7 McKinsey & Company – Urban America: US cities in the global economy, S. 2 f.
8 CBRE Global Investors.
9 U.S. Office MarketView – Q4 2014, S. 10.
Risikohinweis: Die Einschätzungen und Beurteilungen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung. Dies stellt keinen
verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Insbesondere besteht das Risiko, dass sich die Standortqualität
künftig verschlechtern kann.
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„Innovation District Strategy“
Alamo Square, San Francisco
Redwood Nationalpark in der Nähe von San Francisco
Sehr gute Infrastruktur im Silicon Valley
Weltbekanntes Weinanbaugebiet Napa Valley
Stanford-Universität
„Innovation District Strategy“
„Innovation District Strategy“: Wir investieren in
ausgewählte Regionen mit Zukunftsfokus in den USA
Was sind eigentlich „Innovation Districts“?
positive Immobilien- und Mietpreisprognosen
Bei den sogenannten „Innovation Districts“ handelt es sich
um spezielle Regionen nahe Ballungsgebieten, in denen
meist die Eliteuniversitäten des Landes liegen und in denen
sich die Forschungs- und Entwicklungsunternehmen, also
Innovationstreiber, konzentrieren, wie beispielsweise das Silicon Valley im Großraum San Francisco.
Regionen, in denen sich gezielt zukunftsorientierte Branchen ansiedeln
Objekte sollen möglichst modern, jedoch bereits fertiggestellt sein (keine Investitionen mit Entwicklungsrisiko)
Das Silicon Valley in Kalifornien erfüllt derzeit genau diese
Kriterien und ist daher für uns ein interessanter Investitions­
standort, der unserer gegenwärtigen Strategie entspricht.
Warum setzen wir auf
„Innovation Districts“?
Entscheidend bei der Auswahl einer Immobilie sind insbesondere eine klare Investitionsstrategie und ein festgelegter
Auswahlprozess.
Daher wählen wir gezielt Regionen mit Zukunftsperspektive
nach folgenden Kriterien aus:
gute Anbindung an öffentlichen Verkehr, Individual­
verkehr, Infrastruktur (z. B. auch Nähe zu Universitäten,
Geschäften, Sport-Centern)
Charakteristika eines „Innovation District“
Universitätsnähe
Hohe Lebensqualität
(u. a. durch Angebote zur Freizeitgestaltung,
Berufschancen und soziale Kontaktmöglichkeiten)
Gute Infrastruktur
Jobwachstum
Wirtschaftswachstum
Immobiliennachfrage
„Innovation District“: Es handelt sich hierbei um eine Begriffsdefinition
von CBRE Global Investors.
Lake Union
Seattle
South of Market
San Francisco
River North
Chicago
Silicon Valley
San Francisco Bay Area
Seaport District
Boston
Midtown South
New York
Silicon Beach
Los Angeles
Uptown
Dallas
Midtown
Atlanta
Innovation District
Strategy
Quelle: Standorte ermittelt von CBRE Global Investors, Stand: 2. Halbjahr 2014; grafische Darstellung von WealthCap.
Risikohinweis: Die Einschätzungen und Beurteilungen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung. Dies stellt keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Insbesondere besteht das Risiko, dass sich die Standortqualität
künftig verschlechtern kann.
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WealthCap in Nordamerika
WealthCap in Nordamerika –
über 20 Jahre Erfahrung vor Ort
Bereits im Jahr 1994 hat WealthCap seine Aktivitäten in der Anlageklasse Immobilien auf
den nordamerikanischen Markt ausgeweitet. Seit damals der erste US-Immobilienfonds
BC US Retail 1 ins Leben gerufen wurde, wurden 14 weitere in den USA und Kanada
investierende Fondsgesellschaften (inkl. einer Privatplatzierung) emittiert. Aktuell verwaltet
WealthCap in Nordamerika ein Gesamtinvestitionsvolumen von insgesamt ca. 1,24 Mrd. EUR.
Bis heute hat WealthCap 40 Shopping-Center und 18 Büroimmobilien in Nordamerika betreut –
das entspricht einer Fläche von insgesamt mehr als 700.000 qm.
Langjährige Erfahrung
als Basis für die Zukunft
Im Oktober 2014 erwirbt WealthCap mit einer Objektgesellschaft das moderne Bürogebäude in Mountain View, im Silicon Valley, 303 Bryant Street. Und legt damit den Grundstein
für einen interessanten Einobjektfonds – WealthCap Immobilien Nordamerika 16. Doch auch in den Jahren zuvor war
WealthCap bereits im nordamerikanischen Immobilienmarkt
vertreten.
Eigene expertise und strategisches
Partnernetzwerk vor Ort
WealthCap verfügt über eigene Standorte in Atlanta und
Toronto sowie mit CBRE Global Investors über einen renommierten strategischen Partner direkt vor Ort. Als Investmentberater für WealthCap tätig, gehört CBRE Global Investors
als unabhängig operierende Gesellschaft zur CBRE Group,
Inc. CBRE Group, Inc. ist ein Fortune-5001- und S&P5002-Unternehmen mit Hauptsitz in Los Angeles. Die Gesellschaft ist eines der großen, weltweit agierenden Dienstleistungsunternehmen im Sektor gewerbliche Immobilien. Aktuell verwaltet CBRE Global Investors 87,1 Mrd. USD Assets
under Management (AuM) für mehr als 500 institutionelle
Anleger auf der ganzen Welt.3
CBRE Global Investors hat Marktzugang zu einer Vielzahl
von Top-Immobilien und ist intensiv auf dem nordamerikanischen Immobilienmarkt vertreten. Anhand strenger Qualitätsmerkmale trifft WealthCap seine Immobilienauswahl.
Unabhängige Partner übernehmen zudem strenge und
gründliche Investitions­prüfungen (Due-Diligence-Prüfungen)
San Francisco
und erstellen externe Gutachten für die infrage
kommenden
Gewerbeimmobilien.
Partnerschaft mit CBRE Global Investors
Los Angeles
über den gesamten Immobilienzyklus
Gezielte Beschaffung
von Immobilien
San Diego
Laufende Beobachtung des
Marktumfeldes zur Ableitung
geeigneter Maßnahmen
Laufende Begleitung des Gebäudemanagements
Professionelle Beratung und Begleitung beim
Verkaufsprozess
1 Fortune Global 500 ist eine jährlich erscheinende Liste der 500 umsatzstärksten Unternehmen der Welt. Sie wird vom US-amerikanischen Wirtschaftsmagazin
Fortune veröffentlicht. Die dort aufgeführten Unternehmen sind fast ausschließlich börsennotiert.
2 Der S&P 500 (Standard & Poor’s 500) ist ein Aktienindex, der die Aktien von 500 der größten börsennotierten US-amerikanischen Unternehmen umfasst.
Der S&P 500 ist nach der Marktkapitalisierung gewichtet und gehört zu den meistbeachteten Aktienindizes der Welt.
3 www.cbreglobalinvestors.com, Stand 31.03.2015.
Risikohinweis: Die dargestellten Daten stellen keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Es ist
nicht auszuschließen, dass das Fondsmanagement künftig auch Fehleinschätzungen und falsche Bewertungen (Managementrisiko) bei Immobilien vornehmen kann.
WealthCap in Nordamerika
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WealthCap Immobilienstandorte
in Nordamerika seit 1994
40 Shopping-Center
18 Büro-/Gewerbeimmobilien
Spokane
Helena
Boise
Bismarck
Minneapolis
St. Paul
2
1
Augusta
Montpelier
Toronto
Concord
Boston
Albany
Madison
Lansing
Salt Lake City
Buffalo
Hartford
Ames
Detroit
New York 1
Cheyenne Omaha
Chicago
Harrisburg
Boulder
Des Moines
Trenton
Pittsburgh
Lincoln
1
Denver
Philadelphia
Indianapolis
Columbus
Springfield
2
3
Washington D. C.
Kansas City
Topeka
Charleston 1
St. Louis Louisville
Frankfort Richmond
Santa Fe
Raleigh 1
Nashville 1
Oklahoma City
Phoenix
Charlotte 1
2
1
Memphis 1
1
Little Rock
Columbia
5
Birmingham 1
2
Atlanta 1
Dallas
Montgomery 1
Jackson
1
Austin
Baton Rouge
Houston
San Antonio
1
1
2
Tallahassee
New Orleans
1
2
4
Tampa
1
2
Jacksonville
1
1
2
3
4
1
West Palm Beach
2
Miami
Quelle: WealthCap Performance-Bericht 2013, Stand: 30.06.2014, eigene Darstellung.
Risikohinweis: Die Einschätzungen und Beurteilungen ermitteln sich aus der historischen Betrachtung.
Vergangene Entwicklungen und Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft.
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WealthCap – Sachwerte einfach besitzen
WealthCap – Sachwerte einfach besitzen
Die Wealth Management Capital Holding GmbH, kurz
„WealthCap“, ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der
UniCredit Bank AG – sie gehört damit zum internationalen
Verbund der UniCredit. In der 30-jährigen Unternehmenshistorie wurden 138 Beteiligungen in zwölf unterschiedlichen Anlageklassen platziert. Mit einem emittierten Investitionsvolumen von 11,58 Mrd. EUR sowie einem platzierten
Eigenkapital von 7,31 Mrd. EUR zählt WealthCap mit ca.
250 Mitarbeitern in München, Berlin, Atlanta (USA) und
Toronto (Kanada) zu den großen Sachwerteanbietern am
Markt.
Mehr als 215.000 Anleger vertrauen uns
WealthCap vertrauen insgesamt mehr als 215.000 Anleger
(inkl. aufgelöster Fonds). Das Unternehmen blickt auf eine
Immobilienexpertise von 30 Jahren zurück. Immobilieninvestitionen gehören zu unseren Kernkompetenzen, was 38
Sachwertebeteiligungen in Deutschland mit 156 Immobilien
sowie zehn Fonds in Europa und 15 Fonds in Nordamerika
unter Beweis stellen.
Verantwortlich für Den
WealthCap Immobilien Nordamerika 16
„Mit CBRE Global Investors verfügen wir über
einen strategischen und renommierten Investmentberater direkt vor Ort und nutzen das
Know-how und die Erfahrung eines der großen,
weltweit agierenden Dienstleistungsunternehmen im Sektor gewerbliche Immobilien.“
Christoph Geißler
Leiter Real Estate Investments & Fonds
Risikohinweis: Die dargestellten Daten stellen keinen verlässlichen Indikator für eine Entwicklung in der Zukunft dar. Es ist
nicht auszuschließen, dass das Fondsmanagement künftig auch Fehleinschätzungen und falsche Bewertungen (Managementrisiko) vornehmen kann.
Risikohinweise
Risikohinweise
Die Beteiligung am WealthCap Immobilien Nordamerika 16 ist mit bestimmten Chancen, aber
auch mit Risiken verbunden. Über diese möchten wir Sie im Folgenden auszugsweise informieren. Weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte dem Kapitel „Wesentliche Risiken“ im
Verkaufsprospekt.
Verlust der gesamten geleisteten Kapitaleinlage und des
geleisteten Ausgabeaufschlags sowie der im Zusammenhang mit der Beteiligung aufgewandten Nebenkosten
(Totalverlustrisiko)
Es besteht das Risiko, dass der Mieter Quixey die Miete
nicht bezahlen kann. Es bestehen Bonitätsrisiken bezüglich des Haupt- und des Untermieters. Bei dem Untermieter bestehen spezifische Bonitätsrisiken eines Start-upUnternehmens. Bei Ausfall des Untermieters ist die Bonität des Hauptmieters ausschlaggebend
Es bestehen spezifische Risiken bzgl. des Objektes, z. B.
hinsichtlich der Bauqualität oder höherer als prognostizierter Instandhaltungs-/-setzungs- und/oder Revitalisierungsaufwendungen
Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Veräußerung
des Objektes, z. B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen
Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Annahmen in
der Kalkulation, wie z. B. eine niedrigere Inflationsrate
oder geringere Anschlussmieten als prognostiziert. Dies
kann zu einer Verschlechterung der kalkulierten Rendite
und zu Verlusten führen
Eine Verstärkung der Konkurrenzsituation vor Ort durch
neue und modernere Bürobauobjekte kann sich nachteilig auf die Wertentwicklung der Immobilien auswirken
Die Beteiligung ist für den Anleger nicht bzw. nur eingeschränkt handelbar/veräußerbar bzw. eine Veräußerung
kann mit hohen Preisabschlägen verbunden sein
Die steuerlichen und/oder rechtlichen Rahmenbedingungen können sich nachteilig ändern
Es bestehen Fremdwährungs- und Fremdfinanzierungsrisiken
Grundsätzlich besteht für den Anleger eine Abhängigkeit
von den Entscheidungen des Managements sowohl der
Fondsgesellschaft als auch ihrer Partner. Fehleinschätzungen haben negative wirtschaftliche Auswirkungen auf
das wirtschaftliche Ergebnis der Beteiligung
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Impressum/Hinweise/Kontakt
Impressum/Hinweise/Kontakt
Herausgeberin
WealthCap, München
Stand: Juni 2015
Hinweis zum WealthCap Immobilien Nordamerika 16
Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkürzt dargestellt
und stellen kein öffentliches Angebot dar. Diese Angaben
können eine Aufklärung oder Beratung durch Ihren Kundenbetreuer nicht ersetzen. Die Einzelheiten sowie insbesondere
die Angaben zu den neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition in ein Investmentvermögen
verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt, den Anlagebedingungen und den
wesentlichen Anlegerinformationen vom 07.05.2015. Der
Verkaufsprospekt, die Anlagebedingungen und die wesentlichen Anlegerinformationen liegen als deutschsprachige
Dokumente in den Geschäftsräumen der WealthCap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Am Eisbach 3, 80538 München, zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit und sind kostenlos in elektronischer Form auf
der Detailseite zum Fonds unter www.wealthcap.com verfügbar.
IRR-Methode
Die Renditeangabe nach Interner-Zinsfuß-Methode (IRRMethode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie
hoch die Verzinsung ist, die zu jedem Zahlungszeitpunkt
auf das dann noch gebundene Kapital erzielt werden kann.
Nach dieser Methode werden Höhe der Zu- und Abflüsse
und deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese
Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine
Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar.
Kontakt
Weitere Informationen zum WealthCap Immobilien
Nordamerika 16 erhalten Sie bei Ihrem Berater. Dieser hält
auch den allein verbindlichen Verkaufsprospekt für Sie
bereit, den Sie ebenso direkt bei:
WealthCap, Am Eisbach 3, 80538 München,
Tel. +49 89 678 205-500 anfordern können.
Besuchen Sie uns im Internet unter www.wealthcap.com,
um sich über den WealthCap Immobilien Nordamerika 16
zu informieren. Hier finden Sie alles Wissenswerte rund um
unser Angebot und Unternehmen sowie bereits platzierte
und aktuelle Sachwertefonds, zum Beispiel aus den Bereichen Immobilien, Private Equity, Luftverkehr und Portfoliolösungen.
Am Eisbach 3
80538 München
Telefon 0800 962 8000 (kostenfrei)
Telefon +49 89 678 205-500 (Ausland)
Telefax +49 89 678 205 555-500
E-Mail [email protected]
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Telefax: +49 89 678 205 555-500
E-Mail: [email protected]
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