Attraktives Wohnen im Bestand im FRANKLIN "Blue Village"

Attraktives Wohnen im
Bestand
im FRANKLIN "Blue
Village"
Mit
Sicherheit
gemeinsam
bauen
Süd-West-Ansicht - Bestandsgebäude 701 (ohne Balkone)
Lassen Sie sich diese einmalige
Gelegenheit nicht entgehen !
Weitere Informationen:
Herr Heudorf - 0177 / 66 34 765 oder [email protected]
www.gfb-gemeinsam-bauen.de
Büro Backnang:
Keplerstraße 33
D-71522 Backnang
Tel.: +49 (0) 7191 / 9 52 36-0
Fax.: +49 (0) 7191 / 8 76 78
Büro Reutlingen:
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 34
D-72762 Reutlingen
Tel.: +49 (0) 7121 / 206 538
Fax.: +49 (0) 7121 / 209 743
Übersichtsplan
694
701
Bestandsgebäude 701 und 694
Gebäude 694
Regelgeschoss = Hochparterre, 1.OG und 2.OG
Eingang 14
Whg. 14-5
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 14-6
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 14-3
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 14-4
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 14-1
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 14-2
5-Zi. ca.116 m²
Eingangsseite
Eingang 16
Whg. 16-5
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 16-6
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 16-3
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 16-4
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 16-1
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 16-2
3-Zi. ca. 86 m²
Eingangsseite
Eingang 18
Whg. 18-5
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 18-6
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 18-3
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 18-4
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 18-1
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 18-2
4-Zi. ca.100 m²
Eingangsseite
Gebäude 701
Regelgeschoss = Hochparterre, 1.OG und 2.OG
Whg. 2-5
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 2-6
4-Zi. ca.116 m²
Whg. 2-3
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 2-4
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 2-1
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 2-2
5-Zi. ca.116 m²
Eingang 2
Eingangsseite
Eingang 4
Whg. 4-5
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 4-6
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 4-3
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 4-4
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 4-1
3-Zi. ca. 86 m²
Whg. 4-2
3-Zi. ca. 86 m²
Eingangsseite
Whg. 6-5
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 6-6
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 6-3
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 6-4
4-Zi. ca.100 m²
Whg. 6-1
5-Zi. ca.116 m²
Whg. 6-2
4-Zi. ca.100 m²
Eingang 6
Eingangsseite
Objektinformation
Unser Motto: Gemeinsam bauen ist wirtschaftlicher als Einzeln kaufen
Enthaltene Kosten:
Die Herstellungskosten sind auf Basis der vorbereiteten Planung und der
Baubeschreibung kalkuliert. Darin enthalten sind die Kosten für das
Baugrundstück, alle Bau- und Baunebenkosten, einschließlich der Erschließungs-,
Hausanschluss- und Anliegerkosten, die Honorare für Architekt und
Fachingenieure, die Vergütung für die GfB sowie Vertriebskosten und die Kosten
der Treuhandabwicklung des Treuhänders.
Nicht enthaltene Kosten:
Nicht enthalten sind die Finanzierungskosten, die Notargebühren (ca. 2 %), die
Grunderwerbsteuer (5 %), evtl. Kosten für unvorhersehbare Gründungs- und
Trocknungsmaßnahmen oder baupolizeiliche Auflagen und alle Sonderwünsche,
die von der Standard-Ausstattung laut Baubeschreibung abweichen.
Eine zusätzliche Maklergebühr bzw. Provision fällt nicht an!
Die GfB erstellt für alle Bauherren nach Abschluss des Bauvorhabens eine
umfassende Objektabrechnung mit offener Rechnungslegung.
Bei einer Kostenunterschreitung des kalkulierten Gesamtaufwandes werden Sie
als Bauherr mit 50 % an dem eingesparten Betrag beteiligt.
Bei einer Kostenüberschreitung um mehr als 5 % verkürzt sich das
Bevollmächtigtenhonorar der GfB um bis zu 20 %.
Mit dieser seit nunmehr über 30 Jahren bewährten Regelung liegt es im
wirtschaftlichen Interesse der GfB, den kalkulierten Gesamtaufwand nicht
nur einzuhalten, sondern zum Vorteil unserer Kunden zu unterschreiten.
Wirtschaftliches
und Nebenkostenvorauszahlung
Die kalkulierten Vorauszahlungen für die Nebenkosten betragen bei einer
Wohnung OHNE Aufzug ca. € 3,30 je m² Wohnfläche im Monat
Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² also ca. € 280,- bzw.
bei einer 4 Zimmer mit 100 m² Wohnfläche etwa € 330,- oder
bei einer 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² rund € 380,- monatlich.
Darin enthalten sind folgende Kosten für:
»
»
»
»
»
»
»
»
»
»
Heizung, Warm- und Kaltwasser (verbrauchsabhängig),
die Verwaltergebühr (nach dem Wohnungseigentumsgesetz),
die Instandhaltungsrücklage für das Gebäude (€ 12,--/m² Wfl. p.a.),
die Versicherungen (Gebäudebrand, Haushaftpflicht, etc.)
die Hausmeisterkosten (HM) mit Pflege der Außenanlagen,
der Allgemeinstrom für Treppenhaus, TG und Untergeschoss,
die Müllgebühren und der Fernsehanschluss (Kabel),
die Kontoführungsgebühren (Rücklagenkonto etc.),
die Zinsabschlagsteuer und der Solidaritätszuschlag (HM)
und die sonstigen Kosten (Anschaffungen etc.)
Extra zu entrichten sind der Wohnungsstrom, die Telefonkosten und die
Grundsteuer an die Stadt Mannheim.
Rücklagenpool:
Eine einmalige Einlage bei Bezug der Wohnungen in Höhe von € 15,--/je m²
Wohnfläche p.a. für jede Wohneinheit in die Instandhaltungsrücklage ist
bereits berücksichtigt worden und auch im kalkulierten Gesamtaufwand
bzw. Höchstpreisgarantie enthalten.
GEMEINSAM BAUEN
- INDIVIDUELL WOHNEN Beschreibung der Bestandssanierungsmaßnahme:
Baugemeinschaft "FRANKLIN - Blue Village" Mannheim, Washington Street 2 - 6 und 1 4-1 8,
Baufeld B1 - 2 Mehrfamilienhäuser - Bestandgebäude 694 und 701
Bei der Baumaßnahme handelt es sich
um eine Bestandssanierung der ehemaligen Kasernengebäude mit der
Schaffung von Wohneigentum (Eigentumswohnungen). Soweit durch die Rückbauarbeiten und Umbaumaßnahmen
keine Leistungsänderungen beschrieben
werden, bleibt der Bestand unverändert
erhalten.
Untergeschoss/Keller:
Hier bleibt der Bestand, es erfolgt keine
Wandtrocknung/ Drainageeinbau/ Bauwerksabdichtung.
A. RÜCKBAUARBEITEN
Folgende Bestandteile des Gebäudes
werden ausgebaut und entsorgt:
» alle Einrichtungen und Einbaumöbel
soweit diese nicht vom Bauherr übernommen werden.
GEMEINSAM BAUEN
- INDIVIDUELL WOHNEN » die vorhandenen Bäder und WC`s in den
Wohngeschossen.
» Rückbau bzw. Herausnehmen der Fensterbrüstungen und Fenster im Bereich
der zukünftigen Balkontüren.
» Rückbau der Dach-/Fassadenflächen im
Bereich der neuen Dachloggien.
» Sanitärinstallationen soweit für vollständige Leistung im Neubau notwendig.
GEMEINSAM BAUEN
- INDIVIDUELL WOHNEN » Rückbau der Heizkörper im Dachgeschoss.
UMBAUMASSNAHMEN
der Regelgeschosse
Wände
Kalksandsteinmauerwerk / Schwersteine
nach Brandschutzerfordernis.
Balkone
vorgestellte verzinkte Stahlkonstruktion
gem. statischer Erfordernis. Betonsteinplatten 40 X 40 mit möglichst niedrigen
Schwelle von ca. 10 cm Höhe ausgefürt.
» Schließanlage Haus- und Wohnungseingangstüren.
Fenster im Bereich der Balkone
Fensterelemente in thermisch getrennter
Konstruktion, mit Wärmeschutzverglasung.
Sonnenschutz / Rollläden im Bereich der
Balkonausgänge
Aufsatzrolladenkasten mit Kurbel
betriebene Kunststoffrolläden.
Türen, Schließ- und Briefkastenanlage
Die Hauseingangstüre, die Wohnungseingangstüre sowie die Räume zum Abstellraum sind mit einem Schlüssel zu betätigen. Eine Briefkasten- und Klingelanlage
pro Haus mit Türsprechanlage.
Sonderwünsche und Eigenleistungen
Sonderwünsche können berücksichtigt
werden. Diese sind vor Beginn der
Sanierungsmaß-nahmen abzustimmen.
Nach der Abnahme können folgende
Eigenleistungen vorgenom-men werden:
» Einbau neuer Bodenbeläge
» Maler- u. Tapezierarbeiten
» Erneuerung er Innentüren.
GEMEINSAM BAUEN
- INDIVIDUELL WOHNEN AUSSENANLAGEN
Kinderspielplätze nach Vorgaben des
Baurechtsamtes.
Herstellung der Außenanlagen nach
Gestaltungsplan-Außenanlagen in
Abstimmung mit der GfB und Vorgaben
der Genehmigungsbehörde.
Pflanzungen
Heimische Sträucher nach dem
Außenanlagenplan der Architekten in
Abstimmung mit der GfB und den
baurechtlichen Vorschriften.
Gemeinsam gewinnen
Gemeinsam zum Erfolg
Bauen in Baugemeinschaft
Zahlungsabwicklung über
Bautreuhandkonto
Bereitstellungsplan:
I.
Grundstückskaufpreis / Bestandsgebäude
20 % fällig 14 Tage nach Abschluss des notariellen Grundstücks-KV
30 % fällig 14 Tage nach Zustimmung Qualitätsteam Bebauung
50 % fällig 14 Tage nach Vorliegen des rechtskräftigen B-Plan „Franklin“
an die Verkäuferin MWSP Mannheim (Voraussetzung ist die Eintragung der
Erwerbsvormerkung für den/die Bauherren).
II.
III.
Bereitstellung der Raten aus dem kalkulierten Gesamtaufwand der
Wohnung (ohne Grundstück/Bestand) auf dem Bautreuhandkonto
1. Rate
€ 5.000
2 Wochen nach Beitritt zur Planungsgemeinschaft
der Baugemeinschaft
2. Rate
15 %
4 Wochen nach Abschluss des notariellen Baubetreuungsvertrages (abzüglich Auftragsgebühr von € 800 und
abzgl. € 5.000 Beitritt zur Planungsgemeinschaft)
3. Rate
20 %
Baubeginn der Baumaßnahme
4. Rate
20 %
Beginn Rohinstallation Sanitär
5. Rate
20 %
Beginn Balkonmontage
6. Rate
20 %
Fertigstellung Treppenhäuser und Hauszugänge
7. Rate
5%
bei Bezugsfertigstellung der Wohnung,
vor Übergabe und Bezug
Parkierung:
TiefgaragenStellplatz
50% bei Baubeginn der Tiefgarage
50% bei Fertigstellung Decke über TG-Platz
Oberirdischer
Stellplatz
100% bei Fertigstellung Stellplatz
(spätestens jedoch vor Übergabe der Wohnung)
Sonderabschreibung Sanierungsgebiet
SONDERABSCHREIBUNG
Mannheim – Sanierungsgebiet „FRANKLIN - Blue-Village“
In Werte investieren und wirtschafliche Vorteile nutzen!
Durch die steuerlichen Förderungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten haben
Sie nach heutigem Rechtsstand die Möglichkeit:
a)
als Eigennutzer gemäß § 10f EStG – 90 % der Sanierungskosten
(9 % p.a. auf 10 Jahre) und
b)
als Kapitalanleger gemäß § 7h EStG – 100 % der Sanierungskosten
auf 12 Jahre (9 % p.a. auf 8 Jahre und danach 7 % p.a. auf 4 Jahre)
abzuschreiben.
Durch eine mögliche Steuerersparnis – bei Eigennutzern wie auch
Kapitalanlegern – beteiligt sich der Staat an Ihrer neuen Immobilie!
Fragen Sie am besten Ihren Steuerberater, ob und in welchem Umfang auch für
Sie diese Fördermöglichkeiten bestehen. Hierzu stellen wir Ihnen gerne alle
notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
HINWEIS:
Der Antrag auf Sanierungsgebiet wurde gestellt, ist aber noch nicht
bewilligt!
Wirtschaftlichkeits- und Finanzierungsberechnung
Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Heudorf eine individuell abgestimmte
Finanzierungsberechnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Gerne prüfen wir für Sie die Möglichkeit von öffentlichen Förderdarlehen
auch aus dem neuen Landeswohnraumförderungsprogramm.
Termine
und
weiterer Ablauf
►
20. Juni 2015
Informationsveranstaltung in Mannheim für
Interessenten der Bestandsgebäude.
►
Juni/Juli 2015
Besichtigungsmöglichkeit der Bestandgebäude in
"Benjamin-Franklin-Village".
Die Termine der Informationsveranstaltung und der Besitichtigung
werden noch gesondert mitgeteilt.
►
Juni/Juli 2015
Schriftliche Reservierungen (Auftragsgebühr € 800,--)
Die Preislisten werden nach der Informationsveranstaltung am 20.06.15 an alle Interessenten per Mail
versandt!
►
Juli 2015
Beitritt zur Planungsgemeinschaft
(Eintrittgeld € 5.000,--)
►
Herbst 2015
Beurkundung der notariellen Grundstückskaufverträge
und notarieller Baubetreuungsverträge.
►
Frühjahr 2016
geplanter Beginn Sanierungsmaßnahmen
►
Sommer/
Herbst 2016
geplante Bezugsfertigstellung und Wohnungsübergabe
Jetzt sind Sie am Zug!
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf:
Rufen Sie an,
schreiben oder mailen Sie!
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um
Ihnen alle Ihre Fragen zu beantworten
Gerne erläutern wir Ihnen die
zeitgemäße Form des Bauens nach
dem "SCHWÄBISCHEN MODELL".
Ihr Ansprechpartner:
Karsten Heudorf
Tel.: + 49 (0)7191 / 9 52 36 - 21
Fax: + 49 (0)7191 / 8 76 78
[email protected]
GfB Baureferenzen
Plieningen, Zum
Langwieser See
5 Wohneinheiten mit
großzügigen, nach Süden
ausgerichteten
Grundrisslösungen
Reutlingen, Seidenviertel
Das Seidenviertel
verbindet viele Aspekete,
von Wohnen und
Arbeiten, Erholung und
Gemeinschaft
Schwaikheim, KurtVollmer-Ring und
Kürräckerstraße
8 großzügige
Doppelhaushälften mit
ca. 150 m² Wohnfläche
Stuttgart, Ludwigstraße
Umbau eines ehemaligen
Bürokomplexes in
attraktive, qualitativ
hochwertige
Eigentumswohnungen
Tübingen, Französisches
Viertel
Das Französische Viertel
in Tübingen ist als BestPractice und Vorzeigeprojekt ist bei vielen Kommunen und Gemeinden
bestens bekannt.
www.gfb-gemeinsam-bauen.de
Büro Backnang:
Keplerstraße 33
D-71522 Backnang
Tel.: +49 (0) 7191 / 9 52 36-0
Fax.: +49 (0) 7191 / 8 76 78
Büro Reutlingen:
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 34
D-72762 Reutlingen
Tel.: +49 (0) 7121 / 206 538
Fax.: +49 (0) 7121 / 209 743

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