www.central-city.ch Landstrasse Wir bauen für Sie in Klosters ... ... zwei Wohnhäuser mit 21 attraktiven Miet- und Eigentumswohnungen mit 2½- bis 5½-Zimmer. Äussere Bahnhofstrasse Bezugsterm in: Frühjahr 20 17 Das Projekt "central & city" mit seinen 21 Wohnungen sowie Laden- und Bürofläche liegt an zentraler, aber dennoch ruhiger Lage auf dem Gelände der ehemaligen Central Garage in Klosters, welche Ende der Vierzigerjahre erbaut wurde. Im Haus Central, das direkt an der Landstrasse liegt, befinden sich eine Bürofläche, die "Schneider's Bäckerei/Konditorei" sowie neun Wohnungen – alle mit Terrasse oder Balkon, eigener Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo und Kellerabteil. Im etwas tiefer liegenden Haus City sind zwölf Wohnungen geplant – auch sie, wie die Wohnungen im Central, alle mit Terrasse oder Balkon und eigener, identisch ausgerüsteter Waschküche mit Kellerabteil. Die 21 Einheiten werden teils als Miet- und teils als Eigentumswohnungen angeboten. Alle Wohnungen verfügen zusätzlich zur eigenen Waschküche noch über eine Garderobe im Parterregeschoss. Die Zufahrt zu den Liegenschaften erfolgt über die Landstrasse. Zu Fuss können die beiden Häuser jedoch sowohl von der Landstrasse als auch von der äusseren Bahnhofstrasse her erreicht werden. Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Talstation der Gotschnabahn, das romantische Strandbad und vieles mehr sind daher in wenigen Gehminuten erreichbar. 02 Die sonnige Aussichtslage der südwest ausgerichteten Baukörper gibt den Blick frei auf ein eindrückliches Bergpanorama. Man hat das Gefühl, der Gotschnagrat liege unmittelbar vor dem eigenen Balkon. Richtung Kloers Dorf + Madrisa Bahn Ortsplan. dq Lan ua KLOSTERS rt Landrasse Äussere Bahnhofrasse Schneider’s + Kantonspolizei Bahnhof Gotschnabahn Gemeindeverwaltung Coop Kloers Tourismus Landquart Projektadresse: Central & City Landstrasse 142a+b 7250 Klosters Richtung Davos Sportanlage Strandbad Golfplatz 03 04 Der Projekt-Charakter. Das Projekt "central & city" umfasst – wie der Name schon vermuten lässt – zwei sich gleichende Baukörper, welche durch das Untergeschoss und das Parterregeschoss miteinander verbunden sind. 21 Wohnungen, eine Ladenfläche und Büroräume finden ebenso Platz wie 43 Tiefgaragen-Parkplätze. Äusserlich präsentieren sich die beiden Häuser in einem warmen und traditionell bündnerischen Baustil mit viel Fichtenholz und einem in feiner Creme-Farbe gehaltenen Verputz. Die grosszügigen Fenster lassen schon von aussen erahnen, wie hell sich die Innenräume präsentieren. Der von aussen wahrgenommene Charakter – viel Holz und natürliche Materialien – widerspiegelt sich auch im Inneren der Wohnungen. Jedoch wirken die Innenräume nie erdrückend oder gar altmodisch. Vielmehr ist es eine gelungene Symbiose zwischen warmem Holz und modernen Elementen wie den grossflächigen Fensterfronten, den stylischen Poggenpohl-Küchen oder der edlen Nasszellen-Gestaltung. Allgemein kann der Innenausbau als hochwertig modern bezeichnet werden. Der sinnvollen Grundrissgestaltung und den grossen Fensterflächen geschuldet, präsentieren sich die einzelnen Räume lichtdurchflutet und sehr hell. Befindet man sich im Innern, fühlt man sich auf Anhieb sehr wohl. Man ist zuhause. 05 Central & City. Nordwest-Fassade Landstrasse Äussere Bahnhofstrasse Haus Central Landstrasse 142a Haus City Landstrasse 142b 06 Haus Central. Nordost-Fassade Südwest-Fassade 07 Central & City. Südost-Fassade Landstrasse Äussere Bahnhofstrasse Haus Central Landstrasse 142a Haus City Landstrasse 142b 08 Haus City. Nordost-Fassade Südwest-Fassade 09 Situation. Die beiden parallel stehenden Baukörper sind gegen Südwesten ausgerichtet. Dies garantiert einerseits eine optimale Besonnung der Terrassen und Balkone und sorgt im Innenraum für ein helles, warmes Raumklima. Der sich durch diese Ausrichtung ergebende Rundblick auf das umliegende Bergpanorama ist schlicht beeindruckend. Majestätisch. Den Gebäudeumschwung bilden der asphaltierte Bereich mit 15 Aussenparkplätzen und weitläufige, bepflanzte Grünflächen. Auf Grund des von der Landstrasse her leicht abfallenden Terrainverlaufs weist das Haus Central gegenüber dem Haus City ein Stockwerk mehr auf – das Galeriegeschoss findet sich dementsprechend nur im Haus Central. Diesen Höhenunterschied erkennt man in den Fassaden auf Seite 6 bis 9 und im nebenstehenden Systemschnitt. 10 Systemschnitt Galeriegeschoss A9 Dachgeschoss A8 • A9 B11 3. Obergeschoss A5 • A6 • A7 B11 • B12 2. Obergeschoss A2 • A3 • A4 B8 • B9 • B10 1. Obergeschoss Laden • Büro B5 • B6 • B7 Erdgeschoss A1 • Büro B3 • B4 Parterregeschoss Tiefgarage B1 • B2 Untergeschoss Tiefgarage • Keller Restaurant Walserhof Richtung Kloers Dorf + Madrisa Bahn Landrasse 1 Richtung Da 4 6 2 Landstrasse 140 vos 5 7 3 8 Haus Arve Restaurant Steinbock 12 13 9 10 11 14 Parzelle 113 15 Hus uf’ m Hof Äussere Bahnhofstrasse 16 Äussere Bahnhof rasse Haus Flüela Haus Gotschnasunna 11 Central & City. Untergeschoss Heizung/Technik Elektro Central Lift Treppe Kellerräume mit WM/Tumbler und Lavabo Keller/Waschen A8 Keller/Waschen A9 2 Keller/Waschen A6 Keller/Waschen A7 Keller/Waschen A4 Keller/Waschen A5 13 - 18 m² 10 m2 Disporaum B 13 m Parkplätze 1 - 23 22 Korridor Disporaum A Keller/Waschen A2 Keller/Waschen A3 Keller/Waschen A1 Keller/Waschen B12 Keller/Waschen B10 Keller/Waschen B11 Keller/Waschen B9 Disporaum A Garderobe City Keller/Waschen B8 12 23 Disporaum B Keller/Waschen B5 Keller/Waschen B6 Keller/Waschen B3 Keller/Waschen B4 Keller/Waschen B1 Keller/Waschen B2 1 21 2 20 3 19 4 18 Einellhalle 5 17 6 16 7 8 Lift Elektro City 9 Eingänge Haus City Keller Treppe Keller/Waschen B7 Eingänge Haus Central Keller 15 10 14 11 13 12 Velos Central & City. Garderobe Central Parterregeschoss Lift Skiraum Central Disporaum C Parkplätze Eingang Haus Central 14 m² 37 24 24 - 43 38 Haus City, Wohnung B1 39 Zimmer3½ 40 Wohnfläche 125 m2 Terrasse 44 m Keller 15 m2 Einellhalle 41 42 Eingang Haus City B2 Zimmer3½ Wohnfläche 31 25 32 26 33 27 34 28 35 29 36 30 2 43 Haus City, Wohnung Disporaum C Treppenhaus 120 m 2 Terrasse 47 m 2 Keller 15 m2 Lift Skiraum City Eingang B1 B2 13 City. Parterregeschoss EINGANG HAUS CITY WohnungB1 Zimmer3½ Wohnfläche 125 m Skiraum City 44 m2 Keller 15 m2 WC/Du Treppenhaus B1 2 Terrasse Abellraum Lift WC/Du Garderobe/Korridor WC/Bad B2 Zimmer Garderobe/Korridor Abellraum WC/Bad Zimmer WohnungB2 Küche/Wohnen/Essen Zimmer3½ Wohnfläche 120 m Zimmer Zimmer 2 Terrasse 47 m2 Keller 15 m2 14 EINGANG Küche/Wohnen/Essen Terrasse Terrasse City. Erdgeschoss Terrasse EINGANG CITY WohnungB3 WC/Du Zimmer3½ Wohnfläche Terrasse Keller 109 m2 Lift Zimmer 35 m2 15 m 2 WC WC/Bad Zimmer Treppenhaus Küche/Wohnen/Essen Zimmer B4 B3 Garderobe/Korridor WohnungB4 WC/Du WC Garderobe/Korridor WC/Bad/Du WC/Du Küche/Wohnen/Essen Zimmer4½ Wohnfläche 173 m2 Terrasse 45 m2 Keller 15 m2 Zimmer Zimmer Terrasse Terrasse 15 City. 1. Obergeschoss Balkon WC/Bad Zimmer WC/Du WohnungB5 Zimmer3½ Wohnfläche 101 m Zimmer Zimmer WC/Du Zimmer Treppenhaus B6 B7 WC/Bad 27 m2 Keller 15 m Garderobe/Korridor Garderobe/Korridor Garderobe 2 Zimmer2½ Wohnfläche 67 m Balkon 11 m2 Keller 15 m2 Küche/Wohnen/Essen Küche/Wohnen/Essen 2 WohnungB7 Zimmer4½ 130 m2 Balkon 41 m2 Keller 15 m2 Zimmer WC/Du WohnungB6 16 B5 2 Balkon Wohnfläche Lift Küche/Wohnen/Essen Zimmer Balkon Balkon Balkon City. 2. Obergeschoss Balkon Balkon Zimmer WC/Bad WC/Du WohnungB8 Zimmer3½ Wohnfläche 101 m Zimmer B8 2 WC/Du Lift Zimmer Zimmer Treppenhaus B9 B10 WC/Bad Balkon 41 m2 Keller 15 m Garderobe Wohnfläche 67 m Balkon 11 m2 Keller 15 m2 Küche/Wohnen/Essen Küche/Wohnen/Essen 2 WohnungB10 Zimmer WC/Du WohnungB9 Zimmer2½ Garderobe/Korridor Garderobe/Korridor 2 Küche/Wohnen/Essen Zimmer Balkon Balkon Balkon Zimmer4½ Wohnfläche 130 m2 Balkon 41 m2 Keller 15 m2 17 City. 3. Obergeschoss Balkon Zimmer MaisonettewohnungB11 Zimmer5.5½ Wohnfläche Balkon 34 m2 Keller 16 m B11 Garderobe/Korridor WC WC WC/Bad/Du Küche/Wohnen/Essen Küche/Wohnen/Essen 160 m2 Balkon 37 m2 Keller 16 m Zimmer 2 Balkon 18 WC/Du Zimmer Garderobe/Korridor WohnungB12 Wohnfläche Treppenhaus B12 2 Zimmer4½ Zimmer WC/Bad/Du 214 m2 Balkon WC/Du Lift Balkon City. Dachgeschoss MaisonettewohnungB11 Lift Zimmer5½ Balkon 34 m2 Keller 16 m2 Zimmer Zimmer Treppenhaus WC/Du WC/Bad Zimmer Höhe 1.60 m 214 m Höhe 1.60 m Wohnfläche B11 2 Balkon 19 Central. Erdgeschoss WohnungA1 Zimmer2½ Wohnfläche 81 m2 Terrasse 22 m2 Keller 15 m 2 Lager Lift Treppenhaus EINGANG HAUS CENTRAL BÜRO A1 Ab ellraum Spensa Garderobe/Korridor Büro Fläche Terrasse WC/Du 87 m² 7m 2 Lager 13 m 2 Abstellraum 17 m2 Einzelgarage 23 m2 Küche/Wohnen/Essen Einzelgarage Zimmer EINFAHRT EINSTELLHALLE Terrasse 20 Terrasse Central. 1. Obergeschoss 1 4 6 2 Laden 5 Fläche 113 m² Terrasse 20 m2 7 3 EINGANG LADEN BÜRO Büro Fläche Terrasse 8 EINGANG CENTRAL Lift 157 m² 31 m2 Laden Treppenhaus Büro Terrasse Terrasse 21 Central. 2. Obergeschoss Balkon WC/Bad Zimmer WC/Du WohnungA2 Zimmer3½ Wohnfläche 101 m Zimmer Zimmer Treppenhaus WC/Du Zimmer A4 A3 WC/Bad 27 m2 Keller 15 m Garderobe/Korridor Zimmer2½ Wohnfläche 67 m Balkon 10 m2 Keller 16 m2 Zimmer4½ 130 m2 Balkon 40 m2 Keller 18 m2 Zimmer WC/Du Küche/Wohnen/Essen Küche/Wohnen/Essen 2 WohnungA4 Garderobe/Korridor Garderobe 2 WohnungA3 22 A2 2 Balkon Wohnfläche Lift Küche/Wohnen/Essen Zimmer Balkon Balkon Balkon Central. 3. Obergeschoss Balkon Balkon WC/Bad Zimmer WC/Du WohnungA5 Zimmer3½ Wohnfläche 101 m Zimmer A5 2 40 m2 Keller 16 m 67 m Balkon 10 m2 Keller 13 m2 Garderobe/Korridor Zimmer WC/Bad Küche/Wohnen/Essen Küche/Wohnen/Essen 2 WohnungA7 Zimmer Garderobe WohnungA6 Wohnfläche WC/Du A7 Garderobe/Korridor 2 Zimmer2½ Zimmer Treppenhaus A6 WC/Bad Balkon Lift Küche/Wohnen/Essen Zimmer Balkon Balkon Balkon Zimmer4½ Wohnfläche 130 m2 Balkon 40 m2 Keller 16 m2 23 Central. Dachgeschoss Balkon Balkon Zimmer WC/Du Erich Lift WohnungA8 Zimmer3½ Wohnfläche 121 m Treppenhaus WC/Bad 2 Balkon 26 m2 Keller 15 m A9 Zimmer WC/Du A8 Zimmer Garderobe/Korridor WC WC Garderobe/Korridor Zimmer 2 WC/Du MaisonettewohnungA9 Zimmer4½ Wohnfläche Küche/Wohnen/Essen Küche/Wohnen/Essen 195 m2 Balkon 34 m2 Keller 16 m2 Balkon 24 Balkon Central. Galeriegeschoss MaisonettewohnungA9 Zimmer4½ Wohnfläche Lift A9 195 m2 Balkon 34 m2 Keller 16 m2 WC/Bad/Du Korridor Ankleide Zimmer Balkon 25 Der Baubeschrieb. Baumeisterarbeiten Garagentor - Erdberührte Betonplatte und Aussenwände in armiertem Beton - Trennwände zwischen Einstellhallen und Kellerräumlichkeiten oder Wohnräumen in armiertem Beton - Trennwände zwischen Kellern in Kalksandstein oder Beton roh - Die beiden Geschosse der Einstellhalle werden über eine Rampe erschlossen (Ausführung in armiertem Beton) - Sämtliche Geschossdecken in armiertem Beton - Ausführung der Wohnungstrennwände in armiertem Beton -Ausführung der Wohnungsinnenwände in Backstein oder Beton, den statischen Anforderungen entsprechend; im Bereich der Sanitärinstallationen sind GIS-Wandkonstruktionen vorgesehen - Ausführung der Aussenwände in Beton oder Backstein, mit Aussenwärmedämmung oder Holzschalung (Blindstrick hinterlüftet) - Metall-Kipptor bei der Einstellhalleneinfahrt, Torsteuerung über eine Ampelanlage - 1 Fernbedienung pro Parkplatz Zimmermann - Sichtbare Dachkonstruktion: Dachschalung, Pfetten, Sparren und Pfosten in Fichte Natur, gehobelt - Fassadenverkleidung mit Stricktäfer in Fichte - Balkongeländer und Balkontrennwände in Fichte - Fenster zum Teil mit Fensterläden - Sämtliche äusseren Holzarbeiten in Fichte werden mit einem UV-Schutz grundiert und lasiert Fenster Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorgesehen. 26 Bedachung - Sparrendach, 200 mm Wärmedämmung auf Schalung - Eindeckung mit graphitgrauen Ziegeln, z.T. mit integrierten Schneehaltern Spenglerarbeiten - Ausführung in Kupfer - Balkonentwässerung mit Rinne und Speiern oder Einläufen - Flachdachabdichtung mit thermischer Isolation und Schutzvlies Fassadenverputz Eingefärbter Fassadenverputz Äussere Malerarbeiten Balkonuntersichten weiss gestrichen Beschattungsanlagen - Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb bei jedem Fenster, ausser Dachwohnungen Haus City B11 und B12 (schräge Festverglasungen im Wohnzimmer ohne Storen) und Dachwohnungen Haus Central A8 und A9 (schräge Festverglasungen im Wohnzimmer ohne Storen) - Pro Wohnung 1 Markise mit Elektroantrieb, ausser Wohnung A1 und Gewerberäumlichkeiten (gemäss Plan) Elektroanlagen - Ausreichende Beleuchtung der Umgebung, Aussenplätze, Zufahrten und Hauszugänge, Steuerung mit Bewegungsmeldern - Beleuchtung in den Einstellhallen mit FL-Balkenleuchten, Steuerung mit Bewegungsmeldern - Im Veloraum, in den Skiräumen und Garderoben Beleuchtung mit FL-Balkenleuchten oder Deckenleuchten mit Schaltern, in den Korridoren mit Bewegungsmeldern - Waschküchen-/Keller-Beleuchtung mit FL-Balkenleuchten und Schalter - Pro Waschküche Anschluss eines Waschautomaten und eines Tumblers und 1 Steckdose im Keller - In den Treppenhäusern LED-Deckenleuchten mit Bewegungsmeldern, pro Etage 1 Steckdose zur Verfügung des Hauswartes - Je eine Sonnerieanlage bei beiden Haupteingängen sowie beim Aussenzugang Haus City (von der äusseren Bahnhofstrasse her) -Wohnungen • Wohnungsverteiler mit Metallrahmen, Unterputz installiert, Multimediaverkabelung im Wohnungsverteiler • Alle Elektroabdeckungen (Schalter, Steckdosen etc.) in Kunststoff, weiss • In jedem Raum ein Raumthermostat für die Regulierung der Heizung • Gegensprechanlage im Entrée, mit Türöffneranlage kombiniert • Im Entrée genügend Deckenlampenanschlüsse, Beleuchtungssteuerung über Schalter-/Steckdosenkombination • In der Küche genügend Deckenlampenanschlüsse sowie indirekte Beleuchtung unter den Oberschränken, 2 bis 3 Steckdosen sowie Anschluss sämtlicher Küchen-Einbaugeräte gemäss Kücheninstallationsplan • Im Wohn-/Essbereich 1 Deckenlampenanschluss, 2 bis 3 geschaltete Steckdosen sowie 1 Multimediaanschluss • Balkonbeleuchtung gemäss Fassadenplan, 1 Aussensteckdose pro Wohnung • In den Nasszellen 1 Wandanschluss für Spiegelbeleuchtung oder Spiegelschrank, 1 Deckenlampenanschluss, Anschluss eines Handtuchradiators und Steckdosen neben oder im Spiegelschrank • In den Schlafzimmern 1 Deckenlampenanschluss, 2 bis 3 Steckdosen • In den Dachwohnungen werden anstelle der Deckenlampenanschlüsse Beleuchtungsanschlüsse auf den Pfetten vorgesehen - Die gesamte Installation erfolgt nach den Vorschriften und Normen der einzelnen Anbieter und Verbände Heizungsanlage - Zentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmeprojekt EWZ - Witterungsgeführte Temperaturregelung - Einstellhalle unbeheizt - Treppenhäuser mit Radiatoren im Untergeschoss beheizt - In den Wohnungen isolierte Bodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Warmwasseraufbereitung an Zentralheizung angeschlossen - Pro Wohnung ist ein Handtuchradiator mit einem Elektroheizeinsatz vorgesehen - Es sind Energiekostenzähler für die individuelle Heizkostenabrechnung vorgesehen, welche durch Fernablesung ermittelt wird Lüftungsanlagen - Lüftungsanlage Einstellhalle gemäss Vorschrift - Installation einer mechanischen Um- und Abluftanlage mit Feuchtigkeitssteuerung in den Kellerräumen/Waschküchen - Die gefangenen Nasszellen werden mit Ventilatoren über Dach entlüftet - Umluft-Dampfabzüge in den Küchen Sanitärinstallationen - Sämtliche Sanitärapparate mit hochwertigen Armaturen in Chrom - Die genaue Apparate-Spezifikation für jede Wohnung kann den einzelnen Apparatelisten der Firma Sanitas Trösch entnommen werden 27 - 1 VZug Waschvollautomat, 1 VZug Trockner und 1 Ausgussbecken in jeder Waschküche im UG -Die Anzahl Wasseranschlüsse und die Standorte der Nasszellen sind in den Grundrissen definiert - Individuelle Messung des Warmwasser-Verbrauchs Kücheneinrichtung - Hochwertige Poggenpohl-Küchen, Fronten in Kunstharz, Arbeitsabdeckungen in Naturstein (Granit) - Backofen VZug Combair SG - Glaskeramik-Kochfeld VZug Toptronic, flächenbündig eingebaut - Einbaukühlschrank VZug Prestige - Einbau-Umluftdampfabzug VZug - Einbau-Geschirrspülautomat VZug Adora 60N Aufzug - Personenaufzug vom UG bis Dachgeschoss Haus Central bzw. 3. Obergeschoss im Haus City - Nutzlast 630 kg/8 Personen Gipserarbeiten - Verputzte Aussenwärmedämmung - Sämtliche Decken in den Wohnungen und Treppenhäusern in Weissputz, gestrichen - Bei den Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenstern zwei Vorhangschienen - Auf den Wohnungswänden Grundputz und Deckputz, weiss eingefärbter Abrieb mit 1 mm Körnung - Auf den Nasszellenwänden Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen Metallbauarbeiten - Handlauf in den Treppenhäusern, den Vorschriften entsprechend - Grundkonstruktion für Holz-Balkongeländer - Ski- und Veloaufhängevorrichtungen gemäss Architektenplan 28 Schreinerarbeiten - Pro Wohnung ist eine Garderobe vorgesehen, Ausführung der Fronten in Fichte Natur - Holzsimsen bei Brüstungsfenstern in Fichte Natur - Möblierung in den Skiräumen und Garderobenräumen gemäss Vorgaben Bauherrschaft/Architekt - 1 Garderobenschrank pro Wohnung im Untergeschoss Haus City bzw. Parterregeschoss Central Türen - Alle Türen entsprechen den jeweiligen Brandschutzvorschriften - Hauseingangstüren in Fichte - Schleusentüren in den Treppenhäusern auf den Wohngeschossebenen in Fichte Natur - Schleusentüren im Bereich von untergeordneten Räumen in Kunstharz beschichtet - Wohnungsabschlusstüren in Fichte Natur, mit integrierter Schalldämmung - Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, Ausführung in Fichte Natur, mit ringsumlaufender Gummidichtung - Waschküchentüren auf Rahmen angeschlagen (Kunstharz beschichtet) - Türen zu Nebenräumen wie Technik oder Allgemeinräumen in Kunstharz beschichtet Schliessanlage - Registrierte Schliessanlage mit Sicherheitszylindern - Pro Wohnung 6 Schlüssel; Garage, allg. Nebenräume, Briefkasten, Kellerräume usw. in Schliessanlage integriert Unterlagsböden - Anhydrit-Fliessestrich, zur Aufnahme von Parkett, keramischen oder textilen Belägen oder Naturstein - In den Kellerräumen/Waschküchen Betonböden zur Aufnahme des Standard-Plattenbelages - In den Technikräumen und im Veloraum Betonboden roh - In den Skiräumen Anhydrit-Fliessestrich zur Aufnahme des Standard-Plattenbelages Bodenbeläge - Garagenboden UG in Monobeton; Garagenboden Parterregeschoss in Beton mit Gussasphaltbelag - Korridor UG und sämtliche Waschküchen/Keller mit Standardplatten - Garderoben, Abwarträume und Skiräume mit Standardplatten - Treppenhauszugänge von den Garagen her mit Schmutzschleusen - Treppenhäuser mit Schmutzschleusen und/oder Teppichbelag - Hauszugänge mit Plattenboden und/oder Schmutzschleusen -Wohnungen Küche, Wohn-, Ess- und Schlafräume, Korridor: Eichenparkett mit Sockel; Landhausdielen, ca. 180 cm/18 cm, z.B. gebürstet, Farbe Natur, geölt oder handgehobelt, Farbe Natur, geölt oder weiss geölt Nasszellen: Plattenbeläge, Budgetbetrag fertig verlegt inkl. sämtlichen Zuschlägen und Mwst CHF 120.-/m² Terrassen: Plattenbelag Balkone: Plattenbelag Wandbeläge Umgebung - Rasenflächen humusiert und angesät - Bepflanzung gemäss Umgebungsplan des Architekten - Strassen: Zufahrt Asphalt, inkl. der erforderlichen Unterlagen und Abschlüsse Bemerkungen - Änderungen an diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Ausbauwünsche von Wohnungskäufern werden individuell geplant und berücksichtigt, sofern technisch realisierbar, die Konstruktion und die Statik des Gebäudes nicht beeinträchtigt werden und wenn sie sich mit dem Bauprogramm vereinbaren lassen - Die Mehr- und Minderkosten werden dem Käufer entsprechend verrechnet - Änderungen und Mehrkosten sind honorarpflichtig - Im Kaufpreis enthalten sind in den Grundrissen eingezeichnete Schränke, welche mit einem Kreuz versehen sind. Die restliche eingezeichnete Möblierung ist ein Vorschlag und somit nicht Bestandteil des Wohnungspreises - Direktlieferungen und Montagearbeiten ausserhalb der Kaufverträge sind nicht möglich Wände in Nasszellen mit Plattenbelag, Budgetbetrag fertig verlegt inkl. sämtlichen Zuschlägen und Mwst CHF 120.-/m² Cheminéeanlagen Definition Bruttowohnfläche Auf käuferseitigen Wunsch können in den Dachgeschosswohnungen Cheminéeanlagen installiert werden Zur Bruttowohnfläche gehören 30 cm der Aussenwand sowie die Hälfte der Wohnungstrennwand. Innere Malerarbeiten Einstellhalle; Wände gestrichen, Stützen gestrichen, Boden- und Wandmarkierungen. Alle inneren Holzteile sind naturbelassen. 29 Klosters. Zwischen Idylle und Lebhaftigkeit. Klosters liegt – umrahmt von einer wunderbaren Bergwelt – auf etwa 1’200 Meter über Meer und zählt rund 4’000 Einwohner. Mit der Eröffnung der Sunnibergbrücke im Jahr 2005 und der damit verbundenen Umfahrung hat sich der Prättigauer Ferienort zur erholsamen und ruhigen Oase entwickelt. Begriffe wie Ruhe, Natur und Wohlfühlen sind allgegenwärtig. Klosters ist das, was man einen charmanten Ferienort nennt und hat alles, was man von einem modernen Tourismusort erwartet. Sowohl im Winter wie auch im Sommer bietet Klosters eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit individuell zu gestalten: Grosse Skigebiete, Langlaufloipen, Winter- und Sommerwanderwege, Eisfelder, Tennisplätze, das Strandbad, ein 9-Loch-Golfplatz und vieles mehr. Mit der Gotschnabahn liegt ein tolles Wintersportgebiet direkt vor der Haustüre; die Talstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche feine Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung. AlltagsInfrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzte etc. sind ausreichend vorhanden und ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. 30 Weitere Informationen finden Sie im Internet: www.davos.ch/klosters Bauarbeiten der alten Central Garage, ca. 1947 31 Bauherrschaft: R. Kunz Immobilien AG, Promenade 14, 7270 Davos Platz M. +41 79 919 02 01 · [email protected] · www.central-city.ch
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