Objekt-Nr. 865: Bauernhof in grüner Randlage

Zu den Linden 35
02694 Großdubrau OT Kronförstchen
 035 935 - 2 15 14
 035 935 - 2 15 23
 01577 - 74 55 949
E-Mail: [email protected]
www.haushofland.com
Objekt-Nr. 865:
Bauernhof in grüner Randlage
Lage:
02894 Reichenbach/Oberlausitz
Objekttyp:
Bauernhaus
Kaufpreis:
44.000 €
Makler-Courtage:
2.950 € inkl. 19% Mwst. vom Käufer
zu entrichten.
Daten im Überblick
Objekttyp
Bauernhaus
Lage
02894
Reichenbach/Oberlausitz
Bundesland
Sachsen
Wohnfläche
180 qm
Nutzfläche
600 qm
Grundstücksgröße
21.010 qm
Etagenzahl
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Wohnzimmer
Baujahr
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Keller
Teilweise
Art des Stellplatzes
Anzahl Garage/Stellplätze
5
Einliegerwohnung
Ja
Als Ferienhaus geeignet
Ja
Denkmalschutz
Nein
Vermietet
Nein
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
44.000 €
Maklercourtage
2.950 € inkl. 19% Mwst.
Viel Grünfläche am Hof
vom Käufer zu entrichten.
Küche im OG
Objektbeschreibung
Dieser Bauernhof bietet viel Platz, hat eine sehr gute, große und stützenfreie Scheune und ist (mit
Einschränkungen) nach Übergabe einzugsfähig . Das Gehöft ist ideal für eine große Familie oder für
mehrere Familien oder / und für eine teilgewerbliche Nutzung. Wenn Sie Tiere halten wollen, stehen Ihnen
ca. 15.000 - 17.000 m² eigenes Grünland direkt am Hof zur Verfügung.
Das mit dem Giebel zur Dorfstraße stehende Bauernhaus hat zwei Wohnbereiche: Der Straße zugewandt
die alte Bauernwohnung mit separatem Zugang vom Hof über zwei Geschosse mit geschätzt 110 - 140 m²
Wohnfläche zzgl. Ausbauflächen im EG. Dieser Bereich benötigt eine Komplettsanierung. Dahinter befindet
sich eine zweite Wohnung mit separatem Eingang vom Hof mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat
Ofenheizung und funktionsfähiges Bad und benötigt eine gründliche Renovierung vor Einzug. Aktuell ist sie
bewohnt. Anschließend Richtung Scheune gibt es noch eine Garage, eine Werkstatt und Ausbauflächen
im OG.
Die Querstehende Scheune ist stützenfrei und hat beinahe 300 m² Grundfläche. Die Grundsubstanz ist gut
und das Dach (beinahe) dicht.
Die dritte Seite gegenüber dem Wohnhaus hat zur Straße hin eine Wohnung über zwei Geschosse, die
sehr lange leer steht. Zur Nutzbarmachung ist eine Kernsanierung notwendig. An die Wohnung
anschließend befinden sich mehrere Stallbereiche in benutzungsfähigem Zustand.
Ausstattung
Alle Gebäude sind massiv aus Granitbruchsteinmauerwerk erstellt. Die Decken und Dachstühle aus Holz
sind teilweise in gutem Zustand und partiell sanierungsbedürftig. Alle Wohnbereiche haben einen
modernisierungs- bis stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dächer aus überwiegend Tondachziegeln
sind fast dicht. Im Haupthaus befinden sich zwei gute Kellergewölbe. Die gesamte Haustechnik ist
erneuerungsbedürftig.
Hier können Sie einen großzügigen Hof auf großzügigem Grundstück und mit viel Grün erwerben. Eine
Sanierung kann sehr gut in Einzelschritten erfolgen. Die Scheune, die Ställe und Werkstattbereiche bieten
sehr viel Platz für Pferde, Lamas, Hunde ..., für Werkstätten, Lager etc.
Lage
In einem kleinen Ortsteil der Kleinstadt Reichenbach in der Oberlausitz - www.reichenbach-ol.de - liegt
dieser Dreiseitenhof. Durch seine idyllische Lage und die gute Verkehrsanbindung hat das Dorf in den
letzten 20 Jahren einen Zuwachs an Bevölkerung erlebt.
Die enge Dorfgemeinschaft, in die sich neu ansiedelnde Familien schnell integriert werden, trägt aus sich
heraus das gesamte gesellschaftliche Leben.
Kindereinrichtungen und alle Schulen sind im ca. 6 km entfernten Reichenbach oder im ca. 7 km entfernten
Löbau. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, wie auch die komplette ärztliche Versorgung sind in
diesem Umkreis gesichert. In der ca. 21 km entfernten Kreisstadt Görlitz mit über 50.000 Einwohner gibt es
(fast) alles einschließlich Hochschulen. Der Hof selbst liegt in Randlage mit freiem Übergang auf eine
Wiesenaue.
Sonstiges
Das Grundstück ist erschlossen mit Trinkwasser, Abwasseranschluss an das zentrale Netz, Starkstrom,
Telefon und DSL ist verfügbar.
Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse,
Telefonnummer und Email-Adresse (soweit vorhanden) bearbeiten können.
Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im
Anhang befindliche PDF Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unter-zeichnet
zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und alle weiteren Daten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer,
ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch
Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus
dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage in Höhe von 2.950 € inkl. Mwst. ist vom Käufer zu
entrichten.
Großer Hof - viele Möglichkeiten
Scheune
Große Räume
(Spiel)-Platz für Kinder
Scheune Innenansicht
Grünland angrenzend
Wohnhaus
Zufahrt
Möglichkeiten für Tierhaltung
Hofansicht
Eigenes Land
Viel Platz für Familie und Freizeit
Hinweis
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine
ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle
Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen
Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Zu den Linden 35
02694 Großdubrau OT Kronförstchen
 035 935/2 15 14
 035 935/2 15 23
 01577/74 55 949
E-Mail: [email protected]
www.haushofland.com

Download Report