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Exklusive Mietwohnungen im Naherholungsgebiet
St.Gallerstrasse 33a, 9402 Mörschwil SG
2. Bauetappe
2
3
Lageplan / Inhalt
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Mieten
hier...
Wir geben Ihren Ideen ein Zuhause.
4.5-Zimmer Wohnungen, BWFL 123 m2
5.5-Zimmer Wohnung, BWFL 137 m2
4.5-Zimmer Attikawohnung, BWFL 170 m2
Inhalt
Inhalt
Seite
Das Wohnkonzept
Wohnkonzept
5
Gemeinde Mörschwil
Mörschwil
6
Untergeschoss //Autoeinstellhalle
Autoeinstellhalle
Objektbeschreibung
ObjektbeschreibungVisualisierungen
VisualisierungenErd- / Obergeschoss
Erd- / Obergeschoss
7
8/9
8/9
4½
und 5½-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
4½-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
10
4½-Zimmer-Wohnungen
Obergeschoss
4½-Zimmer-Wohnung Obergeschoss
11
Objektbeschreibung
Attika / Dachgeschoss
ObjektbeschreibungVisualisierungen
Visualisierungen
Attika/Dachgeschoss 12/13
12/13
4½-Zimmer-Attika-Wohnung
4½-Zimmer-Attika-Wohnung Dachgeschoss
Dachgeschoss
Kurzbaubeschrieb
Kurzbaubeschrieb
Leben im Bad
Diese Broschüre ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Die Fotos können vom detaillierten Baubeschrieb sowie den tatsächlichen
Verhältnissen vom Bau abweichen. S.E.&O.
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16/17
Fassadenspläne
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Visualisierungen
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Beratung / Vermietung
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Verbringen Sie einen gewöhnlichen Tag
in Ihrem ungewöhnlichen Zuhause.
wieder
ein Neubauprojekt
ngenSchon
Sie einen
gewöhnlichen
Tag
m ungewöhnlichen
Zuhause.
der Herzig AG im
Minergie-Standard
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Das Wohnkonzept
Das Wohnkonzept
ddress…
Auch in der 2. Bauetappe
errichtet
die Herzig
AG Neubauprojekt
Herzig
AG errichtet
ein feines
ein MFH im Minergie-Standard.
im Minergie-Standard.
Mehr Lebensqualität, tiefer Energieverbrauch
Herzig AG errichtet ein feines Neubauprojekt
im Minergie-Standard.
gute Gründe für Ihre Gesundheit:
n Komfort
Mehr Lebensqualität, tiefer Energieverbrauch
durch hohe Wärmedämmung
n Gesundes
Raumklima durch kontrollierte Wohnungslüftung
n Gute
Umweltverträglichkeit durch Erdsondenheizung
gute Gründe für Ihre
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Gesundheit:
n Komfort
durch hohe Wärmedämmung
Unser
barrierefreies
(rollstuhlgängiges)
heiten definieren die Grosszügigkeit der
Raumklima
durch
kontrollierte
Wohnungslüftung
n Gesundes
n Gute
Wohnkonzept
ist ein
Begegnungsort für
Umweltverträglichkeit
durch
Erdsondenheizung
«Jung» und «Alt»...
heutigen Moderne. Kinderzimmer bzw.
Arbeitszimmer sind räumlich definiert
Dieses aussergewöhnliche
Projekt
ohne die Spannung
Unser barrierefreies (rollstuhlgängiges)
heiten
definieren die Grosszügigkeit
der zu verlieren, sie
Unser
barrierefreies
(rollstuhlgängiges)
Wohnkonzept
ist
ein
Begegnungsort
für
„Jung“
und „Alt“...zu
besticht durch Lebenskomfort
auch als Wohnraumerweiterung
Wohnkonzept ist ein Begegnungsort
für
heutigenund
Moderne. Kinderzimmer
bzw.
Dieses aussergewöhnliche
Projekt besticht
durch
Lebenskomfort
und
Gemütlichkeit
gekoppelt mit
gekoppelt
mit
modernem
sehen.
Die Autoeinstellhalle
befindet
«Jung»
und «Alt»... Gemütlichkeit
Arbeitszimmer
sind räumlich
definiert
modernem
Raum-Design.
Raum-Design.
im Haus
Dieses aussergewöhnliche
Projekt Die Fassadengestaltung
ohne die Spannung zusich
verlieren,
sieund ausserhalb besteht
vermitteltund
einen Bezugauch
zum als
Nachbargedie Möglichkeit
besticht durch Lebenskomfort
Wohnraumerweiterung
zu der ParkplatzbenutDie
Fassadengestaltung
ist
gleichbleibend
und
vermittelt
einen
Bezug
zum
Nachbargebäude.
Fensteröffnungen
bäude
sorgt für ein
harmonisches
zung. befindet
Alle sehr grosszügig Grosse
konzipierten
Gemütlichkeit gekoppelt
mit und
modernem
sehen.
Die Autoeinstellhalle
verbinden Wohnräume
mit der Natur
und
alle
Wohneinheiten
zeigen
die besteht
Grosszügigkeit
der heutigen
Moderne auf.
Gesamtbild
in der
Überbauung.
Grosse
Wohnungen
sind bequem
über einen
Raum-Design.
Die Fassadengestaltung
sich
im Haus
und ausserhalb
Kinderzimmer/bzw.
Arbeitszimmer
sind räumlich
definiert
ohne
Spannung erreichbar
zu verlieren,
sieeröffnen
auch als WohnraumerFensteröffnungen
verbinden
WohnräuEtagen-Lift
und
vermittelt
einen Bezug
zum Nachbargedie Möglichkeit
der die
Parkplatzbenutweiterung
sehen.
Die
Autoeinstellhalle
befindet
sichsehr
im Haus
und
ausserhalb
besteht
die Möglichkeit der Parkmeharmonisches
mit der Natur und
alle WohneinIhnen
Ihre «Kleine
Welt».
bäude
und zu
sorgt
für ein
zung.
Alle
grosszügig
konzipierten
platzbenutzung.
sehr grosszügig
konzipierten
Wohnungen
sind bequem
über einen Etagen-Lift erreichbar und
Gesamtbild
in derAlle
Überbauung.
Grosse
Wohnungen
sind bequem
über einen
eröffnen Ihnen Ihreverbinden
„Kleine Welt“.
Fensteröffnungen
WohnräuEtagen-Lift erreichbar und eröffnen
me mit der Natur und alle Wohnein-
Ihnen Ihre «Kleine Welt».
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Mörschwil
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hier...
Untergeschoss / Autoeinstellhalle
Kommen Sie an einen liebenswerten Ort.
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Gemeinde Mörschwil, www.moerschwil.ch
Einwohnerzahl 3467
Einwohnerzahl
3377Einwohner
Wohnlage
Mörschwil ist eine attraktive Wohn
Wohnlage
Wohn-
Fläche
Fläche
ca.
ca.10
10km
km2 gemeinde. Sie ist stadtnah, in wenigen
Lage
Lage
567
57m.ü.M.
m.ü.M.
Autominuten Entfernung liegt der Boden-
SteuerfussMörschwil
Steuerfuss
Mörschwilist
istim
imregionalen
regionalenVergleich
Vergleich die
Gewerbe
see und in anderer Richtung das Alpstein-
eine
steuergünstige
Gemeinde
Kanton
steuergünstigste
Gemeinde
imim
Kanton
gebiet. (Siehe auch www.map.search.ch,
Parkplätze
St. Gallen.
St.Gallen.Der
DerSteuerfuss
Steuerfussbeträgt
beträgt92%
95 %.im
Karte und Luftbild)
Luftbild).
Anzahl
2010.
Baugeschäfte, Zimmereien, Schreinereien,
Schule
Die Schulgemeinde bietet den KinderSchule
Schlossereien,Zimmereien,
SpenglereienSchreinereien,
usw.
GewerbeBaugeschäfte,
Parkplätze Tiefgarage
Basteln
Anzahl
Anzahl
garten, die Primarschule sowie eine Musik-
Abstellräume
Insgesamt sind
ca. 100 Gewerbebetriebe
Schlossereien,
Spenglereien
usw. Insgesamt
schule. Sekundar- und Realschüler besuchen
Anzahl
(inkl.ca.ca.100
35 Gewerbebetriebe
Landwirtschaftsbetriebe)
mit
sind
(inkl. ca.35
den Unterricht in St.Gallen und Goldach.
rund 700 Voll- und Teilzeit-Arbeitsplätzen
Landwirtschaftsbetriebe)
mit rund 700 Vollansässig.
und
Teilzeit-Arbeitsplätzen ansässig.
Verkehr
Mörschwilverfügt
verfügtüber
übersehr
sehrgute
gute
VerkehrMörschwil
Freizeit
Diverse Vereine können im Dorf besucht
Freizeit
werden. Die Storchenstation beim Schloss
Watt, mit schönem Biotop, ist ein Spazier-
öffentlicheVerkehrsverbindungen
Verkehrsverbindungen(ÖV)
(ÖV)mit
mit
öffentliche
gang wert. Mitten im Dorf befindet sich das
derSBB
SBBund
undBussen
Bussender
derVBSG.
VBSG. Wenige
Wenige
der
Ortsmuseum. Der Planetenweg führt,
Minutennach
nachSt.
St.Gallen
(Bus-Linie 11,
11,
Minuten
Gallen (Bus-Linie
vom Botanischen Garten in St.Gallen,
durch
St.Gallen durch
Haltestelledirekt
direktvor
vordem
demHaus).
Haus).Fahrpläne
Fahrpläne
Haltestelle
die Gemeinde Mörschwil nach Obersteinach
ersehenSie
Sieunter
unterwww.sbb.ch.
www.sbb.ch.
ersehen
an den Bodensee.
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Waschküchen
5
Anzahl
Velounterstand
5
Velounterstand
Keller
Anzahl
1
Anzahl
2
5
4
5
Anzahl
1
8 9
Visualisierungen Erd- / Obergeschoss
Mieten Sie hier...
Wir bieten Ihnen neue Möglichkeiten
für ein gutes Lebensgefühl.
Die Wohnungen
Diese hervorragend lärmisolierten Mietwohnungen sprechen Paare und Familien ebenso an. Grosszügige Räume und
Flächen sowie eine schöne Aussicht sind in jeder Einheit selbstverständlich.
Innenausbau
Helle, moderne Küchenmöblierung, hochwertige Geräte, exklusive Badeinrichtungen, Plattenboden schiefergrau und
in den Zimmern Parkett, grosse Terrassen mit Plattenboden und Sonnenmarkisen, Türsprechanlage, Sicherheitsschliessanlage, Kontrollierte Wohnungslüftung (mittels Fernbedienung kann die Lüftung autonom bedient werden), Telefon /
Fax ISDN, Kabelfernsehen, 3-fach Verglasung, pflegeleichte Lamellenstoren.
Elternbad mit Doppellavabo, Dusche und WC
Optisch und funktionell entspricht Ihr neues Bad dem Wellness-Flair. Der Raum besticht durch seine Grosszügigkeit und
ist von Tageslicht durchflutet. Der direkte Zugang zur Terrasse ist eine interessante Gestaltung und gibt dem Badezimmer eine persönliche Note. Die Möbel sind exklusiv und sorgfältig ausgesucht, sie unterstreichen eine individuell helle
und moderne Badgestaltung.
Separates Bad mit Lavabo, Dusche und WC
Auch hier keine Standardlösungen: Das Gäste-Badezimmer bleibt genauso ein Blickfang und modische Badmöbel
setzen auch hier Akzente. Eine Nische kann für eine Waschmaschine/Tumbler (Anschluss vorhanden) ebenso genutzt
werden, wie für zusätzlichen Stauraum.
Keller- /Waschküchenbereich und Tiefgarage
Die eigene Waschküche (Waschmaschine / Tumbler) und das eigene Kellerabteil befinden sich im Kellergeschoss. Den
Tiefgaragenplatz / Plätze erreichen Sie bequem über den Lift/das Treppenhaus und eine festgelegte Platzeinteilung ist
garantiert.
Bodenbeläge
Wohnen/Küche/Bad: Platten
Zimmer:
Parkett
10 11
Obergeschoss
Erdgeschoss
Mieten Sie hier...
Wohnung E-1
Wohnung E-2
Anzahl Zimmer
4½
Bruttowohnfläche
Gartensitzplatz
Wohnung O-1
Anzahl Zimmer
5½
123 m
Bruttowohnfläche
60 m2
Gartensitzplatz
2
4
Wohnung O-2
Anzahl Zimmer
4½
137 m
Bruttowohnfläche
60 m2
Terrasse
2
Anzahl Zimmer
4½
123 m
Bruttowohnfläche
123 m2
18 m2
Terrasse
36 m2
2
4
12 13
Visualisierungen Attika / Dachgeschoss
Mieten Sie hier...
Glückstreffer und Glücksgefühle nicht aus Zufall,
sondern als Resultat richtiger Entscheidungen.
Objektbeschreibung 4½ Zimmer-Attika-Wohnung
Diese Attikawohnung oder auch Penthouse-Wohnung erreicht man über das Treppenhaus oder direkt mit dem Lift.
Für hervorragendes Tageslicht sorgen Fenster- bzw. Türenelemente in fast allen Räumen. Sie geniessen die Vorzüge des
eigenen Dachgeschosses mit einer nach Norden orientierten «Morgensonne» -Loggia und einer grossen Terrasse nach
Süden. Genügend Platz also für Ihre eigenen Gestaltungsideen.
Der offene Dachgiebel vermittelt ein exklusives Raumgefühl und die vom Vermieter ausgewählte Ausstattung ist hochwertig und passend. Ein schwenkbarer Schwedenofen gehört ebenso zum Wohn- / Esszimmer wie ein direkt zugänglicher Abstellraum / Hauswirtschaftsraum.
Zusammenfassend zählen wir Folgendes zu den absoluten Highlights: 1 Eltern- / Luxusbad, 1 kleineres Bad WC / Du,
1 kleineres Gästebad WC / DU, Einbauschränke, grosses Entrée, offene Küche mit hochwertigen Geräten, teils eigenes
Treppenhaus, Liftzugang in die Wohnung, diverse Nebenräume (Abstellraum, Ankleide u.s.w.) und nicht zu vergessen,
eine kontrollierte Wohungslüftung für ein gesundes Raumklima.
Für alle, die sich das Besondere leisten wollen.
(Beschrieb für Waschküche, Kellerabteile und Tiefgarage entnehmen Sie der Seite 8)
Bodenbeläge
Wohnen/Küche/Bad: Platten
Zimmer:
Parkett
14 15
Kurzbaubeschrieb
Attika / Dachgeschoss
Mieten Sie hier...
Rohbau
Unterlagsböden
Zementüberzug im Untergeschoss. Wohnungen mit Wärme-
Statik
und Trittschalldämmung und schwimmendem Unterlagsboden.
Die Statik wird nach SIA-Normen den hohen Anforderungen
gerecht u.a. auch der Erdbebensicherheit.
Bodenbeläge
Wohnen, Essen, Kochen, Entrée: Platten
Baukonstruktion
Zimmer: Parkett
Untergeschoss und Einfahrt in Einstellhalle in Beton, Wände
im Untergeschoss in Beton oder Kalksandstein. Wohnungen:
Boden- und Wandbeläge Nasszellen
Fassadenmauerwerk in Backstein, Wohnungstrennwände und
Bad, Dusche, WC und Dusche/WC: Boden- und Wandbelag
Treppenhauswände in Beton nach Schallschutzanforderungen
Platten.
gemäss SIA 181, tragende Innenwände in Backstein.
Umgebung
Decken/Dach
Aussenraumgestaltung u.a. mit rollstuhlgängigem Zugang ab
Geschossdecken in Stahlbeton. Schrägdach in Holz mit hoher
der St.Gallerstrasse bis Hauseingang.
Wärmedämmung, Spenglerarbeiten und Dacheindeckung mit
Ziegel.
Haustechnik
Fassade
Lift
Aussenisolation mit Systemaufbau verputzt. Hauseingangstüre
Personenaufzug rollstuhlgeeignet mit vollautomatischen Teles
in Glas/Metall, tiefe Balkonbrüstungen in Beton mit aufge-
koptüren, Haltestellen Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
setztem Handlauf in Metall, Garagentor mit automatischer
Bedienung. Fenster und Balkontüren Ausführung in Kunststoff
Elektro
weiss mit Wärmedämmglas, Verbundraff-Lamellenstoren,
Hauptverteilerkasten im Untergeschoss, Wohnungsverteiler
Balkone mit Sonnenstoren.
mit Sicherungsautomaten, Fehlstromschutzschalter gemäss
Vorschrift. Türsprechanlage mit Türöffner-Taster.
Ausbau
Attika A
Heizung
Anzahl Zimmer
4½
Bruttowohnfläche
170 m
Verputzarbeiten
Wärmeerzeugung: Wärmepumpe mit Erdsonde, Wärmever
Terrassen
28 m2 + 10 m2
Wohn- und Schlafräume: Grundputz und Abrieb weiss.
teilung: Niedertemperatur Bodenheizung nach Aussentempe
Treppenhaus: Grundputz und Abrieb weiss. Wohnungen und
ratur gesteuert mit Einzelraum-Thermostaten, Messung des
Treppenhaus: Decken in Weissputz, weiss gestrichen.
Wärmeverbrauches in jeder Wohnung.
Türen
Kontrollierte Wohnungslüftung
Wohnungseingangstüren als Volltüren in Kunstharz, Gummi-
Wohnungen: Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte
dichtung, Dreipunktverriegelung, Türspion und Drückergar-
Wohnungslüftung mit eigenem Lüftungsgerät, mittels Fernbe
nitur. Zimmertüren mit Stahlzargen, Türblatt in Kunstharz,
dienung kann die Lüftung autonom bedient werden.
4
2
Gummidichtung und Drückergarnitur. Kellertüren mit Kunstharz,
Gummidichtung und Drückergarnitur.
Sanitärapparate
Hochwertige Sanitärapparate, inkl. Waschmaschine und
Schliessanlage
Tumbler.
Sicherheitsschliessanlage Typ KABA-Star.
Küchen
Moderne Küche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen
Apparaten.
Change
of Address…
Mieten Sie
hier...
Zuhause in
in Mörschwil.
Mörschwil SG.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Beratung & Vermietung
Herzig AG, Farbgutstrasse 2,
, CH-9008
CH-900 St. Gallen
St.Gallen
[email protected], www.herzigag.com
Kontakt: Patrick Herzig
bm lV.0 – Änderungen vorbehalten
T 071 24
4 0
40 10, F 071 244 0
40 19

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