EIGENTUMSWOHNUNG ODER FERIENIMMOBILIE IN DÖBRIACH

EIGENTUMSWOHNUNG ODER FERIENIMMOBILIE IN
DÖBRIACH
500 m vom Millstättersee entfernt
Adresse: Seestraße 60, Top 5, A-9873 Döbriach
EZ 190, KG 73201 Döbriach, Gst.-Nr. 267/9
Beschreibung:
Wohnung in sonniger und ruhiger Lage in Döbriach – einige Gehminuten vom
Millstättersee und vom Ortszentrum Döbriach entfernt. Die Wohnung hat eine
Wohnfläche von 29,80 m², die sich wie folgt aufteilen: Diele, kleine
Küchenzeile, Wohn-Essbereich mit integriertem Schlafbereich, Badezimmer
mit Dusche, WC, Waschbecken. Die 7 m² große Loggia ist über den
Wohnraum aus begehbar. Hier können Sie die Mittags- Nachmittags- und
Abendsonne genießen.
Da eine Zweitwohnsitzwidmung besteht, ist diese Immobilie auch als
Zweitwohnsitz geeignet.
Die Wohnung wird voll möbliert (mit Ausnahme der persönlichen
Gegenstände des Eigentümers) übergeben. Ein nummerierter KFZAbstellplatz sowie ein kleines Kellerabteil (für Ski,…) sind der Wohnung
zugeordnet. Eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner stehen allen
Wohnungseigentümern zur Verfügung.
2008 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung adaptiert. Die Immobilie befindet
sich in einer kleinen Wohnanlage im 1. Obergeschoss. Verfügbar ab sofort
bzw. nach Vereinbarung.
Angaben zum Energieausweis: HWB-ref= 124,5 kWh/m²a, Klasse D. Der
Energieausweis ist bis 2017 gültig.
Der Preis der Wohnung inkl. KFZ-Abstellplatz beträgt Euro 53.000,--.
Die Bewirtschaftungskosten betrugen im Jahr 2013 ca. € 1100,--/Jahr. (Diese
Kosten beinhalten alle anfallenden Betriebskosten wie die Heizung, den
Strom, die Investitionsrücklage und die anteiligen Betriebskosten wie Müll,
Grundsteuer,……).
Lage/Umgebung: Döbriach am Millstättersee liegt auf ca. 600 m Seehöhe und
hat über Seeboden einen direkten Autobahnanschluss Richtung Salzburg,
Graz, Wien, Slowenien, Italien. Ca. zwei Autostunden zur Adria.
Die gesamte Infrastruktur wie Apotheke, Geschäfte, Restaurants,…….. finden
Sie in Döbriach, bzw. in unmittelbarer Umgebung.
Sportliche Möglichkeiten:
Klettern: Es gibt 2 Klettersteige in unmittelbarer Nähe mit Schwierigkeitsgrad
4-8.
Wandern: Es stehen wunderbare Wanderwege ab Döbriach zur Verfügung. Für
konditionell starke auf den Mirnock, für gemütliche die vielseitigen
Domitianwege zum Millstätter-Plateau mit schönen Seeblick und
Fitneßparcour. Zwei kleine Seen - der Zwergsee und der Klieberteich - laden
zum rasten und jausnen ein.
Wassersport: Döbriach hat beim Hotel Seefischer einen wunderschön
gelegenen Jachthafen, weiters können Sie Segeln, Surfen, Wasserskifahren, ...
Der Fischereiverband Döbriach hat einen eigenen Bootshafen mit ca. 70
Fischerbooten und einer netten Fischerhütte, die zum gemütlichen
Zusammensein einlädt. (Weitere Informationen unter
www.fischereiverband.millstättersee.at).
Radsport: Von Döbriach aus führt der Seeradweg mit ca. 26 km Länge, eine
weitere Strecke führt zum Feld- und Afritzsee. Für Mountainbiker gibt es
selektive Strecken auf den Mirnock bzw. die Millstätteralpe.
Kultur: In ca. 15 km entfernten Spittal an der Drau lädt das Schloß Porcia zu
tollen Sommer-Komödienspielen ein. Im ca. 30 km entfernten Villach, der
bekannten Draustadt mit südlichen Flair gibt es im Kongresscenter
Schlagerevents. Des weiteren stehen sowohl in Spittal als auch in Villach
größere Shopping-Center zur Verfügung.
Kulinarium: Döbriach hat drei ausgezeichnete Restaurants mit Eisdiele direkt
am See, ca. 200 m von der Wohnung entfernt befindet sich das Restaurant und
Pizzeria Charley´s mit ausgezeichneter Küche und schönen Gastgarten. Für die
Jugend gibt es Freitagabend im 1. Stock des Restaurants Partytime.
Golfen: Zwei 18-Loch-Golfplätze befinden sich in näherer Umgebung. In Bad
Kleinkirchheim und in Obermillstatt.
Winter: Im 15 km entfernten Bad Kleinkirchheim gibt es für alle Ansprüche
top präparierte Pisten und mehrere Langlaufloipen. Nach dem Skifahren geht
es in eine der 2 Thermenbäder mit anspruchsvollen Innen- und Außenbecken
sowie vielseitigen Saunaanlagen zum entspannen.
Neu: In Millstatt befindet sich das 1. Badehaus Kärntens.
Weitere Top Skigebiete befinden sich in nächste Nähe: Turracherhöhe, Falkert,
Innerkrems, Katschberg, Goldeck und der Mölltaler Gletscher (Ganzjähriges
Skifahren möglich).
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Die in diesem Exposé angeführten Informationen und Objektdetails beruhen auf Angaben des
Eigentümers bzw. Auftraggebers und dienen einer überblicksartigen Erstinformation, die eine
persönliche Besichtigung nicht ersetzen kann. Jegliche Gewährleistung und Haftung meinerseits
wird ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r
gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an mein Unternehmen fällig ist und in
Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl 262 und 297/1996
festgesetzten Sätzen entspricht – dies sind 3 % des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter €
48.448,50 bis 4%) zuzügl. 20% MwST bzw. 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% MwSt. Diese
Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte
weitergeben.

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