Exposé Objekt 97089 79576 Weil am Rhein - Bannstraße 36 Kaufpreis: 254.000 € Renovieren und Einziehen - Doppelhaushälfte in der Gartenstadt ! Objekt-Nummer 97089 Objekt-Art Doppelhaushälfte Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Leonard Königstein Rieselfeldallee 27 D- 79111 Freiburg Wohnfläche ca. 98 m² Grundstückfläche ca. 259 m² Tel.: +49 761 21776681 Mobil: +49 172 6533114 Baujahr 1923 Fax: +49 761 21776684 Objektzustand Renovierungsbedürftig Kaufpreis 254.000 € [email protected] www.holtz-immobilien.de Objektbeschreibung Diese gut gelegene und optisch ansprechende Haushälfte wurde im Jahre 1923 in der sog. Gartenstadt in Weil am Rhein auf einer ca. 259 qm großen Grundstücksparzelle errichtet. Sie bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 98 qm mit fünf Zimmern und weiterer Ausbaureserve im Dachspitz. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein kleines Wohnzimmer und eine geräumige Küche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es drei gut möblierbare Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist im Dachspitz ausgebaut. Dort lässt sich aus dem Speicherraum auch noch ein zweites Zimmer schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet noch eine Grundstücksfläche zur Anlage eines Gartens. Ein großer Schopf ist bereits vorhanden. Zustand und Ausstattung Das Gebäude wurde 1923 in der damals üblichen Ziegelbauweise und der attraktiven Siedlungsbauarchitektur des Bauhauskonzeptes errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen. Es besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf ( Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper, Elektroinstallation, Badezimmer, Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge ). Lagebeschreibung Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich - Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot. Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort. Die Bannstraße befindet in ruhiger Wohnanlage in der sog. Gartenstadt, also in der Kernstadt Weil, unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum. Die City ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstige Informationen Das Haus ist bereits geräumt und steht einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse und etwaige Flächenangaben wurden aus den vorliegenden Planunterlagen des entsprechenden Haustyps entnommen. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung oder spätere Veränderungen bleiben vorbehalten. Für die Angaben wird keine Gewähr übernommen. Ausstattungsmerkmale: Bad mit Fenster, Dielenböden, sep. WC, vollunterkellert Preiszusatzinformationen: Keine zusätzliche Käuferprovision Daten zum Energieausweis Ein Energieausweis liegt für das Haus nicht vor, da das gesamte Ensemble unter Denkmalschutz steht. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten. Außenansicht Außenansicht Außenansicht Stellplatz / Gartenhaus Eingangsbereich - EG Eingangsbereich - EG Küche - EG Küche - EG Badezimmer - EG Badezimmer - EG Wohnzimmer - EG Treppenaufgang - OG Zimmer - OG Zimmer - OG Zimmer - OG Treppenaufgang - DG Zimmer - DG Speicherraum - DG Grundriss - KG Grundriss - EG Grundriss - OG Grundriss - DG Lageplan Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Angeboten über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle schriftlich mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Provisionsanspruch entsteht z. Bsp. auch bei Miete statt Erwerb und umgekehrt. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D- 79111 Freiburg Tel.: +49 (761) 56 000 Tel.: +49 (761) 214 807 37 Fax: +49 (761) 56 001 [email protected] www.holtz-immobilien.de
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