Verkaufsdokument

Viel Licht in der eigenen Wohnung
Mellingerstrasse 9a in 5443 Niederrohrdorf AG
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
Ihr neuer Wohnort
5443 Niederrohrdorf AG
Niederrohrdorf ist eine typisch ländliche Wohngemeinde in der Region Baden, am Fuss des Rohrdorferbergs gelegen. Unsere 3'700 Einwohner schätzen
die sehr gute Infrastruktur unserer Gemeinde. Im Dorfzentrum befinden sich gute
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Geschäfte (Apotheke, Blumengeschäft, Coiffeur, Drogerie, Restaurant usw.) an idealer Lage für ihre Kunden.
Aufgrund der sehr guten Erschliessung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist
die Stadt Baden im Viertelstunden-Takt mit dem Bus erreichbar. Auch der Bahnhof Mellingen/Heitersberg, von wo aus die Stadt Zürich im Halbstundentakt erschlossen wird, ist sehr gut mit dem Bus erreichbar. Nicht zuletzt wegen diesen
guten Anbindungen ist die Gemeinde Niederrohrdorf in den letzten Jahren stark
gewachsen.
Für Familien stehen in der Gemeinde Niederrohrdorf verschiedene Spielplätze
zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde ein weiterer grosser und kinderfreundlicher
Spielplatz eingeweiht. Die gut eingerichteten und modernen Schul- und Sportanlagen machen Niederrohrdorf für Familien mit Kindern überaus attraktiv - und mit
der Eröffnung des Oberstufenzentrums Rohrdorferberg im August 2015 verfügt
unsere Gemeinde über sämtliche Schulstufen der Aargauer Volksschule.
Der Steuerfuss beträgt seit drei Jahren 97 %.
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon 079 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
Ihre neue Umgebung
Öffentlicher Bus
Vor der Haustüre, nach Baden in 16 Minuten
Einkauf:
in nächster Umgebung
Kindergarten
300 Meter
Primarschulen
400 Meter
Oberstufe
400 Meter
Kantonsschulen
Baden, Wettingen und Wohlen
Mit dem Auto nach
Baden
Aarau
Zürich
Luzern
Basel
8
26
28
61
65
km
km
km
km
km
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
Ihre neue Wohnung
Die überaus helle Wohnung im 1. Obergeschoss (mit Lift) ist mit den Wohnräumen komplett nach Süd / Südost ausgerichtet.
Das Wohn-/Esszimmer misst rund 36 m2 und erweitert sich auf einen L-förmigen
Balkon von rund 22 m2.
Die drei Schlafzimmer mit knapp 19, 11 und 12 m2 werden wie alle Räume durch
die bis zum Fussboden reichenden Fenster erhellt.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem grosszügig bemessenen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.
Die Küche ist modern ausgerüstet; in Dusche und Bad ist je eine Toilette vorhanden. Im Reduit steht die Wärmepumpe und die Kombination mit Waschmaschine
und Tumbler.
Die Raumluft wird erwärmt durch eine Fussbodenheizung und die wird durch eine
Komfortbelüftung erneuert. Der Lufteintritt befindet sich über den Fenstern von
Wohn- / Esszimmer und den Schlafzimmern. Die verbrauchte Luft wird über den
Fenstern von Küche und Dusche nach Aussen gebracht.
Ein weiteres technisches Highlight ist das enthärtete Wasser, das angenehm aus
den Hahnen fliesst (zentral für das ganze Haus).
Anzahl Zimmer
Wohnfläche
Baujahr
Heizung
Lüftung
Wasser
Preis
Inbegriffen
Verfügbar ab
4.5
124 m2, Balkon 22.38 m2
2008
Luft-Wasser-Wärmepumpe (in der Wohnung)
Komfortlüftung
enthärtet
Fr. 625'000.00
Keller (12 m2) und Garagenplatz 13 in Tiefgarage
nach Vereinbarung
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch
DC IMMOBILIEN COLAK
Derya Colak • Verkauf • Vermittlung
Telefon +41 79 742 22 39 • E-Mail [email protected]
www.dcimmobilien.ch